根据多伦多地产局（TRREB）周二（7月7日）发布的月报，6月份GTA地区有8,701套各类房屋成交，这比今年5月的销售增长89％，若与上一年同期相比，则仅下降了1.4％，说明上个月房屋销售已经接近去年同期水平。

从独立屋来看，905地区不仅销售大涨，而且价格也同比涨了11.7%。而在华人聚居的三大区，万锦涨20多万，列治文山涨19万多，密市也涨了11万8。

（网络截图）

905地区独立屋销售大涨

根据地产局数据，6月份416地区独立屋销售下跌明显，跌幅达到10%。但905地区销售却大涨，涨幅高达10.4%，这样一跌一涨，整个GTA地区仍然涨了5.6%。涨幅仅次于镇屋的6.5%。

905地区独立屋均价再过百万

与销量大涨相对应的是，905地区独立屋价格同比上涨11.7%，不过416地区涨幅更大，达到14.3%。

上个月416地区独立屋均价越过150万，905地区也从5月份的$942,668，涨到$1,027,634，越过了百万大关。

与此同时，整个GTA地区独立屋的均价继5月之后，仍保持在百万之上。

根据TRREB的历史数据，今年头两个月，GTA独立屋均价都在百万以上，其中1月份均价为$1,038,247，2月份为$1,113,918。因受到疫情影响，3月和4月独立屋均价未到百万。

回顾2019年，独立房价格自从9月份重回百万之后，10月到12月均延续了上涨势头：

12月：$1,052,081

11月：$1,044,138

10月：$1,049,300

9月： $1,050,421

换句话说，从去年9月到今年2月，GTA地区独立房价格连续6个月均维持在百万以上，但今年3月和4月跌破百万，5月又重回百万以上。目前独立屋已经连续两个月保持在百万以上。

华人区：万锦涨20万 列治文山涨19万 密市涨11万

如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立屋价格上涨，同比涨幅超过了10%，华人聚居三个区的价格也反映了这个情况，全面上涨。

在三大区中，万锦同比净涨20多万，准确数字为$205,086，涨幅17.12%。

列治文山按年涨$192,397，涨幅13.73%。

密市同比净增$118,900，涨幅10.71%。

独立屋

2019年6月

2020年6月

变化（%）

密市

$1,109,743

$1,228,643

+10.71

万锦

$1,197,665

$1,402,751

+17.12

列治文山

$1,401,004

$1,593,401

+13.73

来源：加国无忧

华人对于大温公寓，有一个吐槽从来没有停过：很多户型很奇怪，室内也就500尺，却弄一个150尺、200尺的阳台……

如果把这200尺放进室内，让室内变成700尺，这该多好？不是我们不喜欢阳台，大温能称得上暖和的时候也就夏天那两个月，平时我们去阳台干啥呢？真要户外空间，肯定想办法去买House了。

而且，户外阳台还不能加装玻璃，把它“密封”起来当做室内空间的一部分 —— 总之就是觉得户外阳台很鸡肋，没什么用，但弃之可惜。

温哥华市政府显然是听到了民众的呼声，近期，一则喜讯传来：温哥华市议会已经接近通过一项法规，允许公寓的户外阳台加装玻璃，使之成为一个室内空间，来加大公寓的面积了！

不过要注意的是，市议会可能会批准的，是“Retractable Glass” 可伸缩的玻璃，而不是完全固定死的玻璃。但即便是这种玻璃，其实密封性也够了。把阳台当做客厅的一部分、当做会客厅，梦想要成真了。

上个月的时候，温哥华市议会已经对此进行投票。不仅仅是新买的公寓可以在户外阳台加装玻璃，目前住的公寓、包括很多老的公寓，也可以进行加装。

其实，这个概念很多华人都很喜欢：阳光房。不少华人在自家独立屋外会设计一个阳光房，平时喝喝茶、种种花、晒晒衣服都很好。

“这是公寓空间优化的最好方式”

对于温哥华市议会的这个决定，大温著名建筑师Michael Geller表示欢迎。在他看来，公寓空间优化的最好方式，就是将阳台纳入室内，成为客厅的延伸。

Michael给出的理由，和民众们的理由一致：“如果温哥华处在热带，那么户外阳台空间会很有作用，人们会在户外晒太阳、吃烧烤、或是睡个午觉。”

“但在温哥华，一年的大部分时间里，户外阳台完全是闲置的。与其这样，为什么不将它好好利用？”除此以外，另一个重要的原因是：

大温的房价很高，阳台也是高昂房价里的一部分，花钱买来却很少使用，这也太亏了吧？将阳台装玻璃变为客厅，还相当于降低公寓尺价了呢。

可伸缩玻璃，进可攻退可守

温哥华市议会强调使用“可伸缩玻璃”，尽管这种玻璃不如正常的密闭式玻璃那样密封、能完全阻隔外面的“风吹雨打”，但优点很明显：进可攻退可守。

夏天的时候，完全可以把这种玻璃打开，让阳台恢复成户外空间；而在春秋冬的时候，只要把玻璃拉上，就变成了室内空间，一举两得。而且，这种玻璃还能灵活调节开关的角度，满足各种需要。

此外，Michael还认为，这种玻璃能让公寓楼“更成为一个整体”，能起到增稳效果，还能有效降低能源消耗。对于这个决定，可伸缩玻璃制造商Lumon的CEO Olli Vanska也喜出望外：

“温哥华市政府的这个决定是很英明的，如今的大城市公寓，都很需要可伸缩玻璃，这能让住客的居住体验更好，早就应该这么做了。”

阳台能装玻璃后，公寓究竟大多少？

如果你对大温公寓还没什么概念，或者觉得“阳台装玻璃，能大多少？”的话，列举一些大温知名公寓的典型户型，你就明白阳台变室内，听起来有多诱惑了。

这是本拿比Metrotown的一条典型的大阳台公寓：室内面积860尺，阳台高达380尺。如果能用玻璃将阳台纳入客厅的话，相当于室内空间一下超过了1200尺。

这套公寓也在Metrotown，虽然阳台只有85尺，但阳台和主卧室是相连的，考虑到这是一卧室公寓，总共也不到600尺，如果阳台装玻璃“纳入”主卧室的话，能大大提升卧室空间。

这套公寓位于高贵林，面积740尺，阳台接近200尺。而且，阳台一部分和客厅相连、一部分和卧室相连，一旦装上玻璃的话，对卧室、客厅的空间提升都很明显。

这套公寓位于素里，又是典型的装上玻璃后，能大大提升卧室的空间。

一旦阳台被允许装玻璃，那么对住户来说，可以说是有利无弊。唯一可能要思考的问题是，这种可伸缩玻璃贵吗？如果家里阳台特别大，得投入多少？

根据材质的不同，这种可伸缩玻璃每尺的价格在30~80加币不等，而人工费最贵则需要100一小时。假设你的阳台需要加装玻璃的面积是50尺左右的话，加上人工费总共可能在3000~4000之间。

当然这只是一个大概的估计，如果阳台面积超大的话，那么上万的花费也是有可能的。不在乎材质，外加阳台小的话，2000以内的总开销也是能搞得定。

乍一看确实不便宜，但如果以几千开销的代价，换来上百尺的室内面积增加，何乐不为呢？如果不是民意所向，温哥华市政府也不会通过这个新规。

在大温的公寓面积“瞬间增大”，真的不是痴心妄想了~

来源：Vanfun温房

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CF Richmond Centre地处海纳百川的美食之城，鳞次栉比的中外餐厅数不胜数；周边大型的城市公园Minoru Park，社区中心，水上世界，公共图书馆等基础设施近在咫尺，最大化丰富您的娱乐生活；曾成功举办过冬季奥运会的著名Oval场馆，至今都是备受追捧的全能型运动馆；更有北美各大精品折扣店奥特莱斯，欧式风格的建筑，一年四季的折扣，每年都吸引着成千上万的游客到此购物，经济带动力度之大，令人咋舌！

有如此无可睥睨的地段加持，CF Richmond Centre 将从一个顶级的高端购物中心，摇身升级成为一个与国际接轨的商住大型综合中心。

12 【大楼设施】

CF Richmond Centre以打造高端前卫的生活品质为核心标准，不仅大楼构造设计感十足，室内空间也处处体现精心的设计：原装欧洲经典进口家居，全套精品厨电装修设备，并为大部分住宅提供SHAPE标志性的L型设计，不仅可容纳更大的厨房岛台，最多还可增加30%的存储空间。此外，9尺挑高层高让房间更加开阔，并兼有强烈的空间感；内置的中央空调系统，冬暖夏凉，配上每户家庭均享有的宽敞户外露台，大大提高了生活幸福指数！

社区拥有占地10万多尺的休闲设施，其中户外设施包括超过7.5万尺的静谧空中花园，居民可以在这里放松身心和社交活动，生活被放慢的幸福感全方位渗透。室内设施更是配备了先进的健身房、娱乐房、会客室、音乐和多媒体厅室、游戏及儿童室等。

12 【优质学区】

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· KPU昆特兰大学拥有加拿大西部第二大的商学院，也是第一所得到美国商学院联盟认证的加拿大本科商学院；另外KPU 的设计专业也是在加拿大大学中出类拔萃的。

· 西三一大学创建于1962年，是加拿大最大的综合性教会大学，也是加拿大唯一一所连续七年在加拿大最大的环球邮报上评为A+教学质量的学校。

而距离三所大学仅5分钟左右车程的CF Richmond Centre，毋庸置疑的成为了学区房的优质典范！出租投资回报得到最有利的强大保障！

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