• 价　　格：
  
  $2400 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 类　　别：
  

  房屋求租

对于自住买家，买房子，不仅仅是买个屋子，更是选择了接下来几年、甚至是十几年的生活方式，诸多因素例如：交通、教育、语言、购物等，都可能对我们的生活造成诸多影响。

因此，在选择房源的时候，尤其是公寓，除了楼盘本身的质量、价格、户型之外，从生活的方面还有很多可以考虑的因素。

那么，这些买家不可忽视的隐形价值因素有哪些？今天，新趋势地产创始人Wells Peng彭巍先生就根据大温不同区域的特点为大家带来详细讲解。

温哥华西区

西区作为温哥华的顶级区域，价格一直是几个区域中最高的；买西区，无非买的是地段、买的是环境。

先说自然环境。说到西区的自然环境，熟悉的人首先想到的是绿化，像路边的参天大树、夏天烂漫的樱花、一个个公园绿地和高尔夫球场；这种环境是温哥华西区特有的核心价值之一。那么，在选择房源的时候，这种价值是否有足够的体现？

再说人文环境。说到西区，最大的特点就是文化气息浓厚。以UBC大学、以及常年在菲莎排行榜上名列前茅的各个公立以及私立中学为核心，西区的物业一直是大家口中的“学区房”，是教育质量最高的区域。那么，在选择房源的时候，这套房子究竟属于哪一个学区？离学校多远？学校在菲莎排行榜上排名几何？是否有AP班？这些都是要搞清楚的。

接下来是生活环境，包括购物出行等等。生活，无非是衣食住行；那么，生活周边事务离房子有多远？每日买菜在哪里？出门吃饭在哪里？银行在哪里？医院在哪里？周末想要逛街看电影，又应该去哪里？去Downtown上班要多久？去列治文逛华人店有要多久？这些都事关是否真正选到西区的精髓：“闹中取静且生活便利”。

列治文

列治文一直都是华人最钟爱的区域之一，主要原因还是因为生活的便利。

列治文作为大温最早的华人聚集地之一，是拥有华语服务最多的城市，有最多的中餐馆、华人超市，甚至中医等。在列治文，即使你不会英文，只要你会国语或者粤语，依旧可以满足衣食住行的全部需求。

在列治文选房，首先要考虑的是生活的便利性是否有充足的体现。那么，和商场超市的距离、和餐饮购物中心的距离、和医院诊所的距离，都应该在考虑的范围之内。

另外，由于列治文城市面积大，包括华人区、西人区以及东列治文的农业区等，各个区域的公立学校质量差异较大，两极分化严重，好的极好、差的极差。华人向来重视子女教育，都希望自己的子女可以进入优秀的学校，有优秀的同学和朋友；那么学区，也是在列治文选房的重点参考之一。

列治文还生活着大量的留学生，尤其是中国留学生。如果购买的公寓需要自住与出租兼顾，那么，这个房源是否会被作为租房主力军的留学生青睐？距离列治文的三所大学：昆特兰理工大学、西三一大学以及BC理工学院（BCIT）有多远？是否有留学生家长最在意的安全保障措施，以及配套设施是否有年轻人喜爱的游泳池、健身房、自习室等等？

本拿比Metrotown

Metrotown在地理位置上基本处于大温的中心地带。天生的地理优势使Metrotown成为大温除Downtown之外的第二个交通枢纽和CBD核心区域，并依旧在持续发展中。

BC最大的购物中心Metropolis拥有超过375家商店及服务机构，以Metropolis和配套的写字楼为中心，商店、餐饮、银行、各种服务以及公司密布在Metrotwon地区。

大量的就业机会让Metrotown成为很多年轻人和年轻家庭的首选，持续增长的人口也让Metrotown拥有了除温哥华Downtown之外最多的高层建筑。

因此，在Metrotown选房时，首先要考虑的是所选择的房源是否融入了Metrotown的核心区域。距离交通枢纽有多远？天车站在哪里？公交总站在哪里？距离核心购物中心有多远？

如果考虑在Metrotown地区找工作，那么距离就业机会最多的CBD中央商务区又有多远？是走路还是需要开车？甚至对于很多即将毕业或者刚刚毕业的年轻人来说，到各个学校和温哥华Downtown的距离以及所用的时间，都应该在考虑的范围之内。

除了前述这些隐形因素，还有一些其他因素需要根据买家自身家庭的情况来考虑，比如老人的出行、就医、语言；幼年子女的幼儿园问题，等等。总之，在选择公寓时，除了楼盘本身，还有很多因素也是需要参考的重要衡量标准，而且这些因素很大程度上决定了楼盘的真正价值并影响着我们的生活。

明天下午（周六，7月11日）下午2点，JOHOME温房网将携手大温的三大开发商Aspac、Belford和Onni进行ZOOM线上楼盘特卖会。

参与的知名楼盘有:

列治文的Hollybridge at River Green

本拿比Metrotown的太阳塔（Sun Towers）

温哥华西区的甘比花园（Cambie Gardens）

来源：Vanfun温房

疫情期间，加拿大4月和5月的楼市近乎于临时冻结，但即便在这时期，背有按揭房贷的借款人没有闲着，很多人都在和贷款经纪讨论起“再贷款”的事。

这时，加拿大已经出现历史上最低的利率，且低利率没有在短期内出现上升的迹象。

加拿大央行利率自3月4日以来一直保持在0.25%超低位。7月15日将宣布新利率。

疫情、美联储和加拿大央行联手制造了“史低”利率，所以，很多觉得自己拿到的利率太高的房贷客户，就会急着找到银行和贷款经纪商量起再贷款的事。

“再贷款”即refinancing，多被专业人士称作“贷款重组”或者“转贷”，通常指终止现有的贷款协议而将贷款转移到另一家贷款人。

在转贷过程中会对房屋做重新估值、 LVR（贷款和房屋价值比例）或许会降低，还会有很多额外费用如毁约费和提前还贷罚金等。

不过，卑诗省按揭房贷经纪协会主席Reza Sabour认为，平均来说，如果按揭利率高于3%，那么付罚金毁约然后重新贷款是合理的，一直有类客户想这么干，以用到较低的利率。

根据提供房贷利率比较服务的Ratehub.ca网站数据，在3月份利率首次下调时，有关“续贷”询价量立即多了78%，有关“再贷款”的询价量更是多了182%。

TD银行对“续贷”和“再贷款”的解释

在央行借贷利率维持低位并未调整的时候，由于疫情所带来的严重不确定性，各家商业银行在4月和5月份又悄悄地调高了按揭贷款利率。6月份利率又有些微的调低，此时Ratehub.ca数据显示对“续贷”和“再贷款”的询价量又分别增加了18%和35%。

Ratehub.ca的老板之一James Laird说，现在利率处于历史最低点，所以自然会看到更多的“再贷款”和更多的债务整合，在续贷方面，如果在近几个月要完成续约，也能找到更低的利率，自然会有关心换贷款人的问题。

另一家房贷咨询和中介网站Lowestrates.ca近日也公布了数据，显示今年3月份的再贷款询价量比今年2月份激增389%。从同比来看，也比去年3月份的再贷款询价量增加了156%。

多伦多市一位按揭贷款经纪人表示，现在做再贷款的客户多了，申请新按揭贷款的客户少了，但申请新贷款的客户都是真正想要买房的，成交率非常高。

同时，现在也有很多人申请“建筑贷款”。这似乎也是疫情期间所特有的现象，由于利率很低，他们想利用在建房屋的净值来取得贷款。

另有一位贷款经纪表示，最近多有客户询问，如何利用房屋现值来减轻债务压力。有人会希望通过再贷款来偿还信用卡债务，现在就是好的时机，如果还有工作和债务不算太高的话。

除了在续贷和再贷款方面的需求增长以外，政府数据显示，在今年2至4月，全国的住宅按揭贷款数目有所增加，期间只有一个半月处于抗疫封禁时期。

加拿大金融机构监管办公室（OSFI）的最新数据显示，截至2020年5月，住宅按揭贷款额比去年同期增加了6%。当然，这个回升趋势在去年最后三个月时已经开始。

加拿大权威信用评级公司DBRS高级副总裁Robert Colangelo说，大银行的按揭房贷和“房屋净值信用额度”（home equity line of credit）都有稳步增长，但这些增长持续已久，并不是靠多伦多和温哥华6月份才有的楼市景气。

大温地区6月份房屋总成交量大增17.6%（同比）。

大温地产经纪协会：6月房屋成交量同比增加17.6%

但Colangelo说，由于市面上有一些很具竞争力的五年期贷款，且在楼市上仍然存在着旺盛的需求，所以商业银行的按揭房贷和房屋净值信用额度业务继续增长一点也不奇怪。

再贷款的锁定期

现在市面上已经1.99%的固定利率，常见的“五年期”也没有问题，但据按揭贷款专家说，并不见得每个人都适合用五年期固定利率贷款。

不久前，加拿大《金融时报》刊文说，在特惠利率（prime rate）甚低的情况下，也可以不拘泥于五年期固定利率。

贷款期（amortization）是指偿还按揭贷款所需的总年数，锁定期（mortgage term）是指与贷款人签约的时间长度，在加拿大，最常见的贷款期是25年。

在这25年的时间内，可以有多个贷款人和多个锁定期，当然也可以和一直不变贷款人而不断重新续约；而锁定期可以是6个月到10年，虽然现在在“5年期”是最常见的。在锁定期内，借款人和贷款人的协议执行内容不变，包括利率。

锁定期长通常意味着利率会更高，但事情却并不总是这么简单。有时，在特定市场条件下，贷款人会为较短的锁定期收取更多费用。

对在未来五年内不打算搬家的房主来说，选择较长的送定期很好，现在的利率已经足够低。

而对那些打算搬家的人来说，则最好选择一个较短的锁定期，虽然比较短的锁定期利率高一些，但会有可靠的免收“不确定性”侵扰的保障。因为要避免更多的解约罚金。这种罚金也许高达贷款额4%，比如贷款50万元就会有2万元解约罚金。

《金融时报》计算了在不同锁定期和利率下每月月供不同结果，设定场景是“购买金额低于100万元，贷款50万元，首付低于或高于20%”。

首付比例低于20%（上半部分）和高于20%时（下半部分）的不同月供额

一般规律，如果利率低，就选择较长的锁定期以追求稳定性，如果利率较高（超过3.5%），就选择较短的锁定期以等待更低的利率。

来源：凤凰加拿大