4月1号刚刚过去，有一些房东收到了全额的租金，也有一些房东就没有那么幸运了。租客说工作没有了，付不起租金，拒绝交租。前一段时间政府的口吻好像是给租客吃了定心丸，即使不交租金也没有关系，房东也不能因为这个原因把租客赶走。显然这样对房东是很不公平的。

今天我来讲一讲BC省政府网站上对现在疫情期间的租赁法规有哪些更新的条款和对常见问题的答复（这里给大家写出的是最常见的情况和问题。想要获取租赁法详细信息，请进政府网站查询：）文章最后讲到政府对故意不付租金的租客的态度。

1. 在什么情况下房东不可以和租客终止租约或发驱逐令？

– 租客没有付租金或水电费 （原来可以发10天驱逐令）

– 房东需要搬入自住或者买房的买主需要自住（原来是给租客2个月通知）

– 房子要做大的装修或者拆建 （原来是给租客4个月的通知）

2. 在什么情况下房东可以和租客终止租约或发驱逐令？

在疫情期间租客对房子有严重的损坏; 对房东或室友的人身安全造成威胁; 租客有任何的违法行为。

3. 在疫情期间对涨租的规定：

– 疫情期间不能涨租（已经用预期支票post dated cheques支付的，房东要把差额退回）

– 疫情期间可以发涨租的通知，但是要等疫情过后才能生效。（涨租要给租客三个月的通知）

本人建议：为了保持和租客良好的关系，疫情期间不建议发涨租的通知。除非你的租金远远低于市场租金，租客不介意涨租；或者你想用涨租的方式让租客自动提出搬家。

4. 疫情期间房东进入出租房的规定:

– 无论是做维修, 看房, 或查房必须得到租客的允许。

– 例外：紧急情况需要维修；个人财产或人身安全受到威胁。

5. 房东可否阻止租客有访客？

– 在合理的情况下，可以限制或阻止租客及访客进入公共区域。（比如公寓大楼的公共场所和空间）

– 不可以限制或阻止在他出租单位里的来访者。

如果房东担心租客来往朋友会增加病毒的传染机会，需要和租客商量和交流。法律上暂时没有这个限制。

6. 如果租客故意不交租金怎么办？

– 租赁法规定：即使是疫情期间租客要尽最大的能力交付租金。

– 如果实在暂时交不了租金，要和房东讲清楚原因，并申请政府的资金援助。一旦资金到位，就要把租金付上。

– 对于有欺骗行为，没有理由而不交租金的租客，在疫情结束后，房东可以给租客发驱逐令。

– 如果在疫情结束时，租客还没有交付完所欠的租金，房东也有权利发驱逐令。

3月31日 Global News 发出了一篇文章，BC省政府指出：利用COVID-19的危机行骗/不诚实的租客将会承受后果（受到惩罚）。这个信息可以说是近期来对房东最好的消息！

在这里我想提醒房东朋友：所有和租客的协议都要用书面的方式呈现，并让租客签字。如果租客晚交租金或者没有准时交租，也要做下记录，以便以后需要驱逐租客时作为证据使用。

如需参考今天内容的相关视频，请点击链接：

感兴趣参加温哥华乐家房东俱乐部的朋友，请发邮件到：

lefangclub@gmail.com

来源：乐家地产网

又到了周记日。从来没有什么时候像现在这样，每天起床洗漱完毕，下楼第一件事儿就是打开电视，看 CP 24 新闻台的疫情报道。闭关宅家，看电视已经不是周末和夜晚的节目。

CP24 频道应该是全国收视率最高的新闻台吧，我爱看这个台，它也是我每天开电视的动力。全天 24 小时实时新闻报道，视频下边有滚动文字新闻，右上角详尽天气预报，下角则是路况交通，内容丰富全面且一目了然。

当下的新闻，包括互联网，除了疫情相关内容，基本没别的了。有本地人调侃说， CP 24 应该叫：City Panic 24 ，意思是，“ 惊慌城市 24 小时” 。不奇怪，新闻嘛，抓人眼球的，语不惊人死不休。所以，也不能总看电视和互联网，否则，病毒没染上，自己倒是连吓带忧，抑郁了。

病毒已经蔓延到世界每个角落，上周四，全球确诊超过100万，周日截稿时，加拿大已然接近 15000 例确诊。新冠病毒不但没有减弱攻势，却有愈发凶猛之态势。

上周五，安省卫生部门做出疫情推测数据模型，在此数据公布的前一天，福特省长已经在电视讲话中警告省民，数据将会很残酷。果然不乐观。

根据这个数据模型推测，如果此次瘟疫大流行持续两年，而我们什么都不做，安省最终可能将有10万人死亡。若此数据模型推断准确，到本月底，安省确诊总数将会在 12,500 例-80,000 例之间，死亡人数在 200-1600 例之间。

125000 人感染的起点数据，是在政府采取严厉措施，充分管控，并且百姓遵守居家不外出的规定后得出的数字。如若按照以往的宽松式管制，则是 8 万人最高点，甚至更糟。

事实上，安省上周对疫情的管控已经开始严厉，但仍然没有如今这样，社交距离要求更严格，警察开罚单已经不手软；开门营业的基础服务店铺和机关，大幅收缩到 44 个，省长几乎每天发表电视讲话，要求民众不到万不得已不出门，等等。

数据推算，如果没有政府的行动或干预，意思是，完全放任自流，那么到月底，安省将有 30 万例确诊和 6000 例死亡。这个是用来吓唬人的，不可能了，因为现在都这么严了啊。

所以，根据上述推测，即便是最乐观估算，安省到四月底，感染人数大约会是125000，死亡 200 多。无论如何，都是一个惊心的数字，每个亡灵都背负着家人的思念和哀伤。

疫情终将过去，我们的生活还要继续。说房市吧，本月初对投资出租客人来说，最大的挑战莫过于部分租客陷入困境，无法准时或全额交租。

据我了解的情况，呼吁并且真的不交租的大多数租客，来自于受到租客保护组织煽风点火的那群租客。本来福特省长和多伦多市长的关于租客可以不交租的说法就有不负责任之嫌，而后又被租客保护组织用来断章取义，于是有了 4 月不交租的呼声。

而我自己以及我的投资客人们，基本都是独立出租，即便是分租，租客筛选多数也是通过地产经纪和房东本人的严格过滤，信用分数和工作收入有基本的保障。这样的租客，大多是迟交，少数是分期交，但意向都是要交的。

联邦政府此次全方位救助每个人，失业者可以申领失业金，领不到失业救济金还有 $ 2000 加币紧急援助金，这笔钱分到每个因新冠病毒失去收入的人头上。

算下来，家里有两个成年人，就是 $ 4000 加币，如果还有两个小孩子，牛奶金等其它补助更多。政府也给去年报税，有GST补贴的中低收入人群账上打钱，每人有份。这样的资金补助，如果租客还说没钱交租，那就是耍流氓。

好的信用记录保证租客愿意交租，稳定的工作收入则保证租客有能力交租。所以，我的房东客户们此次基本有惊无险，租金先后顺利到账，自己当初打下的好基础发挥了作用。

然而，仍有房东财务紧张，借债还款，忧心未来，等，让投资客人们对未来的投资方向和物业选择有了新的思考。

想起当年重读 “ 穷爸爸富爸爸 “ 时，对于其中富爸爸投资房产的一个理念不以为然。大体上是说，投资物业，出租必须要有盈余，最低限度也要打出开销。彼时多伦多的无管理费物业已经很火，反而Condo 又便宜又好出租，租金收入正现金流，然而却并未受到投资客追捧，因为那个时候，共管公寓真的完全不涨价，甚至降价。当时大家追求的是房价飞涨，租金是否打出开销根本被忽略。毕竟，一幢独立屋，涨幅每年 20% 上下，而租金又能有多少可赚 ？

现在回过头来看，富爸爸就是富爸爸，讲的多对啊。我在加拿大经历的两次房市小危机，一次是 2008 年，再一次是 2017年后半年的房市，都是物业严重缩水。而那些当初没有硬撑着超出自己财物能力范围买房的客人们，都很好的度过了这两段难关。反之，投资过于激进的客人，资金周转不灵，最后多数不得不割肉出场。

上边说的是两个事实中的一个，物业投资，不能让自己没有足够的储备金，一旦金融海啸来临，疫情蔓延，世界经济进入低谷，您的物业即使暂时缩水，也不用慌着出卖，沉下心，等待市场好转。

要说的第二件，是物业类型的选择。我们上边说过，这次疫情，不仅不是金融危机那么简单，它还涉及到您的长期资金周转，谁也不知道疫情何时结束。

有些租客眼高手低，顺风顺水时，租房只在乎好，不在乎租金高。举例，我知道有客户 $ 260 万买的小豪宅，出租到 $ 3500/月，租金看着挺好，您粗略算，都知道打不出开销来，当时买这宅子，客人是为了未来升值，不在乎租金收入高低，当然这无可厚非。

疫情来了，租客的公司和个人都陷入危机，靠着政府补助也是捉襟见肘，这个时候，租客最想砍掉的，就是租金，每月 $ 3500，好大一笔支出呢。所以您看，租金过高，租客难以为继，很容易断供，而您的贷款额不能少还。此时卖房，显然不是上策，房市不好，而且疫情期间，不能驱逐租客。

如果您买的是半独立，镇屋，或者小户型独立屋，租金在 $2000 上下，不但做到收支平衡，且租客在拿到政府的补助后，有能力交租，不会因租金数目大，有赖租的心思。您的贷款自然也能保证及时交付。

所以，还是富爸爸理论，投资物业，不能再从积蓄中去额外贴补，要做到物业可以负担本身的开销。

希望我们加拿大政府和百姓，众志成城，压平曲线，打赢这场没有硝烟的战斗。

来源：加国第一生活AliceChen

本期最贵的房源是第7名，温西海边的海景豪宅，正对Spanish海滩，占地面积不算大，只有6000平方英尺出头一点，房屋面积3200多平方英尺，共3层。1987年建，但2017年做过全面翻新。政府估价743.7万，挂牌价799.8万，看来卖家是诚意出售，没有故意喊个高价让后让买家还价。

本期最便宜的房源是第9名，很特别的房源，是列治文的船屋，也是“独立屋”——不与别人家的房子相连。价钱和一套公寓差不多，而且住在码头边上，天天看菲沙河水景。2018年做过翻新，估价26.16万，挂牌价39.9万。

列治文也上榜了两套300万左右的豪宅房源，而且这两套房子是邻居，分别是第4名和第5名，都是新房。它们在列治文3号路以东、在GardenCity路和4号路之间的小马路上，不算吵。都是8000多平方英尺的超大地独立屋。

第4名是2018年建，房屋面积3700多平方英尺，豪宅级别，大地大房子，居住的舒适度不言而喻。这么好的房子当然价格也不便宜，估价236万，挂牌价328万。

第5名2019年建，但挂牌价要低28万，为298.88万，估价和第4名差不多，为238.3万。

温西Point Grey 社区两套房源上榜，分别是第2名和第6名，都是小地独立屋。

第2名靠近西10街和Alma街，离规划中的西百老汇街延长到UBC的天车线很近，有升值潜力。学区很好，中学对口Lord Byng，小学对口伊丽莎白女王小学。估价206.2万，挂牌价258万。

第6名则是温西罕见的200万以内的独立屋，是1921年的老房子，几乎100年了。位于Sasamat街和Trimble街之间的西4街，可眺望英吉利海湾，房子目前是出租状态。估价178。5万，挂牌价193.8万。

本期总价在150万以内的独立屋是第3名和第8名，可负担性较好。

第3名是列治文东南近6500平方英尺大地独立屋，1978年建，42年房龄，在列治文算是老房子了，而且在东南区域，注定总价不会太高。房子在内街。估价101.35万，挂牌价129.9万。

第8名是南素里Morgan Creek区域比较常见的共管式独立屋，占地面积未知，但房屋面积不小，有3000平方英尺出头，居住的舒适度不错。估价101.2万，挂牌价109.5万。虽然是独立屋，但因为物业为共管形式，所以房屋总价不高，可负担性很好，这么大的房子只有100万出头，很实惠。

本期第1名的总价也不算太高，在温西Arbutus社区，位于20街和21街之间的Trafalgar街，东西朝向，占地比标准地大一点。政府估价218.3万，挂牌价218.8万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

列治文West Cambie船屋，R2448366，3卧3卫

地址：2E1 8191 River Rd，Richmond

房屋面积：1375平方英尺

建造年份：1985年

价格：39.9万

No.9

温西Southlands独立屋，R2448337，6卧3卫

地址：3240 SW Marine Dr，Vancouver

土地面积：7634平方英尺

房屋面积：3500平方英尺

建造年份：1931年

价格：285万

No.8

南素里Morgan Creek共管独立屋，R2448411，4卧4卫

地址：70 15288 36 Ave，Surrey

房屋面积：3067平方英尺

建造年份：2003年

价格：109.5万

No.7

温西Point Grey独立屋，R2448635，4卧4卫

地址：4546 Langara Ave，Vancouver

土地面积：6024平方英尺

房屋面积：3252平方英尺

建造年份：1987年

价格：799.8万

No.6

温西Point Grey独立屋，R2448495，2卧1卫

地址：4448 W 4th Ave，Vancouver

土地面积：3712平方英尺

房屋面积：1145平方英尺

建造年份：1921年

价格：193.8万

No.5

列治文Saunders独立屋，R2448762，5卧6卫

地址：9640 Bakerview Dr，Richmond

土地面积：8277平方英尺

房屋面积：3729平方英尺

建造年份：2019年

价格：298.88万

No.4

列治文Saunders独立屋，R2448368，5卧6卫

地址：9531 Saunders Rd，Richmond

土地面积：8280平方英尺

房屋面积：3732平方英尺

建造年份：2018年

价格：328万

No.3

列治文Ironwood独立屋，R2448327，4卧3卫

地址：9417 Kingsley Cres，Richmond

土地面积：6470平方英尺

房屋面积：1618平方英尺

建造年份：1978年

价格：129.9万

No.2

温西Point Grey独立屋，R2448609，5卧3卫

地址：3721 W 11th Ave，Vancouver

土地面积：3663平方英尺

房屋面积：2200平方英尺

建造年份：1995年

价格：258万

No.1

温西Arbutus独立屋，R2448195，4卧4卫

地址：3655 Trafalgar St，Vancouver

土地面积：4140平方英尺

房屋面积：2911平方英尺

建造年份：1988年

价格：218.8万

来源：Vanfun温房