(加西网综合)你经常用的手提电脑也会过热着火，你可能根本想不到吧！

奥沙瓦消防局证实由于一间卧室发生了一场大火，消防人人员于上周四下午5点接报赶到一场商住大楼，而火源竟然是一个正充电的手提电脑。

根据CTV的报道，着火房屋的主人萨布丽娜·鲁兰德（Sabrina Ruelland）表示，烟雾报警器响起时，她和她2岁的女儿正在共进晚餐并看电视。

她说她没有用过烤箱，起初看不到烟雾源头，并且很难找到火源，直到她注意到卧室门有一条缝隙透出红光。

当她打开房间的门后，鲁兰德看到墙壁、桌子和地板都已经着火。鲁兰德表示，她拉起女儿，赶紧跑到外面去。

她指自己的整个房间都烧成了黑色 “一切都融化了。
 

（CTV）

消防局局长德里克·克拉克（Derrick Clark）表示，人们需要意识到手提电脑过热所带来的危险，特别是把这设备放在床上或沙发上并不安全。

克拉克表示，幸亏这个房屋的烟雾报警器可以正常工作，确保这个建筑里每个人都可以安全撤出，但是他指仍有20％的房屋没有报警器。

鲁兰德表示，事发时，她的笔记本电脑插着电源并放在桌布上充电，但她指当时电脑处于关闭状态。
 
（CTV）

由于该公寓在火灾中遭受了严重破坏，鲁兰德也损失许多财产。

另外，鲁兰德也没有房客保险，损失很大。

　　“我现在心情无比沉重，就比坐牢好一点吧，现在是开什么证明都不能出武汉。”因疫情被困武汉的王先生对大纪元表示，“我们现在是任由政府宰割，心情肯定是着急啊，谁都着急，你可以想像一下，高物价的环境下没有收入是一种怎样的心情。”

　　图为武汉封城后空荡荡的街道

　　武汉肺炎爆发以来，湖北多地骤然封城已超过40天，大量从外地回家过年探亲的打工者也被困无法出城工作，经济陷困境，物价又奇高，无数滞留民众身心已产生难以承受的焦虑状态。

　　被困在天门的刘先生说，“再拖下去估计很多人经济上顶不住会造成心理上很大的压力。”他说当地就业也不可能，“湖北大多数城市都是低收入群体，失去工作和收入无异于一种灭顶之灾。”

　　同样被困天门的李女士强调，“湖北不放人，目的地不接收，没有收入来源，这就是普遍现状。”她大声疾呼：“希望记者们能把滞留在湖北的所有健康人心声传递出去，我们不要补助，我们也不要就地就业，我们要回去！”

　　政府补助金形同虚设 也没有爱心菜

　　1月20日到武汉探望罹癌的叔叔而被滞留的王先生说，“目前在叔叔家里住着，每天想尽办法到处找购买物资的地方，小区不让出。除非是抗疫或者就医可以出小区，其他的一律堵死。”

　　王先生原来在广州一家私人企业工作，“公司2月28日复工，工作基本都算丢啦，首先就是收入没有了。”“政府说不能因为疫情耽误工人工资，私人企业根本就不管这些。公司老板有跟我联系，就是登记谁在湖北，然后上报政府部门，然后就没有下文了。”

　　“这里的物价基本上是天价，在微信群团购，捆绑销售，猪肉45.6一斤。”他说，社区也从来没有送过什么菜，“全靠自己掏钱买，根本没有报导的什么爱心菜，实际买到的少之又少，爱心菜都在社区办公室堆着的，也不知道那些办公室的菜是怎么样消化掉的。”

　　无通行证不放行 无收入生活陷危机

　　被困在湖北天门的刘先生也提到，政府的政策不是便民，是卡民，“想出去得向天门市政府申请通行证，通行证需要目的地开接收证明，但目的地说同意过去，但不能开接收证明，因为别的地方都没收到过给开这个证明的通知。”

　　他强调，目前许多人被卡在这个通行证动弹不得，“这边这种流程卡着我们这些要外出的人，这不是正常流程。”他说，政府要求村委会统计体温情况并上门核实，社区也不管，“关了这么长时间了，都没有出去，也没有感染的情况，但是也不放我们，造成特别大的生活上压力。”

　　“房贷、车贷、信用卡都要还，没有收入还要亏房租，如果不能尽快赶回去工作，就会失去客户，”他指政府现在没有任何说法，打了很多次12345服务电话反应，就是官方回答，“以天门市防疫指挥部要求为准，具体时间等通知。想过很多办法回去都行不通。”

　　所谓当地就业也根本不可能，“天门这个城市就业岗位本来就不多，绝大多数人都是外出，走不了就面临的是失业。”

　　“现在最大的期望是3月10日能给我们外出通行证，再拖下去估计很多人经济上顶不住。但能不能放行谁也不知道。如果是4月解封，估计很多人都坚持不下去的。”

　　政府尽开空头支票 隔离自费发国难财

　　返乡探亲结果被困在天门市的李女士也同样面临经济压力，“现在被困在这里了，没有收入来源，导致现在的房贷，信用卡，各式各类的贷款还不上。”她表示，像这样的人群有很多，心里承受很大的压力，“所以我有点呆不住，慌了。”

　　李女士是1月22日从江苏昆山来到天门，“其实我好几年没回来了，今年是因为我爸爸立碑才回来的，那时的新闻让很多人会觉得没什么大不了的，都发生在武汉，所以觉得应该不会发生在自己身上，但是没想到，我22号到这里，23号的时候开始封城，那时候就想封几天吧，结果没想到至今封了40多天。”

　　“生活上都还好，饿不着，也冷不到，因为我们家有房子。但我妈妈吃药很费劲，我妈是脑梗前期，一旦断药，后果是不堪设想的。”食物来源也是问题，“反正就是统一采购。买菜要提前报，报完之后不知道哪天给你采购回来，而且报的东西不一定有。上次我妈报了一些菜之后，结果就空手而归。”

　　她说，现在不只是滞留在湖北的人无法回去的问题。即使能回去，又普遍要面临隔离自费的天价。“上海自费隔离的费用一天是150元，江苏昆山大概是340块钱，浙江大概是一天1000块钱。”她质疑，“现在物价已经很高，然后这个价钱，这是不是在发国难财？”

本周三（3月4日）这一天，至少发生了两件事，对大多伦多地区的房地产市场的走势带来比较大的影响。首先是加拿大央行减息两码—减息0.5%！

众所周知，央行减息，各大商业银行的房屋贷款利率会立即跟着下调。想买房的人在收入不变的前提下，能从银行借到更交的钱去买房，自然会推高房价。

第二件大事是，多伦多地产局公布了2020年2月份二手房的成交统计报告。报告显示，2020年2月份的成交量比2019年同期暴升45.6%而平均成交价格也比上一年同期上涨16.7%。

成交量暴升，新上市的待售房屋数量並不太多，结果是众多买家疯狂地抢Offer。例如，上周六（2月29日），我帮一位买家客人找到DonMills 地铁站边上的一个一睡房加书房单位，卖方在本周一（3月2日）统一收Offer，竟然有18个Offer。这样的局面显然对我的买家客人很不利，我们不抢了，我们必须换一个方法买房！

用Bully Offer抢到好房子

如果要想避免抢Offer带来的弊病，买家朋友和买方经纪应尽量尝试Bully Offer。这是一种”以快打慢”的方法，争取一对一谈判的机会，快速结束谈判拿到房子，不给卖家机会用其他买家的Offer来逼我们买家不停地交替加价。我与我的买家客户在本周就利用Bully Offer的手法成功地抢到了带湖景的房子，而且，价格是我方主动提出的价格。

具体操作是这样的:

上周六（2月29日） 下午看房。卖冢Listing上写明本周四（3月5日） 抢Offer。这是一个高层向南的湖景房，如果真等到周四去抢，我和我的买家未必可以抢得到。既使抢到，恐怕也会因为与其他买家抢，被迫出高价。怎么办？—Bully Offer！

Bully Offer通常会是无条件的而且价格合理的Offer，让卖家感到弃之可惜，不得不接受。

所以，我们买方本周一申请房贷预批，找的是与我有多次成功合作案例的大银行房贷专家。周二得到口头批准后，我们事不宜迟，周二晚上就下了没有条件的Bully Offer，有效期只到周三中午。

周三中午12点卖房接受Offer，合同成为Firm Deal，我的买家朋友用合理並感到舒服的价格买到了房子。更有意思的是，周三中午12点以后，广播和电视上全是加拿大央行减息0.5%的消息。公众普遍认为，央行减息”放水”，房价还会涨。

但是，我的买家已经赶在減息公布之前买到房子，根本不怕减息后房价再涨了。

Bully Offer–房价必须精算

Bully Offer的出价应该是精心计算过的，要以当前市场条件下房子的市场价值 （Market Value） 为准。当然，Bully Offer的价格与条件也应该足够吸引人。只有这样，才能让卖家不等其他Offer，立即接受我们的Bully Offer。必须指出的是，Bully Offer不应该随便出，买家朋友和买方经纪必须提前做很多准备功夫，然后，才有可能”一击即中”。而且，Bully Offer 的价位要在买家能力范围内。

有时，卖家和卖方经纪人会不接受我们买家的Bully Offer。这也无妨，我们就当是做了一次”火力侦察”，为下一步的工作做了更充分的准备嘛！让我们用专业经验再加上适当技巧，用合理的价钱买到称心的房子。

Bully Offer–谈判必须有技巧。

Offer可以Bully，但是，在谈判时，我们买方经纪人的态度不可以Bully。如果我们显得很强势，卖冢和卖方经纪人可以说: “既然你们买方这样强势，那么，你们应还可以加价嘛！”当然，如果我们买方经纪人太软弱，也无法说服卖家和卖家经纪人接受我们的Offer把房子按我们买方精算的价格卖给我们。

作为天天在第一线为客人买房或卖房的专业地产经纪，我完全明白，无论是买家还是卖家都最关心这样一个问题: “这个房子应该卖多少钱？”要解答这个问题，就要学会计算在当前市场条件下房子的市场价值（Market Value），主要的计算依据包括: 房屋的占地/房屋建筑面积/设计水准与装修材料/市场供求比例关系等等。

无论是做为买家，还是做为卖家，最后的成交价格都应该以市场价值为准，我为买家朋友精算价格並准备Bully Offer，都是以市场数据为依托，也能够说服卖家接受。

其实，我这一次面对的卖家是希望我们买方再多加一些价格，被我拒绝了。我拒绝的方法很实在也很坦荡—我告诉卖方: 现阶段银行决定放出房屋贷款之前，都会派专业评估师进行估价，如果买家抢高了，然后，拿不到足够的贷款，最后不能Close，买卖双方都会是输家！说不定，还有官司要打，耗时间费金钱。这种最坏的局面是我们每一个人都应该避免的。

买家应该有方法应付抢Offer局面。

有一部分买家朋友对抢Offer局面心中没底，索性避开。这並不是一种积极的应对之道。其实，如果您身边有一位有经验的专业地产经纪，大可心平气和地应对抢Offer的局面。

既使卖家拒绝Bully Offer，我们买方也不用忧愿。首先，我们应该分析和计算待售物业的市场价值，这是基础和准绳。然后，再进一步收集信息，了解具体有几个真实的买家参与当天抢Offer，这样，我们会有方法估算最后的成交价，买家朋友也就好决定自己的最后出价了。

是不是一定要抢到？不一定，要看值不值。最稳妥而又积极的抢Offer方法是” 有限制加价同时减少条件” 。（具体细节应该根据不同个案以不同方式处理。篇幅所限，无法详细描述。）

来源：加国第一生活白金林