澳大利亚政府刺激楼市的计划，装修发钱、首次购房发钱，最高能领7万澳元（约6.5万加元）的现金补贴，简直让大温的房奴们羡慕哭了。

其实早在去年，加拿大联邦政府就拿出12个亿加元刺激房市，用3年的时间对于首次购房者补贴，只是福利在BC省似乎一直遇冷。

根据这项政策，作为联邦政府的住房机构，CMHC出台首次购房者激励计划，将由联邦政府出自帮助首次购房的加拿大人以无息贷款的方式，帮助购房者还贷。到25年之后、或是房屋再次交易时，房主再偿还政府这笔钱。

具体可以帮买家省多少钱呢？

CMHC按照政策出台当时的利率（3.09%）做了测算，

• 房产价值20万，购房者每月月供可减少114元，每年累计减少1372元。
• 房产价值35万，购房者每月月供可减少200元，每年累计减少2401元。
• 房产价值50万，购房者每月月供可减少286元，每年累计减少3430元。

CMHC提供的补贴金，将作为房产股权的一部分存在，买房者无需支付任何利息。

购房者需要在25年内还清贷款。

如果房产升值，CMHC也将等比例享受部分收益。如果房产贬值，CMHC也将为房主分担。

而如果业主在25年之内提前转售该房产，无需向CMHC支付任何违约金，只需将CMHC所持有的股权买回，价格按照市场价值计算。

然而，该项新政自去年9月开始申请，11月开始发放，截止到2020年4月中旬，只有4000多人申请、2601人获批可以使用这一政策。其中大温的申请者只有54人，审批通过的只有29人。

购房者专享退税优惠

根据加拿大购房的退税优惠，首次购房者可以在第二年填写税表时，申报总额不超过5000元的抵扣额度，按照现在加拿大的税率，首次购房者可以获得$750元的退税优惠。

GST新房税收优惠

当购房者购买的是一套由开发商刚刚新建的全新住房、或是自己建了一座全新的房产时，将被政府征收GST（部分地区将征收HST）。购房者将可以在购买新房2年之内或是新房建成后，申请这项新房GST税收返还。

注意，这项福利非首次购房者也可享用。

通过HBP计划增加首付款

购房者计划（HBP）不是返利或是退费。这项政策是通过注册退休储蓄计划（RRSP）中的资金增加首付的一种方法，从而增加了可以负担的抵押贷款金额。首次购房者可以从RRSP中提取最多$ 35,000，但需要在15年内偿还（不可扣除），以避免罚款。

首次购房激励计划

对于那些等着看房价大跌的人来说，恐怕一时半会将很难看到梦想中的景象，房地产资讯网站Zoocasa的分析发现，虽然加拿大房市在疫情的影响下，销售数量大幅下降，但市场竞争力依然强劲，对于买家们来说，想等房价下降进入买方市场，恐怕真的很难。

本周早些时候发布的加拿大房地产协会（CREA）5月份月度报告显示，全国房屋销量同比下降40％，与之同时出现的情况是，全国新上市房屋的数量也几乎同比下降，降幅高达38%。

尽管市场的活跃度下降了，但对于市场中买卖双方之间的平衡关系来说，似乎并未被打破。而且房价相比去年同期只有微弱的下降。

Zoocasa网站利用CREA的月度数据，按照全国主要房地产市场的销售与新上市房源的比率SNLR（ales-to-new-listings ratio），来评判房地产市场究竟是买方市场还是卖方市场。

根据房地产业内惯例，

• 当SNLR低于40％时，表示与该时期内上市的房屋数量相比，售出的房屋很少，属于买方市场
• 当SNLR高于60％时，意味着与该时期内列出的房屋数量相比，售出的房屋数量更多，属于卖方市场
• 当SNLR介于40%到60%区间时，意味着市场中的售出房屋和上市房屋数量成比例，属于平衡市场。

从5月加国各地地产局的数据来看，相比去年5月同期，变化微弱，对于买家们来说，要面临的竞争仍然十分强劲。

根据昨天温哥华地产局的成交信息显示，虽然成交房屋的数量没有明显大幅的上涨变化，但对于一些房屋的待售时间来看，明显缩短了。温哥华的房屋成交量仍然是最大的来源。

大部分售出的房产都高于其评估值，而且快速售出。究竟是被压抑的刚需开始释放？还是市场整体回暖了？

1191 E 51ST AVENUE 待售时间5天

这套位于东区的独立屋建于1981年，室内做过部分翻新

土地面积面积4000多尺，室内面积2500尺，包含5间卧室和3间卫浴

有一个可以单独出租的套房

虽然是温东一套109年的老独立屋，不过室内维护仍然比较好，包含4间卧室3间卫浴

还有一个完整的小院子、后巷车库。开价$1,499,000，成交价$1,499,000，分文没少，比评估值的139.4万还多出10万多

165 W 21ST AVENUE 待售时间8天

已经有了新式独立屋的格局，拥有6间卧室、5间卫浴，其中还有一个完整的地下室套房可以出租，作为还贷助手。

后巷车库，和一个小庭院

开价$3,588,000，成交价$3,500,000，相比评估值321.7万高出不少。6月1日上市，6月9日就售出。

815 W 23RD AVENUE，待售时间8天

根据昨天温哥华地产局的成交信息显示，虽然成交房屋的数量没有明显大幅的上涨变化，但对于一些房屋的待售时间来看，明显缩短了。温哥华的房屋成交量仍然是最大的来源。

大部分售出的房产都高于其评估值，而且快速售出。究竟是被压抑的刚需开始释放？还是市场整体回暖了？

1191 E 51ST AVENUE 待售时间5天

这套位于东区的独立屋建于1981年，室内做过部分翻新

土地面积面积4000多尺，室内面积2500尺，包含5间卧室和3间卫浴

有一个可以单独出租的套房