大多伦多地区的房地产市场受新冠疫情影响，4月份头17天的成交量为1,654间，比去年大跌69%，平均屋价也跌破低于82万元；但约克区、皮尔区和南闪高郡的楼价却逆势上扬。

统计显示，独立屋和共管柏文（Condo）的销售量受影响最严重，尤其是多伦多市内较高档的物业。一向是首次置业者上车盘的Condo，买家也因为市道不明朗而抱持观望态度。由于新放盘数量也较去年同期大幅减少63.7%至3,843间，令市况保持紧张，支撑平均屋价与去年相若水平。

料房市疫情后秋季加速反弹。

报告指出，4月份头17天的平均楼价跌1.5%至819,665元。新冠疫情除打击房屋销售外，易手的屋型也受影响。多伦多市200万元以上的物业成交量大幅减少，也因此而影响平均屋价下调。值得注意的是，去年买家压价的情况有所改变，4月的平均成交价没有明显低于挂牌价。

多伦多地区地产商会（TRREB）主席高连斯（Michael Collins）表示，紧急状态和社交距离措施均影响房地产市道。买家和业主也担心经济情况，以及他们的就业。对楼市更不利的是，很多买家和卖家均避免任何面对面的互动。Condo受影响最大，很多大厦禁止非住客到访。

房地产成交量受新冠疫情和各种防范措施暂时下滑的情况，将持续至感染个案显著下降。然而当市场开始复苏时，今年春季和夏初累积的需求将刺激买家踊跃入市，令市道加速反弹。

地产商会行政总裁狄米沙（John DiMichele）指出，社交距离影响物业销售，但经纪在这个困难时期可以透过虚拟参观的方式协助客户。

地产商会认为，如果公共卫生部门的预测准确，社交距离限制在春季过后逐渐放宽。今年第二季的房地产销售将会非常强劲。由于大多数人恢复工作，买家也趁利率为刺激经济复苏而维持低位之际置业，市况将在秋季加速反弹。

报告指出，平均屋价将维持去年相若水平，今年首季按年升15％，第四季也将恢复增长。第二季和第三季的楼价会比去年下跌，但对大市的影响轻微，因为同一期间的成交量也会较正常少很多。

地产商会首席市场分析师麦士（Jason Mercer）说，当市况在今年稍后走出低迷，持观望态度的积压买家大量入市时，将面对疫情前市场上一直存在的挂牌严重不足的问题。因此各级政府推动经济复苏时，鼓励增建不同类型的房屋也极为重要。

来源：星岛环球网

根据CTV News报道，加拿大联邦政府近日宣布了一项90亿加币的加拿大紧急学生救助金，以帮助因COVID-19疫情而面临财务困难的学生。加拿大紧急学生救助金对大学生而言是一个可喜的补贴，可以每月给他们1250加币，为期四个月。但是，有些学生认为这笔钱不应该用来支付他们并没有居住的公寓房租。

现在，许多高校将课程转为线上教学。由于学生公寓大多是4到8人一起居住，这与安全社交距离条例相冲突，所以很多学生选择回家。

图源：CTV News

安省滑铁卢大学的一名学生Stanley Yip说：“我的租金是每月800加币。但是由于疫情原因，我不得不搬回在多伦多的家，并与父母住在一起。我们希望学校公寓免收租金，这可能过于理想化了。但是政府应该注意到，有些学生确实因为高昂的房租而生活拮据。许多学生在夏季将公寓转租以弥补部分费用，但今年转租将很困难。”

图源：CTV News

Yasmin Awadalla也是滑铁卢大学的一名学生，疫情期间，她和家人搬回了奥克维尔。她所有的课程都已经转移到在线教学，而不需要去学校的教室和公寓，然而她每个月仍要为学校公寓支付500多加币的租金。而她的朋友的房租则更高，每月700加币。 Awadalla说：“老实说，这对于19至20岁的学生是很荒谬的，我们不得不为没有使用的学校公寓支付租金。”

图源：CTV News

滑铁卢地区的学生已在Change.org网站上发起了一项在线请愿，呼吁学校免除学生的公寓租金或为他们提供财政支持用以支付房租。现在已经有近7500人签署了请愿书。

学生们一致认为，不仅高昂的公寓租金令学生们头疼，而且现在的就业形式也并不乐观。

来源：51新闻

北美地产市场的明珠温哥华又有大新闻了。

当地时间4月22日，温哥华市长市长斯图尔特（Kennedy Stewart）公开表示：

1、截至他讲话时，加拿大联邦政府和BC省政府都没有对温哥华市政府提供财政帮助的意思。

2、如果得不到财政帮助，温哥华市政府将在未来几年内大幅度提高地税！

3、如果得不到财政帮助，温哥华市政府将大规模裁员，就连警察和消防员这样的关键部门也不放过！

4、温哥华现在需要的财政帮助是2亿加元。

黄三水说，吓死人了！

大幅度提高地税，这是所有人最怕听到的消息。

有房的发现自己的钱包又瘪了一些。

没房的发现自己的房租又高了一些。

准备买房的发现自己的预算恐怕不够了。

准备卖房的发现询价的人变少了。

总之，地税大幅度上涨意味着所有温哥华市民都要为此买单。

温哥华作为大温都市圈的扛把子，如果他都扛不住了，相信其他城市也好不到哪去，到时候大家一起涨地税就是“群体悲剧”了。

加拿大没有中央政府和地方政府的区别，三级政府只对各自管辖区域的选民负责，三级政府在法理上是平等关系，有事的时候市长、省长、联邦总理商量着办。

但问题是三级政府的财政收入来源是有区别的，市级政府主要靠地税，消费税和所得税由省级政府和联邦政府分蛋糕。

所以疫情来临的时候，市级政府的财政收入受影响最大，因为地税是可以申请缓交的，而消费税和所得税总是要交的。

通常看一个市级政府是不是很有钱只需要看他是不是拥有自己的警队就可以了，大温十几个市也只有温哥华可以独立拥有警队，而且温哥华警队的装备和形象明显优于BC省皇家骑警。

所以温哥华是BC最富有的城市，所谓的大温地区也是以温哥华为核心。

现在温哥华市长都穷的快骂娘了，说明新冠疫情对加拿大经济的伤害真是非常巨大。

斯图尔特对联邦和省政府没有向温哥华提供财政援助十分失望。他表示，大幅度提高地税和裁员是最坏的选择，但如果财政亏空无法弥补也只能通过这些不是办法的办法解困了。

斯图尔特列出的裁员名单还包括图书馆工作人员、儿童保育员、社区中心工作人员、公园工作人员。

黄三水说，凡是能提升城市生活品质的，对地价房价有积极影响的都裁了。这分明是倒逼联邦政府和省政府表态，“要是你们还不理我，我就破罐子破摔！”

不过斯图尔特也很清醒，他表示温哥华不是唯一面对疫情挑战的城市，据他了解大温地区已经有五分之一的市级政府雇员被解雇，而他们都是为民众提供美好城市的人。

小编也很想知道，大家觉得BC省的防控措施还能坚持多久不会导致社会秩序崩溃？

1个月？3个月？6个月？12个月？

来源：乐家地产网