虽然进入紧急状态后，大温的房地产销售市场明显放缓，但从独立屋的销售变化来看，有很多有趣的变化。

3月大温地区独立屋的销售量比去年同期增长24%，但价格却依然低迷。

统计显示，尽管3月独立屋的销量大涨，然而从历史平均值来看，2020年3月的销售数量仍然处于历史平均值以下。

而从售出的基准价格来看，3月的大温独立屋平均售价虽然比去年同期小幅上升了0.7个百分点，达到$1,450,700元。但如果分区来看，温哥华东区是涨幅略好些2.6%，但温哥华西区独立屋的价格仍然比去年同期下降2.8%。

对于未来的不乐观形势，恐怕会给独立屋价格带来继续下行的压力。

比如网友提供的这套房产：

本拿比的独立屋，2016年3月房主185万买入，曾经试图在2016年9月以248.8万卖掉，结果不幸赶上了多条政策发威，大温房市急转直下。

终于在今年3月底售出，比2年前的买入价还低，只有160万，房主亏掉了恐怕不只是25万的差价，不过再坏也是在疫情前出手了，否则可能更不堪设想。
 

Flipper / builder bailing for a $250,000 loss (+ expenses)

6170 LAKEVIEW AVENUE, Burnaby

Bought Mar 2016 $1,850,000

Tried to flip Sept 2016 for $2,488,000

Just sold for $1,600,000

Days on market: 7 r />
2019 Assessed: $1,552,000
2018 Assessed: $1,915,000#vanre pic.twitter.com/HzpO2F4cNG

— Mortimer (@mortimer_1) March 29, 2020

再比如这套温西独立屋，2016年383万买入，拆了重建了一座新房，曾经目标价格587.8万，最终457万草草收场。个中滋味恐怕只有房主自己知道。
 

Unless the all in build cost was <$176 per sqft… builder lost money

2350 W 19TH AVE, Vancouver

Bought 2016 $3,830,000 + new 4,206 sqft house

Just sold for $4,571,429

Was asking $5,878,000

$50,000 bonus to buyer agent#vanre pic.twitter.com/G55dEnkdP6

— Mortimer (@mortimer_1) April 7, 2020

根据加拿大农业信贷银行（FCC）最新的农田土地价值调查，2019年加拿大农田的平均价值增长5.2％，是过去十年中增幅最小的。

不列颠哥伦比亚省最接近全国平均水平，为5.4％，而曼尼托巴省和艾伯塔省的增长率分别低于平均水平，分别为4％和3.3％。

萨斯喀彻温省报告的平均增长率略高于全国平均水平，为6.2％。

FCC首席农业经济学家J.P. Gervais表示，农用土地价格疯涨的时代已经结束，缓慢上升将是主要的价格趋势。

统计显示，1993年以来，加拿大农用土地价值一直保持每年上涨的态势。但在2011-2015年，加拿大西部一些地区的农用土地表现出非常惊人的涨幅。

Gervais补充说，上述所有价格变化，都是发生在新冠病毒疫情大爆发之前。而未来的前景如何，仍然有很多不确定性。

COVID-19大流行给整个食品价值链中的农场运营和企业主带来了当前的经济环境挑战。

BC省农场主们面临的问题更加复杂。由于疫情的爆发，农产品销量受损是一方面，更大一方面的挑战来自于全球人员流动性的变化，外国劳工的匮乏将成为首要难题。

由于疫情的爆发，政府号召所有人尽可能呆在家里，对于农场主来说是巨大的挑战。

此外，BC农场主所需要的外国劳工也无法获得签证进入加拿大境内，根据BC省农业委员会(BCAC)的预计，目前全省农业劳工的短缺在1万人以上。

而作为BC省外国劳工最大的来源国，墨西哥，今年夏季之前加国驻墨西哥使领馆能否重新开放签证发放仍然悬而未决使得今年的农场主有了更多的担忧。

新冠状病毒对加拿大的影响比预想的要更加严峻。从1月初爆出首例感染者以来，如今已经超过2万确诊感染患者，死亡人数为479人。

这一疫情大流行对加拿大经济带来的打击是十分惨痛的。截止到3月底，加拿大统计局的数据显示，疫情已经造成加国失业人数超过100万。失业率上升幅度直逼8%

Canada's economy lost more than oneillionobs in March, Statistics Canada says, pushing the jobless rate up to 7.8 per cent. https://t.co/gkG4AFLeKY

— CBC News (@CBCNews) April 9, 2020

对房地产从业人员来说，也将带来更多麻烦事儿！

温哥华地产经纪David Hutchinson准备去一套空房子里，为潜在的买家进行视频直播展示房屋。

很多地产经纪开始选择只代理空屋进行展示，为了确保不会对房屋内居住的人群造成健康威胁。

而手套、口罩成了看房标配。作为卖方，准备充足的洗手液也成为趋势。

房屋交易是否可以毁约？

温哥华房地产业律师 Ken Pazder 表示，在今年的前两个月中，整个加拿大约有65,000套房子进行了交易，其中很多销售的房屋交割日在近期。

但世事巨变，交割日与当初购买签订合同的时间已经完全大不相同。

很多房屋买卖的客户开始摇摆，考虑是否要毁约？

作为律师，Pazder 不得不告诉自己的客户，所有合约都具有法律效力，如果想要毁约，则要承担很多更为复杂的法律后果。

Pazder 表示，对于购房者来说，这些都不能作为毁约的合法理由：

• 我所在的公司倒闭了
• 我失业了
• 我不得不关闭我的企业