长期护理院在本次疫情中遭受重创,造成部分长者的恐慌。这一现实令长者对逆向按揭的兴趣增加,因为他们可以利用这种形式的贷款对房屋进行改造,使之更方便长者使用,还可以支付居家护理的费用。

新冠疫情促使本国更多没有现金积蓄的长者,考虑采取“逆向按揭”（Reverse Mortgage）的借贷方式,利用拥有的房产换取收入,在自己家中而不是养老院度过余生。据Global电视台报道,本国仅有的两间逆向按揭提供者表示,在加拿大正迈向退休年龄的人士中,有高达三分一的人称没有现金储蓄,逆向按揭的借贷方式本来已经很受欢迎,现在的疫情更给他们提供了新的理由,考虑利用房产获得无需付款的贷款。这种贷款针对55岁以上人士,可以一次性提取,或每月按固定收入的方式获得,本金和利息只有在屋主出售房产或死亡时才支付。HomeEquity银行的齐奥梅基（Yvonne Ziomecki）称,现在的需求部分来自在疫情期间被迫关闭或缩减业务规模的年老业主,他们需要熬过3个月到半年的时间,然后决定是否能维持运营或找一份新工作。还有一些询问来自那些在股市崩盘中损失严重的人士。

或用以偿还传统型抵押贷款但齐奥梅基预计,到今年9月或10月,当本国各大银行为期6个月的抵押贷款迟付计划开始到期时,逆向按揭的需求将大大增加。一些长者届时对支付这些延期的款项有困难,他们会认为逆向按揭是一种可能的解决方案。齐奥梅基认为,这类需求可能有两种形式。一些借款人希望利用这笔贷款作为暂时的现金收入,用来支付常规的抵押贷款。还有一些人希望利用逆向按揭来全额偿还传统的抵押贷款。Equitable银行的冯马特尔斯（Paul von Martels）表示,未来需求的另一个来源,可能来自不愿意出售自家房产转住长期护理机构的长者,因为长期护理院在本次疫情中遭受重创,造成部分长者的恐慌。冯马特尔斯和齐奥梅基均认为,这一现实令长者对逆向按揭的兴趣增加,因为他们可以利用这种形式的贷款对房屋进行改造,使之更方便长者使用,还可以支付居家护理的费用。此外,冯马特尔斯指,尽管逆向按揭的利率通常高于传统抵押贷款,但在当前经济不景气的情况下,借贷成本已全面下降。例如,Equitable银行目前对选择一次性提取逆向按揭贷款的借款人,提供3.99%的5年期利率,而几年前这个利率约为7%。他说,“由于利率大幅降低,逆向按揭已经变得非常诱人了。”

来源：今日加拿大

虽然近日加拿大贷款及房屋公司（CMHC）表示，会由7月1日开始，提高房贷保险的规则，使得一些购房者在贷款方面收到限制，不过加拿大一些银行，开始降低了房贷利率，也成为一个利好消息。

据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，有银行向加拿大人提供低于2％的五年期固定按揭利率，低至1.99％，这是加拿大有史以来的最低水平。

根据按揭贷款比较网站RateSpy.com发布的消息，汇丰银行（HSBC）已将其五年固定贷款利率降至1.99％，为有史以来的最低水平。

但是有一个条件，该利率仅适用于购买了贷款违约保险的按揭。

根据加拿大汇丰的官方网页指出，置业人士必须有能力支付至少20％的首付，及有能力购买贷款保险，便可获得利率1.99%的5年期固定利率；若果没有按揭保险的，5年期固定利率则为2.29%。

汇丰银行还同步推出1.75%的5年浮动利率。

加拿大贷款及房屋公司表示，2020年第一季，有96.6％购买按揭保险的购房者，选择固定利率。

很多网友也非常关心，汇丰银行的低利率政策，会不会刺激到其他银行？各大银行会不会跟进，展开一场低利率的争夺战？

就在上周，有政府背景和支持的CMHC收紧了房贷保险标准。从7月1日起，房贷申请人的信用评级必须达到680分才有资格申请CMHC的房贷保险，比原来的600分提高了80分。此外，CMHC还降低了申请人债务与年收入的比例，即偿债率：现在是39%，7月1日之后会降低到35%。

有分析师举例说，7月1日开始实施新措施之后，年收入$10万元的家庭若支付10%的购房首付，只能贷款购买价值$462860元的住房；而按照现行规定，这个家庭可以贷款买更贵的房子，价值约为$524980元，意味着买家的购买力下降12%左右。

作为政府的规管机构，CMHC希望上述举措能够起到限制过度借贷，以及遏制房价过度上涨的作用。

实际上，考虑到新冠疫情的严重影响，CMHC此前已经对加拿大房地产市场做出了悲观预测，预计未来12个月，加拿大房价将下跌9％至18％。

CMHC的CEO Even Siddall曾经警告说，高额的房贷借款，正在下降的房价，以及新冠疫情所造成的过高的失业率，这三个因素加起来，将给加拿大金融市场的长期稳定带来挑战。

疫情冲击下，第一季度房屋销量下滑，但人们买房兴趣不减。Zolo最新调查显示，失业率上升，经济前景不明，许多买家仍打算要么今年买房，要么近期内买房。

调查在上月对2100户北美家庭进行，显示人们买房计划并未发生太大变化。47%受调者表示，未来5年内打算买房，16%打算年内买房。

调查发现，许多人认为，今年房价估计会跌5～10%，正是捡便宜好机会。

调查中占比逾51%的25～39岁千禧代群体中，30%计划2、3年内买房，16%打算年内买房，21%打算4、5年内买房。买房原因众多，27%买房是不想再租房，26%是因为开始成家立业，20%是想拥有长期稳定的居所。

调查显示，疫情爆发前，59%千禧代和51% 34岁至54岁的X世代就已经开始攒钱买房，疫情爆发后，这一比例分别降至53%和39%。53%千禧代不愿花30%以上的收入买房，害怕沦为房奴，X世代中，这一比例高达61%。

调查还显示，目前市场环境下，人们买房面临诸多困难。千禧代中，33%认为买房最大困难是攒首付难，29%担心工作不保。X世代中，42%认为买房最大困难是攒够首付，30%认为最大困难是房贷难批；40%想买房是不想再租房住，25%是想拥有自己永久稳定的住所。

疫情爆发政府发布居家令和保持社交距离等规定后，虚拟看房买房更进一步深入人心，高达52%受调者表示，更愿意全程虚拟买房， 18～24岁Z世代中，这一比例为50%；千禧代、X世代和婴儿潮一代中，这一比例分别为53%、53%和49%。

调查发现，48%买房希望有经纪帮助，35%希望能参加开放屋活动进行亲身现场体验，38%愿意用手机移动应用完成，34%接受虚拟看房，10%希望能提供房屋专业面积平面图。

许多地产和贷款经纪表示。疫情爆发后，3月中旬和整个4月期间，看房活动基本停止，但询问年内何时买卖房屋的客户却有增无减。Zolo内容主管金（Romana King）表示，疫情爆发后房市的确停滞，但人们买房兴趣并未消退，对于许多人来说，买房仍是经济稳定基石。

来源：温房网

有消息显示，加拿大将在7月1日全面开放边境，而同为英联邦国家的澳大利亚已经宣布在7月1日正式重开边境，外国公民将不受任何限制进入澳大利亚。

消息传来，很多人觉得为了安全起见，7月1日不应该全面开放边境，就算开放也应该根据疫情热度作出筛选。

但加拿大央行的数据显示，主导全面重启边境也许不是政治因素，不是疫情因素，而是经济因素。

截至6月10日的数据显示，加拿大有五分之一的房奴家庭还能偿还2个月的抵押贷款，近四分之一的家庭将在3个月后弹尽粮绝。

很显然，这部分家庭在疫情期间减少了收入，而边境全面开放预计将为加拿大提供上百万的工作机会，仅仅留学生的到来就能提供10多个工作岗位。

平时，银行专家总会提示客户，至少要保留可以支付12-24个月贷款和生活费的现金储备。

因为谁也不知道意外和负债哪个先出问题。

但这个提示对家庭平均负债率高达107%的加拿大人来说，说和不说一个样。

根据最新数据；

1、加拿大一半家庭可以在没有收入的情况下支付9个月以上的房贷，

2、33%的家庭能坚持4个月左右。

3、25%的家庭只能支撑3个月。

4、20%的家庭更是只能坚持2个月。

当然，后三个数据是递进关系，他们成立的是假设这些房奴家庭除了房地产抵押贷款之外再没有其他负债。

但现实情况是，加拿大人的信用卡债也极其可观，是世界上国民负债率最高的发达国家

所以，加拿大房奴的断供压力或许远超想象。

CMHC的数据显示，加拿大20%的家庭申请延期还款，也从侧面证实上了上述数据的真实性。

受影响最大的行业包括、制造业、农业、零售业、服务业、运输业等，而这些行业如果想恢复工作岗位，必须重新开放省界和国界。

黄三水说，大家要习惯人类与病毒共存，在疫苗诞生并普及之前，带着新冠的威胁复工复产恐怕是没有选择的选择。

加拿大如此、美国如此、欧洲如此、亚洲亦如此。

加拿大央行指出，债务危机的杀伤力比病毒更大，因为大萧条打来的死亡或许没有病毒那么震撼，但绝对数量有可能更多。

仅仅从经济角度，所有加拿大人都应该支持加拿大全面重启经济，重新开放边境。否则一旦出现房地产断供潮，就有可能重蹈美国在2008年的覆辙。

加拿大央行表示，现在不是苛求政府防疫的时候了，拯救经济和抵抗病毒一样重要，甚至更重要。

来源：乐家地产网