在经济不稳定时期，一些潜在的购房者不敢购房是很自然的，冠状病毒疫情已导致最热衷于澳大利亚房地产投资团体之一的中国投资者开始撤出。

　　澳大利亚房地产

　　多年来中国对澳大利亚房地产的搜索量不断增加，现如今终于对悉尼和墨尔本房地产的搜索量开始下降。去年，当这两个主要城市的房地产市场状况开始好转时，交易活动达到了顶峰。

　　然后就受到了冠状病毒疫情的重大打击。

　　最近有传言称，中国买家将重返澳大利亚的住宅公寓市场，虽然这种情况可能会在部分房地产市场出现，但总的来说，中国买家在澳大利亚房地产搜索网站realestate.com.au上的搜索量仍是大幅减少。

　　同样地，由于政治不稳定，自2019年年中以来，香港对澳大利亚房地产市场的搜索量也一直居高不下，但自疫情爆发以来，搜索量也大幅下降。

　　墨尔本显然是外国买家的首选之地。搜索量最多的10个郊区都位于维多利亚首都，悉尼中央商务区排在第11位，黄金海岸排在第13位。

　　墨尔本中央商务区很可能是因为有足够多的存量房而高居榜首，而前十名的郊区基本都是华裔居民比例较高的地区，这是所有海外置业的一致趋势。例如，来自英国的海外置业者更喜欢曼利，因为曼利的英裔居民占比很高。

　　这是租户市场

　　在房地产网站realestate.com.au上的租房广告中，我们可以看到房价有了变化。

　　堪培拉和珀斯的房价持续上涨，这表明这两个城市的房价比其他城市更经得起考验。与此同时，达尔文的房地产市场，长期以来一直在苦苦挣扎，现在看来它仍然面临着很大的挑战。

虽然大温4月的房地产市场销售数量显得格外惨淡，但从房价指数和平均成交价格来看则表现平稳。4月大温各房型平均售价为$1,036,000，比去年同期还有2.5%的涨幅。

但对于卖家来说，尤其是豪宅业主们来说，则要做好狠狠被砍价的心理准备。

看几套4月售出的独立屋，相对于卖家的心理预期来说，降价幅度基本都在百万以上。

1181 W 32ND AVENUE

这个正面看确实显得很低调，但内里则十分奢华，妥妥的豪宅范儿

2015年新建，6卧、8卫的格局，占地近一万尺，室内面积7300尺

还包括一个室内泳池

超豪华的影音室

超大的露台

这套房屋最初在去年4月上市，报价1118万，今年再次上市降至998万

占地6800尺，室内面积4100尺，包含7卧5卫

经过市场待售8个月，终于在疫情爆发后出手，

售价532万，报价686万，降幅154万

4061 W 38TH AVENUE

据加通社报道，联邦政府所属住房机构——加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）官员周二表示，根据他们的预测，加拿大房地产价格最早要到2022年底才能恢复到新冠疫情爆发之前的水平。

CMHC同时发出警告称，新冠病毒疫情是前所未有的，COVID-19大流行所带来的影响是不可预测的，已经超出了爆发前最坏的估计。

CMHC通常会进行压力测试，以估计在各种恶劣条件下可能发生的情况，但首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）表示，压力测试的重点是被认为是“合理”的情况。

Siddall在CMHC2019年年度财务报告讨论电话会议中表示，我们在1月的时候就曾考虑过这种情况，但我们最初的预测没有那么严重。而疫情实际所带来的影响已经远远超出了我们之前的想象。

作为联邦政府的住房机构，CMHC定期提供加拿大房地产及相关行业的市场分析，贷款人的抵押保险和公共住房项目的资金，现在CMHC正在根据春季和夏季房地产市场所带来的变化，修订其之前的预测报告。

疫情爆发后，CMHC为所有贷款购房者背书，将由政府担保、与各大银行合作，为房奴们提供最长6个月的贷款延期。

CMHC这一表态是在大温、大多等加国主要房地产市场发布4月销售数据报告后所做。

统计显示，大多伦多地区4月销售量下跌高达67%，同时房屋价格也比去年同期下降。而大温哥华地区目前价格仍然坚挺，尽管销售同样惨淡。

统计显示大多在销量大幅下降约70%左右的水平的同时，房屋售价也不同程度下降。

其中多伦多市独立屋房价跌幅最大为8%，其次为公寓跌幅4%。半独立屋和联排屋相对表现较好。

即使在时代发展到今天，加拿大对女性有极强的保护和尊重，不过仍有女租客会面对这样尴尬的要求。

家住纽芬兰圣约翰斯的Judy White向媒体吐露苦水。并希望其他女性能够引以为戒，提高警惕。
 

#COVID19 has impacted people's finances, including the ability to pay rent. A landlord is not allowed to propose sex acts in exchange for leniency on rent, this is #sexualexploitation. This article discusses one woman's experience in Newfoundlandhttps://t.co/2PKeyW3Hhg

— The Centre (@thecanadiancntr) May 6, 2020

2013年White和自己的男友租下一个四居室的独立屋，房东偶尔会来于她说几句挑逗性的话、或是挤眉弄眼，她并没有觉得有多少危险。

然而，由于男友搬走，她变成独居，而且由于少了一个人分担房租，她的生活开销也变得捉襟见肘。

这时候情况开始变糟糕，男性房东开始频繁来电话，表示如果White愿意提供性服务，房东则会为她的房租打个打折扣。

起初White一位房东只是在开玩笑，不过她还是义正言辞的拒绝了房东。

作为一名专门代理豪宅的房地产经纪，Shahin Behroyan已经是第二次被吊销执照。不过这次他决定不束手就擒而是要奋起反抗，为自己申诉。

据介绍，Shahin Behroyan是豪宅方面的地产专家，根据其公司网站上显示，他所代理的在售房屋中有不少千万级豪宅。

Beyroyan的个人网站上，将他描述为世界五大房地产经纪人之一，并且是ReMax地产公司名人堂成员，钻石奖获得者以及一些业内头衔。

卑诗省房地产委员会该网站显示，Beyroyan于4月23日向金融服务法庭（Financial Services Tribunal，简称FST）提出了上诉。

这一消息是在该地产经纪早先被吊销执照后又一次延期，延长期限1-5年。

由于Behroyan提出上诉，因此罚款将自动保留，直到FST做出裁决为止。

经历了房地产市场风起云涌、包赚不赔的2016、2017年，跌宕起伏的2018、2019年，让不少曾经期望买房再高价出售狠狠赚一把的炒房客们亏惨了。

社交媒体上爆出这套房产位于安省，2017年房市最火的时候312.8万买入，即使有10英亩的土地也无济于事，现如今只售出194.8万的价格。

而大温的这些房产也好不到哪去。

比如温哥华这套公寓，2018年花了567万买入，最近卖掉了，2年亏了两百多万，售价299.8万。

两年的风景价值200多万，如果还没真正住过，那就更惨了……

还有很多2018、2019年才入手的房产，或许以为已经到了低点，然而没想到市场环境变得更加不可捉摸。

2018年4月南素里94.8万买入的共管性质独立屋，如今84.5万出售，目测直接损失已经超过10万，如果算上地产经纪代理费用、律师费、交易税等，就更多了。

这套房产似乎特别受青睐，五年的时间已经易主4次。

• 2015年64.3万易手；
• 2017年85.2万再易手；
• 2018年94.8万再易手；
• 2020年84.5万再卖。

但房主可是18.6万买入的，怎么说也是翻了10倍的房产，不过卖家买这房子的时候，很多炒房客可能还没出生吧？

1979年！

再比如西温这套，售价165.3万

这套房产的估值也是从290万一路跌下来，如今已经只有178.7万，不过售价则更低。

经历了房地产市场风起云涌、包赚不赔的2016、2017年，跌宕起伏的2018、2019年，让不少曾经期望买房再高价出售狠狠赚一把的炒房客们亏惨了。

社交媒体上爆出这套房产位于安省，2017年房市最火的时候312.8万买入，即使有10英亩的土地也无济于事，现如今只售出194.8万的价格。

而大温的这些房产也好不到哪去。

比如温哥华这套公寓，2018年花了567万买入，最近卖掉了，2年亏了两百多万，售价299.8万。

两年的风景价值200多万，如果还没真正住过，那就更惨了……

即使在疫情爆发期间，温哥华的新房项目动工审批仍然没闲着。近日一个新建租赁屋项目提交市政府审批。

该项目位于Arbutus Greenway沿线，西20街西21街之间。

该项目将包括2座6层高的公寓楼，其中全部用于市场租赁和低收入廉租房。

预计将包括116套，其中包括大开间、一居室，有46%的公寓为两居室，主要目标群体是家庭住房使用。

目前该区域为5套独立屋，都是1927年建成的独立屋，土地面积都在7000尺以上。每套独立屋估值在176万-234万之间

虽然市场上已经流传出很多血亏、断臂的惨烈案例，然而，从统计数据来看，尽管疫情的爆发让交易量暴跌，但西温、北温的房价4月仍然表现坚挺。意不意外？惊不惊喜？

统计显示，西温、北温的房屋销售数量比去年同期下降了37%，相比之前十分火热3月来看，销量则下跌了53%。与此同时，新房上市的数量也几乎同比暴跌，更多的潜在卖家在观望，希望等更安全的时期再上市出售。

但从售出的房价来看，用当地地产经纪的话来形容：重要的是质量、而不是数量。

西温、北温的房价仍然坚挺。

其中北温表现尤其给力。

北温地区平均售价为：106.7万，比去年同期上涨2.2%。其中：

• 独立屋：$1,545,100；比去年同期上涨2.2%。
• 联排屋：$986,100，比去年同期上涨4.1%。
• 公寓：$572,500。比去年同期上涨1.6%。

西温地区平均售价为：$2,108,000，比去年同期下降1.2%。其中：

• 独立屋：$$2,570,900；比去年同期下降0.4%。
• 公寓：$$995,200。比去年同期下降7%。

这座上世纪20年代建成的老式独立屋，曾经是加拿大著名画家“七人画派”成员之一——Frederick Varley租住生活的地方。

不知道是不是沾了名人效应的光，这套老旧独立屋十分抢手。

最终200多个在线看房，13个买家竞价抢购，最终挂牌上市6天就售出。

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疫情之下，纳奈莫房价有没有跌？——2020年4月Nanaimo房地产市场报告

很多朋友问，在经过新冠肺炎袭击之后，纳奈莫的房价跌了多少？

统计数据告诉我们，2020年4月，纳奈莫的独立屋、联排房均价顽强上涨，公寓均价回落。销量方面，不出意外的几乎腰斩。

纳奈莫独立屋在2020年4月的表现可谓稳健，与2020年3月相比房屋成交均价和中位价均出现小幅上涨。2020年4月，纳奈莫独立屋的均价和中位价分别是$593,503和$568,000，上个月这两个数字分别是$592,262和$565,000。值得注意的现象是新上市房源和已售房源的大比例减少，仅分别为97处和55处；而上个月这两个数字分别为185和90处，去年同期则分别184处和104处。2020年4月，纳奈莫独立屋上市量和成交量的较少，充分说明了新冠肺炎在供需两端都造成了数量上的实质减少。

图1：Nanaimo 2020年4月Nanaimo独立屋价格走势

2020年4份，纳奈莫联排房的价格和销量分别是$441,506和7处，而上个月这两个数字分别是$412,748和21处。去年同期，纳奈莫联排房的价格和销量分别是$359,000和17处。在上个月的报告中，夏夏已经提到：纳奈莫联排房的价格和销售并没有受到太大的疫情影响，但随着疫情时间的延长，这种现象较难维持。目前来看，纳奈莫联排房的价格虽然还有一定上涨，但是成交量已大幅下跌，仅为上月的33.33%和去年同期的41.18%。

图2：Nanaimo 2020年4月Nanaimo联排房价格走势

2020年4份，纳奈莫公寓的价格和销量分别是$261,167和9处，而上月这两个数字分别是$341,923与13处，去年同期则分别是$296,093和28处。

图3：Nanaimo 2020年4月Nanaimo公寓价格走势

由于受疫情影响，2020年4月，纳奈莫联排房和公寓的成交量仅为个位数，在这种情况下所得到的平均价格难以反映市场的真实成交情况，读者朋友仅作了解即可。