疫情不能阻挡我买房的热情

新冠肺炎疫情肆虐加拿大，地产行业也受到了不小的影响。

近日，有地产业界人士表示，在政府的紧急防疫政策下，加拿大租务市场明显放缓。不少房地产公司更是收紧相关商业活动，配合各级政府防疫。尤其是在看房和房展方面，各大房地产更是限制中介带买家看房，防止病毒在人际间传播。

日前，安省地产联会更是敦促业界人士，将楼盘开放日取消或延后，以保障社区公共卫生安全。

事实证明，疫情挡不住人们买房的热情。即使疫情严峻，各市政府不断提醒市民保持社交距离，仍有买家无惧新冠病毒，坚持继续看盘。更甚者，某些受欢迎的楼盘，一次收到多个offer。

对此，安省华人专业地产协会副会长吴树声表示，疫情当前，安省各市政府呼吁市民减少外出，并保持2米的社交距离。仍有不少准买家让地产经纪带他们看楼盘，主要以空置物业为主。

就在过去数天，就有不少交易达成，更有一些楼盘一次接到多个offer。

当然，受大环境影响，租务市场还是明显放缓。

在2月底至3月初间，看楼买家就减少了三成左右，只有真正需要的准买家，才照常四处考察市场

疫情爆发初期，以华裔住客居多的楼盘，就少了西人租客或买家问津。在加拿大，不少高层大厦使用统一中央冷气。因此，有人担心这会成为传播病毒途径。

此外，地产经纪在带客人看楼盘时，也多了一丝警惕心。不少经纪带客人看楼，都会随时携带消毒液，每次见完客人，就进行自我消毒。

不少地产经纪表示，询问客人的旅居史，现已成为指定动作。若对方最近从国外返加，他们便会“有技巧地押后”看楼的时间。

新冠病毒爆发后，更有不少大型经纪公司直接在单位内放置消毒液，供买家及地产经纪使用。

受全球疫情影响，北美股票市场发生动荡。但有地产经纪认为，若疫情能在未来1、2个月得到较好控制，2020年的楼房市场将会有不俗的表现。

美联储和加拿大央行相继减息，目前的低利率对需贷款置业的买家有利，加上2019年市场上有不少准买家采观望态度，留待2020年出手。

在双重效下，他们相信，2020年楼房市或将看好。

来源：加拿大地产周刊

近日，多伦多西区一栋公寓的居民齐齐发声，指控负责公寓的物业公司，在疫情爆发的特殊时期，多次下通知书赶人。

大家都知道，

自上周以来，各地政府的卫生官都在积极敦促市民无事尽量”蹲”在家中。在这个特殊时期，隔离就是最好隔绝感染的方法。

但对于家住多伦多西区某栋公寓的居民来说，他们即将面临无家可归的处境。因为他们的房东——在COVID-19大流行期间，多次发出驱逐通知，要求居民尽快搬走。

其中一名租户

Emina Gamulin透露，仅在上周，就有两户人家收到通知。

楼内其他住户表示，根本弄不清楚物业下达驱逐令的标准是什么。

即使没有收到搬离通知，仍在公寓楼居住的租户也感到惴惴不安。

据了解，负责该公寓的

Golden Equity Properties曾多次在未提前通知的前提下，多次关闭了水阀。

住户都在抱怨，现在新冠病毒大爆发，没有水源，

就连保持个人卫生都变得极为困难。

CBC记者就此事试图与Golden Equity Properties联系，但至今未得到任何回复。

居民向记者透露，”装不知情”向来是该物业的拿手好戏。

曾经有住户上报维修，但物业公司却置之不理，尽管在同一时间，还在对空置的房屋进行翻新。

在这栋公寓居住了13年之久的居民Bonni Burns表示，虽然她和丈夫没有收到驱逐的威胁，但物业的做法，确实给居民带来了不小的精神和心理压力。

据了解，安省政府已明确表示，在COVID-19疫情期间，法庭不会发出驱逐令。而对于那些已经发出的驱逐令，当局正在申请法院暂停执行驱逐令。

哎，特殊时期，谁都不容易，大家互相谅解吧

来源：这里是温哥华

由Parkdale社区一个民间组织发起的4月1日不交房租运动引发业内人士担忧,安省律师公会法律顾问于戎伟先生在房东网发表文章,呼吁华人房东,紧急向省政府请愿,以保护房东的合法权益,维护社会稳定。

于戎伟翻译了安省律师公会法律顾问、房东局前审理官Harry Fine的文章:

还有十天,我们需要一个四月租金的解决方案。在安大略省,一个巨大的抵制四月一日租金的情绪正在高涨。它从Parkdale社区开始,向四处蔓延（我向他们的代言人们致敬）。让我们看看Parkdale Organize的网页吧。http://parkdaleorganize.ca/他们的海报在多伦多到处都是。租客们一群一群地谈论着这个话题。我在Facebook的房东讨论组里,也看到房东们说即使有法律,但只要他们出于安全考虑,一旦非法情形成为问题,他们就要直接换锁,或者停断由他们支付的水电煤气。无政府主义正在蔓延。毋庸置疑,这样极具诱惑性的运动,从长远的角度而言,会给租客在各方面造成影响。“别再付租”,这样的讯息,将毁了租客们的生活。

类似ACTO, Parkdale Organize, OCAP,以及FMTA,他们在一个相对长的时期里,会使得租客们寻租更难,危机过后,上百的驱逐行动会展开,他们其实并不是恶棍。他们的选区里,失业丛生,许多人没有积蓄,他们生活动荡不安。我对这些机构所做的工作表达“钦佩”。我所疑惑的是,做为房东的你,或者房东的组织,为什么不做同样的事？问题是租客们现在被告知,他们不付租金也没事,因为房东们的房贷可以减缓,不交租金,也没有过错。首先,大部分的房东得不到房贷减缓。银行的条件,尤其是私人信贷机构的条件严苛繁琐。同时要记住,那不是免除,而是延后。疫情之后的利息支付,都会进入延迟支付的本金里。通常,银行和私人信贷机构并不允许对投资物业进行贷款延迟缴付。其他银行仅在过去有大量预付款,而导致加速其贷款债务还清的情况下,才允许这样做。房东同时还面临许许多多的其他费用,房贷仅仅是他们费用的一部分。设若房东没有贷款（其实并没有太多人这样）,他们还有税项、保险、维修、公管公寓公共费用,还有一些估价费用。当租金“全包”时,水电煤气也要房东负担。如果没有了租金收入,这些费用也不会停止。

别忘了,还有个坊间流传着的假说:房东都是富人。这对于REITs、大型住宅楼的业主们、私人投资物业等类似的机构,也许是对的,因为他们对危机时期,有一定的储备。我不担心他们。但是那些千千万万打工阶层,对的,打工阶层,这些房东们,并非像租客们所想象那样富裕,他们只有一个用打工换来的血汗钱,当做一点点预付款,而买来的投资物业,甚至他们仅仅是出租了自己家的一部分,正是这些打工阶层的人,他们也正在面临失业。这些人如果没有政府的支持,他们会失去自己的家,失去自己的物业。当前的“罢付租金”就是对着四月份的租金而来的。我敢肯定,这样长久的“罢付”一定会引发阶层之间的矛盾,租客们会视房东如肥肉,视房东为贪婪的人,视房东为不顾别人死活的人。无论是省政府,还是联邦政府,他们火上浇油,他们肆无忌惮地宣称“不要付租,你们不会被驱逐”。是的,他们的确不会被驱逐,因为政府把法院和听证局都关了。可是你却从来没听到过政府说,“去食品商店吧,东西随便拿,不用给钱”！都是基本生活必需品,怎么房东就成了目标？因为那样做很简单啊。他们一直这样把房东当目标的。首先,没人同情房东们,他们易受攻击。福特、杜鲁多和庄德利,他们把房东们当靶子,因为这样做成本低,容易治理。第二,人们往往把大物业公司和出租自己一个小物业的两种房东,混为一谈。这个国家,在此后的日子里,由于疫情造成的财政和社会问题,政府将有上亿的资金来应对。各个地方都会获得救助资金。每个行业都会获得政府某种程度的福利,或者免除,或者延迟。这件事就应该这样做,房东不能成为垫背的。如下这些事必须有:房东们和房东组织们,要支持不准驱逐的决定,但是你们也需要政府的帮助。安大略省应设置“租金银行”,将那些失业的,或者工时被减的租客们,他们的四月份租金,直接发给房东。需要立即解决小房东们的问题。大机构房东们可以等上三个月,看看情势在做决定。小房东需要马上的救助。政府应该告诫人们,如果可以,他们应该向他们的房东交租。如果交不出,他们应该寻求省政府的“租金银行”救助。应该向租客们发出讯息,告诉租客们,他们获得的钱（类似房东支付延迟那样）只是借来当租金用的,虽然没有利息,但是始终是要还的。讯息必须诚恳真实,要让租客们知道,一段时间后,房东房客管理局会重新开放并运作,欠租的而且没希望能还清的人,仍然有被驱逐之风险。如果ACTO、FMTA、Parkdale Organize、OCAP这些组织也能在政府面前大大方方地提出这些要求,那将是最好的事情。遗憾的是,这些机构都是些理想主义者,他们往往恶毒地与房东们为敌,他们才不会这样去说呢。如果你是一个房东,看到了我写的这个东西,你会干什么？如果你像大部分房东过去二十年来那样,坐以待毙,那就等政府枉视你的困境吧,你会被即将到来的不幸所碾压。你应该联系你选区的省议员,联系每一个省内阁部长,把你的想法告诉他们,把我这篇文章的链接发给他们。剪切引用我文章中的内容,用于你自己的信,做为选民,安排视频会议。如果你不成为解决问题的一份子,那么你只能责备自己。我建议给各位省议员信中要提到的内容安大略省应设置“租金银行”,将那些失业的,或者工时被减的租客们,他们的四月份租金,直接发给房东。

需要立即解决小房东们的问题。小房东需要马上的救助。政府应该告诫人们,如果可以,他们应该向他们的房东交租。如果交不出,他们应该寻求省政府的“租金银行”救助。应该向租客们发出讯息,告诉租客们,他们获得的钱（类似房东支付延迟那样）只是借来当租金用的,虽然没有利息,但是始终是要还的。讯息必须诚恳真实,要让租客们知道,一段时间后,房东房客管理局会重新开放并运作,欠租的而且没希望能还清的人,仍然有被驱逐之风险。

来源：今日加拿大SLOTH