当地时间7月13日，美联储发布一组报告称：

1、2005年以来，加拿大房价上涨88%，几乎翻倍。

2、2005年以来，美国房价上涨2.9%，连加拿大的零头都不带。

3、去掉通货膨胀因素之后，加拿大房价上涨速度实际是美国的29倍。

这组数据意味着，假设有两个人在2005年同时拿100万美元投资加拿大房产和美国房产。到2020年时，投资加拿大房产的人净资产已经增加到188万美元，而投资美国房产的人净资产只剩102.9万美元。

美联储强调，上述数据只是对加拿大和美国房地产市场的整体测算，具体到温哥华、多伦多这种大热城市美加差距会更大。

毫不客气的说，凡是在2005年以前购入温哥华房产的人，只要能安心持有15年都是大赢家。

美联储指出，美加房地产增幅相差29倍是不可思议的结论，但却真实发生了。相比工薪收入，房地产增值带给加拿大地产投资人的回报实在太高了。

美联储认为，加拿大允许家庭不断增加债务比例的政策是推高加拿大房价的根本原因。

简单来说就是加拿大政府开动各种政策工具允许加拿大人通过银行信贷买房。

不过黄三水想了想，也没想出来加拿大的房贷政策和美国有什么本质不同，只是利息比美国房贷低了很多。在2008年金融危机之前，甚至是美国的房贷更容易申请。

美联储在报告中表示，他们统计的房价都是扣除通胀因素之后，而在扣除通胀因素之后他们发现加拿大房价甚至在疫情期间仍在上涨。

比如2020年一季度加拿大房价比2019年四季度上涨2.4%，2020年一季度比2019年一季度上涨3.4%。尽管二季度还没有具体数据发布，但美联储说二季度同比2019年二季度也是上涨的。

相比之下，去掉通货膨胀因素后，美国房产在2020年一季度比2019年四季度只涨了0.5%。

加拿大房价飞速上涨的同时，美国房价踯躅不前，美联储看起来也很无奈。

美联储说，加拿大房价和加拿大债务上涨比例是相辅相成的，这种涨幅超越了多数人的认知，把整个加拿大成为巨大的房地产市场都不为过，更不要提温哥华这种高度依赖房地产的城市了。

从全球经济发展的角度看，加拿大、温哥华都是独一无二的，这个国家的民众用并不很高的收入支撑了高速增长的房地产价格，但当地人却认为自己吃亏了。

而事实上，加拿大房价增长越快的地区越是受益于高房价带来的经济红利。

黄三水表示，他个人认同美联储的结论，尽管高房价让很多人感到生活压力，但温哥华事实上的支柱产业就是房地产，房地产在温哥华就是大到不能垮的经济基石。

无论CMHC还是加拿大各家商业银行，尽管对加拿大房价做出了下跌的预测，但从刚刚过去的6月交易数据看，暂时还看不出房价下跌的迹象。

所以很难说机构相对保守的预测是希望给楼市降温还是真的认为房价会跌？

但从2005年至今，除了少数买家之外，绝大多数人都从温哥华楼市赚到一桶金。杠杆用的越充分的收益越大，越是保守的越是在今天痛骂房价。

但实话实说，痛骂房价没有任何用处，时代的列车呼啸而过，赶紧上车才是正道。

来源：乐家地产网

列治文第六路（No. 6 Rd.）一间逾2.2万平方呎豪宅，现以近2200万元挂牌放售。目前在农地上建大宅受到限制，而该物业刚在有关新例实施之前建成。

该所位于第六路9400号路段的大宅，日前以接近2200万元挂牌，被指成列市最高放售价的物业。

豪宅放盘广告形容该物业所在土地有逾9.9亩，大屋的豪华生活空间采用高级材料，厨房用独特的最高级电器，设有酒吧柜的娱乐室、影视室和健身房。全屋有9个睡房，9个全厕和两个淋浴间。两层房屋总面积达2.2万多平方呎。

列治文第六路农地上的一间两年新豪宅，现以接近2200万元放售。（网页截图）

该屋于2018年建成，2019年度地税需逾1.6万元。

该类在农地保留地上建成的大面积房屋，暂时都不会再出现，因为省府已引入限制农地上建屋面积的法例，并在去年2月生效。在新例实施前已取得建屋许可证者不受此限，例如列市一间有1万多平方呎、同位于东区的大宅亦曾以880万元放售。

来源：明声网温哥华

BC省目前的财政状况非常糟糕，据最新的数据显示，这可能是本省历史上最严重的经济衰退。

由于新冠疫情的收入损失，加上经济救济措施，BC省面临约125亿加元的财务赤字。

当看到财政报告时，BC省财政部长詹佳璐表示震惊，这一数字与新冠病毒爆发前预计的2.27亿加元的盈余相差甚远。

病毒爆发后，BC省进入了紧急状态，在过去几个月里，失业率达到了1987年以来的最高水平，成千上万的员工失业，消费支出大幅下降。

目前，本省的酒店业、零售业和娱乐业均受到了严重影响。从今年的2月至4月，零售额下降23.6%，6月份的就业岗位就比2月份减少了23.5万个。

房地产市场也出现了一些波动，从2月到5月，销售量下降了45%以上，平均价格下降了大约4%左右。

BC省的经济状况预计在2020年会下降6.8%。目前本省采取的是较为谨慎的战略，全球旅行仍受到限制。省府在未来几周会对方案进行调整，并制定一项全面的财政计划，预计在9月份出台。

詹佳璐认为，现在还不是削减开支和服务的时候，虽然债务有所增加，但还是能负担起的。本省目前的债务指标和信用评级与加拿大其他省份相比要好的多，这表示我们有足够的能力应该对经济复苏。

詹佳璐表示，预测BC省多久能从新冠疫情中恢复过来，这几乎不现实，因为这实际上这是一个全球问题。财政状况的复苏取决于多种因素，如美国贸易伙伴的疫情状况，公共卫生政策的变化及消费者购买力等。

上个月，BC省出台了一项法案，允许省府于未来3年可出现财政赤字，意味该省直到2024年才恢复收支平衡。

经济的复苏离不开我们每个人的努力，只有做好自身才能尽快回归正常生活。

来源：每天温哥华

房市恢复出乎意料的快

虽然大部分人都对疫情过后的加拿大房市持悲观态度，但随着疫情的逐步缓解，房市也在以惊人的速度恢复。

虽然BC省每天还有着不少的新增确诊出现，但房屋销售和价格正在稳步地提升。

根据BC省地产协会（BCREA）在一份最新的报告中指出，在2020年6月，BC省一共卖出了8166套房屋。

这个数字与与5月相比，暴增了81%，即使是与疫情前的2019年6月相比，也增长了16.9%。

不仅销量上去了，BC省房屋的平均价格也上升了。

2020年6月，BC省房屋的平均价格为748,155加币，这个价格比去年同月的685,968加元增长了9.1%，同样，也比今年5月的728,898加币要高出2.64%。

从总体上看，BC省6月房屋销售的总金额为61亿加币，比2019年同期要高27.5%。

从年初至今，虽然一共卖出去了32,875套房屋，在数量上比去年要少8%，但由于平均价格上涨了9.4%，BC省住宅销售的金额已经达到了247亿加币，和去年同期相比还增长了0.6%。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson周二（7月14日）在新闻发布会上表示，”6月份BC全省各地的销量都飙升至了疫情之前的水平，虽然可能现在有一些暂时性的因素推动了住房需求的增长，但我们对市场活动将继续保持谨慎乐观的态度。”

不仅仅BC省的房市恢复迅速，加拿大的房市也开始逐渐走向正轨。目前，加拿大新建房屋的数量正在激增。

根据RBC Economics最近的更新，加拿大新房开工量已经反弹到了疫情前的水平。

2020年6月，全国一共有21.2万套新建筑开工，根据RBC经济学家Claire Fang表示：”新建房屋的数量似乎在整个经济低迷时期都相对的具有弹性，即使是在今年4月份的低点，也没有像其他很多经济指标那样，出现大幅度的下跌。”

在今年4月，加拿大的新房开工数量达到了低点，仅为16.4万套，相比2月的21.1万套下滑了不少。

4月份房屋的转售量下降地更加厉害，但鉴于多伦多和温哥华等本地市场的早期报告强于预期，在5月和6月期间，转售量似乎也出人意料地迅速反弹。

到了5月，新建房屋的数量就开始上升，达到了19.6万套。

其中新建房屋数量比较稳定的是BC省，在今年2月时，有4.2万套新开工房屋，到了3月时，为3.5万套，4月为3万套，5月为3.9万套。

据Claire介绍，造成这种现象的原因有很多，政府推出的各种福利政策，比方说紧急救济金的发放，这让家庭收入比就业市场上表现出来的要好得多。

不仅如此，近期的利率还特别的低，这让房屋市场变得比许多人预想中的要有更弹性。

不过要注意的是，如今市场上风险仍然存在，比方说失业，移民的减少，以及病毒的反弹等，但就目前而言，住房市场的活跃至少减少了部分疫情初期人们所担心的经济恢复问题。

来源：加拿大地产周刊

新冠疫情持续打击加国经济，但加国楼市继续出现反弹，6月份物业成交量增加逾15％，成交价亦升6.5％。

加拿大地产商会表示，6月份全国物业成交量，较去年同期上升15.2％，较今年5月份则有63％按月升幅。

至于6月份全国物业平均成交价，较去年同期亦录得6.5％升幅，至平均53.9万元。

月内新供应数量按月增长49.5％。

地产商会表示，6月份的物业成交量已回复至“正常水平”，且相对今年4月，更录得150％的大幅增长。

受到疫情影响，今年初加国楼市一度陷入停滞不前的状况。

来源：加拿大都市网

作为全加拿大空置率最低的温哥华，如今房屋租金也变得不抗跌，最新的租金报告显示，温哥华的房屋租金降幅显著。

根据租房网站PadMapper 的信息显示，7月全国的平均房租变化微弱，一居室最贵的仍然在多伦多，温哥华继续稳坐全国第二贵的宝座。

数据显示：

温哥华一居室租金为2070元/月，较6月下降1.4%，相比去年同期下降了5.9%

温哥华两居室租金为2870元/月，较6月下降4.3%，相比去年同期下降了10.3%

虽然从两居室租金来看，温哥华仍然是全国租金最贵的城市，但很明显这种优势已经愈发不明显，租金的降幅也是全国最大。

相比之下，本那比和维多利亚的租金则相对坚挺。

本那比一居室房租1690/月，较6月下降3.4%，相比去年同期上涨了7.6%

本那比两居室租金2300元/月，与6月持平不变，相比去年同期下降了0.9%

而维多利亚的租金则继续保持上涨态势，继续缩小与本那比之间的差距。

维多利亚一居室租金1600/月，与6月持平，比去年同期上涨15.1%

维多利亚两居室租金1990/月，比6月下降0.5%，比去年同期上涨15%

有媒体分析指出，由于疫情的爆发，让很多国际留学生、旅客离开温哥华，这让大批的短租房失去了经营收益，于是租赁市场上大批涌入带家具的租赁房屋。

带家具的一居室和两居室房租变化最为显著，而由于带家具的房屋进入市场，使得原来不带家具的租金价格也随之下降。

从温哥华本地的租房信息发布网站Craigslist上也可以看出租房市场从过去的一房难求，转变为房东开始花心思招揽租客

过去罕见的降房租、免房租的手段，已经再次在温哥华上演

来源：大温优惠

2020年，加拿大的地产市场风云变化，即便是专家学者也很总结出规律。这里说的地产市场，不光包括住宅、商业的买卖，还包括租房市场。

首先，照例先来看看由PadMapper发布的加拿大各城市公寓租金吧，刚刚发布的是是7月份的数据，各城市的一卧室租金、二卧室租金价格都有。

一卧室：多伦多继续领跑，但领先优势已经很小

多伦多2020年7月，一卧室租金平均为2100元，依然在加拿大领跑，不过只比身后的温哥华多了30而已，下个月有可能被温哥华反超。

不过这不是因为多伦多在跌而温哥华在涨，而是因为它们都在跌，只是温哥华跌的少：一卧室租金单月跌幅，多伦多3.7%、温哥华1.4%。

在榜单里排名第三的是温哥华旁边的本拿比市，一卧室平均租价1690元，单月跌幅3.4%，但全年涨了7.6%。

一卧室第4~第10位分别是维多利亚、巴里、渥太华、蒙特利尔、基隆拿、哈密尔顿、奥沙华。

排名变动方面，前5名和上个月保持不变，渥太华和哈密尔顿上升1位、蒙特利尔和基隆拿下降1位，整体排名相对稳定。

一卧室租金最便宜的城市依然是St John’s，平均价格仅为850元，大约是本拿比的一半。此外，大温周边最便宜的是阿伯茨福，平均价格1100元，是温哥华市的一半左右。

两卧室：温哥华继续领先，本拿比价格坚挺

两卧室方面，前三名依然是温哥华、多伦多和本拿比，温哥华的平均租价为2870元。这三个城市的一卧室租金单月全部下跌，但本拿比的两卧室租金本月价格坚挺，不涨不跌。

一个现象是：两卧室租金排名靠后的城市，本月普遍上涨，比如萨斯卡通涨了4.8%、埃德蒙顿涨了4.2%、里贾纳涨了3.9%。

两卧室方面，最便宜的城市依然是St John’s，月租价仅900元，只比一卧室公寓租价多50元。

温哥华和维多利亚，出现“此消彼长”

全年变化方面，可谓大起大落，最直观的对比是温哥华和维多利亚。这两个相邻的城市，一卧室和两卧室租金价格这一年走势却是天壤之别。

温哥华一卧室租金价格全年下跌5.9%，而隔壁的维多利亚却暴涨15.1%；温哥华两卧室租金价格全年下跌了10.3%之多，跌幅加拿大第一；而维多利亚两卧室租金价格却涨了15%。

因此，无论是一卧室还是两卧室，维多利亚的房租价格都在迅速接近温哥华。但最夸张的，其实是温哥华和阿伯茨福这对邻居的对比：

阿伯茨福近一年，一卧室和两卧室租金价格分别涨了15.8%和15.5%，势头非常迅猛。但即便如此，阿伯茨福一卧室租金只是温哥华的一半，两卧室租金还不到温哥华的一半。

供应增加需求下滑，给温哥华租房当头一棒

CBC等媒体在6月份的时候就曾报道，类似温哥华多伦多这样的大城市，今年落成的公寓数量很多，但因为疫情原因造成需求下降：要么是租不起、要么是人来不了、要么是对公寓忌惮，导致租房市场比较乏力。

虽然疫情放缓后，理论上租房需求会回升，但租金价格还会持续下探，持续很长一段时间。按目前的趋势看，多伦多、温哥华的一卧室租金均价跌破2000只是时间问题。

因为温哥华市房租价格的高昂，近一年很多租客会将目光移向其他城市，比如本拿比、素里、阿伯茨福，因此这些周边城市的一卧室租金价格水涨船高，不断拉近与温哥华的租金价格距离。

但租金价格目前的下降也不是坏事，因为租金价格下跌，很多人会觉得租房越来越划算，在观望之后会开始租房，又能推动租房市场的需求。所以中长期来看，房东不用太焦虑，房子总是租的出去的。

目前的价格，还是让人负担不起？

租金价格在下跌，对租客自然是福音，但西蒙菲沙大学城市项目主任甄瑞谦却表示：即便降到1900、1800、1700，对普通人来说，在温哥华租一卧室公寓还是负担不起。

甄瑞谦指出，如果一个人的年收入在5万元左右的话，那么一卧室的租金要降到1400以下才能过上不错的生活。为什么很多租客选择兰里、阿伯茨福，正是因为1000元左右的价格非常亲民。

房租价格的变化，是否和房价变化息息相关？温哥华、本拿比、阿伯茨福，近一年的一卧室租金价格分别是下跌5.9%、上涨7.6%、上涨15.8%。

那么，这一年，公寓基准价，是否也是阿伯茨福的涨幅明显高于本拿比、本拿比明显高于温哥华？通过大温地产局和菲沙河谷地产局的数据能找到答案：

目前温哥华西区的公寓基准价是78.93万元，一年上涨了6%；温哥华东区公寓基准价是58.85万元，一年上涨3.1%；

本拿比北区公寓基准价是60.55万元，一年你下跌0.4%；本拿比南区的公寓基准价是67.05万元，一年上涨0.6%；

阿伯茨福公寓的基准价是32.21万元，一年上涨3.1%。由此可见，房价涨跌和租金涨跌关系并不大，具体情况还要具体分析。

不过，已经有多家机构预测大温下半年的房价是会持续下跌。那么，2020年下半年，大温会出现房价、租金价格齐跌的现象吗？这个值得关注。

来源：温房网

加拿大自打COVID-19正式在国内爆发以来，政府发起钱来就一直没手软过！发给个人的CERB，发给企业补助工资的TWSE，CEWS，还有省府的住房补贴，低收入补贴。总而言之失业了不用怕！坐家里等发钱就对了！

大家在家拿钱的时候，固然开心，但是你们有没有想过政府发了这些钱之后，我们会面临着什么？

这部，今天财政预算单已经出来了，在2020年~2021年的BC省财政预算，本省就有125亿加币的财政赤字！

财政部长卡Carole James周二表示，由于该省对COVID-19的反应以及由于大流行而导致的“显着”收入下降，卑诗省2020-21年度的总运营赤字预计将达到125亿加元。

在本周的新闻发布会上，Carole James指出：自2月以来，BC省已经失去了235,000个工作岗位，目前，青年失业率处于“惊人的” 29％，而总体失业率则是1987年以来的最高水平。

房地产市场也出现了一些波动，从今年4月以来，销售量下降了40%以上，平均价格下降了大约4%左右。

而且Carole 表示：这些事业的人群不仅仅只限于几个特定的行业，而是全省范围各个行业都受影响的！

BC省已通过省COVID-19行动计划对人员和企业进行了最大力度的支持，随着疫情对经济影响的发展，我们将继续提供人们所需的支持。

关于如何填补政府的这个财政赤字，Carole说：“省府是有计划的！其中包括了一次性增加气候行动税收抵免和企业财产税！”

其实说白了还是羊毛出在羊身上！以下的这些税收制度都进行了调整，就是因为政府的大手大脚，相信疫情以后，类似的事情还会更多！

儿童免税额（Federal Child Amount Tax Credit）

自2007年开始，18岁以下的孩子，每个孩子都可以为父母增加$2255的免税额，但是从2015年开始此免税额从税表上消失。

儿童艺术类福利 （Children’s Arts Amount Tax Credit）

2017年之前16岁以下的孩子，每人可以申报多达$500的艺术教育支出，包括学习乐器、舞蹈及美术等等, 用来抵扣父母的税收; 2016年变成$250元， 2017年完全取消。

孩童体育运动福利（Child Fitness Amount Tax Credit）

在2015年之前，每个16岁以下的儿童可以申报最多$1,000参加校外健身，体育训练等活动的支出，用来抵扣父母的税收; 到了2016年，降到了$500；2017年彻底取消。

公共交通费（Public Transit Tax Credit）

2017年前半年还可以申报，后半年就不允许申报抵税了。2018这一抵税项目也遭到彻底取消。

可以明显看出来，自打2015年特鲁多上台以后，大手大脚的各种乱花钱造成的影响，其实早就悄悄的渗透到了我们的身边了。

2020年，这一场大浩劫，到了明年，不知道税收又要变成什么样子！但是可以肯定的是：大家的日子一定都会不好过了！

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来源：人在温哥华

加拿大央行今日（7月15日）宣布，维持隔夜利率于有效下限0.25%。

央行表示，加拿大经济可能已经于4月份触底。当时由于封禁而导致失业或临时失业人数达到300万人，而现在随着放松封禁的进程，经济正在明显回升。

关键利率仍保持在0.25%不变，是为了应对疫情危机所带来的“极度不确定性”。除非情况有明显好转，估计0.25%的超低利率还将继续保持下去。

自4月份以后所出现的恢复性经济增长，一方面是由于“经济重启”和对诸多封禁措施的放松，另一方面也得益于联邦政府的各项财政和货币政策。

在加拿大央行今天发布的“货币政策报告”中，央行最新的经济展望是“今年经济规模缩小7.8%”，通胀率则设定今年为0.6%，然后在2021年升至1.2%和2022年升至1.7%。

按照央行的预计，在全球范围，世界经济今年会有5%的萎缩，然后在2021年和2022年分别平均增长5%左右。而加拿大经济要想恢复到疫情之前的状况，最早也要到2022年。

所有的预测都基于没有严重的“第二波疫情”的前提，如果不幸出现了严重的第二波疫情，所有数字还要重新算过。

加元兑美元自6月中旬以来尚算平稳，但本周正处于上升区间，今日的新利率出笼后又呈现了一波小幅上升行情（从1美元兑1.36加元到1.35加元）；

兑人民币汇率也在新利率后出现提升，从5.15水平达到目前的5.17以上水平。也许加拿大央行在今日宣布利率时的经济信心对市场有所打动。

加元兑美元（左）和人民币（右）今日均有升值

加拿大6月房市继续反弹

在加拿大经济出现触底反弹之后，房市方面也同时出现了迅速的复苏。“加拿大地产经纪协会”（CREA）今天发布的新月度报告，和此前地方性地产经纪协会的结论相一致，6月的全国范围住房成交和上市量都在继续反弹。

CREA的最新报告所提出的“6月房市概括”有：

– 6月份全国成交量月环比增加63%

– 实际（无季节性调整）交易活动年同比增加15.2%

– 5月到6月新上市数量增加49.5%

– 实际（无季节性调整）新上市量年同比增加4.8%

– MLS房价指数（HPI）月环比提高0.5%，年同比提高5.4%

– 全国实际平均价格（无季节调整）年同比提高6.5%

在MLS（房地产多重上市系统）中，6月份录得的房屋成交量比上月再多反弹63%，成交量指标已经恢复到了正常水平，比“4月低谷”多出大约150%。

全国各地的成交量都同时再现了同比增长，即比去年同期都要高。

各个大都市区的6月份成交量年同比提高量，大多地区是83.8%、蒙特利尔是75.1%，大温地区是60.3%、菲沙河谷地区是99.7%、卡加利是54.9%……如无季节性调整，6月份全国实际成交量同比发生了15.2%的增长。

全国月总成交量继已恢复到正常水平

CREA表示，加拿大各地的房地产交易都在回升之中，卖家和买家都在重返市场，虽然，现在仍在疫期，买卖房屋的业务活动还在更多地借助网络虚拟技术来进行。

不过，CREA高级经济学家Shaun Cathcart提出，虽然6月份房市的很多数据已回到正常水平，但显然还没有全面回到正常水平，眼下更需要的是“谨慎乐观”。

也许，市场复苏的速度比许多人想象的要快得多，比如，按照现有的数据，7月份房地产市场还会更加强劲，但再过一段时间会怎样，现在还无法预测。

与5月相比，6月的新上市房屋量又攀升了49.5%。与交易活动量一样，全国各地都有增长。6月份全国的“成交与新挂牌比”提高到了63.7%，而5月份时还是58.5%。另外，从“库存月数”来看，6月份的全国库存月数平均为3.6个月，达到16年来的最低值。（库存月数用于衡量成交和房源供应的平衡程度，即成交消除库存的所需时间）。

6月份的MLS综合房价指数（MLS-HPI），较5月环比也提高了0.5%。

今年的MLS-HPI房价指数一直保持同比提高（只有2008/9年和2019年出现有同比降低）

在20个区域市场中，有17个市场的平均房价都在6月份出现了年同比提高。据CBEA报告，“曼省以东除多伦多之外，房价都在重新加速上涨；BC省除温哥华外房价也在回升；卡加利房价正在下降，而草原省份房价要么持平要么上涨”。

历年平均房价（红色）和MLS-HPI综合房价（蓝色）

6月份的非季节性调整MLS-HPI房价指数同比提高了5.4%，全国实际平均房价大约为53.9万元，比去年同期提高了6.5%。

虽是全国均价，但大温和大多这两个市场在其中有着超级大的权重影响。如果不计算这两个市场的话，全国住房均价会降低10.7万元以上。在未来的几个月里，这两个市场的成交活动也将左右全国的市场价格走向。

来源：凤凰加拿大

本期上榜的11套房源，列治文7套、温西3套、高贵林1套，一共10套独立屋和1套城市屋。

本期上榜的房源又出现挂牌价比估价低的情况，分别是第3名、第4名和第6名。

第3名位于列治文Woodwards区域 Francis路这Willams路之间靠近Gilbert路的内街，7000多平方英尺大地，3300多平方英尺的房屋，8年新，东西向。估价238.2万，挂牌价219.9万，低了近20万！

第4名是列治文东部与新西敏交接处Hamilton社区的中等大小土地独立屋，占地5200多平方英尺，房屋面积近3000平方英尺，南北向。估价105.5万，挂牌价99.9万。

第6名位于列治文2号路和Granville街相交处的内街，小地独立屋，占地只有3900平方英尺，房龄32年。现业主在2018年5月147.3万购入,当前政府估价142.8万，挂牌价129.8万，业主在割肉卖！不排除采用低开销售策略。

挂牌价和估价的差价在10万以内的房源是第2名、第8名和并列第10名。

第2名位于列治文3号路靠近Francis路，小地小独立屋，还带后巷屋，7卧4卫格局，极其紧凑，几乎没有花园。目前由3位租客分租。估价123.2万，挂牌价129.9万。

第8名也是列治文东部与新西敏交接处Hamilton社区的独立屋，占地比标准地大，4400多平方英尺，房屋2200多平方英尺，1996年建，东西向。估价97.6万,挂牌价106.8万。

并列第10名是列治文东部与新西敏交接处Hamilton社区的城市屋，现代常见的典型3层楼城市屋，3卧1300平方英尺格局，估价63.6万，挂牌价67.8万。

温西的3套房源，第1名看地段和价格就知道是租赁产权的房屋。这套房子位于S.W. Marine车道附近，邻近太平洋精神公园，无预付的租赁产权房，土地使用权2064年6月到期，还有44年。每年的租赁费为23808元。如果再加上地税等其他费用，相当于每年花3万多租房子住。

这么看，租金算是便宜的，毕竟是这是万尺大地的大房子，花园成熟。注重生活方式、想买在UBC大学区、又不想花太多钱在房子上的买家可以考虑。

温西的其他两套房子可以好好比较一下。第5名位于西33街靠近Dunbar街，南北向，占地比标准地大，4300多平方英尺，房屋面积2700多平方英尺，1989年建。估价191.5万，挂牌价263.8万。

并列第8名位于温西East Blvd与66街相交处，东西向，占地4700多平方英尺，比标准地大，房屋3100多平方英尺，比较大。2012年建，比较新。距离Granville街南端商业区不远。估价245万，挂牌价284.9万。

看起来并列第8名的性价比要高。

相比于列治文同等价位的房子，高贵林的独立屋显然占地面积和房屋面积都大得多，更实惠。并列第6名位于高贵林东南核心区域，占地7200多平方英尺，房屋4100多平方英尺，大地大宅，1990年建，上下两套独立住宅单元。估价114.9万，挂牌价129.9万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

并列No.10

列治文Hamilton城市屋，R2472531，3卧3卫

地址：7-22611 Westminster Hwy，Richmond

房屋面积：1300平方英尺

建造年份：2009年

物业费：253.67元/月

价格：67.8万

No.10

列治文West Cambie独立屋，R2472729，6卧4卫

地址：4333 Blair Dr，Richmond

土地面积：4790平方英尺

房屋面积：2776平方英尺

建造年份：2004年

价格：149.9万

并列No.8

温西S.W.Marine独立屋，R2472935，6卧6卫

地址：8338 East Blvd，Vancouver

土地面积：4707平方英尺

房屋面积：3156平方英尺

建造年份：2012年

价格：284.9万

No.8

列治文Hamilton独立屋，R2472303，4卧3卫

地址：22640 Chaldecott Dr，Richmond

土地面积：4402平方英尺

房屋面积：2267平方英尺

建造年份：1996年

价格：106.8万

并列No.6

高贵林Coquitlam East独立屋，R2473135，7卧5卫

地址：2880 Keets Dr，Coquitlam

土地面积：7267平方英尺

房屋面积：4110平方英尺

建造年份：1990年

价格：129.9万

No.6

列治文Granville独立屋，R2473561，4卧3卫

地址：6111 Comstock Rd，Richmond

土地面积：3900平方英尺

房屋面积：2340平方英尺

建造年份：1988年

价格：129.8万

No.5

温西Dunbar独立屋，R2474333，4卧4卫

地址：3587 W 33rd Ave，Vancouver

土地面积：4315平方英尺

房屋面积：2707平方英尺

建造年份：1989年

价格：263.8万

No.4

列治文Hamilton独立屋，R2473197，5卧5卫

地址：22380 Cochrane Dr，Richmond

土地面积：5244平方英尺

房屋面积：2823平方英尺

建造年份：1996年

价格：99.9万

No.3

列治文Woodwards独立屋，R2472979，5卧6卫

地址：6911 Whiteoak Dr，Richmond

土地面积：7022平方英尺

房屋面积：3355平方英尺

建造年份：2012年

价格：219.9万

No.2

列治文Broadmoor独立屋，R2473552，7卧4卫

地址：9271 No. 3 Rd，Richmond

土地面积：3477平方英尺

房屋面积：2191平方英尺

建造年份：2005年

价格：129.9万

No.1

温西University独立屋，R2472870，4卧4卫

地址：4230 Salish Dr，Vancouver

土地面积：12217平方英尺

房屋面积：3639平方英尺

建造年份：1965年

价格：72.9万

来源：温房网