国际知名金融分析公司穆迪公司（Moody’s Analytics）本星期发表的对加拿大2021年经济走势的分析报告说，目前加拿大房地产市场的兴旺不会持久，就业市场的不景气明年会让加拿大房地产市场出现房价下跌约7%的局面。其中独立屋下跌6.7%，公寓下跌6.5%。

图源：CBC

据CBC报道，穆迪最新报告认为，由于疫情冲击，加拿大失业率攀升，家庭收入缩水，买家信心消退，明年全国房价会跌，其中明年独立屋平均房价估计会跌6.7%，公寓下跌6.5%。

报告作者、穆迪分析师Abhilasha Singh认为，疫情期间，政府救助、银行优惠政策和超低利率等多重因素下，房市能暂时立于不败，但未来房价下跌势不可挡，即使利率再降也不足以救市。

多伦多和温哥华买房担负力问题仍严重，疫情加上经济动荡，短期内这一问题会更突出。此外，疫情导致移民人口锐减，也会减少租房需求。加上卡尔加里和埃德蒙顿市新建独立房积压的问题，都会成为压迫加拿大房地产市场房价下跌的动力。

加拿大房贷与住房公司（CMHC）本周一报告也认为，个人债务上升，疫情重创经济，未来房屋销量和新屋开工会下滑。报告认为，到今年6月底，全国房市存在中度风险。

穆迪报告指出，疫情冲击下，在家办公渐成潮流，人们需要更大家庭办公空间，导致大城市郊区独立屋需求上升，房价更便宜的一些大城市周边小城镇，尤其能从中受益。

报告认为，后年年底房市才会实现真正意义上的复苏，届时不仅宽大的独立屋受行情继续看好，面积更小的公寓等需求也会上升。

过去几个月加拿大房地产市场的住房销售量连创记录，房价也在快速攀升。9月份早些时候对加拿大房地产经纪人公司ReMax旗下经纪人的调查显示，业内人士预期到今年年底加拿大房地产价格会上升4.6％。

来源：加国无忧

二党动态

9月25日

二党的对攻焦点在可负担房屋及房屋政策方面。韦勤信还提及社区及公众的安全。

壹

省自由党

省自由党党领韦勤信9月25日在耶鲁镇出席记者会，他批评省新民主党政府的房屋政策，承诺若当选将废除房屋空置税（Speculation Tax） 。但会引入一种新的税种，对公寓预售时炒卖,征收新的50%的资本利得税（capital gains tax），以防止公寓的楼价一路上涨，使得公寓对年轻人、小夫妻、家庭变的不可负担。专家们称，在提高住房负担能力方面，这是个好办法。

韦勤信形容省新民主党政府推出的是一个虚假的房屋空置税，无助于解决本省房屋危机，结果只会损害业主利益。本省需要为省民提供更多可负担的住房。

新民主党承诺的114,000个可负担住房单位，至今实际完成的仅2,963个，“按照这一速度，他们需要100年才能兑现承诺”，这些住房中仅有5%为可负担出租单位。自由党还指出，由于缺乏足够的可负担单位，大温地区租客现在每年要支付额外2,064元的租金。

自由党批评，NDP之前表示会为租房者提供每年400元补贴，但到现在也没有迹象表明会兑现这一承诺。

韦勤信认为，省新民主主义的税收政策会损害本省小商业发展。韦勤信认为，一旦当选，将彻底检视现时的空置税政策。

此外，韦勤信又批评省新民主党政府在应对滥药危机，社区治安变差，以及如何在疫情中恢复本省经济等问题上都属失败。他再次呼吁与省新民主党党领贺谨进行三场电视辩论，主题分别是：

经济恢复；关于安全和毒品成瘾问题；本省未来愿景

三党需面对面向选民交代上述问题的解决方案，韦勤信又指本省需要重塑一个有公信力的政府。

韦勤信补充，此次选举的首要议题，是如何带领本省应对疫情并复苏经济。

根据Research Co.较早前的民调显示，有76％的省民支持现时的投机与空置税，只有16％的省民表示反对。在2020年2021年度为省府带来近8000万的库房收入。

贰

省新民主党

在2017年BC新民主党执政以来，NDP引入了投机空置税，增加了海外买家税，并降低了每年可加租幅度的比率。BC新民主党政府还是整个加拿大在疫情4~8月期间唯一为租客提供疫情临时租金补助支持的省份。

新民主党领导人贺瑾（John Horgan）批评韦勤信的提议，称征收投机税speculation tax鼓励业主将其房屋出租，从而降低了大温哥华地区的空置率。

贺谨及城镇事务及房屋厅长、高贵林-Maillardville区新民主党议员候选人罗品珍9月25日早在Como Lake举办记者会。贺谨指出，当新民主党在2017年就职时，发现大温地区房屋平均价格在两年内急升60万元，民众无法负担住宿地方，但有多个房屋空置，自由党无视房屋危机。

他又指，新民主党然后制定 投机及空置税，并继续为省民减少开支，短短在两年内已经启动10年房屋计画，开始了兴建2万5千个新可负担房屋单位。覆盖全省90个社区。

省城镇事务及房屋厅长罗品珍批评省自由党在2001年就职时创造了房屋危机，优先满足大型发展商的要求，并撤销新民主党建立的可负担房屋计画，导致省民无法负担。

罗品珍宣布，即将完成联同联合教会United Church兴建、位于Marmont街及King Albert Avenue的可负担房屋项目，合计共75个单位，给低中收入人士。

被问到对自由党党领韦勤信试图取消投机及空置税有什么反应，贺谨说，反映出自由党只是注重投资并非省民的生活，形容罗品珍在3年内创造的房屋单位多于自由党在16年内作出的工作。

根据大温哥华房地产局的数据，2017年9月温哥华独立住宅的基准价格为1,617,300加元。 到2020年8月，相同的基准价格已降至1,491,300加元。

丰厚的退休金

加拿大纳税人联盟（CTF）表示，在16个不角逐连任的省议员中，除了自由党的雷迪斯（Tracy Redies）因任职不到6年没有资格领取退休金外，其余15人估计终身合计领取超过2,000万元退休金。

省议员的退休金是以他们的最高收入年期和年资来计算。年度退休金的支付上限为最高收入年份的70％。他们为自己的退休金每供款一元，纳税人就要负担4元。

明年年满65岁的前卑诗自由党省政府内阁厅长高利民（Rich Coleman），明年开始，每年将领取大约10.9万元退休金，估计终身将领取大约260万元。

省议会前议长及省自由党资深省议员列励达（Linda Reid）于1991年首次当选，她一到65岁便可以开始每年收取约10.7万元的退休金，这是该群前省议员每年领取的退休金中，最高之一。估计她终身可领取260万元退休金。

卑诗新民主党省政府内阁厅长詹嘉路（Carole

James），估计每年领取8.2万元退休金，终身可领取200万元退休金，

另外3个内阁厅长徐蕴娜（Claire

Trevena）、费理叙（Scott Fraser）及冼崇山（Shane

Simpson）估计每年各领取8万元退休金，终身各可领取1.9万元退休金，他们4人每年领取的退休金位列第三高。

刚决定退休的前自由党省政府内阁厅长叶志明，估计每年领取6.5万元退休金，终身可领取150万元。

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1 上election BC 网站

2 上各大新闻网站。比如CBC，Global News 等

今天别忘了登记

BC 选举办事处提醒合资格的选民需于9月26日前登记。办事处指若选民在截止日期之后或选举当日登记亦可，但选举时间将会比已登记的选民长。

另外，选民也可以在随后在网上登记要求索取邮寄选票资料。不过，办事处提醒选民必须更新个人资料，有助缩短投票时间。

登记方法如下：

1. 26日晚上八时前致电1-800-661-8683

2. 26日晚上十一时五十九分前登上elections.bc.ca/ovr 登记

选举办事处26日的办公时间为早上八时至下午八时。

来源：汉加风

周五，BC自由党领袖Andrew Wilkinson说，如果当选，他将取消BC的投机税，转而对公寓预售征收新的资产利益所得税。

这方面的专家曾称，这项对预售征税的提案，在改善住房负担方面是一个很好的主意。

NDP在2018年开始实施空置投机税，也就是我们常说的“空屋税”。

这项税务针对全省主要地区（包括大温地区）的人。只要人们的房屋和公寓空置超过六个月，那么屋主就得支付更多税费。

Wilkinson在温哥华举行的一个活动（Vancouver-False Creek）中说，在这个社区中——耶鲁镇、温哥华、低陆平原地区（lower mainland）——我们真正需要的，是向炒作不动产、多次倒卖、甚至在大楼建起之前就把房屋合同转售的人征税。

谈到房地产，他说，（炒房）这个问题已经困扰了我们十几年了，现在急需解决。NDP并没有处理这个问题，反而引入了一新的投机税，实际上也根本没解决投机问题。

“我们的目的是使更多年轻人和家庭能够负担地起房屋开销，让大家都能在合适的价位买到合适的住房、签预售合同。买房的用处真的是为了居住和使用，而不是炒作和牟利。”

自由党曾在2019年提出过一项私人会员法案（private members’ bill）。

这项法案要求对购买预售房屋、并在房子建好前就以更高的价格转售合同的人，征收利润所得50%的税。

当时，NDP领导人John Horgan批评了这一提议，辩驳称他们的投机税鼓励业主将房屋出租，大大降低了大温地区的空屋率。

UBC城市经济与房地产中心主任Tom Davidoff认为，保留投机税是抵御外来资金进入加拿大的重要手段。

那些外来资金，在2014年到2016年间，严重影响了大温地区的房屋市场。

SFU城市规划主任Andy Yan表示，投机税、外国买家税、和空屋税在大众那里非常受欢迎，但对于政客来说，并不是一件易事。不过Yan也同意，应该打击预售、打击在建筑建成之前的纸质交易（预售炒房）。

Yan认为这样做（预售税）是有好处的，因为（预售转售）是一项很大的资产收入。除了真的居住，其余任何资产收益，他们都将对其征税！

因为，越来越热门的公寓预售有可能会引起市场狂潮。消除预售狂潮的方式就是对炒作者征税。只有这样，才有更多的人能够负担得起住房。

然而，Davidoff却不同意这一观点。他认为，提前购买公寓的人是房地产行业的重要组成部分，因为他们在单元楼建好之前就承担了高风险，并给地产商提供资金，从根本上帮助了房屋开发。

Davidoff还打比方说：“让鲨鱼在预售中与鲨鱼（炒房人）共游，然后之后在把他们翻转过来就好。（Yan）他认为一旦人们在倒卖合同中受益了，就得对收益征税。但是从长远来看，这种压制预售的方法反而会使住房价格上涨，而不是大家希望的降低价格。”

Horgan对这一话题表示，他相信空置投机税是成功的，因为他解决人们炒房的问题，反而对人们住房有益。

自由党Wilkinson针对这一问题反击，如果当选，将彻底改革财产税。

“在这个城市，尤其在BC，到处都是小企业。真正被财产税压迫的是这些小企业。”

“这（压迫小企业）不是财产税的目标。因此，现在我们需要重新审视财产税。NDP已经增加了23中新税种，使经营小企业的人再也负担不起了。”

早在在新冠肆虐之前，小企业就已经负担不起了，今年危机重重，他们收入减少，压力更大。

2020年连纽约的租金都降价了，大温地区的平均房价竟然一直在上涨。

根据政府的最新统计结果，大温的房屋价格、销量和开工数，已经从新冠疫情造成的短暂下跌中完全恢复了。

Wilkinson还说，去年，NDP三年时间保证经济适用房，而结果却是房价再次上涨5%。

不过Horgan说，房价上涨和物价上涨相比根本不算什么。在2017年之前，BC在自由党的领导下，物价飞速上涨。

几年前不到五元一杯的奶茶，今年加点料都快十块钱了。

不过政客们的话，我们都需要带着辩证的心态来听～

到时候的结果究竟如何呢？

BC的税务将会如何改变呢？

让我们拭目以待。

声明

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来源：VanPeople人在温哥华