新冠状病毒疫情的爆发，使得年初刚刚有点起色的BC省房地产市场又再次陷入僵局。

据温哥华太阳报分析报道，由于对新冠状病毒传播的担忧，BC省房市待售房屋的卖家大多数已经停止看房活动，房地产市场、金融市场的不确定性，使得买房的人也暂停了看房、买房计划，本地房地产市场大多处于冻结状态。

造成市场不确定的因素有很多，包括对个人健康状况的担忧，房地产行业从业人员的工作安全，再到新颁布的政策。

例如BC省宣布暂停所有租客驱逐行为，使得原本计划请走租客的卖方者不得不取消卖房的计划。

温哥华地产经纪兼分析研究人员Steve Saretsky表示，省府虽然提出为房东补贴$500元的政策，用以补贴那些无法驱逐租客的房东。
 

Nobody should lose their home as a result of COVID-19.

Today we announced BC will:
鈻讹笍 provide up to $500/mo. supplement for renters
鈻讹笍 Halt evictions
鈻讹笍 Freeze rent increases

Learn more:https://t.co/P61vyIooe5

— John Horgan (@jjhorgan) March 25, 2020

这对于真正陷入经济困境的租客来说是好事，但对于那些依靠租金为重要经济来源的人来说，就会很糟糕。

同时这可能会带来一个很不好的信号给租客：租客可以不必付房租！

而从本周开始，MLS（Multiple Listing Service）服务中将不再允许地产经纪注册登记房屋公开日（Open House）。

而此前BC省房地产协会预测，今年春夏两季房地产市场的销售将大幅减少。如果疫情能够有所好转，那么也许会在下半年，房地产能有所恢复。

根据BC省房地产协会的分析报告，自1980年以来40年间，BC省经历过3次大的经济衰退，期间BC省经济增长GDP几乎为零，使得房地产销售急剧衰退。

房地产市场在经济衰退期后，恢复期一般需要12-14个月。

新冠状病毒疫情的爆发，使得年初刚刚有点起色的BC省房地产市场又再次陷入僵局。

据温哥华太阳报分析报道，由于对新冠状病毒传播的担忧，BC省房市待售房屋的卖家大多数已经停止看房活动，房地产市场、金融市场的不确定性，使得买房的人也暂停了看房、买房计划，本地房地产市场大多处于冻结状态。

造成市场不确定的因素有很多，包括对个人健康状况的担忧，房地产行业从业人员的工作安全，再到新颁布的政策。

例如BC省宣布暂停所有租客驱逐行为，使得原本计划请走租客的卖方者不得不取消卖房的计划。

温哥华地产经纪兼分析研究人员Steve Saretsky表示，省府虽然提出为房东补贴$500元的政策，用以补贴那些无法驱逐租客的房东。
 

Nobody should lose their home as a result of COVID-19.

Today we announced BC will:
鈻讹笍 provide up to $500/mo. supplement for renters
鈻讹笍 Halt evictions
鈻讹笍 Freeze rent increases

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— John Horgan (@jjhorgan) March 25, 2020

这对于真正陷入经济困境的租客来说是好事，但对于那些依靠租金为重要经济来源的人来说，就会很糟糕。

同时这可能会带来一个很不好的信号给租客：租客可以不必付房租！

而从本周开始，MLS（Multiple Listing Service）服务中将不再允许地产经纪注册登记房屋公开日（Open House）。

新冠状病毒疫情的爆发，使得年初刚刚有点起色的BC省房地产市场又再次陷入僵局。

据温哥华太阳报分析报道，由于对新冠状病毒传播的担忧，BC省房市待售房屋的卖家大多数已经停止看房活动，房地产市场、金融市场的不确定性，使得买房的人也暂停了看房、买房计划，本地房地产市场大多处于冻结状态。

造成市场不确定的因素有很多，包括对个人健康状况的担忧，房地产行业从业人员的工作安全，再到新颁布的政策。

例如BC省宣布暂停所有租客驱逐行为，使得原本计划请走租客的卖方者不得不取消卖房的计划。

温哥华地产经纪兼分析研究人员Steve Saretsky表示，省府虽然提出为房东补贴$500元的政策，用以补贴那些无法驱逐租客的房东。
 

Nobody should lose their home as a result of COVID-19.

Today we announced BC will:
鈻讹笍 provide up to $500/mo. supplement for renters
鈻讹笍 Halt evictions
鈻讹笍 Freeze rent increases

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— John Horgan (@jjhorgan) March 25, 2020

这对于真正陷入经济困境的租客来说是好事，但对于那些依靠租金为重要经济来源的人来说，就会很糟糕。

同时这可能会带来一个很不好的信号给租客：租客可以不必付房租！

而从本周开始，MLS（Multiple Listing Service）服务中将不再允许地产经纪注册登记房屋公开日（Open House）。

打开温哥华改建房屋的正确方式就是拆了独立屋，大幅增加人口密度。

比如：西28街435-475号，这里原本5套独立屋，改建计划就要新建50套房屋

再比如西28街Heather 和 Ash 街之间，6套独立屋就要改成62套联排屋

10倍建房、增加人口密度、住宅密度，似乎是解决温哥华住房危机、温哥华房屋重建的唯一出路。

虽然疫情期间暂停了社区公开咨询日活动，但新项目审批仍然会听取民意。市政府表示，会寻找其他替代方式，允许社区民众表达自己对该地区新项目的意见。

这一改建项目属于Grandview-Woodland社区改建计划中的一部分。

新建的6层公寓，将包括57套，其中：

• 单开间：24套：
• 一居室：11套
• 两居室：16套
• 三居室：6套

其中两居室面积约为868平方尺，三居室面积将为1054尺。

此外还将包括地下47个停车位，114个自行车停车位。

BC省府3月25日，本周三宣布的疫情期间保护租客、保护房东的政策出台，本以为撒钱换来太平的计划似乎并不理想。

根据这一计划：

• 省府将增加最高每月500元的补贴，直接打给房东
• 叫停全省租赁房屋的驱逐令，不过如遇到特殊情况，涉及安全、健康、财产破坏等情况时，房东仍可申请驱逐令
• BC省紧急状态期间，冻结房东租金年增长计划
• 防止房东未经房客同意进入租赁单元，例如，用于卖房展示房屋或例行维护，但特殊情况涉及安全、健康、财产破坏等情况除外
• 限制房客与房东的沟通，以减少潜在的COVID-19病毒传播，无个人服务，但允许发送电子邮件
• 允许房东限制房客或客人使用公共区域，以防止传播COVID-19

不过这一做法似乎两边都不讨好，之前是租客联盟群起要求政府帮助解决困难，如今是房东联盟一起发出呼声：真很可能会造成政策被滥用

BC省房东联盟（LandlordBC）CEO  David Hutniak 表示，由于没有被驱逐的可能性，如果房客拒绝支付欠款，房东几乎不受任何保护。而对于大温平均租金 $2,351的市场行情来说，房东的损失难以预计。

David Hutniak 说大温地区的房东中，有2/3都是将自己自住的房屋中的一部分出租，作为还房贷的补充。他们并不是什么大地主、炒房客，也都面临着高额的房贷、巨大的生活压力，房租突然缺失，将会对他们的经济生活带来巨大的影响。

房东们则认为，自己的权利被侵害，如果租客可以不缴纳房租继续住下去，那么房东的正常生活也被危及。
 

It鈥檚 not their home if they are renting. On the other hand, by enabling non payment you may just ensure many landlords loose theirs.

— The Unofficial Account of Elizabeth May鈥檚 Tesla (@may_tesla) March 25, 2020

BC省府3月25日，本周三宣布的疫情期间保护租客、保护房东的政策出台，本以为撒钱换来太平的计划似乎并不理想。

根据这一计划：

• 省府将增加最高每月500元的补贴，直接打给房东
• 叫停全省租赁房屋的驱逐令，不过如遇到特殊情况，涉及安全、健康、财产破坏等情况时，房东仍可申请驱逐令
• BC省紧急状态期间，冻结房东租金年增长计划
• 防止房东未经房客同意进入租赁单元，例如，用于卖房展示房屋或例行维护，但特殊情况涉及安全、健康、财产破坏等情况除外
• 限制房客与房东的沟通，以减少潜在的COVID-19病毒传播，无个人服务，但允许发送电子邮件
• 允许房东限制房客或客人使用公共区域，以防止传播COVID-19

不过这一做法似乎两边都不讨好，之前是租客联盟群起要求政府帮助解决困难，如今是房东联盟一起发出呼声：真很可能会造成政策被滥用

BC省房东联盟（LandlordBC）CEO  David Hutniak 表示，由于没有被驱逐的可能性，如果房客拒绝支付欠款，房东几乎不受任何保护。而对于大温平均租金 $2,351的市场行情来说，房东的损失难以预计。

David Hutniak 说大温地区的房东中，有2/3都是将自己自住的房屋中的一部分出租，作为还房贷的补充。他们并不是什么大地主、炒房客，也都面临着高额的房贷、巨大的生活压力，房租突然缺失，将会对他们的经济生活带来巨大的影响。

房东们则认为，自己的权利被侵害，如果租客可以不缴纳房租继续住下去，那么房东的正常生活也被危及。
 

It鈥檚 not their home if they are renting. On the other hand, by enabling non payment you may just ensure many landlords loose theirs.

— The Unofficial Account of Elizabeth May鈥檚 Tesla (@may_tesla) March 25, 2020