来源：金融观察家

　　有点懵了，你们说以后万科到底算地产股，还是算猪肉概念股？？？完全“抛弃”房地产不太可能，但看这架势，这是要弱化房地产领域。

　　楼市这是怎么了？暴利的房地产，也开始被嫌弃了？地产巨头下海？

　　万科养猪

　　事情的起因，是万科的一则招聘广告刷屏了。招聘的都是养猪相关的。招聘广告显示，万科于2020年3月正式成立食品事业部。

　　食品事业部在业务开展初期将布局生猪养殖，目前猪场招聘岗位包括聚落化猪场总经理、驻场开发报建专员、兽医等。薪资不菲。

　　养猪招募令

　　从高大上的地产行业进军接地气的养猪产业，股民们对此倒是乐趣十足。

　　有网友表示能够理解，“毕竟今年二师兄身价暴涨”“以后万科是畜牧业股了”，也有人表示，“做梦都想不到”、“也许万科能建比较好的猪舍”。

　　也许，我们以后能吃到“万科牌放心肉”了。还能见识下万科猪舍？

　　为啥养猪？

　　养猪太赚钱

　　有人身价暴涨900亿

　　众所周知，新希望是养猪龙头企业之一。养猪有多赚钱这事得问新希望。而刘永好恰恰是新希望的大佬。新希望2019年赚了多少？

　　随着新希望2019年年报的公布，我们终于能够一窥究竟养猪到底多赚钱。

　　新希望的财报显示，新希望2019年营收820.51亿元，同比增长18.8%；净利润50.42亿元，同比增长195.78%；每股收益1.22元。

　　好家伙，猪养殖业务实现营收74.87亿元，较2018年同期的32.24亿元增长132.16%，这增幅，这利润比，真是比房地产轻松多了。

　　你以为这就结束了？

　　牧原股份，作为生猪养殖龙头2019年实现营收202.21亿元，同比增长51.04%；实现归母净利润61.14亿元，同比增长1075.37%。

　　这是建房子能比的？眼看猪肉虽然降了些，但价格还能再延续个几年的。还不赶紧入场？房子业绩不达市场预期？没事，养猪去。

　　想起一个段子，一位养猪赚了大钱的先行者说过：“其实我最早是做房地产的，32岁就是亿万富翁。总体上，养猪行业的纯利润超过10%。你们肯定不知道，一家养猪企业能比任何房地产公司赚得都多。”

　　默默地看了下创业板第一猪肉股，果然利润比地产公司销魂多了~~~营业额差这么多，利润居然到了50%~~坚决看好养猪股啊。

　　2014年，万达曾在贵州投资10亿元用于养猪。2016年许家印投资3亿元。

　　可惜，他们是为了扶贫。不曾想如今却因此大举受益啊。无心插柳柳成荫。

　　2018年5月，碧桂园在微信公号发布“养猪事业部负责人”招聘信息，并要求有10年以上工作经验。当年6月15日，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。

　　紧接着网易、阿里、京东等科技公司也纷纷涉足养猪。

　　房住不炒，现在房子不好做了。别看个别地区房价热度居高不下，那只是个别地区。一个全国性房企，难道靠一个城市活着？

　　反映出的是地方政府救市的迫切心理，地方快受不了了。这弄里房企也超难受。迟迟等不到放开，肿么办？只能寻求转型了啊。

　　楼市调控了两三年，市场本来就已经不堪重负，疫情更让地方雪上加霜，所以地方放松调控的欲望非常强烈，松绑也很冲动。

　　但政策出来受到舆论关注后，压力也很大，上头不允许，后面又只不得不撤回。到目前为止，也就东莞、宁波阉割版的调控最后通过了。

　　东莞是有条件松绑，宁波是搞户籍相通。这不伦不类的政策也就当下能看到了。

　　总结看，针对限购，人才，公积金，契税补贴，救企的政策大部分可执行。

　　这背后，房企不好过是因为“房住不炒”，经济下Xing带来的巨大压力。

　　这张图是碧桂园在内地一个小县城的设计规划图。洛阳市新安县。

　　这块地，以前就是一个坑。四周的灰色盒子一样的都是住宅区，那些树也是不可能存在的。从地图上看，这一块地非常小而且周围建筑密集。

　　但就是这么一个项目，生生把这个县城的房价拉升了1000-2000元每平米。用该项目相关人员的话：你们县城房价太低了，帮下你们。

　　实际上呢？该县城房价早已经直追一般地级市（很普通的那种）。

　　说这个例子原因是想表达，同为房企，碧桂园可以更“圆滑”。想疫情前，碧桂园还整天叫着要撤离三四线回归一二线。瞬间打脸了。

　　万科可能有点拉不下去面子，去县镇一级的城镇去发展吧？还是养猪好。

疫情已经让大温地区的房地产销售暴跌40%，成为38年以来最凄凉的4月，然而房价依然坚挺，但是还能坚挺多久呢？最新的预测结果来了，预测出最好、最坏的可能是这样。

根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型，到2022年，大温地区的房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%

Paul Lebane代表DBRS Morningstar机构分析指出，他们的预测是基于未来两到三年内的房价变化。2022年则刚好是预测的目标合理时间。不过未来仍然充满各种不确定性因素，因此没人可以精准的预测出房价什么时候到底、什么时候反弹。

Lebane说，最终的事实现状常常介于预测的最好/最坏的中间，因此预计温哥华的房价降幅应该在10%-15%区间，指望大跌或是继续坚挺的恐怕都难实现。

与此同时，Lebane也指出，温哥华的房地产价格已经被高估，这意味着大温地区的房价跌幅很可能会超过加拿大其他地区。

Lebane说，根据模型数据，温哥华的房价在这次疫情中已经被高估，虽然还没有2017年房市最疯狂时期那么高，但是大温的房屋价值仍然被高估了，因此，在房价下降过程中，被高估的房价将会下降幅度更大。

根据该机构的预测，到2022年，大温房价的两种趋势分别是：疫情影响较温和和疫情影响较严重，两种情形。但不论是哪种形势，温哥华的房价都将下降。

5月8日的最新统计数字显示，在3月已经有100万失业人口的基础上，4月的失业数字再创新高，达到200万左右，失业率已经到达历史高位13%，而自2005年以来增长的就业已经全部消失殆尽。

统计显示，目前只有不到一半的工作年龄的加拿大人有工作。就业率降至52.1％，创下1976年以来的最低记录。现实中的失业率恐怕比统计数字更加糟糕。

疫情已经让大温地区的房地产销售暴跌40%，成为38年以来最凄凉的4月，然而房价依然坚挺，但是还能坚挺多久呢？最新的预测结果来了，预测出最好、最坏的可能是这样。

根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型，到2022年，大温地区的房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%

Paul Lebane代表DBRS Morningstar机构分析指出，他们的预测是基于未来两到三年内的房价变化。2022年则刚好是预测的目标合理时间。不过未来仍然充满各种不确定性因素，因此没人可以精准的预测出房价什么时候到底、什么时候反弹。

Lebane说，最终的事实现状常常介于预测的最好/最坏的中间，因此预计温哥华的房价降幅应该在10%-15%区间，指望大跌或是继续坚挺的恐怕都难实现。

与此同时，Lebane也指出，温哥华的房地产价格已经被高估，这意味着大温地区的房价跌幅很可能会超过加拿大其他地区。

Lebane说，根据模型数据，温哥华的房价在这次疫情中已经被高估，虽然还没有2017年房市最疯狂时期那么高，但是大温的房屋价值仍然被高估了，因此，在房价下降过程中，被高估的房价将会下降幅度更大。

根据该机构的预测，到2022年，大温房价的两种趋势分别是：疫情影响较温和和疫情影响较严重，两种情形。但不论是哪种形势，温哥华的房价都将下降。

Read More »

　　参观梁洛施在加拿大的豪宅，自带高尔夫球场，生活仿佛与世隔绝

　　参观梁洛施在加拿大的豪宅，自带高尔夫球场，生活仿佛与世隔绝

　　说起梁洛施大家应该都不陌生，她虽然跟李泽楷没有正式成为夫妻，但她也是李泽楷三个孩子的妈妈，而如今的梁洛施也已经退出娱乐圈，带着孩子移居到加拿大过着与世隔绝般的生活，那么她如今所住的豪宅又是什么样的呢？今天我就带大家来看看吧。

　　首先从豪宅的整个外景来看，房子主体是一座两层高的木结构房子，户外有一个长形的泳池，而一旁还有一个超大的高尔夫球场，周边几乎都是深山树林，没有一点城市中的喧嚣，在国外这样的房子往往价格要比市区房子要贵很多，可想而知李泽楷对梁洛施出手是相当豪爽的，住在这样的环境仿佛就是人间仙境一般。

　　而房子内景布置则没有太豪华的装饰，可能梁洛施也想孩子们从小就要学会节俭吧，所以这些没有过分豪华，装修风格更偏向于舒适温馨风，而餐厅外面还自带一个阳台，相信风景也是相当不错的。