今天城市新闻的报道中提及，大温的房地产市场似乎是唯一对整个COVID19疫情免疫的一个领域。尽管疫情已经极大的限制了人员的流动，但房地产市场成交近期依然表现十分活跃。

其中主要是指温哥华市那些售价低于百万的公寓，需求十分强劲。

再看看大温的独立屋市场，其实也交易十分活跃，别管什么价格，但这些独立屋都卖了！

一起去围观一下这些售出的独立屋都什么价？

3151 EAST 7TH AVENUE，129万售出，报价129.9万，3月10日上市、3月16日成交

这套建于1958年的温东独立屋，占地33 x 122英尺，过去3年没有交易。

相比起评估值118.8万仍有8.6%的增幅

不过看这房产的评估值，只能说买家太豪气了！售价比评估值高出了50多万。

售出的不仅是一百多万的独立屋，很多豪宅也都在近期相继出售，而且待售时间并不长。

1844 ALLISON ROAD，售价：510.8万，报价550.8万，直减40万。2月3日上市、3月2日成交

这套建于1927年的老派豪宅，占地面积14000尺，内部已经都做过翻新

虽然售价减了40万，但仍比评估值高出40万，估计是找到了真爱的买家

列治文这套1950年建成的房子也卖掉了

6640 GIBBONS DRIVE，售价370万，报价388万，1月23日上市，3月10日成交。

这套房产占地2万多尺

列治文这套2015年新建的独立屋，也以相当不错的价格售出。

3月4日上市，3月9日成交。报价228.8万，成交价224.5万

房屋占地不足7000尺，室内面积3000多尺，包含5间卧室6间卫浴

最终成交价仍高于市场评估值

今天城市新闻的报道中提及，大温的房地产市场似乎是唯一对整个COVID19疫情免疫的一个领域。尽管疫情已经极大的限制了人员的流动，但房地产市场成交近期依然表现十分活跃。

其中主要是指温哥华市那些售价低于百万的公寓，需求十分强劲。

再看看大温的独立屋市场，其实也交易十分活跃，别管什么价格，但这些独立屋都卖了！

一起去围观一下这些售出的独立屋都什么价？

3151 EAST 7TH AVENUE，129万售出，报价129.9万，3月10日上市、3月16日成交

这套建于1958年的温东独立屋，占地33 x 122英尺，过去3年没有交易。

相比起评估值118.8万仍有8.6%的增幅

面对新冠疫情的爆发，央行大手笔史无前例的在十天之内连续降息两次，总共100个基点，从原来的1.75%的基准利率直接降至0.75%。

为金融资本市场带来重大利好，而对于房地产业界来说，却发生了一个奇怪的现象。

3月4日加拿大央行宣布：降息50个基点，使基准利率达到1.25%；

面对疫情蔓延，3月13日，加国央行宣布再次降息50个基点，基准利率达到0.75%。

然而在房地产领域，两次降息后却发生了一些奇怪的现象。

第一次降息50个基点后，加拿大几大银行相继宣布，跟进调整利率，对房奴们来说，可以看得到的变化，是银行的房贷利率真的下降了。

然而第二次降息之后，几大银行都没有跟进。相反，贷款利率机构发现，全国各大机构都在默默的提升贷款利率。

3月18日，RBC银行调高了固定期抵押贷款利率。其中5年期从2.94%升至3.49%

3月19日，TD银行调高了固定期和浮动利率。5年期固定利率和浮动利率都分别上涨0.1%，3年期固定利率上涨0.2%。

分析认为，这是银行业界对于经济危机、金融危机的恐慌，而做出的改变。

3月20日，彭博社报道称，加拿大政府将增加抵押担保的力度，保证金融市场的流动性。

加拿大政府宣布：花费以500亿加元（348亿美元）的国家资本，来购买那些过去没有抵押的抵押贷款。

金融业界分析师指出，此举旨在使规模较小的机构（可能没有足够的保险贷款）可以更好的提供资本流动性。

财政部长Bill Morneau在一份声明中说：这是非常时期的非常举措。由于这项措施的实施，银行和其他机构贷款方将拥有更多的流动性，这反过来又将使它们能够更好的帮助到陷入困境的加拿大企业和个人。

这项政策的修改，将使抵押贷款人将以前没有保险的抵押贷款纳入由国家出资的“国家住房法抵押支持证券”计划，从而有资格出售给政府。免除了银行和私人借贷机构自身可能存在的风险。

这项措施预计将在3月24日实施，将持续到今年12月底。

所有这些原来无抵押的贷款都将有加拿大联邦政府的住房执行机构加拿大抵押贷款和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）代表联邦政府来购买。

随着新冠疫情的不断蔓延，很多中小企业的关闭，很多员工被迫解雇。股票市场也是损失惨重。在人们失去经济来源的情况下一个重要的问题就是该如何支付抵押贷款或房租。而在这困难时期加拿大6家最大的金融机构BMO银行，CIBC银行， RBC银行，Scotiabank银行，National Bank银行和TD银行计划颁布一系列支持措施包括将抵押贷款的还款推迟6个月，以及为对其他信贷产品提供减免的机会。

Nobody should have to worry about their #mortgage because of 💰 impacts of #COVID-19. We’re working with lenders to help, increasing our flexibilities to allow payment deferral of up to 6 months starting now. Read more👉: https://t.co/oLrC4D24zI pic.twitter.com/QKT18Z2WLJ

— CMHC (@CMHC_ca) March 14, 2020

本来是一个让人们可以舒一口气的好消息，可是当有些人打算推迟抵押贷款付款的时候，他们面临的是银行的延误，混乱和彻底的拒绝。

Nova Scotia省达特茅斯市的埃文·麦克法特里奇（Evan McFatridge）说他的妻子被餐厅解雇了，所以家庭现在仅有一份收入。他们给蒙特利尔银行打了1-800号码，并与咨询顾问进行了电话交谈，以了解他们有资格获得什么样的银行帮助。但是，结果却是银行方面告知他们的抵押贷款太新了，无法进行延期。

作为政府承诺帮助因COVID-19遭受财务困扰的加拿大人的承诺的一部分，财政部长Bill Morneau要求加拿大大型银行的负责人允许人们将抵押贷款最多推迟六个月。

银行发表声明回应说：“他们已承诺与个人和小型企业银行客户逐案合作，提供灵活的解决方案，以帮助他们应对诸如COVID-19造成的薪资中断等挑战；因学校关闭而导致的托儿服务中断；或感染COVID-19的患者。”

但是一些寻求从抵押贷款中获得救济的加拿大人说，他们正在遇到一个混乱，不透明，看似随意的过程，这只会加剧因疾病，隔离和收入损失而带来的压力。

“我昨天打进电话，花了两个小时的时间。银行方面要求进行完整的信用检查和信用申请，以查看我是否有资格（可以延期），然后甚至没有给我一个时间框架。”一位BMO前分行经理说。CBC同意对他的名字保密，因为他担心他的言论会危害他目前的就业状况。

CBC New发信向五大银行寻求更多有关按揭和信贷延期的逐案决策标准的信息。它提出的问题包括：

• 谁有资格？
• 有申请程序吗？
• 整个家庭都必须下岗吗？
• 他们需要文件吗？

所有银行均未回答任何问题。

TD，CIBC和丰业银行都做出了回应，重申了根据具体情况与个人和小型企业银行客户合作的承诺。每个人都鼓励客户直接联系其呼叫中心或访问其网站。BMO和RBC没有回复CBC新闻的电子邮件。

RBC客户埃德蒙顿的Elsie Mamaradlo说，由于抵押贷款太新，她也被拒绝延期。

Mamaradlo说：“我感到非常沮丧，同时又感到担忧。”她工作所在的公共娱乐中心因疫情而被关闭，他也失去了工作。如果没有抵押贷款递延，她将面临严峻的未来。她说：“我的家人已花光积蓄购买食物和必需品。”

阿尔塔州科克伦的艾莉森·惠特尔（Alyson Whittle）表示，她的银行B2B是劳伦森银行（Laurentian Bank）的子公司，告诉她可以推迟下一笔抵押贷款的付款，但随后的付款将增加一倍。