Danish Chagani第一次做房东所经历的痛，可能会让他记住一辈子。

2018年，Chagani为自己还未出世的孩子的未来，在多伦多买下了一套公寓。此时，为了偿还两笔贷款，他便打算出租这套全新的市中心公寓。

图片由Danish Chagani提供

毫无挑选租客经验的Chagani，发现有一名住在该公寓楼附近的男子，想租他的房子，而且还是个律师。他很是开心，想着这样的租客肯定可以稳定缴纳房租，贷款的压力算是减轻了不少。

Danish Chagani和怀孕的妻子 图源：CBC

然而，美好的想象，在现实面前，碎成了渣。

2018年11月，在这位名叫Christopher Roper的律师（各位房东请留意这个名字），在搬进来几个月后，就开始出现支票跳票和滞后现象。

新手房东Chagani陷入了一场旷日持久的灾难之中。

一直到现在，也就是2020年5月，Chagani仍然没有拿到Roper欠下的$16,500房租。作为一名律师，Roper深知法规的漏洞，他利用房东和租客管理局（Landlord and Tenant Board, LTB）冗长的处理过程来拖延驱逐令，继续住着，不给房租。

近期，刚好又遇上COVID-19大流行，LTB的驱逐程序已被无限期暂停。而房东Chagani即将成为两个孩子的父亲，巨大的生活压力已经到了眼前。

在联系到Roper的前几任房东后，Chagani才发现，顶着律师头衔的Roper，是一个令房东深恶痛绝的赖租老手。

Roper之前住的房子，与Chagani的房子就隔了几个门牌号，也在Yonge和Bloor的南侧。Chagani联系到了这位前房东，发现她也遇到了类似的情况。她说和Roper打交道简直就是混乱至极，到现在仍然在想办法要回欠租。

Yonge和Bloor附近的公寓楼 图源：CBC

Chagani听完前房东的描述后，感到十分震惊。据他了解，在过去10年里，至少还有另外两个房东遭遇了Roper的赖租。据法院文件显示，在这两起案件中，Roper在拖欠数千加币的房租之后，遭到LTB的驱逐。

在其中一起案件里，Roper在寻求上诉期间，享受“免费房租”，生活了长达10个月。当时是2012年12月，那位房东在得到驱逐令之后，遭到Roper的上诉。一直等到2013年10月，Roper的上诉才有了结果，很显然是被驳回。这段上诉的期间长达10个月，可想而知那位房东有多痛苦。

最后，那位房东只从法院那拿到一份强制执行令，要求Roper支付$7,300加币。

知晓了这一切之后，Chagani认为，是法庭系统中的漏洞使得这种案件，一而再再而三地发生，“最不幸的是，有人知道法律，知道法律程序的不足，而且正在利用这些缺陷。”

COVID-19大流行导致的全城限制，使得Chagani处在一个黑洞之中。最终，Chagani只得将房子重新贷款，从银行拿到更多钱，来维持目前的窘境。

安省房屋租赁提供者联合会（FRPO）认为，该系统确实需要改进，而LTB需要更多的仲裁员，以使房东和租户不需要为结果等待数月。

Tony Irwin 图源：CBC

FRPO的主席Tony Irwin说，当某些人玩弄这样的系统时，情况更加复杂了，“没有登记系统，也就没法让房东了解这个潜在的租客到底是个什么样的人。”

来源：加拿大全攻略

都是钱惹的祸

疫情之前，加拿大房市也跟着一落千丈。日前，大温房产局放出4月最新房市报告，受疫情影响，温哥华房市经历“最冷”4月，房屋销量量狂跌至38年来最低。

据大温地产协会统计，4月份温哥华房屋销售总计1,109套，比去年同期的1,829套减少39.4％。相比3月下旬，房屋销量减少56.1％，创下1982年来新低记录。

就在这样市场惨淡下，本周四（7日），西温一名顶级房地产经纪Shahin Behroyan又摊上倒霉事，因被指控向买家骗取$75000奖金，而被吊销地产经纪执照5年，还得缴纳罚金，得不偿失。

2014年，Shahin向一名买家出售一套价值270万的房子。其间，他向买家施压，暗示达成交易必须额外支付$75000。

随后，该名买家发现，卖家已通过地产中介将房子卖出，且将一部分佣金分给了Shahin，于是将此案提告至卑诗省最高法院。

卑诗省房地产委员会决议，吊销Shahin房产经纪执照1年，并缴纳罚款$7,500和执法费用$60,000。

对此，Shahin否认了所有指控，并向卑诗省金融服务法庭上诉.经过申诉，金融服务法庭撤销了其中两项指控，且于2020年2月重新裁决。

但这次，裁决更重了。法庭判决吊销Shahin执业证照5年，并缴纳$50,000执法费用。尽管其律师辩称，事件当时Shahin从业不过5年，年少不经事，请求法庭从轻罚处。

但委员会反驳，“年轻不是借口，就连新入行的菜鸟都知道什么叫诚信。这样的欺诈行为会损害公众对本地房产市场的信心，造成不良影响。”

Shahin已承认自己的过错，但仍认为该处决太重，并于4月份再次上诉。法庭则认为，虽然本案为初犯，但Shahin在2018年曾因发生类似不当行为而被停职一年，相较于自己的所作所为，他的悔意不深，因此决定维持判决。

目前，由于Shahin提起上诉，罚款将自动保留。不管后续如何发展，但为了仅仅$75000，赔上5年执照吊销和名声受损，实为不值。

来源：加西周末

根据多伦多地产局（TREB）上周发布的月报，4月份房屋销量比去年同期大降67%，虽然各类房屋均价基本保持稳定，但独立屋售价下滑，特别是在多伦多市。

尽管多伦多市独立屋价格仍然超过124万，但比今年1月份的136万已经跌了12万左右。多伦多外围905地区独立屋价格已经跌破百万关口，不过三大华人区不跌反升：同比列治文山净涨6万7，密市涨5万3，万锦也净涨$3,400多。

（网络截图）

独立屋销量大跌 平均售价连续两个月不足百万

TREB的月报显示，4月各类房屋销量均大跌，其中独立屋跌幅66%，仅次于Condo的68%，售价却是下降最多的类型，降幅3.5%。而半独立屋和镇屋价格不降反升，升幅明显高于通胀指数。

4月份独立屋均价降至$983,630，这是继3月份跌破百万大关之后的持续下跌。

根据TREB的历史数据，今年2月份独立屋均价为$1,113,918，416地区更高达$1,485,304。今年1月份独立屋均价为$1,038,247，416地区则是$1,369,848。

去年9月到今年2月连续6个月在百万以上

回顾2019年，独立屋价格自从9月份重回百万之后，10月到12月继续了上涨势头：

12月：$1,052,081

11月：$1,044,138

10月：$1,049,300

9月： $1,050,421

换句话说，从去年9月到今年2月，GTA地区独立屋价格连续6个月均维持在百万以上，但3月和4月跌破百万，说明了新冠疫情对本地市场的影响。

华人区：列治文山涨6万7 密市涨5万3

如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立屋价格下降，但华人聚居三个区的价格都没有下跌，而是有所上升。也许部分原因在于，去年上半年是多伦多地区房市低谷时期，到下半年才显著恢复，房价逐步上升的。

在三大区中，列治文山同比净涨近7万，准确数字为$67,527，涨幅4.83%。

密市同比净增5万多元，即$53,008，涨幅4.75%。

万锦市按年略涨$3,435，涨幅0.27%。

独立屋

2019年4月

2020年4月

变化（%）

密市

$1,115,033

$1,168,041

+4.75

万锦

$1,257,635

$1,261,070

+0.27

列治文山

$1,397,412

$1,464,939

+4.83

来源：加国无忧