当地时间9月1日，BC省政府宣布2021年住宅租金最高涨幅不能超过1.4%，是2004年以来的最低涨幅上限。

对BC房东来说，这点涨幅显然跑不赢通货膨胀。但法律就是法律，如果你在2020年9月后发出的加租通知涨幅超过1.4%，将被视为违法。

不过黄三水表示，这个涨幅的实际影响也许没有那么大，所以各位房东暂时不要太烦恼，因为新冠疫情导致：

1、游客来不了。

2、留学生来不了。

3、陪读家长来不了。

4、居民的探亲家属来不了。

再加上BC省的投机税和温哥华的空置税逼出不少房源，所以就算没有BC省政府严格限制租金涨幅，恐怕房东们在2021年也涨不了太多租金。

但租金涨幅受限意味着BC住宅的租金回报率降低，这对房价也是种潜在的压力。

从目前的情况看，大温地区的温哥华、UBC区域、南素里公寓租金下滑明显，表现比较好的是本拿比。

根据BC省政府的介绍：

1、租客在该一处物业连续租住满12个月房东才可以加租。之后每12个月可以加租一次，即使租约过程中更换了新的业主或转租给新的租客也不例外。

2、根据2020年疫情期间发布的《紧急状态修正法案》，即便是满足加租条件的房东在9月发出加租通知，但租金上涨最早要到2020年12月1日才生效。租客以后每年的加租日也相应变为12月1号。

3、2019年起，住宅租金的最高涨幅参考当年CPI（通货膨胀指数）均值，2021年是1.4%，而过去17年中最高值达到4.3%，多数年份也超过了3%。加租幅度不能超过省政府规定的上限。如果使用小手段规避一旦被举报将面临重罚。

4、业主至少提前满三个月通知租客加租且必须使用（RTB-7）表格正式送达。有效送达的方式包括：当面递送给租客、贴在租客门上或其他明显可见处、发传真 、发电子邮件、邮局寄送注。

黄三水建议，这年头好租客和好房东都弥足珍贵，如果你有幸遇到好房客还是好房东，最好保持稳定的租赁关系，这对大家都有好处。

相比国内，加拿大房东更显弱势，所以在加拿大遇到一个好房客更不容易，遇到了就请珍惜吧。

来源：好房网FunHouses

今天一早，大温地产局发布了8月份的销售数据报告。从历史数据来说，8月份是大温的夏天，外出旅行度假的人增多，看房的人相对减少，成交会相对少一点。然而，今年夏天大温的楼市比往年热闹了许多。因为3月疫情的爆发让楼市交易暂时停滞，从5月恢复开始，大温楼市的销售趋势整体往后延迟了。

销量超过十年均值19.9%

8月份大温地区一共售出3047套房屋，比去年同期上涨36.6%，但比7月略微下跌2.6%。不过，今年8月的销售量超过8月的十年销售均值19.9%，远在平均水平之上。

分房屋类型来看，独立屋共售出1095套，比去年同期上涨55.1%；公寓共售出1332套，比去年同期上涨19.4%；城市屋共售出620套，比去年同期上涨51.6%。

对此，大温地产局主席Colette Gerber评论说，“那些在春季暂停房屋买卖计划的人整个夏天都在重返市场。就像我们这些天生活中的其他事情一样，COVID-19带来的不确定性使预测今年秋天将会发生什么变得具有挑战性。”

新增挂牌数高于十年均值34.8%

8月新增的挂牌数是5813套，比去年同期上涨55.1%，但比7月略微下跌2.3%。从十年均值来看，8月的新增挂牌量高于平均34.8%。

目前MLS（多重挂牌交易系统）上大温地区总的挂牌房源数位12803套，比去年同期略下跌4.4%，但比7月份上涨6%。

房价稳中有升

从前面新增挂牌数和销量同步上涨可以判断出供需关系基本维持当前的态势，价格不会出现大幅波动，总体来说8月份的基准房价相比于7月份均略微上涨，可以说是稳中有升。

8月份大温不分房屋类型的综合基准价为103.87万元，比去年同期上涨5.3%，比7月略涨0.7%。独立屋的基准价为149.13万元，比去年同期上涨6.6%，比7月上涨1%；公寓的基准价为68.58万元，比去年同期上涨4.5%，比7月略涨0.5%；城市屋的基准价为80.64万元，比去年同期上涨4.4%，比7月上涨1.1%。

楼市处于卖方市场

8月份不分房屋类型的综合售挂比是23.8%。分房屋类型来说，独立屋是23.7%，城市屋是30.5%，公寓是21.6%。这三种房屋都进入了卖方市场。

来源：温房网

出租房子一定要了解政府规定

不仔细看Bylaw惹出了官司！

没看到规定不是借口

到头来是劳民伤财

即使找不到城市的附例规定，也不代表可以忽略它。卑诗一华裔男子试图通过其租赁的独立屋经营Airbnb，但却违反市府相关规定。男子后来试图起诉市府及屋主，不过最终未有成功。

位于本拿比的物业。Google地图

二房东短租房子，房东收到政府信

华裔男子名叫孙同（Tong Heintz Sun，译音）。他与屋主段良志（Liang Zhi Duan，译音）签订了一份为期一年的租赁协议。租赁的物业是段良志与丈夫罗德恒（De Heng Luo，译音）在本拿比海景墓园（Ocean View Cemetery）以南，卡玛街（Kaymar Dr.）8050号的一个5居室独立屋。

根据卑诗法院在8月27日的裁决，段良志知道孙同会用房屋来做短租；租赁协议中亦有条款允许这样的行为。

判决书写道：“段良志称，孙同告诉她，本拿比市府允许短期租赁。他从事短期租赁业务已有多年。孙同说他正在学习法律，了解本拿比市府政策，值得相信。”

但在租期刚履行完三个月的2019年4月3日，段良志的丈夫罗德恒就收到一封来自市府的信称，发现物业在上网打短租广告，该住宅区的房子短租，违反了市府附例规定。信中说，这种行为必须停止，否则业主将面临400元的罚款。

段良志和罗德恒随后告诉孙同必须停止使用独立屋进行短期租赁。这对夫妇的物业管理经理所在的公司Green Team Realty Inc.开始讨论终止租赁事宜。

房东驱逐二房东 引发诉讼

判决书指，孙同也没有支付下个月房租，所以段良志向他发出了10天的驱逐了。

孙同随后开始反击，于2019年5月对段良志、罗德恒、Green Team Realty Inc，以及本拿比市府提出了3.5万的诉讼，理由是他们违反合同，导致出租收入损失，此外还损失了他为房子购置家具的钱。

根据裁决书，对市府的起诉在开审前就被驳回。裁决书称，孙同表示，他搜索了可能违反市府附例的规章制度，但他未有找到。孙同辩称这种短租运作是合法的。

但这一论点并没有说服卑诗法院法官李威尔逊（Wilson Lee）。他在裁决中表示：“无法找到相关附例，不能成为一个人不遵守法律的借口。事实上，我通过快速搜索就能找到相关的规章制度。”

根据裁决，孙同也一直没有营业执照。最后法官也驳回了孙同的违约请求，因为合同一开始就是非法的。李威尔逊表示：“孙同的索赔来自其短租业务，他的经营违反本拿比市府附例。如果法院允许孙同的索赔，拿就是在鼓励非法经营，并允许孙同从非法经营中获利。法院不会支持这种主张。”

李威尔逊也驳回了孙同3.5万元的诉求，同时要求孙同向段良志支付500元，作为她在法庭上聘请翻译的部分费用。

三处短租 与房东对簿公堂

根据加拿大广播公司（CBC）报道，孙同至少还与其他两处房产的业主因短租问题对簿公堂，一处物业位于列治文，另外一处则在温西。

此外，孙同还在等待数宗刑事指控。根据法院在线服务记录，他被控行为不检、偷盗5,000元以下财物、危险驾驶和故意抵抗或妨碍治安罪；这些都是今年早些时候犯下的罪行。孙同在回应CBC时表示，不确定这些指控内容。

这位孙先生在本那比、列治文和温哥华，

都因短租与房东对簿公堂。

做二房东可要看清楚政府规定细则

否则麻烦可大了

来源：都市加西追踪

近日民事法庭裁决，一位本那比的华裔房东将面临1.35万的罚款，只因出租自己的房产时少填了一个表。

据介绍，本那比房东A女士在2019年6月1日与租客签订了一年的租约，出租自己位于本那比东区的一套3层连排屋。

然而，物业委员会认为，A女士在签订租约时并未经过物业委员会的同意、没有让租客填写一份必要的表格。

因此在2019年11月，向A女士发出警告信，信中指出，根据物业委员会的章程，对未获得物业委员会租赁许可的业主处以每周$500元的罚款。

物业委员会裁定要求A女士需缴纳自2019年11月底到2020年4月期间39周的罚款：总计$1.95万加元罚金。

然而A表示不同意，称其与租客之间的固定租期的合约截止到5月31日，在这之前无法驱逐租客。且租客也拒绝提前退租离开。

最终双方争执上了民事法庭。

A女士指出，物业委员会在明知自己英语不好的情况下，还不允许自己请人代自己发言，这是一种歧视，对于自己是很不公平的。

而且A女士投诉指出，物业委员会在租赁房屋方面的章程本来也不明确。而A本人英语水平有限，通过媒体和政府信件的理解认为，如果自己的房子不出租还将面临其他罚金，如今有了租客才能让自己免除这项费用。

经过民事法庭的裁决，法官 J. Garth Cambrey表示，A女士在承认自己违反章程之后又辩称因英语不好对法律不熟悉，这是不成立的。

不过法官仍然裁决，物业委员会应减少罚金6000元。按照物业委员会每周500元的罚款，从2019年11月底到民事法庭收到此桉通知2月20日期间的罚款，总计为1.35万加元。

对于A女士认为物业委员会对她存在不公平对待和歧视，法官 J. Garth Cambrey驳回了A 的指控，称对于此类桉件应提交BC省人权法庭（B.C. Human Rights Tribunal）受理。

Cambrey在裁决中指出，英语不好不能作为对法规不了解、不熟悉的辩护理由。房主应当清楚自己在法律法规允许下可以做什么、不可以做什么。

所以各位房东们，尤其是共管物业的房东们，出租房子的时候千万别忘了仔细看看物业章程的条款，免得收罚单。在加拿大当房东，还是要遵照加拿大的规矩来。

来源：地产中心

白 石

白石WhiteRock独立屋，R2484053，6卧5卫

地址：15423 Marine Dr, White Rock

土地面积：1848平方英尺

房屋面积：2159平方英尺

建造年份：1986年

价格：169.8万

屋主血亏$30万甩卖，带$3800/月的租约。

来源：Vanfun温房

卑诗省长贺谨今天宣布，已把温哥华Broadway地铁项目合同授予合资企业Acciona-Ghella负责项目建设，预计将在今年秋季动工。项目在改善交通服务的同时还将创造85,000个职位，推动经济复苏。

Broadway地铁项目是天车千禧线（Millennium Line）的延伸线，从VCC-Clark站开始，沿着Broadway街到达Arbutus St.，线路全长5.7公里、含6个新车站。

这项涉及项目设计和建设的合同价值17.28亿元。工程将于今年秋季开始，计划到2025年正式开通并投入使用。一旦开始运行，从出发站VCC-Clark站到终点站Arbutus站只需11分钟，可为日常上班族几乎每天节省30分钟的时间。

温哥华市长Kennedy Stewart也对省府的宣布表示欢迎。他指出，Broadway走廊是卑诗省第二大就业中心，提供超过85,000个工作岗位，然而，近年来越来越拥堵的交通和拥挤的公共交通，正影响着周边地区的经济发展和附近居民的生活品质。

Broadway地铁一共有六个站，全部设在地下。全程路线也几乎全部在地底下（除了从VCC Clark Station出发的前700米），全部使用钻孔式隧道。六个站分别为：

Great Northern Way Station：连接现有的VCC-Clark

Broadway-Main Street Station：位于East Broadway和Main Street交界处，成为Mount Pleasant的交通枢纽中心

Broadway-City Hall Station：Millennium Line和Canada Line（加拿大线）的交汇处，也是Broadway地铁计划中至关重要的一站。乘客不出车站就能转车

Broadway-Oak Street Station：设于Broadway和Oak Street交界处

Broadway-Granville Street Station：可以方便地前往South Granville, Burrard Slopes和Granville Island等多个社区

Broadway-Arburus Street Station：该站可与99 B-Line无缝衔接，数分钟内便可到达UBC

值得一提的是，从西边终点站VCC Clark Station到Arbutus也仅需要11分钟，与之前在Commercial Broadway Station乘坐99 B-Line相比，节省了至少一半的时间。

大温运联更表示，不排除以后继续修建从Arbutus直通到UBC的地铁站！

大温运联CEO Kevin Desmond表示，一旦Broadway地铁项目建成，乘客从Arbutus Street到Millennium Line东边的终点站，位于Coquitlam的Lafarge Lake-Douglas Station仅需要47分钟，且不需要换乘。

为了更好地服务这里庞大的人流，Broadway地铁高峰时期每三分钟一班车。

挤了四年99 B-Line的UBC学子们，是不是感叹自己出生得太早了？！

声明

本文由人在温哥华编辑TC整理，图片以及信息来自Dailyhive, Translink，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

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来源：VanPeople人在温哥华

加拿大央行在新冠疫情爆发之初做出过史上最悲观预测：

1、加拿大GDP下降8.2％

2、房价下降40.9％

3、失业率达到12.6％

当地时间9月3日，加拿大央行再发布报告称，当初的预测已经有部分兑现。

比如加拿大GDP下降8.2%，比如加拿大失业率达到12.6%，这两项指标在2020年9月都已经基本兑现。失业率峰值甚至达到过13.8%。

唯一让加拿大央行大跌眼镜的是：加拿大房价不但没有下跌40.9%，反而有一点点上涨，达到2.38%。

加拿大财富管理专家Hillard MacBeth发布研报称，加拿大央行用廉价资金拯救了加拿大的房地产市场。在低利率和量化宽松面前，病毒没有打倒房价。

根据公开报道，加拿大央行与与国际货币基金组织（IMF）共同做出极端预测。在模型中已经充分预计了新冠疫情带来的经济影响，但问题是经济不是模型，人心和人性不能量化，所以GDP下降和失业率增加的预测成功了，但房价的预测失败了，而且是非常严重的失败。

除了央行廉价货币涌向市场的因素之外，加拿大民众把房地产视为家庭财务支柱的心态也是房价不跌的关键因素。

尽管经济预期非常不明朗，但还是有大批买家认定房地产是保值增值的最有效工具，所以敢于入市抢房，才出现了7月8月两个月的成交量爆发。

但加拿大央行显然没有民众那么乐观，他们坚持认为GDP下降会导致失业，失业会导致还贷能力下降，而还贷能力下降必然体现在房价下跌。

加拿大央行现在担心的是银行坏账一旦爆仓，加拿大的商业银行能不能顶得住。

顶不住也得顶，一旦银行顶不住了，加拿大经济就崩溃了。

所以现在房地产就像一瓶烈酒，对加拿大的商业银行来说，不喝难受喝了也难受。在这个关口，开发商、贷款人、银行、三级政府都是一条船上的，大家一起努力别让船翻了才是正确选择。

Hillard MacBeth的报告显示，绝大多数房地产市场的参与者都不认为房价会跌，这一点与央行截然不同。但不可否认房地产市场的表现与加拿大经济的基本面严重背离。

截至目前，温哥华和多伦多的房价依然坚挺，细分市场中只有多伦多的公寓价格同比下降了1.4%。而最大的负面信息是埃德蒙顿公寓价格比最高价格下跌了17.73。

相信经济规律还是对房地产保持信仰，这是个问题。

来源：好房网

本来就特别能花钱的自由党政府再遇上新冠疫情，让联邦政府的财政赤字出现了3430亿加元的巨大窟窿，这一数额已经超过了二战时期的历史最高水平。

如何填补这大窟窿成为很多政客关心的话题，以NDP为首的政党开始呼吁向富人征税。“均贫富”似乎成了一个解决难题的思路。

根据“均贫富”的思路展开的一项调查，则呼吁向加拿大所有房主征收净值税（federal home equity tax），来弥补有房者与无房户之间的贫富差距，同时还能为国库带来大笔财政收入。

对此，今年7月就有媒体爆出，加拿大联邦住房机构：加拿大抵押贷款与住房公司CMHC计划支付25万加元，与UBC大学签订合约，委派UBC研究在加拿大新增房屋净值税的可能性与可行性。

CMHC发言人Audrey-Anne Coulombe今年7月曾就这一付费25万加元的研究表示，研究目标是要找出在有房户与无房的租户之间的差距，形成公平竞争的解决方案。

根据目前加拿大的税收政策，加拿大业主在出售自住房时，所获取的收益是无需缴税的。

而UBC此前的一份研究指出，有相当多的加拿大人通过自住房产的升值而获利，使自己财务状况稳定、并获得更多的财富。根据UBC的预测，如果向加拿大所有自住房的房主在出售房屋时征收房屋净值税，那么加拿大将至少增加财政收入60亿元。

这一提议立刻被很多有房者反对。认为这是一种愚蠢的均贫富的思路。

近日，众议院发起一项请愿：反对CMHC此举，认为通过征税而惩罚几百万加拿大房主的做法是不恰当的。

该项请愿由来自阿尔伯塔省Banff地区的议员Blake Richards提出，有效期截止到2020年12月26日。

据介绍，负责CMHC这项研究的UBC大学教授Paul Kershaw就是一个均贫富的忠实拥护者，早在2018年就提出通过向有钱、富裕的有房者增加税收来缓解房地产市场的可负担性难题。

Paul Kershaw 曾经撰写过文章，名为“通过税收转移让大多数人获益（A Tax Shift that Benefits the Vast Majority:）”。

文中提出，向加拿大所有价值超过100万以上的房主增收1%的盈余税，他将这套税收称为“百万房产税（Million Dollar Homes Tax）”

如果按照现在大温的房屋均价来看，大温的均价都在100万以上，估计大部分有房一族都难逃这项税收了吧？

来源：大温优惠

本拿比一名女子透露，她的父亲现在居住在本拿比长期护理设施，未遵循适当的卫生规程。该养老院周五被爆出有新冠疫情。

本拿比女子Heather表示，她父亲所在的本拿比George Derby Centre长期护理设施，她上星期到探访父亲，所见到的状况令她非常担心父亲的健康，她形容设施内“好像一个动物园”。

“人太多了，楼下的护理病人坐在轮椅上，彼此紧挨着。”

她又透露，养老院职员没有为访客量体温，也没有在入口处提供消毒洗手液。

Heather称她的父亲去这家养老院不久，他在别的地方很好，情况要好得多，她说这里的护理质量和之前所在那家不一样。

周五菲沙卫生区（Fraser Health）宣布，本那比两家养老院Derby Manor 和 George Derby Centre爆发疫情。

这两个养老院分别位于本那比同一园区不同建筑物，当局指目前“没有证据表明两栋楼的疫情有关联。”
检测阳性的工作人员仅在独立居住建筑内工作，目前正在家里自我隔离；另外一位检测为阳性的长期护理院居民正在医疗机构中自我隔离。

卫生部门已经在整个园区采取增强控制措施，已经派出快速反应小组应对疫情。

菲沙卫生局指，现已为两处爆发的设施加强防疫措施，院内目前禁止访客进入，员工和住客在各自设施内走动的范围也受限制，所有员工及住客每日接受两次检查有否出现病征。

另外，据最新消息，菲沙卫生局（Fraser Health Authority）周日公布，本那比又有一家护理中心New Vista Care Home的一名工作人员新型冠状病毒检测呈阳性。

卫生当局确认有一个快速反应小组正在这家长期护理中心，并且工作人员正在与护理中心工作人员一起确定可能会传染的任何人。

疫情仅限于该建筑物的一个单元，这名工作人员目前正在其家中自我隔离。

另外，温哥华沿岸卫生局昨日通报，以下地点在7月31日至8月3日期间，有暴露于新冠病毒的风险。
 

COVID-19 exposure notification for West Oak Restaurant at 1035 Mainland St, Vancouver and Pierre钬檚 Champagne Lounge at 1028 Hamilton St, Vancouver from July 31 to Aug 3.https://t.co/9tLR8wAN0m pic.twitter.com/LSboz5FzYw

— Vancouver Coastal Health (@VCHhealthcare) August 8, 2020

位于温哥华Hamilton街1028号的Pierre's Champagne Lounge香槟酒廊，以及位于温哥华Mainland街1035号的West Oak Restaurant餐厅。

温哥华沿岸卫生局指出，尽管感染新冠病毒的风险较低，但在这个时段到过餐厅的人还是需要密切留意身体状况。

根据卑诗省服务行业的新冠健康指引，餐厅或酒吧一次只能允许50人进入，还要确保社交距离。

前不久加拿大统计局的数据显示，全加拿大房价最贵的就是温哥华的市中心；而根据最近的租房平台的统计显示，全BC房租最贵的也是温哥华的市中心。

但即使生活在这样寸土寸金的环境里，还是很多人被迫搬家迁走，房子再好也没用。

Hastings西大街上这座6层的公寓已经有100多年的历史，交通无敌便利，整体装修之后，公寓的外观也看着高端大气上档次。

2011年重新装修的时候，这个公寓还曾获得加拿大翻修建筑大奖。

6层的房子里全是超小面积的公寓，被称为加拿大一个微型套房（micro-suite）公寓，虽然面积只有两三百尺，但租金价格一直在2000元左右。

但从现在最新的房屋租赁网站上的待出租信息来看，这里一套开间式房屋，每月租金已经大幅下降，从曾经的2000元左右降到1360-1500区间。

这样看起来很美的建筑，却因为安全隐患，让租客们悉数搬走。

有多可怕呢？

这里的居民在最近几个月，已经再也不敢从正门出入，而要通过建筑物的后巷门进出。正门的门口已经被流浪汉彻底盘踞了……

这些流浪汉不仅盘踞在正门，而且还进行各种骚扰和破坏，门禁系统上不止是被流浪汉吐口水，还有人类的粪便排泄物。

Jon Stovell, 作为这座建筑的房东 Reliance Properties 房产公司的CEO，向媒体描述，过去这座建筑物本来是很美好的一个租赁公寓。

但在最近2年流浪汉开始聚集出现在该社区后，逐步出现一些问题。但最严重的问题都是在疫情爆发之后的最近6个月，这里变得越来越危险。

Stovell描述，最近一段时间附近盘踞的流浪汉和瘾君子成倍增长，每天公寓门口就在现场进行毒品交易。

公寓里的住户还常常会受到这些流浪汉和瘾君子的谩骂、甚至人身威胁和攻击。

一些流浪汉干脆拿着床垫搬到公寓楼门口的前厅常住下来。每天带来的不仅是环境的恶化，卫生条件的影响，更多的是个人安全的担忧。

Jon Stovell对媒体表示，面对这些人他们只能拨打311城市热线。

面对这些人，打911也管不了，警方通常也拿这些人无可奈何。如果没有明确的犯罪行为，警方也没有资源可以赶走他们。

但拨打311，得到的答复都是：我们了解这种情况，但我们也不知道该怎么办……类似的陈词滥调。

Jon Stovell感到很失望，市政府总是说有问题拨打城市热线311，但真的打过去什么都解决不了。

几次三番的市政投诉之后，本周三，温哥华市政府终于派人来了，市政府派出环卫工人在警察的陪同下清理垃圾、针头和人类排泄物。

讽刺的是，如果没有警察的陪同，连环卫人员都无法进入该区域。

Stovell 感到不解的是，该交的税一分没少交，但生活环境却越来越糟糕，市政府就真的这么无能吗？

来源：大温优惠