出租房子一直是华人比较热衷的赚取被动收入的方式，虽然说叫被动收入，却也不是一个躺着就能赚钱的活儿，要操心的事情并不少，这其中，对租客的选择尤为重要。 多伦多有11个房东就吃了居心不良租客的亏，他们都把房子租给了一名37岁男子Arif Adnan Syed，但Syde转手就把租来的房子变成了分租屋，转租给其他人。

Syed面临11项欺诈指控，受其所害的十多名房东，却并未因其被指控就能成功驱逐他。 过去多年来，Syed利用假身份，在列治文山和万锦共租了至少11幢独立屋。房子租到手后，Syed只支付押金和第一个月租金后，就一直拒付房租，然后明目张胆地当起二房东，将房子分租他人，其中一幢房子最多分租给了20名房客。

现在，这些房东都正在努力，想要把这个“平平无奇的商业小天才”从他们的房子中赶出去。 一名仍在中国国内的华人也是受害者之一。 这次被曝光的物业是一间位于万锦的四卧室独立屋，屋主是一名华人周某。

周某常往返于中国和加拿大，也因今年突然爆发的新冠疫情，他一直将该处物业委托给Centerpoint Rental Property Management地产经理王某（King wang, 音译）。 2019年7月，王某与嫌疑人Syed和Naseer签订了租房合同。根据合同规定，Syed和Naseer需每月支付2800加元的租金。 从最初见面到最后签订合同，一切都很顺利。人在中国的房东本人周某也没收到过任何负面的反馈。

但直到有一天，承包商上门去进行房屋维护时，周某才被告知，在自己房子里生活的并不是与自己签约合同的四口之家，房屋里住了至少有十几个人。 自从加拿大新冠疫情开始以后，房东周某就再也没有收到过租金。 但是租客Syed却将房子足足分租给了19名租客，并且一直都以二房东的身份在收取租金。也就是说，疫情期间Syed不仅收取其违法分租的租金，还利用疫情期间的租金漏洞，拒绝向房东周某提供租金。

地产经理带着约克区网记者去了周某的物业进行查看，屋内的场景令人感到震惊。 一楼的起居室、书房等房间都用布帘分隔开，作为卧室。一楼大约有6个租客。二楼有4间卧室，每一个卧室都装有双向门锁，地下室的地上也放了两张床垫。

利用这样的方法，本身只有4个房间的独立屋硬生生挤进去了19个人。 记者采访到其中一位分租客，Ivan Lin，是一名20岁的年轻小伙。Ivan说他是万锦本地人，因为在家里整天抽大麻所以被母亲赶了出来。 受经济限制，Ivan又急需一个地方住，才选择了这里。据悉，这栋独立屋里共有19名租客。 谈起和这么多人合租的感受，Ivan自嘲，“每天都可以开party了。”

每一层楼都住满了人。一楼6个人，二楼都是情侣，没有小孩，Ivan和另外两个人共用地下室。 “每个人交的月租都不一样，最少是500加元。” Ivan称他是在Zumper网站找到的出租广告，然后联系到了Syed和Naseer。但从头至尾，他都不曾与这两人碰过面。其他租客情况也差不多，每个月的房租都是通过转账的方式支付。

Ivan表示，居住在这里的租客鱼龙混杂。有退休人士，有整天打自己脸的自闭症患者，还有整天喝得烂醉的酒鬼，时不时会敲其他租客的门索要香烟和啤酒。 列治文山的Jafarian & Kambiz Farsian夫妇在将4卧独立屋租给Syed前，做了充分的背景调查，还上网搜索他以前是否有赖租前科。

提供给这对夫妇的文件中，Syed变成了Arif Saied，读起来是一样的，但拼写起来却完全不同。

由于改了名字，这对房东夫妇并没法搜索到‘Saied’的黑历史。但事实上，如果在Google上搜索他的真名，能够搜出他曾在2010年就曾经被控欺诈，当时的多伦多警方捣毁了一家涉嫌欺诈的搬家公司； Syed还面临安省汽车销售监管技工的共计38项指控，罪名是涉嫌销售违法车辆，这个案件还在审理当中。

Farsian夫妇透露，Syed入住一周后，就经常收到邻居电话投诉，问他们是否做短租生意，之后夫妇在Kijiji上发现他们房子里的几间房间被单独挂牌出租，上面明晃晃写着一个房间六百多刀，不需要任何身份信息！

Syed把他们的房子作为出租房之后，每个月能挣大约1万加币的不义之财。 如果按照每套房子月入一万来算，11套不同的房子全都这么改装出租，这是分分钟月入10万的节奏啊！ 夫妇俩的房子如今成了垃圾场，一间卧室内的步入式衣橱甚至被人改成鸟窝，衣橱内到处是鸟蛋和蛋壳，厨房的双开门大冰箱也被租客偷走。最后，他们花了1.67万元，才将房子恢复原状。

好在是，委员会判Syed赔偿他们1.2万多元的租金和维修损失费，法院判他支付9000元的法律诉讼费。 业主John Davies表示，“这是无法容忍的行为”。Davies自2019年6月开始，把位于康山市Brookshire Circle的一栋房子租给Syed。但全屋一度住了近20人，连地下室的暖炉房和储藏室都被分租成卧室。

但自去年11月起，就再没收到过房租，截至目前共拖欠2.64万元的房租。建筑商估算，Syed给房子造成的损坏估计得花4.6万元才能修缮。 这些受害的业主都有着相似的经历。在这些案例中，Syed都伪装成两名孩子的父亲，带着妻子和孩子来租房。房东都以为是把房子租给了一个温馨的小家庭，就把房屋的钥匙交给了Syed，谁知他转手就把房子变成了非法的分租屋。

Davies后来在万锦市市政执法人员、消防局官员的陪同下，才得以进入房子展开安全检查。

Davies称，当时他发现原来的客厅和餐厅都被用帘子分隔成卧室。地下室的天花板和地板都因为漏水而出现损坏。 当他打开地下室的储物间时，在里面发现了两张床垫。

不但如此，房屋的前侧阳台堆满了垃圾，花盆也变成了垃圾桶，里面塞满了烟头，还有啤酒罐和咖啡杯等。

附近的邻居Bernard Weinstein表示，这些垃圾甚至堆到了他家门口。 Weinstein表示，他经常看见许多不同的租客在房子里进进出出。而且过去几个月，有大量警察在这里出入调查，“过去这里是多么安静的街区，现在我们不得不忍受这些。” 拿别人的房子空手套白狼，月入十万，真是“商业鬼才”呢，呵呵……

来源：Vanfun温房

加拿大房价一直在涨，但谁也不清楚，和世界其他同等发达国家比，国内房价涨幅到底有多快？

最新报导显示，自2005年以来，加拿大房价涨幅是其它任何一个G7国家涨幅的近3倍。

据Betterdwelling网站报导，最近受病毒疫情和经济大环境影响，房价涨幅放缓，但放缓幅度不大。

数据显示，今年1季度加国房价同比涨3.3%，略高于美国同期3.29%的同比房价涨幅。相比之下，德国同期房价涨4.9%，法国涨3.9%。

数据显示，自2008年全球金融危机以来，加拿大经济主要靠地产经济支撑。2005至今年期间，全国房价整整上涨88.0%，远高于同期德国32.3%的涨幅，几乎是德国房价涨幅的3倍。

相比之下，美国同期房价仅仅上涨3.0%。

GDP靠地产拉动

加国房价涨幅中的一大部分在2015年前完成。2005～2015年10年期间，加国房价上涨50.5%。同期房价排名第2的是法国，房价仅涨4.8%，不到加国房价涨幅的1/10。相比之下，同期美国房价跌15.1%。

自当年全球金融危机以来，加拿大主要靠非生产性投资。数据显示，2000至2020年20年期间，GDP中住宅投资占比翻了一倍多。

仅仅去年1年中，房地产交易就占全国GDP增长的近一半，而且这一现象不仅仅局限于多伦多和温哥华两大房市。

显然，疫情似乎并未给加国各地房价造成太大冲击，其中蒙特利尔房价表现最突出。

独立屋价格涨40%

据CTV报导，最近地产经纪巨头Century21最新全国房价调查显示，蒙城市中心共管公寓单价平均同比涨13.5%至每平方呎805元，单价虽赶不上其它大城市，但涨幅远超其他大城市。

如多伦多公寓单价1,083元，但涨幅不到10%；温哥华公寓单价虽高达1,192元，但却下跌4%。

不仅公寓涨，独立屋和镇屋单价涨幅更是惊人，其中独立屋单价958元，同比涨幅高达40%。Century 21经纪兰格特雷女士（Angela Langtry）直呼，房价涨疯了。

她分析，疫情刺激了需求，人们有更多时间思考自己到底想要什么样的住房，他们想要游泳池，尤其疫情高峰期，独立屋需求大增。

人人都想住独立屋

专家认为，疫情一夜之间改变了整个社会住房需求，刺激许多人转向郊区买又大又便宜的住房，人们不再一味想着在公司附近买房。这意味着，今后公寓需求会持续下降，人人都想拥有开门见绿荫的独立屋。

RCLALQ租房网最新研究显示，蒙特利尔房租全省最高。蒙城住房维权人士担心，当地出租市场空置率本来就低，房市火爆恐推高房租。

房价涨，按揭款上升，房租也会跟着涨，最后遭殃的是租客。政府如不及时干预，蒙城恐失去全国房租最平之美誉。

租客们本以为疫情和住房需求会令过去几年一直攀升的租金放缓，谁知根本不是这么回事。

来源：加拿大家 园

大温的房地产市场并没有伴随着疫情的反弹而出现新的冷却，市场的活跃程度变得有点魔幻了，新增房源跟不上出售的步伐，让房价又被推高。加价抢房的模式时隔四五年似乎又开始了……

就在昨天大温地产局收到的一些成交报告中，这套独立屋评估值只有152万，却被加价卖出了200万+的价格。

4629 ROSS STREET——开价185万，成交200.5万，待售时间4天

这套75年房龄的独立屋位于温哥华东区

土地面积6000尺，有一个后巷车库

室内面积1700尺，包括4卧3卫

室内做过一些装修，但基本格局没有改变

最重要的是，这套房产2019年就曾经挂牌190万未能出售，如今却被哄抬到了200万+，是不是很魔幻？

1851 E 16TH AVENUE

这套独立屋位于Trout Lake社区，交易就更显得魔幻了，上市当天就成交、加价近20万

房龄更老，98年；土地面积2200尺

这套房产胜在室内做过整体的翻新，窗户都进行了更换、采光更加充足

室内面积2000尺，包括6间卧室和2间卫浴，开价139.9万，当天被拿下，成交158万。而评估值只有112.8万

2728 KITCHENER STREET

这套独立屋年房龄，开价134.8万，成交138.1万，待售时间1天

4719 SLOCAN STREET

这套开价149.9万，4天售出，成交156万，评估值也只有111万

根据7月温哥华东区的独立屋平均售价148万来看，8月这一区域的独立屋售价恐怕还要涨

来源：网络