令人震惊！

本地英文媒体报道，大温素里地标建筑3 Civic Plaza公寓酒店的开发公司竟在2个月前已遭解散，直到现在才被媒体曝光！

一个大温最赚钱的房地产公司之一，承建着素里最醒目的地标建筑，竟然就这样被市长秘密解散？

3Civic Plaza公寓酒店项目是素里的地标建筑，位于市中心市政府和图书馆旁，濒临素里中心天车站。

该建筑上层为公寓，中间有办公区域，下面则是酒店。

还有知名专上院校昆特兰大学进驻。在当年也因“素里最高建筑”而轰动一时。

而3 Civic Plaza的开放商为素里城市发展公司（Surrey City Development Corporation，简称SCDC），成立于2007年，由时任市长DianneWatt一手促成。

这是一家由市政出资的独立财务、法人、经营和监管的公司。

但该公司唯一的股东是素里市府，每年，该公司在房地产出售、租赁方面的盈利，都为素里市财政带来巨大收入。比如3 Civic Plaza项目就为市政府带来730万的盈利。

除了3 Civic Plaza外，该公司的另一个知名项目是Campbell Heights工业园区。

该园区租金仅2018年就为市政府带来60.6万加元。

截至2019年底，SCDC产品组合的市场价值估计约为2.5亿元。统计显示，该公司自2013年以来，为素里市政府提交的利润平均每年450万，到2019年底已经提交了3150万的利润收益。

然而，最近的新闻指出，市府早在今年4月就已经秘密决定解散该公司，一直没有对外公布。

有议员对此深表忧虑。

市议员Steven Pettigrew 和 Linda Annis认为，这家房地产公司拥有非常好的经营业绩，是素里市宝贵的独立机构，可以使城市土地为社区所用、发挥最大作用，对于未来的社区发展也有很多优势。

而曾在上世纪90年代曾担任过素里市长的DougMcCallum，又被政界广传他的癖好之一就是通过卖城市土地盈利，因此，投反对票的议员们担忧，市长的这种解散公司的行为，将会把该市的土地和社区发展置于危险的境地。

Doug McCallum则没有解释解散该公司的原因，他只简单表示，这是一个非常恰当的解散这家公司的时机。

根据解散该公司的秘密决定，该公司的所有资产将直接转入到素里市政府，预计将在2021年完成所有转移，不过该公司已经确定的未来5年的经营项目将会继续完成。

至于具体的交割计划和方案，将继续保密。

有议员担忧，这是市长Doug McCallum因为建设素里警局预算不足而拿其开刀。市长Doug McCallum是素里市建警察局的忠实拥护者。

素里市民中却有相当多人反对这一决定，街头巷尾到处都有人插希望保留RCMP的牌子。还被市长下令拔除。

虽然目前解散的真相未明，但将一家独立的、能为市府带来巨大税收的公司秘密解散并入市府，这一做法多少令人生疑，以后该公司的发展又会如何？在建或已建项目会否受影响？

来源：加拿大地产周刊

加拿大全国房屋销售量在上月增加56.9％，但仍比去年同期减少39.8％。加拿大地产协会（CREA）的统计显示，平均楼价为494,500加元，较去年同期跌2.6％。

报告指出，由于4月份的成交量是有史以来最疲弱的4月，令5月的销售量出现破纪录的56.9％升幅，但销售水平仍仅为大流行爆发前的三分二。今年5月份的业绩也是自90年代中以来成交量最低的5月份。

加拿大全国房屋销售量上月大增56.9％（图片：加拿大都市网）

大多伦多销售升53%

全国各主要地产市场之中，以蒙特利尔的92.3％大幅领先全国，其次是咸美顿-伯灵顿的69.4％，卡加利以68.7％升幅居第3位，大多伦多地区升53％，埃德蒙顿升46.5％，温尼辟升45.6％，大温哥华地区升31.5％，渥太华升3.5％，菲沙河谷升20.5％。

报告显示，上述主要城市上月份的升幅基本上与4月份的跌幅成正比，升幅越高是由于4月份的跌幅越大；升幅少的城市也意味着近几个月的跌幅不大。

协会主席Costa Poulopoulos表示，业界对上月房屋销售量上升和新挂牌数量增加感到高兴。全国的地产经纪将继续遵守政府指引和建议，以新科技放盘和看房。

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首席经济师卡夫卡特（Shaun Cathcart）说，上月份的成交量和挂牌数量均有增加，但仍比不上一年前的市道。房地产市场已经开始复苏，但尚须相当长时间。事实上，4月中至6月的第一个星期便开始稳步上升，因此，6月份的情况也应该大同小异。曾双双下跌的销售和新挂牌的也同时反弹，但整体供应量持续下滑，令房屋价格维持坚挺。

5月份的新放盘数量比4月时增加69％。销售与新挂牌的比率由4月的63.3％降至58.8％。虽然显示比率下调，但由于目前的经济和社交距离措施令业主和买家均受影响，因此销售与新挂牌的比率基本维持不变。

很多目前仍在挂牌的业主是在3月中时已经放盘，在疫情爆发期间，不少卖家仍继续放盘；但很多暂时离场，令总挂牌数量大约减少四分一，是5月份的最低纪录。

新冠疫情令卑诗省的屋价略微下跌；亚省则加速滑落；其他草原省份的成交量相对比全国好，屋价则维持稳定。安省金马蹄地区的屋价呈显著上升，但目前保持稳定；渥太华、蒙特利尔和蒙克顿（Moncton）的屋价继续上升但已放缓。

5月份全国平均屋价为494,500加元，较去年同期跌2.6％。如果撇除楼价最高和成交量最活跃的大温哥华地区和大多伦多地区后，全国的平均屋价为401,000加元。

来源：加拿大都市网

当地时间6月20日，加拿大移民局发布报告显示：2020年1月至4月，加拿大共批准7.4万名新移民的永久居留权申请。

按照这个数据推算，加拿大全年批准的新移民数量为22.2万。

但根据加拿大移民局在年初发布的《2020-2022年移民水平计划》，如果没有疫情影响：

1、加拿大在2020年最少接纳34.1万新移民；

2、加拿大在2020年最多可能接纳37万新移民；

3、2021年最少接纳35.1万新移民；

4、2021年最多可能接纳38万新移民；

5、2022年最少接纳36.1万新移民；

6、2022年最多可能接纳39万新移民。

新冠疫情将加拿大政府吸纳新移民的计划破坏的淋漓尽致。

根据加拿大移民部发布的信息，受新冠疫情影响，新移民入境在2020年3月中旬已经停止，但是移民部的审批工作仍在继续，只不过受限于诸多客观因素，审批数量远未达到预期。

在所有获批的7.4万新移民总，来自印度的比例最高，达到惊人的24%，所以很多加拿大媒体正在严肃讨论印度裔何时成为加拿大第一大族裔的可能性。

必须强调的是，现在移民加拿大的印度人大部分是印度社会的精英，他们普遍从小接受英语教育，、拥有很高的学历，其中相当一部分在美国高科技公司工作，但受限于美国的移民政策最终选择来到加拿大。

排在第二位的就是来自中国的新移民，约占总获批人数的10%。

尽管有中介机构认为加拿大新的移民规则更有利于英语为母语的国家，比如印度、菲律宾等国，但中国仍然毫无悬念的成为加拿大第二大移民来源国。

客观地说，考虑到语言、宗教、文化等因素，中国人能成为加拿大第二大移民来源地并不容易，在前五大移民来源国中，中国是唯一非英语母语国家。

相比中国人移民美国，中国人移民加拿大的难度低很多。

排在中国之后的国家是菲律宾，美国和尼日利亚。接下来是巴基斯坦，叙利亚，法国，伊朗和巴西。

从排名可以看出，加拿大堪称亚洲移民最向往的国家，前十名移民来源国中前三名都是亚洲国家。

加拿大移民局解释说，未来十年，加拿大将有900万人退出劳动力市场，如果没有新移民填补，加拿大不可能维持健康的经济环境。新移民是缓解加拿大经济和财政压力的重要力量。

但受新冠疫情疫情影响，加拿大移民局不得已改变了工作重点：

1、现阶段优先处理加拿大人返回加拿大的有关申请处理；弱势群体的申请；有关essential工作和服务的人群相关申请。

2、移民申请继续审理，但处理时间会变慢。

黄三水说，几乎所有人都知道新移民是加拿大经济和房地产市场的生力军，几乎所有的地产经纪都最擅长做本族裔的生意。所以加拿大接受新移民数量锐减对加拿大未来1-3年的经济发展和房地产市场的繁荣程度都有非常直接的影响。

如果2020年加拿大批准的新移民数量定格在20万出头，显然不是好消息。

所以，CMHC在当地时间6月23日预测，受移民减少、家庭收入降低、大规模失业的影响，大温地区房价将在下半年开始下跌。

黄三水说，CMHC做出判断的理由中，移民减少排在第一位。

来源：乐家地产网