老板们注意了！加拿大政府争准备将小型企业的租金降低75％！

合格小企业只需付25%房租

受这次疫情影响，很多小企业诸如餐厅以及服装店，都不得不关店配合。

但是店虽然关了，但是房租还是需要每个月照常支付，这真的让很多小业主相当崩溃。

所以，为了帮助这些小企业，联邦政府今天宣布，提供一个紧急免还贷款，帮小企业主减少75%的租金。

这项补助是加拿大紧急商业援助租金（The Canada Emergency Commercial Rent Assistance）中的一部分。

根据特鲁多介绍，联邦政府将帮助符合补助条件的小企业主提供75%的租金，小商户本身只需要25%的租金。

申请资格

每月房租少于$50,000加币

需要暂停营业或者营业收入下降至少70%

这项补助计划将有联邦，省府以及业主各自承担租金的25%。可以补助的月份目前暂定4，5，6月，之后的政策还没有出台，大家可以继续关注。

企业免息贷款门槛放宽

之前特鲁多曾经表示，CEBA对几大符合条件的银行拨款，让信贷额少于100万的小企业可以申请4万元的无息贷款，其中的1万元如果符合条件，则可以不用还款！

当时的条件是：

CEBA 4万元的贷款，没有每月最低还款限制0%利息20个月！直到2022年12月31日，如果在2022年12月31日前还款达到3万元，最后的1万元可以不必偿还

！

所有申请CEBA贷款的公司，必须是在2020年3月1日之前就注册成立的！

并且在2019年公司薪水支出在5万~100万之间

大家可以在各大银行在线申请，不过今天小编上去查看更新进程：

目前已经将2019年公司薪水支出放宽到了：2万~150万之间！

这个调整可以让更多的业主领到福利！

更多CEBA细节：可以点击下图了解详情！

声明

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VanPeople大温点评

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来源：VanPeople人在温哥华

新冠疫情影响导致了严重的经济衰退，其中BC省的房屋销售量受到巨大打击。部分房奴们开始焦虑了，一边担心房子因疫情影响价格严重下跌，一边担心租客们不能按时支付房租，导致贷款无法按时偿还。

BC房地产协会（BCREA）的一份新报告显示，2020年4月的房屋销售将比去年同期下降约30%至40%。整个夏季，房屋销量仍将保持低迷，因为看房的人很少，人们都在家中自我隔离保持应有的社交距离。

BC省GDP增长预计从2月份开始转为负数，这标志着经济衰退的开始。随着大量企业倒闭和裁员，经济的收缩可能在4月份达到两位数。

根据BCREA对过去40年里近三次衰退的历史数据分析，当前房地产市场与此前经历衰退和从衰退中复苏过来的曲线有很多相似之处。

加拿大的经济衰退平均持续了8到25个月，其特征是GDP收缩了4%，失业率上升了4.5%。

在经济衰退开始后的一年里，房屋销售出现了大幅复苏，由于受到压抑的需求和低利率，房屋的销售增幅达到了24%至46%。

如今新冠疫情所带来的经济衰退是史无前例的，它并不是人为造成的，如糟糕的商业决策、不良贷款或金融工程中的不幸遭遇而演变的。当前社会下的经济现状是被迫停止的。

这意味着，这段不寻常时期的持续时间越短，越有可能尽快恢复到新冠疫情之前的水平。

反过来，由于限制而导致的经济衰退持续的时间越长，工作岗位就越有可能无法恢复，企业就越有可能倒闭。那么新冠病毒所造成的经济恢复则需要很长时间。

房屋销售和价格预计将从2021年初开始复苏，房屋销量将回到每年8.5万套的基础水平。

今年3月的大温楼市逐渐回暖，本以为将会迎来一个活跃的春天。可自从BC省被迫封锁后，一切都乱了套。房地产经纪需要遵守政府的指示，采用虚拟网络看房和客户在线沟通，此后房产市场逐渐进入冷静期。

一位资深房产经纪坦言，由于受到新冠疫情的影响，很多正在洽谈的合同都相继终止，原因是买家们害怕房价会继续下跌，资金无法变现而被套牢，卖家心理期望过高，不愿意降低成交价格。

我们都知道价格的高低取决于市场供应关系。如果待售房屋的存量显著增加，特别是由于受新冠疫情影响的失业者不得不丧失抵押品赎回权或被逼出售房屋时，那么房价必定会继续下跌。

最新的数据显示，加拿大房屋市场的交易量多伦多下降了20.8%，蒙特利尔下降了13.3%，大温地区下降了2.9%，卡尔加里下降26.3%，埃德蒙顿下降了13.2%，温尼伯下降7.3%，汉密尔顿-伯灵顿下降24.9%，渥太华下降了7.9%。

为了缓解目前的危机，加拿大中央银行将继续维持3月27日宣布的降息0.25%的政策。这意味着，贷款者有更多的钱来支付房贷本金等开支。

央行在过去三周内大幅下调了隔夜利率目标150个基点，以将利率维持在0.25%的最低水平。经济活动水平在2020年第一季度下降了1-3%，第二季度将比2019年第四季度下降15-30%。

来源：每天温哥华

是时候见证温哥华奇迹了

疫情打击之下，房市也迎来深刻变局，全球地产市场随着疫情开始洗牌。向来为中国买家所重视的温哥华市场，3月成交量也出现断崖式暴跌。

有研究者预测，由于新冠疫情带来的种种不确定性，中国买家或在2020退出海外房地产市场！

一份由Cushman &Wakefield发布的最新调查报告发现，受疫情冲击，有48%的中国投资者打算在2020年减少对国际市场的投资。包括加拿大市场。

事实上，在新冠疫情爆发前，中国买家对加拿大房地产的投资已经放缓，加拿大推出的海外买家税等打消许多中国投资客的积极性。

报告撰写者表示，因为政策以及贷款收紧等原因，预计中国投资者会在全球范围内继续减少投资，并会增加对海外资产的处置。

这也是中国买家对追加海外投资兴趣的连续第3年下降。

2020年的新冠疫情无疑又给中国买家海外投资增加了更多障碍。

因此，有观点认为，2020中国买家将退出温哥华市场！

对于正在风雨中飘摇的温哥华房市来说，无法说这究竟是好消息还是坏消息。但是业内人士却似乎并没有对大温房市产生太多的担忧，依然是乐观的态度。

许多人关心——新冠疫情下，大温房价会降下来吗？

按照中国买家离场的思路，这房价应该是往下走。根据BC地产协会，与去年同期相比，BC省3月的房屋挂牌两盒销售量急剧下降！

4月份房屋销售下降多达40%，并预测这种状态将持续到夏季。

但是，急剧下跌的成交量并没有对温哥华房价带来太多的冲击——成交虽然少，但价格却不见下跌。

来自加拿大统计局的数据却显示，尽管疫情冲击，温哥华的房价在刚刚过去的3月，竟然增长了0.5%。

这和“温哥华房市将严重放缓”的预期显然不符合。而且，温哥华100万以下公寓行情保持稳定，价格似乎并没有动摇。

业内人士也对温哥华房市充满信心。

BC地产协会预测，如果疫情持续的时间不长，则受抑制的需求会在明年夏天反弹！

温哥华一家地产公司也表示，疫情之后，他们业务并没有太多的改变，团队成员都没有失业，只是他们花了一点时间适应了在家工作的状态。

UBC商学院经济学家Tom Davidoff表示，与股市不同，温哥华房市并没有出现恐慌性抛售和大幅度的价格下跌现象。价格稳定，买家和卖家的比例并没有太大变化。

房产经纪人Andrew Hasman则说，虽然3月份生意有所下滑，但“在某些细分市场，我们正进入供不应求、需求旺盛的市场状态。”

“大部分250万以下的房产依然炙手可热。”

另一个令大温房市价格坚挺的的支撑力是央行降息。

为帮助加拿大人适应当前的经济形势，加拿大央行将维持降息至0.25％，这意味着从银行借款的买家能够获批更大的贷款额、借到更多的钱投入房市。

如此看来，在疫情冲击全球房市的背景下，大温房市的前景目前依然算乐观。随着中国买家离场，期望这场疫情不要对加拿大的整体经济带来太大的冲击。只要经济能稳住，买房的人总会重回市场。

来源：加西周末