加拿大央行今天（6月3号）宣布维持其关键利率目标不变，并认为加拿大经济已经预期避免大流行病所造成的最坏情况。

加拿大央行于今天周三表示，隔夜利率的目标将维持在0.25％。

We have maintained our policy interest rate at 0.25%, which we consider to be the effective lower bound. Find out more. #economy #cdnecon https://t.co/66dYPmPtAR pic.twitter.com/eEuOoU6qkP

— Bank of Canada (@bankofcanada) June 3, 2020

央行称，尽管对经济如何复苏的不确定性仍然很高，但大流行病对全球经济的影响似乎已经达到顶峰。

央行表示，相信加拿大已经避免在四月份预期的最严峻经济情景，更新了今年第二季度的GDP数据。

央行现在预计GDP和2019年第四季度相比将下降10％至20％，低于4月份预测的15％至30％。

央行在宣布维持利率不变的声明中表示，仍预计经济将在第三季度恢复增长。
 
声明说：“果断和有针对性的财政行动，加上较低的利率，正在缓冲大流行病实施的关闭对可支配收入的影响，并为经济复苏奠定基础。”

自大流行开始以来，加拿大央行就大幅降低了利率，把利率从2月下旬的1.75％降至一个月后的0.25％。

银行的利率会影响加拿大借款人和储户在抵押和银行帐户等方面从银行获得的利率。央行为了鼓励借贷和投资以刺激经济而降低了利率，但这些降低利率并不是央行唯一的支撑经济免受COVID-19的空前打击的措施。

这一宣布也是在蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）担任加国央行行长任职的第一天，他接管了斯蒂芬·波洛兹（Stephen Poloz）行长位于，斯蒂芬·波洛兹任职央行行长的7年任期于昨天周二结束。

Tiff Macklem begins his mandate as Governor today, bringing to the Bank a deep knowledge of monetary policy and a proven crisis-management track record. Welcome Governor Macklem! 🎉 https://t.co/kmImtAVQyk pic.twitter.com/YXHLuP8VNe

— Bank of Canada (@bankofcanada) June 3, 2020

声明说，麦克莱姆在过去几天的银行理事会审议中作为观察员参加了会议，并补充说新任行长“认可此次利率的决定和措施。”

央行还宣布，由于短期融资条件的改善，将减少定期回购操作和购买银行承兑汇票的频率。

央行表示，购买联邦，省和公司债务的其他计划将保持不变，但也可能会因应经济状况而改变策略。

声明说：“随着市场功能的改善和遏制限制的放松，央行的重点将转移到支持产出和就业增长的恢复上。” “央行继续承诺继续大规模购买资产，直至经济复苏良好。”

温哥华市中心一个新公寓楼盘立项进入开发申请阶段，将新建一座5层楼的建筑，其中包括95个出租单元，

该项目由Cape Group开发，Human Studio Architecture + Urban Design负责建筑设计，目标群体就是这里聚集的艺术家们。

该项目位于温哥华市东2街，紧邻艺术设计高校Emily Carr University。

项目所在地目前是一个平层的商业店铺。新建的公寓中，将包括艺术家工作室和两居室单元。 该建筑将使用大量木材建造。

根据设计规划，艺术家工作室的设计将充分利用客厅区域，作为艺术家的工作空间，提供充足的自然采光。此外为了便于艺术家们沟通交流，公寓一层大堂旁还将专门建有一个共享的工作区便利设施和一个多功能的展览空间。共享区域还将提供超大尺寸的水槽，以及工作空间附近增加的电源插座。整个一层的面积将达10000平方英尺。

最新出炉的大温房地产交易数据显示，虽然交易量下降了近半，但大温的房价继续坚挺，不但没有下降、还继续小幅上涨。这让很多预测房价大跌、崩盘的人大跌眼镜。瑞尔森大学（Ryerson University）房地产管理教授Murtaza Haider和房地产行业的资深人士Stephen Moranis联合发布的地产公告：Haider-Moranis公告就指出：预测可能很有用，但不一定准确。

根据大温地产局的数据，5月大温的地产交易量虽然仍然是历史低位，但与4月疫情最严重时期相比已经开始有回暖的迹象。此外，如果从房价来看，大温的房价非但没有疫情的交易量骤减而下挫，反而继续上扬。其中：

• 独立屋基准价：$1,456,700，比去年同期上涨2.9%；比2020年4月上涨0.3%
• 联排屋基准价：$792,700，比去年同期上涨1.8%；比2020年4月上涨0.2%
• 公寓基准价：$686,500，比去年同期上涨3%；比2020年4月下跌0.3%

大温房价的变化并没有遵循之前诸多预测所描述的，开始大幅下降。

对此类现象，Haider-Moranis公告分析指出，无论算法如何复杂，预测都必然是预测者所做的假设。本质上，假设既非对也非错。在查看基于模型的预测时，请始终记住著名统计学家George Box的建议：“所有模型都是错误的，但有些模型是有用的。”

谨慎对待“预测”

房产交易中的买家和卖家，都必须能够理解预测对他们的决策过程意味着什么。

疫情期间的大温公寓明显受到疫情影响，销量和售价方面的优势都不再凸显。但位于西温的高端公寓楼花却被发现，即使身处疫情最严重的时期，仍然销量可观，甚至连600万一套的顶层公寓都已经签约售出。这是好在哪？

这座楼花预售公寓共包含122套奢华的高层公寓，然而就在5月，疫情仍然十分严峻的时期，该项目的楼花已经售出近半，54套签约。然而，根据MLA的统计，5月该楼盘只放出了66套公寓，并非全部放出，而销售的数量就已经超过80%。

地理区域上的优势是一个重要因素。

据加拿大MLA的合伙人卡梅伦·麦克尼尔（Cameron McNeill）介绍，该楼盘Sentinel项目自2015年开始规划，是这么多年来在西温中心区域获批的第一个高层公寓项目。因此这一项目在发售之前就已经广为人知。

该楼盘虽然也建立了展示中心，但是由于COVID-19对人际物理距离的限制，因此只有少数认真考虑过的买家来访过。真正在5月的这批楼花销售，主要依靠的都是在线展示、3D演示和视频会议完成的。

根据这一销量，开发商考虑在之后继续放出剩余的楼花。

至于买家，McNeill说，所有楼花购买者都是本地人。

毕竟在西温的公寓楼盘少之又少。根据大温地产局REBGV的数据显示，即使在疫情大流行之前，西温的公寓销售月度销量也多为个位数，很少会超过10套。

MLA的销售团队正在预售的项目中，表现最强劲的兰里和素里的联排屋，其客户主要群体是大温的年轻家庭。他们的购房需求迫切、而这两个地区相对可负担的售价，正好迎合了他们的需求。

相比高层公寓，联排屋的建设周期更短，更能快速实现购房者变成有房族的梦想。

尽管有乐观的开盘，McNeill仍然提醒开发商需要谨慎行事。

根据MLA的预测，预售楼花想要恢复到疫情爆发之前的水平，至少需要6-12月的时间，很多潜在买家都受疫情影响处于观望心态。目前真正出手的，大多是对大温、对加拿大经济和房地产长期发展水平有充足信心的买家。

在大温盖房子，除去高昂的土地成本，还有“各级衙门”的各项政策法规需要遵守。开放商想盖个房子真是没那么容易。其中有一个强制统一的要求就是，BC省的每个房地产开发现在都需要经过合格的环境专业人员（QEP）的调查、获得环境开发许可证之后，才有可能进一步进行施工。

环境开发许可证，将确保开发商建房后的垃圾污垢不含污染物，并且开发项目不会干扰野生动植物，水道和无数其他环境问题。

但是，由房产开发商和QEP（根据在其专业领域内提供服务的应用科学家或技术人员，专业生物学家，农业学家，林务员，地球科学家或工程师表示）发放了审批许可后，这一昂贵而广泛的研究报告又常常会被所在市政根据各自的法规解释所否定。

一个位于本那比从事环境调查的公司的生物学家兼该公司主席Harm Gross指出，《不列颠哥伦比亚省受污染场地法规》有超过10,000页、几十卷的内容，还有其他38篇关于湿地保护的省级和联邦法律，包括《水可持续性法案》、《农业土地委员会法》、《运输法》和《联邦渔业法》。

联邦政府的《无净损失政策》也可以适用于鱼类，候鸟和有联邦危险的物种的保护。

法规多到数不清，因此任何市政都有可能根据其中某些法案指出QEP的报告中有问题，违反了某些法案。

尤其在面临大温现在大批重新分区的申请案例中，很多是从原来的工业土地转变分区为住宅土地。混合用途开发的复杂性和规模，都使问题变得更加复杂。

比如最近的一项民事裁决中，因开发商计划开发的项目中包含一个死胡同的排水沟，被解释为潜在的鱼经流的地方，因此附近60米区域都无法开发。

素里市一个开发商就遇到此类问题，因为涉及湿地的开发，使得市政推翻了QEP的结论，开发商欲哭无泪，这一项审核就耗费了18个月的延期、以及大笔的资金投入。而QEP的结论本来已经获得了BC省府的认可，但市政有权根据其他解释而驳回。

在大温的兰里、三角洲和斯阔米什等地区，很多开发商都遇到了类似的问题。

　　01 115万人选择“弃房断供”！开发商“降价”，炒房人前途堪忧？

　　从5月底开始，网上就流传着这样的一个故事，一位程序员月薪3万以上，但是最近他失业了，备受关注的事情是，他的房贷已经还不上了，最终结果他直接“弃房断供”。

　　这并不是个例，从网站拍卖信息上来看，这种房子还有很多，根据某银行工作人员透露，一网点在5月份断供账号就增加了1.3万个，在某个城市断供潮似乎开始了。从法拍房数量就可以看出，阿里的法拍房数量现在达到115万套房以上，要知道2017年这样的拍卖房子才9000多套，2018年底达到2万多套，2019年底快速攀升到50万套，进入2020年才刚6月份，不到半年的时间里就增加到了115万套，也就意味着当前有115万人选择了“弃房断供”！

　　幸福策评：弃房断供潮真的来了吗？未必：买房理财需考虑周全

　　所谓的法拍房，其实就是买房人还不上月供，达到了《按揭贷款合同》和《商品房抵押合同》违约条款限度，银行如约把这套房子通过法院拍卖的形式对外出售的情况，这是银行为了尽可能挽回贷款损失的一种做法。根本上是买房人无力偿还银行贷款债务。

　　如果说房价有上涨动力的话，买房人无论如何也要保住这套房子的，但是从目前的发展情况来看，似乎市场并不向炒房人靠拢。在各行各业崛起而起的大背景下，房地产并没有被“寄予厚望”，而是一视同仁地对待，这让炒房人尴尬。

　　市场复苏，但挡不住房企打折的脚步。数据显示，在2020年5月份重点城市商品房销售中，环比涨幅19%，超过50%城市销售同比转正，TOP100房企单月销售环比上升21%，自从4月份同比转正后，再度提升到12.2%水平。

　　同时，根据《1-4月份百强房企销售》报告数据，在2020年4月份以后（到6月份）超过70%的TOP20房企对外销售新房价格比2019年降低，也就意味着它们正在打折降价促销。

　　弃房断供潮真的来了吗？笔者认为未必，每个时代、每个年份都有很多弃房断供之人，2020年也不例外，最关键的在于买房人如何操作、如何看待，这关乎到买房理财方面的考虑。任何人买房都应该量力而行，不能因为房价涨得过快、想要套房子就不顾自己经济能力贸然买房，一旦月供还不上，这套房子依然不是自己的，最终赔了夫人又折兵、得不偿失。

　　在意见”第八条，全面实施预告登记“中明确规：定对预售商品房全面开展预告登记，积极推进存量房预告登记，办理预告登记的在办理转移、抵押登记时，不再重复收取材料，缩短办结时限。具备条件的地方，可以将预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记、转移预告登记与抵押预告登记、预告登记转本登记合并办理。幸福策评：不管新房还是二手房，进行预告登记是物权转移确认的关键

　　买房最怕什么，遇到不良房地产开发商一房两卖或者拖延不办证件，更有甚者用已出售房屋做抵押贷款继续经营，买房人办理房产证被无限期延后。作为购房者，全款买房或已开始支付房贷，却无法及时办理房屋产权证。

　　今天 ，这样的事情，买房人再也不用担心了，重磅文件出台在方便买房人的同时，又对购房者的权利开展了进一步的保护。

　　本次意见对买房人来说，不仅对新房需要预告登记，对二手房出售也要求预告登记。需要说明的是，预告登记是《物权法》规定的重要制度，预告登记的最大好处就是，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　也就是说，只要你买了房，不管是新房还是二手房，一定记得首先进行预告登记，这是物权转移确认的关键。同时，我们再次提醒，买二手房还要注意居住权查询，这在以前的产权确认中是没有的，如果不搞懂居住权，你即使买了房，也办理了房产证，但是按照新的民法典可能无法合法居住。

　　有过买房遭遇办证难或一房二卖的业主都知道，从购买新房到办理登记领取证书，往往需要3年左右的时间，有的开发商可能延长至5年才办理的事也经常会出现。因为，办房产证必须房地产开发商配合，如果开发商不配合，办证困难且麻烦。如果遇到不诚信或资金周转困难的房地产公司，把购房者全款购买的预售商品房搞个‘一房二卖’或都再次抵押，买房人的合法权益就会受到损害。而预售商品房、存量房预告登记的推进就全面保障了买房人的合法权益。

　　03 别误会，海南的政策与楼市无关

　　很长一段时间，海南在楼市这个维度，已经淡出了大家的视线。对于工业薄弱、更多靠第一产业和服务业支撑的全省GDP5308.94亿来看，海南还富不过苏南的地级市。所以某种程度上，海南严厉调控后楼市沉寂，大概就只剩下旅游会被人想起。

　　但地理位置特殊、人口少地域广的海南，向来就是一块天然的政策改革试验田。海南是不缺利好的，就像这次的《海南自由贸易港建设总体方案》一样，足够重磅也足够有话题性。

　　但话题性背后，被讨论更多的还是海南的楼市。

　　归根结底，还是由于海南前三次大的政策利好，最后都或多或少地滋养了楼市，过去30年，这里反复上演过楼市的造富、失落和不甘。所以这一次的《海南自由贸易港建设总体方案》公布之后，很多投机者又开始遐想和蠢蠢欲动。

　　但只要深一层的去挖掘建设自贸港前，海南近乎舍弃楼市“断臂求生”的动作后，你会发现：这次自贸港建设的利好，结果也许真不一样。幸福策评：海南近乎舍弃楼市“断臂求生”，自贸港与楼市无关

　　第一个决心：不断加码的调控。

　　为了扭转房价较快上涨带来的发展困境，2018年4月22日，海南出台了堪称史上最严格的限购政策

　　要么不调控，一调控就是全省限购，海南全域的房票，开始一票难求。调控到这并没有结束，海南楼市最大的外向输入型市场封闭，但户籍人口的宽松，仍然是海南最后的保留和倔强。

　　下面这两条政策，彻底把企事业单位、新落户、省内户籍买房的漏洞堵上了。

　　2019年1月10日，海口暂停向企事业单位出售商品住宅，新落户家庭限购一套

　　2020年3月7日，海南印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》：

　　对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房

　　一个100平，1个144平，两个数字维度意味着什么？意味着对于海南这个旅居地域来说，新建商品住宅告别100平以下，普通住宅迎来144平以下。自此海南新房再无小户型，再无紧凑刚需。两个关于面积的门槛抬升，相当于直接把投机的想法，堵在了源头。

　　第3个决心：海南无预售。

　　今年3月7日海南出台的现房制度大家还记得吗？曾多次传过迫于压力被下架。

　　但其实政策文件的解读还在，答记者问也还在，包括5月22日，海南省住建厅还对此做了深度解读

　　全域现房制度非常少有，这是利于买房人的政策，但对于房地产投资开发的发展，是很难循环的。

　　开发商靠融资拿地，靠预售争取现金流回款，本质上这是一条从杠杆到开发再到销售回血的路径

　　而现房制则意味着开发商的成本将几何级上升。

　　如果说4月22之后海南在驱赶投资客，那么3月7之后海南就是在驱赶中小开发商。整体上，海南去地产化的这条路，从全域限购开始就是在玩真的。

　　回到《海南自由贸易港建设总体方案》这件事，这次不仅是和楼市无关，甚至是海南想摆脱房地产的重要节点。

　　海南有3个特殊，是值得总结的：

　　楼市特殊，这里有过造富有过失落；

寸土寸金的温哥华，地价贵、人多、房子不够住，让开发商和建筑师们绞尽脑汁，如今最新提交的一项重新分区申请，再次诠释了如何在温哥华土地上增加住房密度。

这套位于Mount Pleasant 的小独立屋，紧邻一个商业，是温哥华市中心的标准独立屋尺寸“33 x 122”尺，土地的宽度仅有33英尺，然而根据改建计划，这里要拔地而起一座4层公寓。

根据改建计划，这4层公寓楼将为混合用途建筑，一层为办公室，2-4层将包括5套公寓住宅，此外还将包含一个5个停车位的车库，从后巷进入。

这套房产的2019年评估值为219万，其中主要价值来自于土地，房屋的价值只有6千元。

这套2018年建成的超级苗条的独立屋曾经挂牌300万的价格，很快被297万买走

土地是有限的，如何满足更多的人的居住需求，恐怕是未来温哥华住宅的努力方向。

为了增加住房密度、满足人口增长和住房的需求，温哥华原来的独立屋社区改建公寓、联排屋的趋势已经愈发明显，一般改建比例都在1:10左右，即1套独立屋改出10套多户型住宅，不过最近提交温哥华市议会审批的一个项目再次刷新了概念：2套独立屋要改出36套住房。

这两套独立屋住宅距离King Edward天车站几步之遥，位于King Edward西街与Ash 街夹角处，交通十分便利。

两套大地独立屋总面积约18000尺，2018年初一并售出。

公寓楼中，将包括11套开间户型、11套一居室、10套两居室和4套三居室户型。公寓楼顶还将设有屋外活动设施，供居民使用

公寓楼与联排屋建筑之间将保留一个空间，作为社区的绿地，增加房屋的私密性和空间感。

该项目总面积预计将达到35000尺，是现有土地面积的1.95倍，属于低密度多户型规划设计。由于临近Cambie街，该项目也被列为Cambie走廊的重新规划之中。

伴随着BC省经济复苏计划，各项活动相继放开，低陆平原的楼花预售也开始呈现出复苏的势头。

统计显示在疫情最为严重、充满不确定性的4月和5月，大温地区共发售预售楼花项目都只有200多套，而到了6月，伴随着形势的逐步好转，预计将发售楼花597套。

MLA 销售执行副总裁 Suzana Goncalve表示，尽管销售的数量和整体的预售楼花发售数量仍然处于低位，但他们已经看到了谨慎乐观的积极态势，新楼花展示中心的咨询者逐步增加、销售量逐步回升等现象。

根据MLA的统计，预计6月的新发售项目将有8个，其中包括118套木结构公寓和479套联排屋。而混凝土公寓的预售则为0，这一趋势与4月基本一致。

此外价格相对较低、更宽裕的空间，对于家庭来说也更加受欢迎。

统计显示2020年5月，

• 大温地产局所属区域中，联排屋售出298套，基准价：$792,700，比去年同期上涨1.8%；比2020年4月上涨0.2%。
• 菲沙河谷地产局区域，联排屋售出：223套，基准价：$555,000，比去年同期增长1.8%，比2020年4月上涨0.2%。

可以看出联排屋在市场中的中流砥柱作用。

虽然从统计数字来看，大温和菲沙河谷地产局的平均待售房屋时间三四十天，但如果拿出很多个案来看，一些房产真的上市1天就卖掉了！必须要恭喜一下卖家们

本拿比：5070 MANOR STREET

占地8.平方尺，包含一个主体2层的独立屋建筑，另外还有一个车库和一个工作室。

房子建于1948年，卖家属于长期持有者，首次上市出售

评估值203.4万，卖家开价200万，本来已经算是良心售价，上市1天就售出，成交价：192万

包括楼上2层、地下室1层，总面积3400尺，5卧、4卫的房型

评估值215万，开价230万，成交价格：220万

其中最大的卖点恐怕是土地，这套房屋所拥有的土地面积足有1英亩

包含一个可独立初入的户门，可以用作出租套房

评估值154.7万，开价159.9万，最终售价166万，上市1天成交

温哥华：2128 W 21ST AVENUE

这套独立屋也有近百年的房龄，不过仍然在疫情期间上市当天就成交

列治文：9131 STEVESTON HIGHWAY

这套全新建成的独立屋，虽然土地面积只有3000多尺，但包含2000多尺的室内面积和一个与房屋连接的车库