地产经纪也会遇到深坑！加拿大一名女房产经纪由于受疫情影响，失去收入来源，想要卖掉自己的房子时，却又发现面临着30000加元的罚款。

家住安省的房产经纪Kristina Barybina，大约2年前买了这套位于多伦多市北部50公里East Gwillimbury市的双车库独立屋。去年11月就曾考虑过卖房，但是没有遇到合适的买家，让她就此作罢。

然而，COVID19疫情大爆发，让她变得不得不卖房。

理由是：作为地产经纪，疫情期间房产交易骤减，她几乎没有收入。更糟糕的是，原本作为地下室套房出租的租客，由于疫情爆发而搬回家与自己的家人同住；原本自己拿来用作Airbnb的套房，也由于疫情没有游客而失去经济来源。这些长租和短租的租金原本是她还贷的助手，突然全部消失。

Barybina是个单亲妈妈，自己带着老母亲和12岁的儿子生活，如何还贷让她焦虑到靠药物才能支撑。

期间Barybina也考虑过延迟还贷——这一联邦政府提供、银行执行的救急政策，然而等她意识到，这些延迟还贷最终只会给自己持续增加债务时，她不得不放弃这个想法。

最终还是把卖房提上日程。

但当她计划卖房开始做功课准备时，银行的天价罚单飞来了！由于她之前签订的是TD银行5年期的固定利率，利息3.71%，到她卖房时，只完成了19个月的还贷期。她将面临银行贷款提前终止合约罚款。

TD根据一个提前终止固定利率的算法计算出，她应该缴纳$29,530的罚金。而这种算法虽然颇具争议，但几乎是加拿大所有银行都在使用的一种算法。

因此业内人士称，银行正等着坐收渔翁之利，面对疫情所带来的大批还不起贷款的人、不得不提前卖房的人，加拿大的银行们计划从中狠捞一笔。

Barybina的例子并非个案。家住渥太华的Flora Kenari和丈夫 Mohammad Mehdiour 准备在1月卖房的时候，他们的5年期固定利率3.56%的贷款只完成了15个月的还款。也将面临罚款。

一月时，银行告诉他们罚款是8000加元。但伴随着COVID19大流行，加拿大先后3次降息，银行利率下降之后，夫妻俩的贷款违约罚款从原来的8000升至12000.

这种长期以来一直具有争议的政策让疫情中不得不失去收入、再失去房屋的人叫苦不迭。

当记者向财政部提交就贷款议题的采访要求时，被财政部婉拒。虽然联邦政府一直说要帮助加拿大人度过疫情的难关，但由于没有详细的指导计划，因此疫情期间，这项颇具争议的政策仍在执行。

不论是联邦政府还是BC省政府，对于租客都有多项保护措施，别管撒钱多或是少，总是表态要帮助租客共度COVID19的难关。然而，对于温哥华这些华裔租客来说，事情恐怕没那么容易……

位于温哥华市Keefer Street上的唐人街购物中心，所有者是温哥华市政府。当租客们提出希望能够获得租金减免的优惠时，被这位房东代表直接回绝了……

作为房东，温哥华市市长 Kennedy Stewart.表示，可以允许适当的租金延期，但对于减免，市政府也很穷，也面临着财政困难，他们还需要向联邦政府申请更多的帮助。

然而，根据温哥华市政府的租金延期补贴计划，只有4月和5月的租金可以延期缴纳，但一切将从6月开始恢复正常。

但对于租客们来说，即使6月各项经济活动重启，但是对于这些华人小企业主的生存仍然面临着重要的难题。

大温的房地产市场上总有一些指望靠房子发财的，不过网友发现这套独立屋的卖家，在过去3年里已经是第5次挂售了，估计最终的结果是铁定了要赔钱……

If at 1st/2nd/3rd/4th you don't succeed, try try again…

New West home listed for 5th time since 2017 purchase.

Now listed $950K
Assessed $978K
Purchased Mar 2017 $1.02M
Re-listed Nov 2017 $1,288,690 + 2.5 years of reductions

At list, $70k loss + expenses = est $118K loss pic.twitter.com/KRqRlBJU03

— John  #Free2Michaels (@johnny_33) May 29, 2020

推特网友介绍，这套独立屋位于新西敏，是房主2017年3月以102万买入的。

这套独立屋有62年的历史，土地面积6500尺，房屋面积2500尺

下面西温这套同年代的独立屋，可以房主损失的更大

曾经西温的房产随便倒手一卖就能赚钱的日子已经一去不复返！
 

Seems it took a while to close on this sale… (Sold date shows Valentine's Day br />
Sold $2.168M
Assessed $2,092,900
Purchased Dec 2017 $2.75M

$582K loss + expenses = est $704K loss#VanRE https://t.co/noiebXzCql pic.twitter.com/kwRBnENDem

— John  #Free2Michaels (@johnny_33) May 30, 2020

大温的房地产市场上总有一些指望靠房子发财的，不过网友发现这套独立屋的卖家，在过去3年里已经是第5次挂售了，估计最终的结果是铁定了要赔钱……

If at 1st/2nd/3rd/4th you don't succeed, try try again…

New West home listed for 5th time since 2017 purchase.

Now listed $950K
Assessed $978K
Purchased Mar 2017 $1.02M
Re-listed Nov 2017 $1,288,690 + 2.5 years of reductions

At list, $70k loss + expenses = est $118K loss pic.twitter.com/KRqRlBJU03

— John  #Free2Michaels (@johnny_33) May 29, 2020

推特网友介绍，这套独立屋位于新西敏，是房主2017年3月以102万买入的。

这套独立屋有62年的历史，土地面积6500尺，房屋面积2500尺

对于加拿大的房主来说，失去工作所带来的收入减少已经够糟心的，其中对于那些以面向游客出租短租房的房主来说，则打击更大。加拿大这对房主原本可以躺着月赚$11000/月，如今要说说他们如何适应新常态。

作为安省的度假圣地，Blue Mountain蓝山在当地一直享有盛誉，每年冬季的滑雪、夏季的湖边度假、水上活动等等一直很受安省居民的欢迎。文中的Christine Morra对这里的记忆就是从她的童年开始。

（图源：Blue mountain）

Morra说自己父亲的朋友在这里拥有一个度假屋，于是每年的寒暑假和父亲的朋友一家在这里度假就成了生活中的一个部分。父亲去世后，自己和丈夫Dom也在这里买了一个小木屋，并带着2个孩子年年来这里度假。

自己是多伦多特殊儿童教育方面的老师，丈夫是紧固件公司的客户经理，两人只要遇到长周末、圣诞或是其他假期，都会义无反顾的前往蓝山的度假屋居住。

虽然仍处于疫情中，但不影响市议会审议批准新楼盘项目。上周温哥华市议会审批通过了两个市中心的写字楼新项目。这些开发项目将在市中心的中央商务区创造总计约600,000平方英尺的新办公空间。

这两个项目分别是Seymour街443号，和西Hastings街619-685号。

443 Seymour Street

温哥华本地房产开发商Reliance Properties，将在West Pender Street和Seymour Street交汇处的西北角建造一座338英尺高的29层办公楼，以取代现在的1969年建造的六层高的停车场。

这一项目预计将在2025年竣工，将为市中心提供可同时容纳1600-2000人的办公空间。

预计该项目建设将耗资1.75亿元-2亿元，设计阶段将创造60至80人的工程设计工作就业岗位，而在数年的建设期内，则将增加200至250人的工作岗位

619-685 West Hastings Street

该项目是原来温哥华市中心RBC的所在地，属于一个夹缝中的塔楼，街道证明宽度仅有52英尺。整个土地面积6242平方英尺。

该项目最早由地产商Uptown Property Group于2017年1月首次提交此办公大楼开发的重新分区申请。经过修改后的最新审批结果为，这地预计将建成一座330英尺高、28层的写字楼。

由于本身土地面积的限制，这里预计将建成15.8万平方英尺的办公空间，是现有土地面积的25.5倍，已经属于最大化的利用寸土寸金的土地。

房产一直是很多包括加拿大本地人和华人看好的投资品，尤其用来出租、做Airbnb可以带来不错的经济收益，基本可以做到“躺赢”，然而一场突如其来的疫情，不仅严重打击了旅游业，也让投资客们损失了大把现金流。不过对于想要抄底的买家来说，或许是个好时机！

据推特网友的消息，这套位于温哥华市中心的小公寓同时还在Craigslist上挂着租赁广告，长租、短租都欢迎。
 

"Rentals including short term rentals like AirBnb are allowed!"

Trying for a quick flip… 465 sqft and trying to pitch it as a 2 bedroom rental on Craigslisthttps://t.co/tFzq9W3rEN

503-111 E 1st Ave, Vancouver

Bought 2020 $500,000

Now asking $559,900#vanre pic.twitter.com/ISier0t4lp

— Mortimer (@mortimer_1) May 31, 2020

据描述，这套公寓一卧一卫的户型，面积465平方尺，如果不是疫情期间，拿来做Airbnb招揽租客会带来非常好的回报率。现如今，出售广告上特别标明：所有的家具都可协商一起买走。

另一套类似情况的短租房是温哥华西区一个独立屋，也是曾经的Airbnb，现在挂牌328.8万出售

这套独立屋有7间卧室、4间卫浴，室内面积近4000尺。根据卖家的描述，潜在的租金最高可达7000元/月，不过现如今缺少现金流却是不争的事实，但如果疫情过后，则可能会有另一番景象。

卖家把所有家具都包含在售价里

另一个位于区的公寓也在挂售，同时还在网络上招揽长租和短租房的租客。

这套两居室公寓状态描述为：空置！而且所有家具都可协商一并购买。

Super hosts Mireille & Lucas throwing in the towel

"We wont be on the property as our unit is only for rentals"https://t.co/GLQMkhiYNr

Now listed for sale

806-955 E Hastings St, Vancouver

Asking $759,900

"ALL FURNITURE negotiable"

Status: Vacant#vanre pic.twitter.com/cokcrN26Yu

— Mortimer (@mortimer_1) May 31, 2020

这套两居室公寓，面积807尺，还可远眺菲沙河，家具、锅碗瓢盆一应俱全！

大温的这一趋势在房市同样类似的大多伦多也有类似现象。

一大批新建公寓的业主原本指望依靠全新的公寓出租获取收益，如今却损失了现金流。

由于本地新公寓的大批上市，原来的公寓房东出租房屋的市场竞争力下降，租金也大幅下降，带给投资者的直接经济损失都很明显。

对于那些长期持有的投资者来说，回报率则相对积极，毕竟过去十年来房价的升值空间、租金的涨幅足以弥补眼前的跌幅。

5月大温地产局的统计数据6月2日发布，那些等着房价暴跌的恐怕要失望了，虽然交易量仍然比去年同期暴跌43.7%，但房价真没咋降！

统计显示，大温地区住宅销售量5月为1485套，比2019年同期下降了43.7%。相比过去10年的平均销售数字来看，仍有54.4%的跌幅。

不过相比4月疫情最为严重时期1109套的房屋销售来看，则已经有33.9%的涨幅。

平均售价来看，大温各类房型的平均售价为$1,028,400，相比2019年同期增长了2.9%；与2020年4月的平均售价保持一致。

5月大温新上市各类房型（独立屋、联排屋、公寓）房屋总数量为3648套，这一数字比2019年同期增长了37.1%，相比2020年4月则有更大增幅59.3%。大温地产局表示，可以看出不论是买家还是卖家都在遵循BC省工作安全的准则和首席卫生官的要求，逐步回到市场中来。

其中：

独立屋

• 待售房源：3949套
• 售出：534套
• 基准价：$1,456,700，比去年同期上涨2.9%；比2020年4月上涨0.3%
• 平均待售时间：45天

联排屋

• 待售房源：1576套
• 售出：298套
• 基准价：$792,700，比去年同期上涨1.8%；比2020年4月上涨0.2%
• 平均待售时间：39天

公寓

作为低陆平原的另一个部分，菲沙地产局发布的5月房屋市场交易报告显示，该辖区的买家和卖家已经适应了市场的新常态，不论是挂牌待售房屋数量还是房屋交易量都已经有明显的复苏迹象，而价格也继续保持上扬态势。

菲沙地产局的数据显示，5月供售出805套房屋，交易量虽然比去年同期的1517套仍有47%的下跌，但比2020年4月已经上涨了17%。

该地产局主席Chris Shields表示，这是一个令人鼓舞的信号。房地产是一项必不可少的服务，它是卑诗省经济中最重要的经济驱动力之一。快速适应物理距离、虚拟看房工具和严格的安全协议并不容易，但是随着市场买家卖家和地产经纪对新常态越来越适应，5月的交易量明显增加。

与此同时，该辖区新增上市房源2,207套，比2020年4月大幅增长了56%，不过与去年同期相比仍有38%的降幅。不过上市房源的增加则让消费者可以有更多的选择机会。

虽然新增的房源使得售出与挂牌比率仍然维持在12%，比疫情前明显下降，但该地产局主席Shields称：仍然希望买家看清形势，目前该区域内的房屋售价依然保持坚挺，市场仍然处于平衡状态，供求关系的平衡决定了房价仍然将保持稳定。

独立屋

售出：290套
基准价：$990,400，比去年同期增长2.7%
待售时间：31

联排屋
售出：223套
基准价：$555,000，比去年同期增长1.8%
待售时间：36

公寓
售出：191套
基准价：$433,700，比去年同期增长1.0%

作为低陆平原的另一个部分，菲沙地产局发布的5月房屋市场交易报告显示，该辖区的买家和卖家已经适应了市场的新常态，不论是挂牌待售房屋数量还是房屋交易量都已经有明显的复苏迹象，而价格也继续保持上扬态势。

菲沙地产局的数据显示，5月供售出805套房屋，交易量虽然比去年同期的1517套仍有47%的下跌，但比2020年4月已经上涨了17%。

该地产局主席Chris Shields表示，这是一个令人鼓舞的信号。房地产是一项必不可少的服务，它是卑诗省经济中最重要的经济驱动力之一。快速适应物理距离、虚拟看房工具和严格的安全协议并不容易，但是随着市场买家卖家和地产经纪对新常态越来越适应，5月的交易量明显增加。

与此同时，该辖区新增上市房源2,207套，比2020年4月大幅增长了56%，不过与去年同期相比仍有38%的降幅。不过上市房源的增加则让消费者可以有更多的选择机会。

虽然新增的房源使得售出与挂牌比率仍然维持在12%，比疫情前明显下降，但该地产局主席Shields称：仍然希望买家看清形势，目前该区域内的房屋售价依然保持坚挺，市场仍然处于平衡状态，供求关系的平衡决定了房价仍然将保持稳定。