作为联邦政府的住房机构，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在加拿大的房地产市场中起着至关重要的作用，其中包括为加拿大超过35%的房屋贷款提供保险，对于新屋建设的掌握，对贷款申请、首付款支付等政策制定等等……不过最近CMHC的现任掌门人态度强硬多次放话：加拿大房价必然大跌；联邦不会无底线支持购房者等等言论，引起不少争议。

CMHC现任CEO兼主席Evan Siddall多次强调，未来疫情过后加拿大的经济将会受到重挫，房价必然将会下降9-18%，为此CMHC将紧缩贷款政策等等……

房贷紧缩政策就包括上周四出台、将于7月1日起生效的新规，要求所有购房者中

1. 将债务偿还率/总债务服务比率从原来的39/44缩减为35/42
2. 申请贷款人中，至少一位申请者的信用评分达到680分
3. 不能使用非传统来源的首付款（如首付赠予）将无法获得承保

此外，CMHC还暂停了多单元抵押贷款的再融资，除非这些资金用于维修或对房屋进行再投资。一系列新规不仅是贷款更难、而且让那些潜在购房者的购买力直接下降了12%。

Kelly在担任CMHC主席之前，曾在TD银行担任副董事长、后在纽约梅隆银行担任首席执行官。

Kelly认为加拿大和美国因疫情所带来的影响基本一致，不过他认为加拿大的经济更具弹性，在这次疫情面前可能会比美国表现的更加稳定，复苏的速度可能也会更快。

不过对于房价的变化，Kelly称很多人包括他自己都不希望房价大跌，不过房屋就像其他股票和商品一样，总会有起伏涨跌，这属于正常现象。

但加拿大并不会像美国2009年金融危机之后产生那么大的危机，因为加拿大没有像当时美国的一样大规模的次级贷款市场，因此发生美国那样的房价大跌可能性极低。

从5月的房价来看，大温、大多等热门高价地区房价非但没有下降、反而还小幅上涨。

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　　今年起，这6类小产权房要拆除？你花50万买的小产权房可能没补偿

　　众所周知，房地产行业从2000年开始进入了快速发展阶段，很多内行人称之为“黄金时期”。“现在这个房价谁还买得起，2010年还只要几千的房子，现在都要1-2万了”，其实很多人都有这样的经历，但是没有这也是没有办法的事情。

　　不过就像一些人说的那样，既然自己买不起商品房，那为什么不能”放手一搏“小产权房呢？要知道，我国有14亿总人口，在这其中存在着大量的住房新增需求。根据数据显示，80后、90后和00后每一批的数量大约都在2亿人左右。几乎每一年都有大量的适龄人群需要结婚生子、需要买房，他们构成了最坚实的房地产消费者。

　　因此，在买不起商品房的情况下，大家只能选择购买小产权。但买小产权就存在一个问题，就是没有产权证，一旦拆迁可能会面临没有赔偿的局面。根据新华社报道，在北京昌平区就曾集中拆除超过4万平米的小产权房。有人在这里买50万元的小产权房，被拆的时候人都没有出现，更无赔偿了。

　　估计十有八九建房人、买房人知道自己属于违规建房的。那么是否所有的小产权房都会被拆除呢？其实不然，根据2020年6类小产权房要拆，只有2类不拆，有你家吗？

　　根据人民网之前的《将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》一文表示，今后对于小产权房有6类必须拆除，只有2类可以转正支持。

　　这6类房子分别如下。

　　小产权房必须要进行拆除的6类情况分别是：

　　经检测，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能予以整改消除的；

　　土地利用为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；

　　占用土地为一级水源保护区的；

　　占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；

　　来源：探房杜咔咔热点追踪

　　房价涨幅超深圳？这个地方紧急回应：与网签数据不符…多地专项行动严打炒房，“房住不炒”将长期坚持

　　近日，东莞房价猛涨的消息引起广泛关注。

　　据南方都市报报道，“从去年到现在将近一年的时间，我们小区的房子从3.2万/平方米涨到了4.3万/平方米，太疯狂了。”住在东莞西平景湖时代城的黄小姐表示，她是在去年6月买的房子，101平方米，总价328万，单价在3.2万/平方米左右。但现在挂出来的房源，单价基本都是在4万/平方米以上，而且好几次都是“秒没”。

　　某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示，东莞4月第5周二手房价格19320元，5月第5周二手房价格19911元，月环比上涨3.1%，增幅首次超过深圳，排名全国第一，今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。

　　不过，东莞市住建局相关工作人员回应说:“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”该局提供了近三个月的二手住房网签价格数据。

　　东莞今年将加大商品房供给

　　证券时报记者从东莞市住建局了解到，5月29日，东莞市住建局发布2020年东莞市住房和城乡建设工作要点，包括八项重点工作。

　　1、加快推进住房建设规划。加强住房体系顶层设计，加快研究在粤港澳大湾区融合发展背景下适应先进制造业发展需求的住房体系。

　　2、完善房地产调控机制。坚持“房住不炒”定位，围绕稳地价稳房价稳预期，制定“一城一策”工作方案，落实地方政府主体责任制，建立长效调控机制。

　　不过，这四座城市的房价高真的有那么可怕吗？

　　首先我们应该明白，这四座城市除了深圳之外应该是大部分有钱人都会选择买一套房的地方。香港除了本地人买房之外，更有大量大陆的老板、富商购置豪宅。北京和上海更不用说，有钱人前几年多喜欢在这种大城市、国际都市买房。深圳房价高主要是人口多，房源少竞争太大。

　　如果这些城市的房价不高会怎么样呢？

　　其实相比高房价，如果这些城市的房价不够高才会更让人觉得可怕。这并不是危言耸听。我们都知道想要寻求发展的寻求的机会的人早年间都是去香港找机会，后来都是北漂、沪漂，最后深漂。这些城市的人口增长速度非常快。北京和上海的人口在全世界也都是排得上名次的。如果这些城市的房价低廉，所有人都能买得起房，那么众多的“漂”们找到工作稳定了之后还会离开吗？并不会！据数据显示现在北京上海人口突破两千万，如果不是因为房价这个数字肯定会超过当前世界人口最多的东京3000多万人口的数字。届时的北京、上海、深圳、香港还能有今天舒适的生活吗？一定不能！到处都是人满为患，到处都是交通的堵塞。毕竟北京上海这些城市的面积并没有东京大。人口密度一旦过高那么城市的质量也就不在了。各种资源也就不够了。

　　所以说，目前香港、上海、深圳、北京的房价高都是正常的。因为当地人真的能买得起。总不能没人买得起房子房价还上涨吧？

在疫情爆发之后，加拿大央行三连跳降息，把基准利率从年初的1.75%，以每次降低50个基点的标准三次调息后降到了0.25%。

加拿大各大银行的贷款利率倒是没按照这个曲线来变化，虽然在第一次央行调息之后，各大银行相继调低了贷款利率，但是伴随着之后的央行的两次再调息，各大银行出于对危机的审慎态度，则默默调高了贷款利率。

据贷款资讯网站Ratehub分析发现，伴随着经济的重启，整个社会对COVID19之后的适应和调整，人们对于“新常态”的认知和理解，银行则再次开始下调贷款利率。

从ratehub的数据追踪来看，目前加拿大最低的贷款利率是：5年期固定利率1.99%

5年期浮动利率1.75%

上述两个最低值都来自加拿大汇丰银行（HSBC）

对于想要买房的人来说，也是个不错的机会。

加拿大联邦住房机构上周曾发文指出，将紧缩贷款政策，以应对可能出现的危机。将对贷款申请者提出更加严苛的要求，申请贷款的人的贷款能力根据新的要求，将下降约12%。

1. 将债务偿还率/总债务服务比率从原来的39/44缩减为35/42
2. 申请贷款人中，至少一位申请者的信用评分达到680分
3. 不能使用非传统来源的首付款（如首付赠予）将无法获得承保

不过这一政策仅适用于首付款低于20%的贷款人。对于很多华人选择首付款35%的来说，则没有影响。

对于COVID19可能会带来多么深远的财务方面的影响，目前还不得而知。但加拿大的主要银行已经做好了110亿元的资金储备以应对可能出现的断供现象。