现在，大温唯一没有被疫情打击的生意大约只剩下地产。经历冰冻之后，市场正在复苏。

一个位在Brakenridge Street的1956年房子，面宽57呎丶地大6840平方呎，上周收到17个出价（offer），原本开价289万接近政府估价285万，最后以305万现金出价售出。

有西温的资深地产经纪表示，竞标的情况不是只有这个房子，西温和市中心都有见到多组竞标情况。

“2月中，一栋位在Kitsilano区的独立屋，收到42个出价。房子开价180几万，明显是开低价，但最后成交240多万，接近市场价格。”

这房子房龄93年，土地4026平方呎，位置是临近绿地的好地段。

温西一独立屋收到17个出价，以305万售出。

另一个温西独立屋开价180几万，最后以240多万成交。

“3年前，可能会有买家直接加价100万去抢房，但这种情况目前不存在，买家更了解市场，所以经过一番竞标，售出价和我们的预期相差不远。”

该资深经纪认为，大温地区房市经过去一段时间的市场洗礼，价格算是到达谷底，要买房的人于是进场了。

大温地产局表示，目前是放盘卖屋的好时机。

“今年4月份，房贷压力测试（stress test）还会放宽，到时候的买气会更旺丶需求量增加，所以想买房的人干脆在4月前赶紧出手。”

大温地产投资可靠。

“我认为房价永远取决供应和需求，当供应持平，需求增多，房价就会回升。人人都需要一个家，当人口继续增长，移民还是源源不绝，投资大温的住宅算是很安全可靠。”

据大温地产局数据显示，大温房市自去年11月开始回温，成交量比2018年同期大幅提升，12月份的交易量也比前一年同月增加近一倍。

上个月西区独立屋售出62套，10天以内售出的就有20套，图为西区的独立屋。

温市地产经纪Michelle Comens去年12月就曾在面书发文，指自己卖一个位于缅街和10街的公寓单位，总共接到16个很棒的出价，最后成交价比开价高了14万2000元。

新冠令春节看房人数减少。

一位列治文的华裔地产经纪发现，1月底当新冠病毒导致武汉封城，病毒新闻满城风雨时，农历春节的看房热度明显下降，但卖家的接受度颇高。

“当时我的卖家指示说，房屋开放（open house）干脆先暂停一阵子，一方面疫情状况不明朗，一方面也担忧大家的健康情况，毕竟春节放假很多人来看房，所以先静观其变。”

最后，这栋房在2月中成功售出。之后更涌现一大批买家要看房。

“当时我们已接受一个出价了，在等待解除条件的一整周内，忽然有10个地产经纪要约看房，其中三组还是一个月前来看过的，说要看第二次，不知道买气是不是被疫情捣乱一下，但又很快复苏。”

忧人民币贬值而抢入市。

据一位华裔买家发现，最近几个月的交易数据，只要性价比不错的独立屋，都是很快就卖掉。

“我发现等待买房的人很多，看准了就一定要快速出价，否则就买不到了，所以我会尽快先把银行贷款搞定。”他又指出，“疫情对国内和全球经济一定有影响，也担心人民币之后是不是会贬值，所以会赶紧先把钱换成不动产，先不去推测以后房价是不是跌，反正迟早都要买，不如先让这事情尘埃落定，免得夜长梦多。”

地产经纪在面书发文，指一个公寓单位的成交价比开价高了14万2000元。

据MLS中央放盘系统的2月份数据，温市西区一共售出62套独立屋，其中10天以内售出的就有20套，20天内成交则有34套。所有58笔交易，成交价比开价高的，就有14笔，平均售出价格是328万元。

除了温西，北温丶西温和北三角洲也是买气渐旺。以北温为例，2月份有58笔独立屋成交，放盘10天内售出就有33笔，最后价格高于开价有17笔。西温则是有37宗成交，平均成交价248万元，放盘30天内卖掉的有25笔。北三角洲在2月份有21笔独立屋成交，放盘10天内卖掉的就有12栋，平均成交价是100万元。

大温地产市场卖家处优势。

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）3月3日公布2020年2月份地产买卖数字，共有2150栋房子售出，显示大温地区的房产交易继续活跃，比1月份高出37%，但较近10年的平均销量低15.6%，与2019年同期相比，涨幅则高达45%。

地产局表示，市场需求呈现一个健康的状态，但放盘的数量就比去年同期少了21%，以交易量和放盘量的比例来看，独立屋是17%，公寓是28%，一般来说，当该数据少于12%，显示放盘量多，房价就有下跌的压力。

据了解，过往6个月的公寓价格上升3.6%，2月份的公寓市场也是十分热络。地产局又表示，目前是放盘卖屋的好时机，因为需求增加丶但竞争不多，房价有往上升的压力。

来源：明声网温哥华明报加西

加拿大政府总是有许许多多奇怪的规定

有时候让人感到莫名其妙

在这种人权至上的国家

相对来说，就会有各种让人匪夷所思

不合理的规定，而且还效率低下

这不

北温有一个房东被房客攻击

房客都已经被判入狱了

政府还是不让房东跟房客解约

事情是这样的

北温有一个房东Jason Rivero

他在去年2019年的时候

把自己位于Lynn Valley Road的房子

租给了一位男子Alexander Dinu Tanasescu

当时Alexander居然还给了房东三份推荐信

欲盖弥彰的证明自己是好房客

经过后来的事情

Jason想那些推荐信可能都是他妈写的吧

又不是找工作，要什么推荐信。。

可怕的事情发生在1月10号这一天

Jason一直听到Alexander房间里的噪音

他就下楼看一看

没想到，一下楼

Alexander掏出一支枪对着Jason

Jason都懵逼了

Alexander威胁Jason

他自己是不可能活着离开房子的

而且很难说Jason和家人会发生什么事情

哇靠。。在自己家里听到这些死亡威胁

太可怕了吧

Jason当然不能坐以待毙

他马上报警

后来警察到了之后就开始跟Alexander对抗

最终警察发射了催泪瓦斯并冲进去逮捕了他

再后来

Alexander入狱了

而Jason和家人再后来三个星期

因为催泪瓦斯的关系，只能住在旅馆里

而且，超惨的是

Jason套房里的每件家具都坏了

估计损失25,000元

灯都从天花板上掉下来了

事情都这样了

Jason当然想用最快的速度

把Alexander赶走

可是因为BC省的租房规定

如果要加快速度驱赶房客

房东要把驱逐通知亲自送给房客

呃，等等，人家都坐牢了

因为Alexander已经进监狱了

所以Jason一直没能拿到他签字的驱赶同意

而且，很神奇的是

驱逐通知，一定要房东亲自给房东签字

然而，Alexander的保释条件就是

不要接近Jason房子和Jason一家

WTF这不是死循环吗

然而，更神奇的是

BC省房屋仲裁员居然说

不可能因为他们

而改变一直以来的原则。。。

挖特惹吗得法客

而且当时租赁协议是签到2019年3月31日

但是租客自从一月份以来就没有付过租金

所以套房还需要再一个月的时间

才能再次出租，真的是让人超无语

Jason兄真的太惨了

就都到了这种情况

市政事务和房屋部还是说

如果之前的租房规则都不能完成

那就采取听证会的形式

然而常规听证程序等待听证的时间是

六到八周然后聆讯后在30天内

才会最终做出裁决

最后政府人员的建议是让房东

好好了解相关法规才不会吃亏

怎么你这个建议这么讽刺

真的按照规矩办事都不用脑的吗

我真的是超无语

就是因为有这样的政府

我们市井小民才会如此艰苦

来源：正妹快报

3月4日一早，加拿大央行宣布降息50点。此举是作为对新冠病毒可能对经济带来负面影响的调整。调整后，加拿大隔夜基准利率将从1.75%降至1.25%。

这也是5年来的首次降息，而且幅度相当大。

紧随其后，3月4日下午，几家加拿大银行和金融机构也纷纷效仿，将主要贷款利率下调了50个基点，至3.45％，自周四生效。

而且非常有趣的是，各大银行在宣布降低贷款利率同时，都没有提到冠状病毒或加拿大银行较早的公告。

宣布降息的有：RBC加拿大皇家银行，TD多伦多道明银行，Scotia丰业银行，BMO蒙特利尔银行，CIBC加拿大帝国商业银行和Desjardins集团，自3月5日生效。

周四一早，National Bank of Canada加拿大国家银行也宣布降息，周五3月6日生效

各大银行都将使用最优惠利率来吸引贷款客户群体。

经济学界和地产界普遍认为，此举将为本来已经开始升温的房地产市场火上浇油。

大多伦多地区房地产2月销量比去年同期增长45%，房屋平均售价飙升13万

而在大温，房市2月比去年同期增幅44.9%，虽然均价比去年只增长了0.3个百分点，但已经是连续几个月的增长，

压力测试松绑激励房市

自2018年以来，加拿大房地产市场受到重挫，业界人士将其主要归咎于联邦政府的抵押贷款压力测试，以及BC省外国买家税、空置税、投机税、豪宅税、以及楼花销售登记制度，各项政策叠加的结果。

不过其中影响最大的可能就要属B20抵押贷款压力测试所带来的影响，尽管压力测试尚未调整，在2019年秋冬季以来，大温的房市已开始出现回暖节奏。

上市房源持续减少、销量增加，售出与待售房源比例的缓慢爬升，都在传递着市场对压力测试等相关政策的调整已经基本到位。

2月17日，联邦政府再次宣布，给房地产市场松绑，将原有的抵押贷款压力测试调整，为房市打鸡血

新政将从4月6日起实施。调整后，压力测试审批的最低利率，不再是过去央行的五年固定期利率5.19%，而是在现有5年固定利率中位数的基础上增加2个百分点，使得更多购房者在申请贷款时可以获得更高的审批额度。

加国央行或将继续降息

BMO首席经济师Douglas Porter表示，尽管房市的疯涨会对经济带来风险，但经济界认为加拿大央行在权衡房地产风险和COVID19所带来的风险时，认为疾病对经济的负面影响可能更可怕。

而加拿大央行在新闻发布中也暗示，伴随着疫情的蔓延，不排除进一步降息的可能性。称加拿大准备在必要时进一步调整货币政策以支持经济增长并使通胀保持在目标水平

CIBC经济师Avery Shenfeld预测，未来预计央行还将在4月降息0.25个百分点

其他部分机构也有类似观点，在2020年末加拿大央行的基准利率有望回到1%。

2016-2017年房市盛况是否重现

贷款经纪Angela Calla表示，是时候抓紧找您的财务顾问、贷款经纪、银行顾问重审您的贷款合同了！

在新的利率下，那些背着房贷的人能够有效减少每月的还款额度，而且有机会增加手中的现金流。

温哥华房地产经纪和房地产业界研究人员Steve Saretsky表示，虽然市场已经十分活跃，这一降息将带来大温房市的进一步繁荣，但想回到2016-2017年的盛况恐怕很难。

毕竟现在海外的资本投资大温房地产市场已经明显减少了，没有这些离岸热钱，大温房市也疯涨不到哪去……

这么多利好政策的激励下，大温房地产的春天应该真的要来了。

潜在买家可以行动了！

已经背着房贷的房奴们抓紧找自己的贷款代理经纪去了解一下新行情吧！

根据贷款网站Ratehub.ca的举例，如果按照利率下调0.5%来计算，可浮动利率从2.6降至2.1。

以贷款总额为$450,000为例，25年期的贷款，就意味着每月的还款额将减少$115，一年就可以少还银行1380元。

以大温地区100万的均价来看，一年节省$3000元不是问题。

如果央行真的如坊间预测的那样，还要继续调低基准利率，这时候选择浮动利率的真是要笑哭了……

来源：地产中心