7月9日，联邦住房机构加拿大抵押贷款和住房公司CMHC发布数据显示，6月加拿大的新屋动工数量达211,681套，比5月份的195,453套显著增加。这一数字也高于此前金融公司Refinitiv的预测，经济学家们普遍认为受疫情影响，预计6月新屋动工量只有198,000套。
CMHC表示，6月份新屋开工量大幅增长，主要来自于市区公寓和联排屋等多户型房屋动工数量的增长推动，这一数字达到154,602套，上涨了13%。
相比之下，市区独立屋的新屋动工量则下降了4.5%，为 42,073套。
结合季节性调整，远郊农村房屋的新屋动工量约为15,006套。
在BC省，新屋开工量则与全国的其他数据出现相反的态势。
Read More »根据大温房地产咨询网站Fisherly的统计，自6月6日到6月21日两周的时间内，温哥华市共有114套房屋成交。其中就包括这套奢华的大地独立屋便宜卖了。
这套奢华的大地独立屋位于温哥华South Granville社区，土地面积14388尺，室内面积8100尺。
被描述为世界顶级豪宅标配的这套房产，包含7间卧室和11间卫浴，以及一个带有玻璃房顶的室内泳池，既可以享受阳光照射的温暖，又不用担心气温的变化。
这套豪宅有25年的房龄，门厅有2层房屋的高度
室内包括7间卧室和11间卫浴，中西式两个厨房，最重要的是售价：610万！相比其评估值682万来说，真是让买家赚翻了！
6988 HUDSON STREET这套房产的待售时间有55天，开价有699万，卖家估计有点肉疼。
不过要说这套房产可是卖家在15年前以285万买入的，虽然便宜出售了，但卖家肯定不亏！
而最近2周售出最便宜的公寓则出自公寓价格最贵的温哥华西端！售价只有26.3万！
这套一卧室小公寓，面积508平方尺，平均每尺单价只有518元，对于温哥华西端来说，简直便宜哭了……步行到英吉利海湾（English Bay）只有几步之遥，妥妥的核心位置。
虽然房龄已经有73年，而且不能养宠物、不能出租、仅限1人居住，但对于年轻的单身人士来说，这么便宜就能住进最热闹繁华的社区，真是不错的选择。
不过这么便宜房子在温哥华还是很难淘到的，要碰运气！
根据该网站的统计数据，过去2周温哥华售出房屋的平均价格为$1,294,058
Read More »在加拿大真的不能在缴税的事情上作假，加拿大国税局CRA不是不查，而是时候未到！其实CRA盯上大温的房地产界也不是一天两天的事儿，10年前的旧账一样会被查出、并被控罪！
西温居民Michael Curt Helmut Scholz就是因为十来年前报税时作假，通过向CRA提供伪造的虚假文件，获得税收减免、以及减少了部分他在西温房产的应缴税收款，最近都被CRA逐项查出。
根据CRA公布的消息，在2009年12月31日至2013年4月1日之间，Scholz累计填写$644,975元的抵税额，称与其房屋的设计和施工有关的开销。
根据CRA的规定，只有当Scholz是该物业的实益纳税人，并且打算将该物业转售两项条件都符合时，他才能申请税收抵免。
然而，Sholz两项条件都没符合，却照样申请了抵税，所通过的是一份虚假伪造的文件。经过调查CRA，Sholz提供了一份伪造的纯信托协议，称他拥有该财产的实益所有权。
此外，为了减免应缴纳的税款，Sholz还提供了一份伪造的租赁协议，以降低该物业的评估价值，并因此减少他所需缴纳的额外税额。
Sholz于6月18日在BC省被判有罪。BC省法院根据刑法对伪造文件发表两项指控，以及《消费税法》规定的三项与税收有关的犯罪，共5项控罪。虽然Sholz尚未被判刑，但等待他的肯定是天价的罚款金额、甚至牢狱之灾！
联邦这5000万真没白花，一下就查出来10个亿的偷漏税款！
在2015年4月至2019年12月期间，CRA通过审计共查出来自BC省和安省房地产业的偷漏税款项超过10亿加元，如果结合罚款，BC省房地产的欠款总额为6.479亿加元，安省为7.83亿加元，总计14.3亿的偷漏税款和罚款。
（BC省偷漏税及罚款）
（安省偷漏税及罚款）
近日，CRA表示联邦已经再次拨款5000万，重点从个人、及公司在房产交易中的偷漏税，转向查处房地产行业食物链的顶端、开发商和建商的部分，将严查那些以各种名目抵扣税款、而造假的行为。
在加拿大真的不能在缴税的事情上作假，加拿大国税局CRA不是不查，而是时候未到！其实CRA盯上大温的房地产界也不是一天两天的事儿，10年前的旧账一样会被查出、并被控罪！
西温居民Michael Curt Helmut Scholz就是因为十来年前报税时作假，通过向CRA提供伪造的虚假文件，获得税收减免、以及减少了部分他在西温房产的应缴税收款，最近都被CRA逐项查出。
根据CRA公布的消息，在2009年12月31日至2013年4月1日之间，Scholz累计填写$644,975元的抵税额，称与其房屋的设计和施工有关的开销。
根据CRA的规定，只有当Scholz是该物业的实益纳税人，并且打算将该物业转售两项条件都符合时，他才能申请税收抵免。
然而，Sholz两项条件都没符合，却照样申请了抵税，所通过的是一份虚假伪造的文件。经过调查CRA，Sholz提供了一份伪造的纯信托协议，称他拥有该财产的实益所有权。
此外，为了减免应缴纳的税款，Sholz还提供了一份伪造的租赁协议，以降低该物业的评估价值，并因此减少他所需缴纳的额外税额。
Sholz于6月18日在BC省被判有罪。BC省法院根据刑法对伪造文件发表两项指控，以及《消费税法》规定的三项与税收有关的犯罪，共5项控罪。虽然Sholz尚未被判刑，但等待他的肯定是天价的罚款金额、甚至牢狱之灾！
Read More »虽然媒体上报道的温哥华常常是这样的：遍地流浪汉
别看高楼大厦、豪宅林立，但又惊为天价，老百姓都买不起……
不过温哥华太阳报的报道却发现，温哥华有钱人真的很多，连开发商都惊呆了!
这套位于温哥华西端Bidwell街1188号的22层公寓塔楼
这套房产不仅位于温哥华西端的核心地段，而且楼下就有Safeway超市，购物方便、设施齐全，根据媒体报道5月时接近尾声时长这样：
根据租房网站的消息，这里出租的房屋共有4种不同类型，相比温哥华市场上的平均租金贵出近1000加元
据介绍，租客中有25%都来自BC省以外的地方，他们都是来BC工作，相比工资收入肯定很高吧！
虽然媒体上报道的温哥华常常是这样的：遍地流浪汉
别看高楼大厦、豪宅林立，但又惊为天价，老百姓都买不起……
不过温哥华太阳报的报道却发现，温哥华有钱人真的很多，连开发商都惊呆了!
Read More »夏天的纳奈莫，大海是那么蓝，远山是那么美。
本月有三位朋友，分别以六七十万的超划算价格，买到理想中的家。欢迎你们成为温哥华岛上的新朋友！
Deal at $660,000
$39,000 under asking
KIONI PLACE, NORTH NANAIMO
Deal at $650,000
$24,900 under asking
Read More »
据大温英文媒体报道，大温最赚钱的一家房地产公司被所在城市素里的市长Doug McCallum 解散了！而据称，这位老市长的一大爱好就是：卖城市土地赚钱！引发了该市其他议员的担忧。
据介绍，这项关于解散这家房地产公司的消息其实早在今年4月就已经秘密做出了决定，一直没有对外公布，只是在上周才被媒体曝出。
被解散的公司名为素里城市发展公司（Surrey City Development Corporation，简称SCDC），成立于2007年，是由市政出资的独立财务、法人、经营和监管的公司。但该公司唯一股东正是素里市政府，每年公司在房地产出售、租赁方面的盈利，都为素里市财政带来收入。
该公司最著名的两大地产项目分别是市政府所在地的3 Civic Plaza公寓酒店项目和Campbell Heights工业园区的开发建设。
（市中心3 civic plaza）
（Campbell Heights工业区）
该市议员Steven Pettigrew 和 Linda Annis 都表示出对这位市长此次解散该公司行为的担忧。他们认为，这家房地产公司拥有非常好的经营业绩，是素里市宝贵的独立机构，可以使城市土地为社区所用、发挥最大作用，对于未来的社区发展也有很多优势。
尤其是曾经在上世纪90年代就曾担任过素里市长的Doug McCallum本人，又被政界广为人知的一大长期悠久的癖好就是：通过卖城市土地盈利，而对此次行为投反对票的议员们担忧，市长的这种解散公司的行为，将会把该市的土地和社区发展置于危险的境地。
不过至于该公司为何去年利润下降？13年内共出售了多少土地？等等消息则被市政府提出质疑。
反对的议员们担忧，该公司被解散、并将所有财产转移回市政府，是为了市长建设警察局的预算不足在垫资。尤其是素里市现在面临很多财务不确定性、很多基础设施被取消的情况下，这种做法确实充满疑义。
众所周知，老市长Doug McCallum是素里市建警察局的忠实拥护者，在刚上台没多久就刷出几台素里市警察局的警车给媒体看，高调宣布警察局的筹备已经开始。
而最近面对素里市街头巷尾，很多居民希望保留素里市RCMP皇家骑警的支持牌，素里市政府干脆派人给拔了，理由是违反了高速路交通法。
前不久曝光的南素里一段视频中，老市长疑似与一名他任命的女议员共同合作有商业资产，尚未得到正面回复。
画面中涉及的女议员Allison Patton就是被素里市长McCallum在去年任命为市议员的，这意味着议会将在每次会议为其支付794元的费用。
Read More »最近，维州又有一个豪宅挂牌出售，开价竟要4000万澳元！
记得2017年的时候，这座豪宅差点被一名中国买家以3620万澳元的价格买下。
短短三年的时间内，这所豪宅就涨了近400万澳元！
尽管涨价了几百万，但是卖家并不愁卖不出去，因为豪宅实在太完美了！
那让我们来看看这个完美的豪宅究竟长什么样子呢？
首先，值得一提的就是豪宅的地理位置。
这座豪宅坐落于Mornington Penisula莫宁顿半岛，这里的风景有多美不用赘述了。
住在这里，每天都像是在度假。
而且从豪宅里就可以将整个墨尔本一览无余，真的是海天一色，尽收眼底。
这座豪宅建造于1865年，第一位主人是一名英国富豪Francis Gillet。
Francis委托设计师按照都铎风格和哥特式建造豪宅。
完工后的豪宅确实有种中世纪英国庄园的感觉。
这里的葡萄园历史也相当悠久。
它可以追溯到1930年，据悉当时有一个法国来的修道士来这里种植的。
这里生长的葡萄品种有黑皮诺、赤霞珠和西拉葡萄。
除了葡萄园，这里还有一片玫瑰庄园。
2012年的电影《Kath And Kimderella》就是在这里取的景。
此外，还有很多名人都曾来这里办过音乐会。例如，澳洲着名的摇滚唱作人Jimmy Barnes和摇滚天团INXS。
（Jimmy Barnes）
（INXS）
他们都爱来这里的原因是，这里的房间很大很宽敞，非常适合大家聚在一起。
让我们来看看这些房间，确实很宽敞。
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关于房市将如何走出新冠疫情大流行的阴影？何时反弹？众说纷纭，各种说法。不过以加拿大联邦住房机构CMHC为首的预测则一直在唱跌房市。然而，最近售出的这套独立屋上市2天、加价50万成交，又该怎么解释。
这套独立屋位于多伦多市，
室内包括6间卧室+3间卫浴，今年的地税是$9500元
这套独立屋房子红砖的外立面、内里所有空间都紧凑
客厅：
卧室之一
部分卧室被改成了家庭办公室，符合现在在家办公的趋势
后院、分离的车库
事实上根据Zolo的数据，这套房屋所在区域的平均售价为 $2,268,571，房主是2005年买入，当时的开价只有$749,000，最终售价$953,718，也是高价拿下。
虽然安省尤其是多伦多市的疫情仍然严重，但这并不影响该地区的房屋高价售出。刚需仍是硬道理，上市房源的减少，使得该地区的房价被持续推高。根据当地的媒体报道，很多房产都高于开价售出。
虽然相比去年同期，多伦多地区的销量仍然下降54%，但房价持续走高似乎是大势所趋。
此前很多地产经纪预测大多地区将会以V字形走出疫情的低谷、强势反弹，这或许就已经开始了？
如果单独从数据来看，2020年5月加拿大大部分地方仍然处于平衡市场。售出房屋与新挂牌房屋比率维持在40%-60%区间，加拿大平均数值为55%，与去年同期的57%相比所差无几。其中：
关于房市将如何走出新冠疫情大流行的阴影？何时反弹？众说纷纭，各种说法。不过以加拿大联邦住房机构CMHC为首的预测则一直在唱跌房市。然而，最近售出的这套独立屋上市2天、加价50万成交，又该怎么解释。
这套独立屋位于多伦多市，
室内包括6间卧室+3间卫浴，今年的地税是$9500元
这套独立屋房子红砖的外立面、内里所有空间都紧凑
客厅：
Read More »据加拿大财经邮报Financial Post报道，加拿大市场中的移民和外国投资者推高了房市这一理论将在疫情期间接受检验。由于疫情的爆发，大温和大多两个加拿大最大的房地产市场中，明显出现了租金下降、豪宅难卖的局面。
自从2017年大温和大多两地房价飞涨、被指出受外国炒房投资者、外国买家的力量影响后，BC省和安省相继推出在部分房市过热区域增设外国买家税。BC省的外国买家税更是自2017年的15%，到2018年上调至20%。
然而， 加拿大统计局2019年1月的报告，通过使用加拿大住房统计计划的数据发现，房地产价格的变化实际上与任何特定的社会人口统计学或经济因素并没有真正的关联。
在温哥华只有4.95%的独立屋由移民所购买，在多伦多这一数字更少只有4.71%，然而，在这两个城市中，移民拥有的公寓单位要比加拿大出生的业主多。
而多伦多的一位房产经纪表示，由于受疫情影响，国际航行被大批中断缩减，有钱的外国人进不来，然而，在房地产市场中，独立屋的销售依然火热、甚至在疫情期间逐步升温。
Read More »上周五，BC省府和住房厅发布消息称，将继续延续疫情期间每月$300或$500元的房租补贴到8月。
同时也对之前的疫情期间的住房相关禁令做了修改，允许房东以未支付租金以外的原因驱逐租客，也就是说疫情期间所有暂停的驱逐令将可以恢复执行。这让BC不少饱受折磨的房东们喜极而泣。
然而，对于租客来说就没那么愉快了。
居住在温哥华Mount Pleasant社区一个租赁房屋里的租客Sarah Baumgart，已经在这里生活了18年。
去年12月这座公寓楼被整体出售，新房东向所有租客发出了4个月内离开公寓的驱逐令。然而由于紧随其后的疫情爆发，暂停了所有驱逐令，让Sarah Baumgart感到放松了许多。
但省府周五的消息一发布，她就知道意味着什么，虽然到现在为止她还没有收到房东的进一步驱逐的消息。但作为一个残疾人、低收入群体，她认为政府这是逼她上街流浪的意思，Sarah Baumgart坦然承认，如果这个公寓驱逐了她，那么她将没有地方可住、将变成街头的流浪汉。
租住在高贵林港的Aimee表示，我们已经生活的很拥挤，如果政府放开驱逐禁令，那我们可能将随时被驱逐，这对于向我们这样的家庭来说将会很困难。
比如家住Courtenay的Yardley夫妇，只因BC省疫情期间禁止驱逐租客的保护政策，夫妇俩自己成了有家不能回的人，还得另外花钱找房子租住。
这对老夫妇就像很多去南方过冬的加拿大人一样，他们并不是什么大富大贵，前往墨西哥过冬前，把自己的房子出租出去，签署了一个6个月的限定时间的短租期，为了能有点收入。
Yardley夫妇称，最初他们每个月固定能收到租金，之后就再没有缴纳租金。租客总是说有钱就会付的，但房东再也没收到租金。好在两人想，最不济也就是6个月到期，这家租客会最终离开，然而，时间到了，租客还是不肯走！
三月中旬，夫妇俩经过上诉，获得了房产占有令（ order of possession）可以名正言顺的赶走租客，然而却遇上了新冠疫情大爆发。
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本拿比房产经纪 本拿比公寓房价 Station Square Tower Two: 4670 Assembly Way 本那比地产经纪 Jason Lu 2688-0690
