省财政厅长及副省长詹嘉路（Carole James）周一宣布，省府在卑诗《紧急状态法》（Emergency Program Act ，简称EPA）下发布新法例，以保护商业及小生意东主不会被逼迁。

詹嘉路周一宣布，省府帮助小生意东主的新法例。省府提供

上周，联邦政府扩展加拿大紧急商业租金援助（Canada Emergency Commercial Rent Assistance ，简称CECRA），符合资格的商业东主，将获得疫情特别补助金以支付房租。不过，如果物业业主不向该项目提出申请，租用物业经营的商业东主将无法得到补助。周一最新颁布的该卑诗新法例规定，如果商业东主符合CECRA资格，但业主却未提出申请，在6月底之前，业主就不得以未支付租金为由，迫商业东主迁出。

根据《紧急状态法》 新例立即生效

詹嘉路周一召开电话记者会，公布省府的这一帮助商业东主的新措施。她说：「联邦政府推出的CECRA在卑诗省受到欢迎，但我们近来听到一些小生意东主的呼声，他们需要省府帮助以填补无法获得该联邦支持的障碍。」她指出，省府了解生意东主的需要，并通过该法例为他们提供帮助。

联邦上周宣布为受影响小生意东主提供帮助时，也制定了一些条件，包括符合资格的租用物业东主每月租金在5万元或以下，公司年收入低于2,000万元，且营业收入较疫情前减少至少70%。

联邦是通过向商业物业业主提供无偿贷款的方式，以实现为小生意东主减少租金至少75%的目标，该政策可追溯至4月和5月，并将在6月继续实施。

詹嘉路指出，这项根据卑诗《紧急状态法》制定出的新法例立即生效，将禁止上述情况下的业主单方终止物业租赁合同，或者重新处置物业以及在物业内的商品货物等。她强调，卑诗该最新法例将确保本省商业及小生意东主，在重启卑诗经济活动方面做出积极努力。

来源：加拿大都市网

疫情蔓延到今时今日，从最初的外来人口传染，到逐渐广泛的社区传播，目前加拿大确诊人数已过9万人，感染人群分布在各个市镇，全国没有净土。

安省和魁省仍是感染大省，安省范围内，尤以大多伦多地区病例最集中。

每个社区都有感染者，社区和社区的数字差别可大不同。不说您也能想象出来，居住环境，比如地点，景观，人文，教育，人口密度等等，这些不容忽视的要素，直接影响到病毒传播程度。

西人喜欢用数据说话，上周，多伦多市政府首次公布最严重感染社区详细分布地点和具体感染数字。

简单概括：多伦多东北，西北，尤其Etobicoke北，Scarborough北，以及NorthYork 部分地区，感染人数最多，最集中。

这些社区的名字对我们移民来说并不陌生。多数移民，包括我，当初来到这个谋生国度时，都分别落脚在上述的某个社区。

来加拿大的前两年，我就租住在 North York ，离 Donmills 地铁站很近，举步商场，食肆，图书馆，地铁公交。生活便利，工作好找，简直可以称为新移民摇篮。

物以类聚，人以群分。Scarborough 南亚裔多过华裔，North York 华裔和中东裔则多过其它国家的移民。当然，无论怎样分布，这些移民聚集的社区，有两条比较突出的共同点：1. 小户型，密集型物业多。2. 低收入人群集中。

现实就是如此残酷，贫富悬殊通过这场疫情再次被一览无余。

早前对于是否公布病毒确诊人数重灾区，所谓的感染热点，政府内部颇有争议。坦率说，如果我住在其中的某个地区，并且是业主，不是租客，我其实并不愿意这个信息被公开，因为要考虑未来物业升值呢。

尽管多伦多首席卫生官强调，病例集中社区不意味着是更容易传染病毒的社区，因为这些被感染人群未必是在本社区得病，而富有社区未必就更安全。

话是这么说，不争的事实是，贫穷导致卫生条件堪忧；而生活无法维持一定的水准，收入仅够糊口，人就要不停劳作，即使身体有症状，也不敢请假去看病，不去检查的结果就是可能带病工作，生活，居住空间又小，当然容易感染。如此恶性循环，真乃苦不堪言。

社区里有好学校，该社区的物业也跟着沾光；反过来，某个社区在疫情中的不良表现，对于未开该社区的房市也有举足轻重的影响。我个人认为，政府给出的疫情爆发集中社区，值得记住，未来置业选择社区时，需要纳入重要考虑范围。

被点名的某些地区，我相信华人买家本来都不太感兴趣，因为这些社区早已臭名昭著，不需要此次疫情来证明自己有多么堪忧。

但是，想说的是，被点名的疫情暴发热点社区，也不是全都不好，有些社区其实还挺不错，人口密度大，影响到整体感染数据，也是无奈。凡事有弊必有利，租客多，人口密度大，自然好出租，不愁找租客。比如，Woburn，Morningside , 这俩世家堡地区的南亚裔聚集地，就是很适合投资出租的地方。

Morningside这次被点名有点儿冤，127 人确诊，排在最后。这个社区近年来基础设施发展的很好，有些老区里的安静街道，占地大的独立屋，性价比喜人，升值潜力不输其它区域。买投资出租物业是个好的选择区域，就算自己住也不怕，邻里相隔没那么近，也还安全。

比如，Morningside 夹 Steeles 的一处好房，占地 45/90，楼上 5 个卧室，装修完毕地下室有 2 个规整卧室，整栋房有 5 个卫生间，2 套厨房。全部现代化装修，家庭影院，前后院石头铺地，4 车道。这套物业出租，整套租出可以要到每月 $ 4000 以上，分租可收每月 $ 5500 到 $ 6500，租客负担水电取暖费。现在市场要价 $ 139 万，可讲价。您自己住也挺好。

话说世家堡的小户型，联排别墅，半独立等物业，这两年涨的比较猛，性价比反而不如以往，尽管租金也很客观，现在出手投资这类物业有点儿得不偿失。不如买旧房，越旧越好；占地要大，越大越好。

Woburn此次也被点名，感染人数 199 名，位于第六位，属于比较严重的范围内。为什么？因为这里人口更多，交通稍微便利些的物业都是租客在住，连房东和租客一起分住的都不太多，这里的租客流动性大，空间小，人多，感染自然不会少。

在这个社区，$ 35 万可以买到一栋占地很大的独立屋，也并没有破到不能住，事实上，现在这个要价 $ 35 万的物业就有租客住在里边。买来投资出租，未来也可以翻建，或卖给想要翻建的人。

感染红区里，有一个我们华人很熟悉，也具投资价值的地区，就是北约客之北的 Newtonbrook West，感染病例 179 人。

Newtonbrook南部紧连着 Willowdale ，就是备受咱们华人追捧的惠柳谷。Newtonbrook 和 Willowdale 中间隔着一个 Yonge 街，把这俩地方分成东西，一街之隔，天壤之别。

NewtonbrookWest ，在四足鼎立中，属于腿最软的那个，墓地，高压线，变电站， Newtonbrook West 把这三样都占全了，但近年来房市表现不俗。这个地区的翻建房屋，占地和内部装修都很上档次，要价从 $200 万到 $500 万常见。

这里交通真的便利，有车可以走高速，401 就在眼前；没车可以坐地铁，Finch 地铁站就在脚下。所以，租客多，流动性大，疫情带来的负面影响，就是感染人数多。

想要在这个区域投资，自然首推占地工整的老房。现在市场上一个待售独立屋，我个人比较推荐：要价 $ 159 万，占地 50/132 ，对于未来翻建来说，可以说非常标准了；5 卧室 4 卫生间，不用做任何装修，买来可以立刻出租，而且不愁租，整套租金可到 $ 4500 上，分租更可观。

篇幅有限。总之呢，被政府点名的疫情重灾区，多数是太乱，有些社区乱到无法立足，索性也就不要去趟那个浑水。但有些社区，仍有机会做物业投资，假以时日，各种基础设施齐备，街道逐渐规整，您现在乱中买来的物业，未来也许会成为您最好投资之一呢。

来源：加国第一生活

今天一早，大温地产局发布了5月份的楼市交易数据报告，报告的标题是《房价保持稳定，卖家和买家越来越适应当前市场的运作方式》（Home prices remain steady, buyers and sellers become more comfortable operating in today’s market）。意思就是，虽然当前大温楼市的买卖活动因为实施“社交距离”措施而减少，但大温的房价还是保持稳定的。

房屋基准价与上月持平

一般来说，在正常的经济活动中，如果楼市交易量下跌，通常会带动房价的下跌；都是先有量的下跌才会有价格的下行。反过来也一样，楼市交易量上涨会带动房价的上涨，先有量后有价。

然而，目前 的经济活动停滞是由于瘟疫流行这种生物学异常因素造成的，市场的走向自然也不按经济规律办事。交易量虽然大跌，但大温的房价还是坚挺。

5月份大温的房屋综合基准价为102.84万元，几乎与上月没有变化；而且，与去年5月相比，还有2.9%的涨幅。过去3个月以来，大温的综合基准价上涨了1.4%。

分房屋类型来看，5月份独立屋的基准价为145.67万元，比去年5月上涨2.9%，比4月上涨0.3%，过去3个月增长2.2%。公寓的基准价为68.65万元，比去年5月上涨3%，比4月下跌0.3%，过去3个月上涨0.9%；城市屋的基准价为79.27万元，比去年5月上涨1.8%，比4月上涨0.2%，过去3个月上涨1.2%。总的来说，独立屋的价格涨幅相对较大。

新上任的大温地产局主席Colette Gerber说，“新冠肺炎疫情期间，房价保持稳定。在我们看到对市场的各种长期预测的同时，了解当前的事实和趋势至关重要。”

交易量比上月上涨33.9%

总的来说，5月份大温共售出房屋1485套，与去年同期相比下跌43.7%，而且低于十年均值54.4%；但比4月份的交易量上涨33.9%。

分房屋类型看，独立屋售出534套，比去年5月下跌41.5%；公寓售出653套，比去年5月下跌47.6%；城市屋售出298套，比去年5月下跌37.8%。

Colette Gerber表示，“与典型的长期水平相比，房屋销售和上市活动下降，但比4月份上升。如今，买家和卖家都在进行调整，变得更加适应在保证社交距离的要求下进行房屋交易活动。“

挂牌数量增加

5月大温新增房屋挂牌数为3684套，比去年5月下跌37.1%，但比4月份增加59.3%。这说明随着大家逐步适应新冠疫情的新常态，更多的卖家愿意把房屋拿出来挂牌。

截至5月底，多重房屋挂牌交易系统（MLS）上大温地区总的挂牌房源数量为9927套，比去年5月的14685套少了近5000套，房屋存量少了近三分之一；但与4月份相比有所增加，增加了538套，涨幅为5.7%。

城市屋最受买家青睐

大温5月份不分房屋类型的售挂比为15%，总体来说处于平衡市场，但偏向标志买方市场的12%售挂比。

分房屋类型来看，独立屋的售挂比为13.5%，城市屋的售挂比为18.9%，公寓的售挂比为14.8%。这些数据说明当前各类房屋的供需关系都差不多，处于平衡市场。如果非要分出个上下高低的话，可以说城市屋的供需更紧张一点，更接近于标志卖家市场的20%售挂比。

这个现象比较少见，可以说是当前的新冠疫情造成了这种罕见情况。因为最近两年大温的楼市一直受刚需驱动，公寓这类总价比较低、可负担性好的房屋是市场交易的主力，公寓的买家竞购现象相比独立屋一直更激烈，售挂比大部分时间都在20%以上。但是，因为新冠大流行的到来，显然大家注意到公寓的空间狭小，大家难以实施社交距离，而且公共通风系统和电梯也是隐患；另一方面，独立屋的总价又太高够不着。那么，既有相对独立的空间，价格也不是太高的城市屋就成为当前刚需买家追逐的新热点。

来源：温房网