据总部位于温哥华的佐洛房地产公司（Zolo Realty）进行的数据分据，西温连续第二周排名最昂贵的住宅物业销售榜单。

佐洛房地产公司根据上周11月3号到9号的数据，列出了BC省房屋上周房屋成交最贵和最便宜的房屋。

其中，西温Gleneagles地区的一栋独立屋在上市28天后，以738万元，即挂牌价86％折扣售出。虽然这栋1996年的房子是西温豪华生活的好住 处,拥有超过6,000平方英尺的空间，六间卧室，五个浴室和西向海景，但最大的吸引力可能在于其超过19,000平方英尺的土地，observes Zolo导演罗曼娜·金曾经住过地。

上周成交第二贵的房产，是奥肯那根（Okanagan）的一栋独立屋，面积多达15.49英亩。尽管这栋房屋在市场上挂牌长达173天，但仍以挂牌价315万元成交。这栋房屋建于2001年，为新主人提供四间卧室四间浴室和超过4,600平方英尺的居住空间。

尽管上周房屋销售活动仍然稳定，但上周跟踪的房屋中至少有两栋房屋在刚挂牌当天就售出。其中一个是维多利亚北部鹅卵山的一栋独立屋，售价为73万元。第二栋是今年在Mission建造的联排别墅，售价为534,900元。
 
前几周，BC省很少房屋（仅12％至18％）成交价超过了挂牌价，但上周有24％的房屋成交价超过了挂牌价。

另有61％的房屋成交价在挂牌价的90.0％至99.99％之间。

以下是BC省各地房地产委员会提供的上周全省成交的最高价和最低价的房屋信息 

大温房地产Real Estate Board of Greater Vancouver

最高成交价的独立屋
地址: 6101 Bonnie Bay Place, West Vancouver/Gleneagles
成交价: $6,338,000
叫价: $7,380,000
上市天数: 28

最高的联排屋成交价

地址: 4176 Welwyn Street, Vancouver East/Victoria VE
成交价: $1,020,000
叫价： $1,075,000
上市天数 : 40
建房时间: 2009
面积: 3 房3卫, 1,273平尺

最低的联排屋成交价 
地址: 981 Howie Avenue, Coquitlam/Central Coquitlam
成交价: $440,000
叫价: $469,900
上市天数: 15
建房时间: 1976
面各: 2 房1卫, 970 平尺

最高的公寓成交价
地址: #501, 1228 Homer Street, Vancouver West/Yaletown
成交价: $1,363,900
叫价: $1,428,000
上市天数: 53

菲沙河谷房地产局 

最高的独立屋成交价 
地址: 14132 – 77 Avenue, Surrey/East Newton
成交价: $1,675,000
叫价: $1,775,000
上市天数: 64
上市天数: 2016
面积: 10房10卫 ， 6,292平尺, 地大7,183平尺

最低的独立屋成交价
地址: 7328 – 129A Street, Surrey/West Newton
成交价: $677,500
叫价: $709,995
上市天数 : 86
建房时间: 1980
面积: 3房2卫  ，1,231 平尺, 地大3,590平尺

最高的联排屋成交价
地址: #3, 1838 Southmere Crescent, South Surrey White Rock/Sunnyside Park Surrey
成交价: $700,000
叫价: $719,000
上市天数: 18

最高的公寓成交价 

地址: #309, 1533 Best Street, South Surrey White Rock/White Rock
成交价： $432,500
叫价: $445,000
上市天数 : 47
建房时间: 1992
面积: 2 房1卫, 1,029平尺  

最低的公寓成交价
地址: #204, 15350 – 19A Avenue, South Surrey White Rock/King George Corridor
成交价: $425,000
叫价： $429,900

　　上周六，和移民美国的一位妈妈暴力聊天两小时，讲到和房子不得不说的故事，都心有戚戚。

　　我姑且叫这位妈妈LUCY。

　　赶在2016年底最后几天，新移民LUCY买下洛杉矶某区的房子，终于结束了她带着女儿辗转租房的生涯。

　　我们知道，美国也是有学区房的。学区好的房子价格贵，房产税高，不过在美国租房也可以上学。所以LUCY一直带女儿租住在比较好的学区。

　　但是在美国大城市租房并不容易，尤其抢手的街区。不仅租金一直在上涨，而且房东要求非常苛刻，她说租房见房东的时候比当年第一次面试工作还紧张。

　　即使这样，房东还会规定不允许养宠物，不能做饭(怕中餐油烟)，不能吵闹……

　　LUCY觉得这样对孩子的成长太压抑了，所以她就在朋友买房时，心热下手买下一套总价50万美金的房子。

　　四居室的独栋，三个车位，还有前后院子，看起来像完美的美国梦。

　　当然，这样的价格在洛杉矶买不到太好学区，周边居民以墨西哥裔为主，女儿转学过去之后说学校的饭很辣(墨西哥菜偏辣)。

　　不过LUCY和自己在美国的华人朋友做邻居，平时孩子们一起玩，还能互相帮忙接送孩子，去对方家里吃饭。在那个讲究个人空间，很多事都需要亲力亲为的地方，幸福感提升很多。

　　转眼2017年春节，LUCY的国内好友，一位两个孩子的妈妈报名游学团去美国。当时LUCY的房子已经小幅升值，她带这位妈妈去看了很多处洛杉矶的房子。

　　当时国内房地产市场正热火朝天，这位妈妈看完之后虽然觉得美国房子看起来很值，但升值真比不上国内，不如投资国内房产先赚钱。于是她回国2月份就在通州买下一套投资房产，不久后又在新机场附近买下两套房产。

　　加上她自己住的三居室学区房，这样投资下来，每月需要还款5万人民币。

　　2017年的一季度应该是这次国内房地产的高点，后来各地政策频出，尤其像北京这些先启动上涨的一线城市，价格开始回落。到现在，链家数据显示，目前北京的平均房价比高点已经下降20%左右。

　　价格其实是整个市场最后的落脚点。像房子这种东西，它被叫做不动产，本身就暗含这流动性的问题。

　　现在经济环境不好，工资收入也不太稳定，人到中年本来就处于收入高峰区，继续升职加薪难度加大，背上太重的债务非常容易焦虑。

　　过去几十年经济高速增长，房地产更是经历了黄金十年，白银十年，会干的不如胆大的，是过去有钱人的写照。但新形势下，恐怕我们需要转换习惯，更谨慎看待带杠杆的投资。

　　LUCY目前美国的房子升值了差不多10%，但是美国的房产税是一笔不小负担。

　　她所在区域不算特别好，每年房产税是房子总价的1.5%，加上物管费和其他七七八八的费用，持有这套房子每年的成本至少为房子总价的2%。

　　在美国，房子涨价可不见得是好事。LUCY收入基本固定，房子越涨价持有成本就越高。房价上涨会造成住不起所在的街区，只能卖掉换到更便宜街区居住的情况。

　　记得2017年加拿大房价快速上涨，造成很多退休老人不得不卖掉房产搬到很偏远不方便的地方居住，完全打乱了退休生活。

　　LUCY说，美国房子租售比比较好，她可以通过出租自己房子的房间缓解压力。她的房子一个单间可以租到800-1000美金。

 (加西网简讯)BC省政府已经建立了一个官方机构，负责监管BC省房地产行业，打击和监控房地产洗黑钱等行为。

BC省金融服务管理局（BCFSA）于11月1日正式成立，作为官方机构，其任务是在BC省为房地产提供单一且综合的监管机构，包括抵押经纪人，私人养老金计划和金融机构。
 

省府宣布创建BC省金融服务管理局，作为官方机构，具有独立的董事会，其《金融服务管理局法》将接管财政部下属的金融机构委员会。

新的授权机构将于11月1日生效，以继续监管BC省按揭经纪人，私人养老金计划和包括信用合作社在内的金融机构，这些机构由省府控制。

新的BC省金融服务管理局（BCFSA）将房地产管理办公室（OSRE）和BC省房地产委员会（RECBC）合并在一起。

在独立报告房地产行业的不当行为，曝光了诸如“影子炒房”（shadow flipping）之类的房产幕后黑手之后，前省长简惠芝（Christy Clark）领导的BC省自由党政府于2016年结束了对房地产行业的自我监管。

随后，NDP省政府也于2018年对监管体系进行了审查。

该审查由前公务员丹·佩林（Dan Perrin）领导，建议成立一个单一办公室来负责监管房产行业。洗钱问题专家小组在2019年5月的报告中回应了该建议。

据财政部称，BC省金融服务管理局BCSFA现在将承担房地产许可、行为、调查和纪律的任务。

财政部还将新机构简化和现代化监管，并更好地监控洗钱行业。