多伦多的房价，

放在整个加拿大来看，

估计都是最贵的房价之一（还有温哥华）！

有时，

一个普普通通的工薪阶层，

很难很难在多伦多买房。

然而，受疫情影响，

不仅仅很多行业受到了冲击，

连最火爆的地产行业，

也透心凉了。

多伦多地区房地产委员会

（Regional Real Estate Board）

于今年4月份详细列了最近多伦多

房地产市场的报告：

楼市惨淡，房东租金下跌。

根据这份报告，

说白了就是，

多伦多的房价，

实际上下降了。

TRREB于周三，

发布了4月上半月的数据。

因为多伦多已经启动的紧急状态，

导致现在已经关闭了open house，

每个人也要留在家中，

所以本季度的整体销售额度基本跌底。

根据TRREB的数据，

多伦多的房屋销售量与去年同期相比，

下降了69％。

虽然房屋的销售数量下降，

但是GTA大多伦多地区的平均Condo售价，

仅下降了1.5％。

这其中，

独立屋house受到的打击最大，

实际上价格下降了9.1％。

所以现在house还是可以看看的~

多伦多地区房地产委员会主席

Michael Collins说：

“目前采取的紧急措施状态，

包括必要的社会疏远措施，

已经在许多方面影响了房地产市场。”

但是他还指出，

一旦全球疫情蔓，

住房销售的暂时下降很可能会加速下跌。

因此，

如果你还没有自己居住的房子，

可以选择适当的在此时行动。

生活菌身边有一名朋友，

在前几个月张罗买房子condo。

但是首付一直差几万，

永远抢不过offer。

现在他感叹道：

“看来没钱也并不一定全是坏事，

如果当时买了，

现在租不出去，亏得更多！”

来源：多伦多生活

虽然很多媒体和业内人士，担心大温很多炒房客熬不过疫情会破产，但事实上，加拿大破产管理机构（OSB）的报告显示，2月开始，大温地区的破产率就已经大幅攀升。

大温破产率超10%

如今，大温哥华破产的人数正以两位数攀升。该地区2月份有401份破产申请，比去年同期增长10.77％。

其中，申请破产的人群中，个人消费者占绝大多数，共有392人提交破产申请，比去年增长了9.50％。

此外，企业提交的破产申请共9个，比去年同期增长了125％。虽然这个数字很高，但比BC省的平均破产增长率低13.4％。

消费者负债率上升4%

大温地区，个人家庭债务的总负债持续上升。2月份大温地区家庭债务总额为4752万元，比去年同期增长56.55％。

每个申报人的平均债务达到121,247元，比去年增长了42.97％。

企业正在更早开始寻求债权人保护

实际上，大温哥华地区的企业的负债情况则比去年有所好转。2月份大温地区企业债务总额仅为209万元，较去年同期下降80.66％。

分析认为，破产率增加是整个加拿大的普遍趋势，并且在过去一年中一直如此。

相比之下，BC省和大温地区的破产率在整个加国来说还算比较低，但整体数量在持续攀升。

更值得注意的是：这一数据都是在新冠状病毒大流行之前的，而COVID19在加国爆发之后，恐怕这一数字还将继续激增。

来源：大温优惠加西网

早在一周前，温哥华市长斯图尔特（Kennedy Stewart）就曾表示，由于疫情爆发，目前有大量业主无法负担地税，温哥华市面临着破产的危险。

虽说省政府允许温哥华免息借款，但就在昨天，斯图尔特还是无奈宣布，温哥华今后或将大幅增加地税！

斯图尔特

地税收入一直是温哥华政府的主要收入来源，但在上周的一份调查中显示，情况很乐观，有超过一半的业主都没办法全额支付地税，有四分之一的业主表示，现在连地税的一半都付不起，还有6%的业主甚至完全没钱支付地税。

为了缓解这种情况，省政府也有出台一些救助措施，帮助地方政府解决财务困境。

BC市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）在上星期宣布，由于市政府收入锐减，向省府缴纳学校税的截止日期获准延长至12月31日。

罗品珍。

与此同时，地方政府还可以从现有的储备资金中进行无息贷款，用来支付工资及各种开销。

然而，这些措施只是杯水车薪罢了，斯图尔特昨天表示，省政府的这些措施没能解决各市政府目前面临的财政危机。

他在上周时，呼吁省政府给温哥华拨款2个亿，才能一解燃眉之急，但如今却只能进行无息贷款，无疑令他十分失望。这笔贷款不仅帮助不大，还会让温哥华背负上巨大的财政赤字。

羊毛出在羊身上，政府现在欠下的钱，将来肯定是要老百姓还的。

斯图尔特称，为了偿还贷款，市政府在今后可能将会大幅消减各项市民服务，比方说图书馆，社区中心这类公共设施，以及一些儿童福利。

同时，还将大幅提升地税，因为地税占据了温哥华市2019年绝大部分的收入，高达8.74亿加币。

斯图尔特在上周曾说过：“如果有25％的业主最终拖欠不交地税，那政府可能将会再减少3.25亿加币的收入。”

为了填补这块空白，只能在疫情结束后涨地税了，但具体涨多少目前也没有明确的数字。

对于省政府的好意，斯图尔特虽然感谢，但他还是明确表示，“这不是解决城市面临的严峻财务挑战的可行解决方案。”他还将这笔贷款称作为“金杯毒酒”（poisoned chalice），指的是那些看似诱人，实则有害的东西。

不过从好的方面来看，如果温哥华政府接受了这笔无息贷款，至少可以暂时避免出现政府破产这种最坏的局面。

目前，市政府已经解雇了1500名员工来面对即将到来的破产危机，政府内的员工们也降低了10%的工资，试图度过难关。

如果这场危机持续下去的话，可能还将会影响到温哥华的警察和消防部门，那麻烦可就大了。

斯图尔特也将在未来几周里和各市的领导人碰头，一起商量如何才能尽快让大家复工。

很多人之前还在期待，现在疫情这么严重，温哥华政府会不会大发善心，直接就把地税给免了，但按照目前政府的窘境来看，已经是完全不可能的了。

不过斯图尔特在之前曾表示，温哥华虽然不会直接取消今年的地税，但打算像高贵林那样，把缴交地税的日期向后推迟。

温哥华没了大笔的地税收入，真的是山穷水尽了，看来现在只能期望省政府能够给出更多更给力的经济支援，帮助大家度过难关。

来源：加拿大加新网