一场新冠疫情将整个社会生活打乱，全球经济崩溃，炙热的房地产市场也将在未来一段不确定的时期内遭受冲击。

加拿大房地产专家指出，虽然加拿大全国房地产市场的销售已经减缓，但是疫情对房地产市场的影响尚未充分体现。经济师把房地产称为一个滞后的指标。

今年春季房地产市场还仍然强劲，但是疫情导致开放屋被取消，商家关门，大批人员失业，无疑会给房地产市场带来冲击。

安省在线房地产市场Zolo总监Romana King指出，未来几个月，我们会看到很可怕的数字。她预测约克区的销售数字将大幅下滑，更多人会不得不卖房，房价会出现暂时性下跌，而手头有现金的投资者会在这个时候出手。

King的预测是基于过去20年的几场金融危机，特别是2008年全球信贷紧缩。

她说：“市场的不确定性滋生恐惧，恐惧促使一切停顿。”

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根据多伦多区域地产局（TRREB）的月报，大多伦多地区房地产市场在新冠疫情爆发前后，已经表现出明显的分水岭。

约克区3月份的房屋销量超过1400间，比2019年同期增长7%，房屋平均成交价上涨13%。

GTA地区的销售绝大多数发生在上半月，即疫情爆发之前。而下半月的销售相比去年同期下跌了16%。

房屋需求一直保持强劲，平均成交价仍高于去年同期。

由于房屋交易一般为30天至60天完成交割，King指出未来一个月到三个月内，房地产市场将受到冲击。

但她认为这是暂时性的。长期而言，房地产和股市一样会持续上升。

至于目前这场疫情的影响会持续多久，则无法预测。

约克区作为加拿大第三大商业中心，社区发展迅速，人均收入高，并主要集中在万锦、旺市和烈治文山。3月份的房屋成交量也主要集中在这三个城市。

在这些高房价市场，共管公寓和镇屋将最先受到冲击，最后是独立屋。

现在尽量不要卖房

专家指出，现在不是卖房的好时机。King说，基于过去的经验，按揭违约个案会增加，投资房的业主将成为第一批受灾者。在这种暂时的情况下，业主如非迫不得已，不需要让损失变现。在所有市场周期里，房子一直是非常好的持有资产。

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King建议业主继续尽力支付按揭还款，不要延迟支付，因为延期产生的利息会增加负债。她称这场危机将持续一段时间，但当危机结束之后，房子继续是非常稳定的安全资产。

现在是买房的好时机

对于有稳定收入和首付款的租房者来说，这场疫情正是买房的好时机。

King表示，目前卖房的人，都是迫不得已要卖，成交量下跌将最终导致房价下跌。

对房地产市场有重大影响的唯一因素是就业市场。只要有稳定的工作，人们就会考虑买房等大宗购买。

加拿大就业市场无疑受到疫情的冲击，自3月中旬以来，已经有超过100万人申请失业金。在这种经济环境下，房屋卖家将不得不调整或降低价格预期，否则他们将在市场上停留更长的时间，而购房者可以压价。

当然，买卖房屋的决策不应仅根据市场情况，只要还是基于个人财务基础，市场数据可以为决定提供依据。

来源：加拿大全攻略

高贵林港市政府周三宣布，取消今年的增加地税计划，并延长市民缴交地税和各项费用的期限，以应对新冠肺炎疫情对市民所造成的影响。

高贵林港市议会周二晚表决通过，取消地税的0.48%建议加幅，并延长业主缴付2020年度地税和公用服务费用的期限至本年9月2日，如业主资金不足，也豁免其他收费。

市长韦斯特（Brad West）表示，该市有数以万计市民已失去工作，另有数千间商户亦关门停业。他称，社区内任何人目前都要勒紧裤带过活，要在财务上作出负责任的决定，市府也不例外。

韦斯特强调，市府计划透过削减非必要支出，以及除了重要的职位之外，暂停向外招聘，以平衡今年的预算。

高贵林港的平均住宅估价为735,185元。

来源：星岛环球网

应对新冠疫情推出的卑诗临时租金补助，周四已开始接受申请，因疫情而遭受收入损失的租客均可申请，每月为300至500元。此外，温哥华等市镇及联邦政府，也推出了各自的帮助租客度过困境的补助计划。

卑诗城镇市务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）周四宣布了省府的新计划，将为无受供养者的合资格家庭，提供每月300元的租金补助，而有受供养者的合资格家庭，每月则获500元补助。符合条件的室友亦可以申请补助。

申请家庭必须符合以下所有条件：因疫情影响而获得或有资格领取就业保险（EI）、加拿大紧急应变福利金（CERB）或每月就业收入减少25%；2019年家庭收入低于74,150元并没有受供养者；家庭收入低于113,040元并有受供养者；目前即收入减少后每月总收入的30%以上用于支付租金；未从各级政府获得任何其他租金补贴，包括获补贴的住房或租金援助，例如长者租客住宿补助（SAFER）或租金援助计划（RAP）。

租金补助适用于今年4、5及6月，符合资格并已支付了4月份租金的租客，仍然可以收到本月的补助。租金补助将直接由省府代租客支付给房东，以扣减租客的租金，并确保房东现在能获得租金收入。申请完成并获接纳后，款项将在约7天内直接存入房东的户口。

临时租金补助是联邦以及卑诗省府1,000元雇员紧急福利之外的新增款项。在现时紧急情况下，卑诗省府已下令停止对现有租户的逼迁及冻结加租，允许房东限制使用公共空间来防止新冠肺炎的传播，并赋予房客权利，在非紧急的情况下，决定谁人可以进入单位。

省民如欲了解更多详情及获得申请资格，请浏览网页 http://bchousing.org/bctrs，或致电1-877-757-2577。

据温哥华华埠租户组织（Chinatown Tenant Organization）提供的信息，温市府提供的支援包括： 市府要求那些在现有「租客迁居计划」中需负责任的发展商和房东无限期地搁置计划，直至紧急情况过去；已经在进行中的「租客迁居计划」，市府要求发展商及房东以电话向租客提供最新资讯；为发展商/房东、租客提供各自需要的「租客迁居计划」资讯。

而联邦政府的支援计划主要分三类：第一、提供加拿大应变福利金（CERB），为期4个月，每月2,000元；第二、特别货劳税（GST）退款，单身人士可获400元退款，夫妇可获接近600元；第三、加拿大儿童福利金（CCB），每名儿童可获300元（5月发放），另额外增加CCB 福利金。

来源：星岛环球网