近日，9名来自BC省的居民联名向BC省最高法院请愿，要求对BC省府征收投机与空置税实施禁令。

但在最新的法庭裁决中，BC省最高法院法官珍妮特·温特汉姆（Janet Winteringham）法官拒绝了9个BC省居民的联合请愿书。

法官Winteringham“毫不犹豫地”接受省政府的立场，指出，高房价有损于BC省的公共利益，NDP政府设置投机与空置税（speculation and vacancy tax）是可行的、有必要的、切实的。

法官称，这一政策所带来的伤害远远小于高房价所带来的公共利益的伤害。

此前，有9名请愿人曾联名寻求一项禁令，来中止投机与空置税。然后再试图根据宪法理由，在未来的法院程序中对税收提出质疑。

然而，BC省府在法庭上表示，住房负担能力是“构成大温哥华地区的21个城市所面临的最紧迫的问题”。

联名申诉人特别指出，界定卫星家庭的“全球未税收入者”的定义具有歧视性。

但BC省府回应说，唯一的区别是基于该家庭报告一个日历年的收入。政府争辩说：“根据宪章，世界范围内免税的收入规定不以性别或任何其他受保护的理由进行区分”。

BC省府在法庭上表示，住房负担能力是“构成大温哥华地区21个城市所面临的最紧迫的问题”。调查显示，由于购房成本高昂，有45％的大温哥华居民正在认真考虑离开大温，而83％的房客认为租金价格过高。”

政府在提交的文件中还指出，自征收投机与空置税以来，BC省、尤其是大温地区的房屋空置率有所降低。此外，这项税收还代表了约1.85亿元的财政收入，如果授予禁令，将会造成“行政混乱”。

最终，BC省最高法院法官Janet Winteringham裁决，同意BC省府的观点，认为请愿者证据不足，不会对投机空置税设禁令。

这9名请愿者都有各自的难处：

其中：

Hugh Bacon 和 Heather Bacon

两人自2010年以来，以联合租户的身份在卑诗省悉尼拥有房产。但同时夫妻俩在安省也有房产。Heather Bacon患有癌症，在安省接受治疗，过去两年中，在安省的居住时间都超过了6个月。尽管他们未来仍然希望回到BC养老定居，但由于他们属于安省的税务居民，因此需要在BC省缴纳投机与空置税。

Claire Lynn Carlin

这名女子是美国、加国双重国籍，她在维多利亚拥有房产，同时在美国华盛顿州也有房产。其丈夫在美国工作、纳税。由于她的家庭年收入中，主要经济来源是在美国所得，超过了在BC省的收入，因此被列为卫星家庭，其维多利亚的房产需缴纳投机与空置税。

Linda Anne Gillooly

这名女子是维多利亚居民，但由于其先生属于开曼群岛居民，且属于开曼群岛的纳税居民，其家庭年收入中先生在开曼群岛的收入大于其在BC省的家庭收入，被视为家庭主要收入来源。因此她被列为卫星家庭，需要缴纳投机与空置税。

Debbie Lynn King

她是加拿大公民，且独自在维多利亚照顾2名自闭症孩子，但由于嫁给了一名阿拉伯联合酋长国公民后，其丈夫成为家庭主要收入来源。且其先生的收入主要来自阿拉伯联合酋长国，并在当地纳税。因此，她被列为卫星家庭。

Rebecca Lloyd

美国退休公民，自2003年起在维多利亚购置房产并定居，每年在维多利亚大约居住160-180天。但由于其有神经系统疾病，每年需要在美国的寓所住满6个月，才能得到美国的医疗治疗，而他们在维多利亚的住所则被列为纳税房产。

Leslie Speyer-Ofenberg

因为害怕交不起投机与空置税，在去年10月卖掉了温哥华的房产。Speyer-Ofenberg先生是退休人士，在美国领取退休金、并在美国纳税。尽管在2019年已经申请了豁免权，但由于害怕2020年需要缴纳投机空置税，而不得已卖掉了房产

Robin Trevor Peter Wakefield

本是加拿大公民，2009年购买了维多利亚的房产，但在2015年与一名美加双重国籍的人结婚后，Wakefield先生成为美国居民，他们一年当中有大约半年的时间居住在美国亚利桑那州，因此他也需要缴纳投机空置税。

来源：大温优惠

卑诗地产协会（BCREA）发表市场趋势报告，指2020年新冠病毒（COVID-19）造成的经济衰退不仅难以避免，并且幅度会很深，但预料维持的时间会较过去经历的衰退为短。当疫情结束，楼市会如往期的衰退那样，在低利率和被抑压的需求反弹的利好条件下，楼房的销售和价格估计在2021年有重大复苏。

报告提到，加拿大的经济在过去40年一共经历3次衰退，每次的原因、深度和维持的时间长度都不一，但卑诗楼房市场如何度过衰退及复苏都有不少类似的地方。

协会指其报告查看过去衰退对卑诗楼市的影响，并给新冠病毒在未来24个月如何影响本省楼房作出初步预测。

报告指自1980年以来，加拿大所经历的经济衰退平均历时8至25个月，实际国内生产总值（GDP）会收缩4%，失业率上升4.5%。

于1981/82年间出现的衰退，本省经济收缩6.4%，失业率跳升近10%（9.8%），那是本省有史以来最恶劣的衰退。到1990至92年的衰退，虽然失业率一度高达接近11%（升3.1%），但GDP在该时期仍有增长。

于2008至2009年金融危机期间，在2008年11月本省经济达到顶峰，但此外的12个月内，经济收缩3.7%，而失业率在该时段上升逾4.2%。

协会的分析指，2020年加拿大的经济衰退应在2月已开始，目前仍属很初步的阶段。协会估计加拿大整体经济在今年第一季会收缩约4%；到第二季，经季度调整后会看到严重下挫21%。比较由顶峰至谷底的差距，预计会见到收缩约7%，此后经济才会开始再有增长。

卑诗经济会类似，今年2月的GDP增长会是负数，在4月会见到双位数字的经济收缩，数据反映出现经济活动停滞的情况。

卑诗地产协会（BCREA）发表市场趋势报告，指本省楼房的销售和价格估计在2021年有重大复苏。

报告提到，COVID-19所带来的衰退前所未见，且并非因为糟糕的商业决定或坏账等造成，是次发生的衰退是为了要有更好的将来，而故意将经济活动停下来，因此预计此不寻常时期会维持较短时间，需求并更有可能恢复到疫情出现之前的水平。

不过，衰退持续时间愈长，工作和商户便愈更不可能恢复过来，复苏便会慢很多。

报告指，在过去的衰退中，卑诗楼房成交在大幅下挫后，于衰退过后的第一年，均录得破纪录的显著增长，升24%至46%，主因是被抑压的需求和低利率。于是次COVID-19衰退中，协会预料在今年4月，楼市成交量按年会减少30%至40%，由于住户和地产界仍要遵守保持社交距离，料在夏季市场仍较萧条。当那些遏止疫情的措施获逐步撤除时，分析师预料被抑压的需求和低利率可吸引买家重回市场，“我们预测房屋销售会回在2021年初回到一年8.5万个单位（成交）的底线。”

至于楼价方面，其走势主要与成交量类似，平均楼价最初会下跌，然后同样因为压抑的需求和利率而反弹，那些因素常常有足够的能力，使年底楼价的升幅高过原来的下跌。不过，在数次的衰退中，唯独1981/82的衰退，楼价按年下跌41%，而按揭利率上升到一个难以想像的程度，达到22%。

报告提醒，供应是影响楼价的主因。若放盘存量显著累积，尤其是因为失业而出现的银主盘或业主急于求售，便会对楼价有严重的影响。

来源：明声网温哥华明报加西

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