加拿大房地产市场从热火朝天的2016、2017年被紧急刹车，除了BC省的外国买家税之外，最重大的影响因素就是联邦政府推出的B20政策。

这项抵押贷款压力测试政策自2018年开始起效，把加拿大房地产市场疯狂高涨的列车紧急叫停，房地产市场一度一落千丈。

温哥华的地产经纪一度集体声讨这项联邦政策，批评其是大温地产2018年以来迅猛下降的关键因素。

BC省房地产协会则把2018年以来的地产销量不景气，主要责任归咎于抵押贷款压力测试。

不仅在BC，全国在过去两年中也是一片萧条景象，加拿大房地产协会也认为是压力测试的主要诱因结果。

痛恨这项措施的不仅是地产行业，还有银行业。

由于贷款压力措施的限制，大批原本符合条件的贷款人由于不再符合联邦政府的贷款条件，不得不转向私人借贷机构，而放弃了原本的银行借贷。使得银行业的借贷部门损失惨重。

然而……

由于受COVID19疫情的迅速发展，加拿大举国上下开始一致对抗疫情，股市8天3次熔断，联邦政府开始重新调整金融政策。

根据联邦政府金融监管办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions 简称OSFI ）的最新决定，联邦政府将在疫情期间采取更加灵活的金融措施，以确保货币市场和金融市场的稳定。

其中一项重要决策就是：原计划4月6日开始执行的压力测试松绑政策将被叫停。而对于未来何时重新采纳，该办公室并未公布，原来的B20压力测试政策将无限期延长。

最惨的要属那些等着政策松绑后买房的人，忽然间升起的希望就这么再次破灭了。

受疫情的影响，加拿大总理多次紧急发声，奉劝加拿大所有人都最好呆在家里，别出门！而那些海外的加拿大人没事也早点回来吧，趁着航班尚未取消。

此外，总理杜鲁多还在上周五表示，不会因为疫情的影响，而让那些租客无房可住、交不起房租。

虽然具体的措施尚未发布，但联邦政府这次姿态是摆足了，让租客和房东放宽心。

而从加拿大租赁房屋网站Padmapper的数据统计来看，大温地区的房租普遍上涨，3月的平均租金继续攀升，似乎没有受到疫情什么影响。

统计显示，3月一居室房屋租金，温哥华和本拿比都迅猛上涨。尤其是温哥华作为全国一居室第二贵的城市，与第一的城市多伦多之间的差距正在逐渐缩小。

3月一居室租金：

从两居室来看，

• 温哥华3月租金行情与2月一致，较去年同期则有8.3%的跌幅，租金$2990，低于3000大关。
• 本拿比3月租金行情与2月一致，较去年同期仍有4.9%的增幅，租金$2350。
• 本拿比3月租金行情比2月上涨4.2%，比去年同期增长15.6%，租金$2000。

与商场、餐饮和其他室内活动急速降温不同，大温的房地产经纪们最近很忙。

大批房产希望借着年初的房市利好情景，能够迅速脱手、解套。

本周尽管疫情已经越来越严峻，但新上市的房源却丝毫不见减少。虽然不少地产经纪被业主要求戴口罩、甚至戴手套，不少业内公司也提示经纪们，应当注意保持人与人之间的距离不要少于1米，但“忙”似乎是近期经纪们口中最常听到的词儿！

急着上市的尤其是西温和温西，这两大房价最贵区域为主。但这售价就大不同了，有想借势解套的，也有想狠捞一把的……

不如这套房产的叫价就算是良心品质，虽然位于温哥华西区，但叫价比评估值还要便宜

本周新上市待售最贵的房产在西温，叫价：799.8万元

建于2011年的海景大地独立屋，现在这行情下已经很便宜，但如果看估值，恐怕会继续被砍价

本周上市第二贵的房产也来自西温，叫价：699.8万

相比起估值，561.5万来说，这个叫价似乎仍然有点贵！