根据加拿大地产协会（CREA）刚刚公布的数据，今年5月全国房屋销量比上个月上涨57%，但房价同比下跌2.6％。

代表全加拿大13万地产经纪的CREA称，当月二手房交易达到26,111套，与去年同期相比仍下降了40％，也是自1996年以来5月份的最低水平。

无论GTA，还是大温地区，都是同样模式：GTA地区5月比4月销售增长了53％，但与去年同期相比仍下降了54％。温哥华按月增长32％，但比2019年5月下降44％。

（AP Photo/Rogelio V. Solis）

比最糟的4月份有所改善

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart指出，一般而言，由于天气转暖，4月和5月都是房屋交易相当活跃的月份，但受到新冠疫情影响，4月份加拿大地产市场遭受打击，成为30多年来销售活动最惨淡的一个月。

不过他表示，5月份情况有所改善，比4月的销售大幅增加。他说，“从全加拿大来看，市场应该是走向正确方向。不过实话实说，市场复苏还有很长的路要走。”

房价同比下跌2.6%

CREA的报告称，今年5月份全国平均房价为$494,500，同比下跌了2.6%，不过不同地区差异很大。

总体上看，自COVID疫情开始以来，BC省的价格出现小幅下降，而阿尔伯塔原本下滑的趋势则加速了。除阿省之外的草原省份与历史相比，销售情况比其它地区要好得多，价格趋势实际上一直比较稳定。

安省大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）一直迅速上涨的价格现在陷入停滞状态。而在渥太华，蒙特利尔和蒙克顿等地区，价格似乎在继续攀升，尽管步伐变慢。

加拿大房价一直受到两个最大市场的影响，如果除去GTA和大温哥华地区，那么均价会立减$94,000，减至$401,000。

不过，若按MLS综合房价指数（HPI），按年仅小幅下跌（-0.08%），按月仍然上涨了5.3%。

来源：加国无忧

1 历史上传染病对房屋设计的影响

数百年来，甚至数千年来，人类从未停止过与各种瘟疫与疾病（霍乱，伤寒、 肺结核等）作斗争；同时，也一直在改变其环境以抵御/治愈疾病和改善健康，包括对建筑、基础设施和室内空间等进行了重新构想，甚至对整个城市进行了重新设计。对于设计师而言，欲将传染病风险降至最低，不仅迫使我们去创造新的空间类型，而且也促使我们去了解人们如何与这些空间互动，诸如，自我隔离，洗澡、做饭等等。

1.1盥洗室

Powder room是指有2件卫生设备的卫生间，包括一个大便器和一个带有镜子洗手盆。它最早出现在18世纪，最初的用途是提供一个为人们去那里梳理假发上的粉末的空间。

在人类使用冰箱之前，大多数房屋都用大量的家用冰来储藏牛奶等常温下易腐败食品。几乎每天至少有一个送货员会经过该房屋，通常是那天去了其他许多人的房屋（包括可能有传染性病人的房屋）。

因此，想象送货员穿过您的厨房，然后再使用洗手间，传染疾病的风险大大增加。维多利亚时代流行的结核病使得人们不希望访客使用他们的家庭浴室，因此盥洗室powder room开始兴起。它通常设在房屋的入口处，可以方便来访的客人洗手，这种布局是和当时的健康和卫生要求密切相关的。

1.2 三季门廊

中世纪维多利亚时代，结核病流行。在使用抗生素之前的几年中，人们认为新鲜空气和阳光可以治愈结核病。于是，当时的设计师应治愈疾病的需要，通常在房子的后面设置门廊，既遮风避雨又提供新鲜空气和阳光，也称为“睡觉的门廊”。结核病褪去之后，这些带有门廊的住宅形式保存下来，至今仍在流行。

上图：维多利亚式的三季门廊

1.3 白色地铁砖

改善健康环境也对室内设计/装饰产生影响。在1880年代之前，富裕家庭中浴室的装饰与其他房间相似，常用木材和地毯，易集灰尘又不易清洁。在1800年代末和1900年代初期的卫生改革运动中，清除这些装修材料变得很盛行，木材和地毯很快被瓷砖和油毡所取代。这些饰材很快在烹饪，洗衣，浴室和医疗保健领域备受追捧。尤其是医院，选择了白色的地铁砖，以便能够快速发现任何污垢并轻松擦拭干净。长期以来，白色地铁砖一直带有清洁的内涵。

2 COVID-19对居住建筑设计的影响

2020年春季爆发的COVID-19如何改变人们对居住空间的需求，以及这些需求如何在未来的家居室内外设计得到体现？

房地产经纪人和设计专家预计，在COVID-19大流行中可能出现的趋势包括更简约的设计，易于清洁的装饰和表面，对多功能空间的偏好，以及更封闭的平面布局以提供更多的隐私。

装修可能包括具有专业美感的永久性家庭办公室，可以进行视频通话，在家中健身房保持活动状态以及多功能后院绿洲来代替不得不取消的假期计划。

而且，这些以及更多变化可能成为新设计常态延续下去。

2.1 更加强调清洁

COVID-19流行的这段时间里，对清洁的高要求迫使人们重新考虑房屋的布局和设计，使空间变得更加简单以提高清洁度。

为了强调清洁，传统上的2件卫生设备的盥洗室已经满足不了防止COVID-19流行对清洁的需求。浴室（一个大便器，一个洗手盆和一个淋浴器，最好有一台洗衣机）更适于在房屋的入口附近或连接车库。还有一种普遍的趋势，洗涤将是我们经常做的事。目前在许多郊区家庭中已经做到了这一点，那里的家庭从车库进入洗衣房。未来所有生活空间中，洗衣房将变得越来越普遍。

为了方便每个家庭成员的个人清洁，尤其是在自我隔离期间的卫生和安全，建议每个卧室都要自带卫生间。

室内设计和装修需要注意的是，人们将需要“更清洁的表面”，这意味着不再有墙到墙的地毯，并且厨房将保持浅色瓷砖和不锈钢的清洁，光滑的外观。

2.2 家庭办公室

当COVID-19传播时，人们被迫在家中工作以减缓传播速度，加拿大有数百万的人在家工作。许多公司可能会发现，对于他们的业务模式而言，实际上更希望减少实体办公室空间的占用。由于居家办公有很多优势，比如节能环保，节约交通时间，一直是未来的办公趋势，大流行更是加速这一趋势的提前到来。事实上，隔离期间许多居家工作的人感觉到家庭和工作之间的健康平衡，未来在家工作的职位可能会激增。当COVID-19结束时，在家办公很可能会保留下来，地产商和设计师们很快意识到家庭办公室/空间在住宅中是不可缺少的。

未来的房屋，有条件的房主会更倾向大卧室，使得每个卧室有足够的额外空间放置学习或工作的设施。卧室将会加大开窗面积，为房间主人提供明亮和健康的室内环境。

3.3 多功能空间

没有长时间的上下班时间，人们就会发现自己有足够的时间做饭，烘培，锻炼和享受其他爱好。

房屋中的某些区域，结合房主的需求和爱好，可以迅速而方便的转变为适合多种功能的区域。比如，客厅白天可以是办公室，而夜间可以变成瑜伽室和手工艺品中心。

在较小的空间中，这种多功能性可以通过多功能家具来实现，比如，多功能床，可以轻松摆放然后收起的柜台或书桌。

然而，尽管可以在具有开放概念的楼层平面实现这种灵活性，但如果每个人都在同一楼层并进行不同的活动，则可能不是理想的选择。

2.4 开放式平面取消

住宅建筑中使用“开放式平面”术语，是指通过消除用于分隔房间的某些隔墙，将两个或多个传统用途空间合并在一起以形成更大空间的房屋。自上世纪90年代以来，“开放式平面”一直是新住宅建筑中占主导地位的建筑趋势，也是老房子中许多重大改建工程的目标，这些工程的目的是整合现有厨房和餐厅，餐厅和客厅，或者这三者都有-变成某种形式的公共生活空间或“大房间”。

但是现在及未来一段时间的COVID-19流行期间，由于家人全天候在一起生活，工作，上学，娱乐和做家务，重新划分空间成为一种需要。人们被迫陷入大流行病的境地，不得不在自己的家中花费更多的时间时，开始怀念象过去那样拥有单独的私密空间所带来的好处。

此外，人们还会期望“开放式厨房的逆转”，厨房不再是居家的中心，而是回到封闭的空间，以确保适当的卫生。因为我们不希望居家的孩子们在厨房的桌子上和柜台上涂抹作业。

当然，我们建议使用易拆除的灵活隔墙，而不是用传统的固定隔墙来分隔空间，以满足不同阶段的房间划分需要。

2.5 多功能后院绿洲

关闭公园和步道，以及与“社交距离”有关的严格违规罚款，这意味着人们真正能找到慰藉的唯一户外空间是他们的后院-所幸的是加拿大所有独立半独立和镇屋都有一个后院。

越来越多的人希望创造一个户外居住空间。这个空间包括一个室外厨房和客厅，以及可种植蔬菜的花园，可以为家庭生产新鲜食品。

后院亦是生活空间，娱乐空间和休闲空间，屋主及家庭成员不必离开自己的房屋就能满足日常需求，包括精神的和物质的，这便是我们的目标。

上图：多功能后院

3 结束语

当然，鉴于当今世界上存在的所有不确定因素，我们的预想也是不断地被修正。但可以肯定的是，通过COVID-19，我们将对人类有更深刻的了解，并由此对如何创造更健康的环境，更好地适应我们未来的“新常态”有了更好的设想。我们也坚信，新的设计蓝图一定也很漂亮。

来源：来稿

疫情期间失业，生计没着落，已经很惨了，但列治文一栋公寓的住户们，却因为交不出业主要的每家5万刀，被一纸公文告上了法庭。

据《温哥华太阳报》报道，一个公司业主正在起诉列治文一栋老公寓中的近二十个住户，因为他们没有支付每家平摊4万～5万之间的建筑外部装修费用。

按理说业主装修房子，租客凭啥付钱？原来这些住户还不是单纯的租客，他们是公寓leasehold持有人。 对本地房产有一定了解的朋友大多知道，加拿大的土地分为永久产权（Freehold）以及租赁产权（Leasehold）。 租赁产权的好处是价格便宜，例如在UBC附近百万以内，就能购买一幢占地近14000尺的独立屋，也可以几十万元取得福溪水岸的海景城市屋，甚至20万元以内购买列治文三房公寓单位。

但如果买的是租赁产权的房子，土地的产权并不属于租赁产权业主：UBC部分公寓或城市屋的土地仍属于大学，而UBC附近的部分独立屋土地产权属原住民；温哥华市中心西端区公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为市政府所有；列治文部分公寓的土地归私人所有。 而拥有列治文这栋公寓的是Westpark Investments，这幢公寓位于6420Buswell St.，离列治文中心商场不远，建于20世纪70年代，里面住着不少老年人、残障人士和低收入家庭。

该公司向BC省最高法院提起民事诉讼，将23名住户告上法庭。索赔中列出了住户拖欠Westpark的装修费用，介于$9300到$23700之间。 上面已经介绍过了，租赁产权业主没有地权，只拥有房屋。但对于租赁产权公寓来说，公寓的外部和公共区域进行哪些维修以及由谁负责维修费用方面，没有全面的规定。 这全都取决于特定的租赁产权合同——租赁产权业主通常不了解这一点。

“不幸的是，租赁产权持有人常常不知道他们签署的合同代表了什么，”公寓业主协会执行董事托尼·乔文图（Tony Gioventu）说。“我怀疑很多人都没读过它们并理解其义务或含意。” 这栋公寓的住户说，他们没能设法找到律师来帮助他们。他们中的许多人都是长期低收入居民，比如保罗（Rosalie Ann Paul），自1974年以来，她一直居住在这里。 保罗的女儿米歇尔·斯图尔特（Michelle Stewart）说，她的母亲今年72岁，是寡妇，靠退休金生活了十多年，还是盲人。她与斯图尔特的姐姐和侄子住在一起，因为没有他人的帮助，她连生活都不能自理。

斯图尔特说：“问题在于，Westpark去年决定进行大量的翻新工程，并让租户承担这笔费用。” 斯图尔特说，近年来，她的母亲已经为建筑物的维修做出了贡献，例如安装新的管道。她每月支付物业费500元。 还有其他年轻居民，例如尤娜（Yuna Yu），她在2016年购买了这个公寓的一户租赁产权，并与丈夫和年迈的父亲住在那里。尽管业主表示可以分期，在24个月内每月收取$3600，这仍然超出了她的预算。

“由于疫情，我们现在没工作，但是即使我们在工作，每月的收入也就1700至1800元。我怎么付得起？” 另一位租赁产权持有人，乔纳森（Jonathan Wong）出租了他的公寓，并说他有能力支付装修费用，但之所以没有这样做，是因为合同“有很多歧义”。 公寓去年秋天开始进行翻新工程时，他的房客走了，他在2月找到了一位替代者，但由于翻新工程影响生活，新房客只愿意支付房租的50％。 即使乔纳森知道没有合法的上诉途径，但他仍觉得业主的翻新费用过高。

“我可以付钱，但是当我看到有很多低收入住户时，我发现这样做是不合适的。有些人坐在轮椅上，不能动弹，但却要失去家园。” 另一位居民，80岁的Daniel Chen指出，地主在决定翻新外墙之前，从未与他们协商。 公寓的一名物业经理表示，“我们对此没有评论。” BC省市政事务和住房部表示，他们知道目前的情况很棘手，省府也正在想办法告知买家潜在的风险。但是“这些租赁产权公寓的居民受与地主的私人合同制约，纠纷只能通过法院根据普通法和合同法进行处理。”

这个事件再次给大家提了一个醒：在购买租赁产权房之前，一定要多做功课，了解清楚这种产权性质，是否真的适合自己。 买家与地主的租约主要是明确双方的权利与义务。买家须了解是否有租金需支付？每月的租金是多少？是否有维修费用的支出？租约的结束日期？是否可更改？租约期限的规定、管理权又归属何方？仲裁的方式为何等等，必要时可请律师代为过目，以策安全。

当然，租赁产权也不是没有优点的，最大的优点就是可以以一个较便宜的价格住到好的位置、学区等等，如果你更在意生活方式而非房地产的升值，那么入手Leasehold房屋则是不错的选择。 再有，一般的租赁产权物业地段都非常好或处于高需求地区，如SFU的公寓，买一套用来出租，很容易实现正现金流，十几二十年后相当于赚出一间物业，其实也有着不错的投资回报。

来源：Vanfun温房