温哥华房价已经明显下降，但似乎没什么卵用，在全球可负担性的排名中，仍然臭名昭著位列第二名。

根据美国市场研究公司Demographia公布的新一年度“全球住房负担报告”显示，全球可负担性最差的前三名分别是香港、温哥华和悉尼。

温哥华的购房者需要拿出收入中位数的11.9倍才能购买房产。

加拿大的多伦多也榜上有名，可负担性排名全球第6差，需要年收入的8.6倍可以实现买房愿望。比旧金山、圣何塞、伦敦、奥克兰等城市都要糟糕。

当然最差还是香港，一直是香港，仍然需要近21倍的收入才能买房。

如果按照国家相比，加拿大并不是最糟糕的。

前面有新西兰、澳大利亚、英国、爱尔兰等国家垫底。不过相比美国的平均数，加拿大的可负担性还是略差一些。如果时间倒流回上世纪80年代，一切都那么美好，可负担性都还不算太差。

给加拿大提升可负担性的包括很多小城市，比如麦克默里堡Fort McMurray，是全球可负担性最好的地方之一，只需要中位数收入的2倍就可以实现买房梦想。

温哥华房价已经明显下降，但似乎没什么卵用，在全球可负担性的排名中，仍然臭名昭著位列第二名。

根据美国市场研究公司Demographia公布的新一年度“全球住房负担报告”显示，全球可负担性最差的前三名分别是香港、温哥华和悉尼。

温哥华的购房者需要拿出收入中位数的11.9倍才能购买房产。

房地产回暖了吗？看看上周成交记录中的亮点。

上周BC省成交的最贵房屋是温哥华市中心的一套公寓，挂牌售价239.8万，最终以225万成交。

而且待售时间只有9天，可以说是相当的快！

该公寓位于温哥华西端的Hornby街，是豪华公寓扎堆的地方。

该房产去年的评估值高达295万，今年只有212万。显示了豪华公寓估值的整体趋势。不过从最终的成交价来看，与其最新估值还是相当接近的。

这套公寓虽然年岁大了点，但层高8尺7寸，属于公寓中非常高的层高，包含3间卧室、3间卫浴，总面积1769平方尺，也算是温哥华的水岸豪华公寓。

挂牌价219.9万，待售时间89天，算是大温地区较长的待售时间，最终成交价是挂牌价的93%，$204.7万。

这是一套2018年全新落成的房产，土地面积7000多尺，房屋内包含5间卧室5间卫浴，总面积3356尺。

该房产最新估值238.6万。卖价本就低于估值，可见卖家也是诚心出售，成交价更低。毕竟盖好两年了，焦虑的心情可以理解。

上周大温房产局旗下售出最便宜的独立屋属于阳光海岸Sechelt地区的这套小房子，售价49.9万，但上市当天就成交，相当给力。

上周大温地区售出的最贵联排屋也来自列治文，待售时间仅6天，成交价高于报价8万多。

不过该房产评估值去年曾高达94.5万，今年86.9万，都高于其卖价和成交价。

菲沙河谷地产协会旗下售出的最贵独立屋仍然在素里。

待售时间仅有7天，且降价幅度不足3万。

菲沙河谷地产协会上周出售的公寓数量十分有限，但价格都在40多万，且待售时间短。

最贵的公寓来自南素里King George大街附近的一套十年新公寓，挂牌50.8万，11天46万成交

最便宜的公寓来自白石，上市3天就成交，成交价格降幅5000元

值得一提的是，这套房产是现任卖家2019年9月刚刚入手，买入价33万，如今44万卖出，4个月赚11万，这样炒房也可以？？？

地产公司Goodman Commercial关于2019年大温地区房地产销售的数据显示，尽管空置率持续下降、租赁房屋不断吃紧，但大温地区的多户型房屋的销售仍然处于下降趋势。

根据古德曼（Goodman）的数据，2019年大温哥华地区约有76个以租赁为目的公寓楼易手，总价值为11亿加元。平均到每间房屋的售价为384,013元。

相比之下，2018年有155笔交易价值接近30亿加元，平均到每套房屋的售价为530,401元。

Goodman Commercial的合伙人Mark Goodman说，每间房屋的平均价格下降了28％，原因有两个。

一方面，政府政策使投资者保持谨慎，租赁公寓楼市场交易更加冷淡。

另一方面，更少的交易使得市场上待售的房源减少，而且多数待售物业更可能是陈旧的木结构建筑，价格也就相对更低。

根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的最新数据，温哥华是加拿大空置率最低的城市。照此推论，似乎温哥华的房租还有无限上升的可能。

BC省府虽然对房租上涨设置了最高限制，2020年为2.6%。

这一数字与隔壁西雅图一年建设出租房屋17450套。

这也是同样作为西海岸的大都市，西雅图的租赁市场一直能得以健康有序的发展，房东们甚至为了出租自己的房产还要用尽各种招数来招揽租客。

而温哥华一房难求的居民恐怕一时半会都还无法改变。

地产公司Goodman Commercial关于2019年大温地区房地产销售的数据显示，尽管空置率持续下降、租赁房屋不断吃紧，但大温地区的多户型房屋的销售仍然处于下降趋势。

根据古德曼（Goodman）的数据，2019年大温哥华地区约有76个以租赁为目的公寓楼易手，总价值为11亿加元。平均到每间房屋的售价为384,013元。

相比之下，2018年有155笔交易价值接近30亿加元，平均到每套房屋的售价为530,401元。

Goodman Commercial的合伙人Mark Goodman说，每间房屋的平均价格下降了28％，原因有两个。

一方面，政府政策使投资者保持谨慎，租赁公寓楼市场交易更加冷淡。

另一方面，更少的交易使得市场上待售的房源减少，而且多数待售物业更可能是陈旧的木结构建筑，价格也就相对更低。

根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的最新数据，温哥华是加拿大空置率最低的城市。照此推论，似乎温哥华的房租还有无限上升的可能。

BC省府虽然对房租上涨设置了最高限制，2020年为2.6%。