多伦多亚裔男子冒充出租公寓，在诈骗至少20个人的定金后逃跑，目前他因涉及多项欺诈罪被多伦多警方通缉。

图片来源：CP24

据CP24报道，37岁亚裔男子 Sungjin Kim，在一个在Casmo应用程序上发布广告，说他在Sheppard和Yonge附近的30号 Greenfield Avenue有房间出租，广告发布后在4月27日至5月2日之间，就有受害人对他的广告做出回应。其中一些受害者与嫌疑人Sungjin Kim见了面，并查看了房间，而其他人则被告知由于新冠病毒大流行而无法实地看到房间。

警方说，有受害人以电子转账方式给嫌疑人付了第一个月和最后一个月的房租，受害人不知道Sungjin Kim根本没有出租房子资格。

图片来源：google

据警方称，有20个不同的人事后联系了警察报告他们租房时被人欺骗。

调查人员说，现年37岁的Sungjin Kim是多伦多居民，他可能已经逃离了加拿大。目前他因涉及多项欺诈罪被多伦多警方通缉。

警方相信可能还有其他受害者没有站出来，警方要求知道此案的任何人与多伦多警方32 分局或Crime Stoppers的官员联系。

来源：加国无忧

昨天，大温地产局公布了4月份的销售报告，销量暴跌是预料中的事，虽然卖出的少，但挂牌的也少了，因而基准价格没降反而有微幅上涨，这说明目前来说大温的楼市仍然坚挺。不过，从售挂比数据来说，楼市正在向买家市场移动，价格还是有下行压力，当前急于出手房屋的卖家应慎重考虑出家策略。

从地产局公布的数据来看，温西、列治文、高贵林的独立屋基准价相对于半年前和1年前均有不同程度的上涨。现在公布的政府估价是去年7月1日的市场价，时间已经过去大半年，因此当前独立屋的市场价从趋势来说是应等于或高于现在的估价的，不过这个幅度不大。

因此，从这个角度来说，本期的11套房源中挂牌价与政府估价差价比较小的房源，是比较诚意的卖家，买家可重点关注这些房源。

本期上榜的11套房源，温西6套，列治文3套，高贵林1套，南本拿比1套。

先来说南本拿比的这套公寓房源，本期的并列第10名。一套近1200平方英尺的大2房高层公寓，只卖36.35万元！咋一看觉得超级便宜，但仔细一看房屋说明，这是一半房屋产权，不知道什么原因目前被法院强制销售，因此这套房源对普通买家来说意义不大，谁愿意与陌生人共享房屋产权？

本期第2名也是一套法院拍卖的房产，位于温西MacKenzie Heights社区，是7800多平方英尺大地独立屋，在建新房，半成品，这么大地块面积在新房里面比较少有。政府估价389.9万，挂牌价378.8万。

本期挂牌价与估价在10万元左右或以内的房源有第6名、第7名和第9名。

第6名是一套2层的城市屋，位于列治文西南角Steveston社区，靠近菲沙河南支，周边风景不错。2卧3卫格局，适合年轻小家庭。估价67.7万，挂牌价68.9万。

第7名位于高贵林东北部山上，为共管式独立屋，有物业管理费用。估价108.8万，挂牌价113.5万。

第9名位于温西Trafalgar街与西43街相交处，东西向，8300多平方英尺大地，95年房龄的老房子，2010年做过翻新，保养状态不错，估价351.3万，挂牌价359万。

本期第5名和第8名都是温西两幢老独立屋，主打投资型地产。第5名位于Dunbar社区，比标准地略大，85年老独立屋，仍可居住，估价188.17万， 挂牌价230万。

第8名位于西21街靠近Arbutus街，6100平方英尺大地，50×122，南北向，90年老房子，房屋状态一般，主打推倒重建。估价276.74万，挂牌价299万。

本期第10名是久违的超级豪宅！位于UBC大学西北角，4年新的超级豪宅，3万尺超大地，1万尺的房屋，欧式庄园风格，有升降电梯、室内泳池、影音室等超级豪宅标配，远眺海景和山景。估价近1650万，挂牌价2055.5万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

并列No.10

南本拿比 HighGates公寓，R2452227，2卧2卫

地址：804-6611 Southoaks Cres，Burnaby

房屋面积：1146平方英尺

建造年份：1999年

物业费：378.9元/月

价格：36.35万

No.10

温西University独立屋，R2452657，6卧9卫

地址：5791 Newton Wynd，Vancouver

土地面积：30000平方英尺

房屋面积：10209平方英尺

建造年份：2016年

价格：2055.5万

No.9

温西Kerrisdale独立屋，R2452280，6卧3卫

地址：5909 Trafalgar St，Vancouver

土地面积：8349平方英尺

房屋面积：3557平方英尺

建造年份：1925年

价格：359万

No.8

温西Arbutus独立屋，R2452570，2卧1卫

地址：2128 W 21st Ave，Vancouver

土地面积：6100平方英尺

房屋面积：1616平方英尺

建造年份：1930年

价格：299万

No.7

高贵林Westwood Plateau共管式独立屋，R2452340，4卧4卫

地址：69-1701 Parkway Blvd，Coquitlam

土地面积：4368平方英尺

房屋面积：3483平方英尺

建造年份：2006年

价格：113.5万

No.6

列治文Steveston South城市屋，R2452106，2卧3卫

地址：24-6300 London Rd，Richmond

房屋面积：1225平方英尺

建造年份：2006年

物业费：279.58元/月

价格：68.9万

No.5

温西Dunbar独立屋，R2452406，3卧2卫

地址：3445 W 30th Ave，Vancouver

土地面积：4290平方英尺

房屋面积：1749平方英尺

建造年份：1935年

价格：230万

No.4

列治文Steveston Village独立屋，R2452731，4卧4卫

地址：3091 Chatham St，Richmond

土地面积：3961平方英尺

房屋面积：2315平方英尺

建造年份：2019年

价格：179.99万

No.3

温西Marpole独立屋，R2452383，4卧4卫

地址：7567 Ontario St，Vancouver

土地面积：3700平方英尺

房屋面积：2300平方英尺

建造年份：1990年

价格：198万

No.2

温西MacKenzie Heights独立屋，R2452142，8卧7卫

地址：3004 W King Edward Ave，Vancouver

土地面积：7815平方英尺

房屋面积：4547平方英尺

建造年份：2018年

价格：378.8万

No.1

列治文West Cambie独立屋，R2452202，4卧3卫

地址：3911 Stolberg St，Richmond

土地面积：4839平方英尺

房屋面积：3048平方英尺

建造年份：1989年

价格：140.88万

来源：温房网

对朱迪·怀特（Judy White）来说，与房东的长达数月之战始于眨眼。

2013年，怀特在纽芬兰圣约翰租了一间四居室的房子。她说起初，调情并没有打扰她。

然后她的男朋友搬了出去，留她一个人，也很缺钱。

怀特说：“那时候情况真的很糟糕。”房东每月都会打来电话，要求做爱以换取租金的折扣。

“我一直在试图忽略。你知道，他肯定在开玩笑。他必须在开玩笑。谁会做这样的事？”

根据上个月发布的当地租户组织的调查结果，怀特并不是一个人。

纽芬兰和拉布拉多租户支持小组线上调查的80位受访者中，有三分之一表示，房东已向他们要求性爱。这些请求中有一半提供了租金折扣作为激励措施。

复杂的“房客关系”

该小组的主持人弗莱（Flight）说，结果引发了小组成员之间的两种反应。

一些人认为，如果是在两个成年人在双方同意下进行的基于性别的庇护交易，则属于私事。但弗莱等其他人也有担忧。

弗莱说：“实际上，更重要的是房东与房客之间的权力平衡。”他指出，被拒绝的房东可以试图驱逐房客。

该调查的绝大多数受访者确定为34岁以下的女性。

皇家纽芬兰警察局发言人詹姆斯·卡迪甘（James Cadigan）表示，如果滥用权力或信任，就无法取得同意。他说：“性行为是自愿的。”

他说，视情况而定，这可能意味着对参与这些安排的房东提起刑事指控。

尽管弗莱承认调查的样本量很小，但他说问卷反馈与他从房客那里听到的其他投诉是一致的，并指出问卷是解决该问题的催化剂。

安全港宣传项目的计划协调员希瑟·贾维斯（Heather Jarvis）表示，这是一个持续存在的问题。

贾维斯说：“有些房东，尤其是那些拥有大量财富的男性房东，已经对他们的一些房客进行性骚扰，性胁迫和性剥削。”

她说，这样做的房东通常以年轻妇女和弱势人群为目标-除非将问题提上法庭，否则受害人几乎无力保护自己免遭驱逐的威胁。

“这就是剥削，”圣约翰社会非营利组织Thrive的Blue Door Program执行总监MaryFearon说。她在工作中说：“我们听到很多这种问题。”

COVID-19限制没有帮助。 Fearon表示，当全省范围的巴士服务于3月份停止运营时，计划协调员必须撤离住在圣约翰教堂外的人，然后乘出租车将他们带到安全地点。

财务压力

怀特表示，当房东坚持要约时，财务拮据并发现自己处于困境的她曾考虑让步。

她说：“尽我的胃感到恶心，但那可能是那个月我唯一的方法。”

经过大约十二次要求，每一次她都明确拒绝了，怀特的房东没有停止的迹象。

终于有一天，“一天下午四点，我决定我不能再住在这所房子里了。”

如果搬家是致命的风险：租户担心租房看房很危险

到第二天早晨，怀特已经收拾行李走了。但是对于面临无家可归的租户来说，这不是一个选择。

弗莱希望他的调查至少能使人们意识到它正在发生。

他说：“考虑到问题的性质，人们并不太愿意在公开场合谈论。”“当没人知道这个问题存在时，很难解决这个问题。”

来源：加国都市生活

真的，不问不知道，一问吓一跳啊，都买房了。不管是在几线城市的，有的是在广州上班的，但是人家在老家也早就买房了啊。之前毕业之后认识的朋友，几乎全部都买房了。国内买房这么容易吗？？？

想起来，大家都是工作没有几年啊，咋人家就混这么好呢？我咋就这么惨呢？到现在也还在租房啊，手里的存款连首付都不够。而且工作吧，也只是平平淡淡而已。买房更是遥遥无期啊，不知道省吃俭用到什么时候，才有可能买房呢？？

现在说起海外，国内的都是一片唏嘘啊。早就没有什么羡慕之心了，现在估计都是瞧不起了吧？我们海外的什么时候，就混得这么惨了呢？

网友热评

我是一只螃蟹：首付肯定家里付的啊。你也可以回去买一套啊。小城市便宜。但没大意义

Jefren25：你可以在温哥华工作 然后在PEI买房，你手里的钱首付绝对够。他们大学对面的学区房，两房一厅7万。。。如果你只是为了买房而买房。。。

matqiao：要看他们买的是什么房子啊，苹果怎么和橙比

crazypanda：没有父母资助，能自给自足凑首付买房的，应该不多吧？我是说在温哥华。

2233Zhu：10年后，一比，国内同学都千万级，你还百万

DinaF：哈哈，前两天还有说国内年轻人生活在赤贫，相反在温哥华生活的更好。估计是每个人身边认识的群体不一样。

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新冠肺炎的爆发，沉重打击的加拿大的房地产市场，甚至超出了业内专家之前的预期。本周二（5月5日），来自加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）官员坦言，本国房价可能最早要到2022年年底，才能恢复到衰退前的水平。

图片来源：CP24

据本地英文媒体CP24报道，新冠肺炎的爆发，令各省政府都出台了非常严格的隔离措施。房地产行业一些常规的业务，例如open house看房都不得不停止，而这直接导致全国房地产市场“冻结”。

以大多伦多地区而言，四月份的房屋销售量暴跌了67%，该月的平均房价则比3月份下跌11.8%。租房市场方面：尽管大多伦多地区的房租与加拿大许多城市相比，仍然处于高位，但是也出现了下滑。平均一居室租金下降2.7%，至2107元，平均二居室租金下降4.1%，至2705元。

大温哥华的情况也好不到哪里去：四月综合房价基准指数（composite price benchmark index）较3月份上涨0.2%，但是销售数量创下近40年来的最低水平，比10年平均水平低62.7%。

CMHC首席执行官西德尔（Evan Siddall）坦言，新冠肺炎对本国房市的冲击，已经超过了他们的预期。

他透露，在今年一月份，CMHC的专家们就已经预测到这场大流行病会对房地产业带来的冲击了。他们会定期对市场进行压力测试，但是这些测试是为正常情况准备的，而但是疫情过于严重，让以往的经验都“失效”了。

CMHC做为联邦政府为贷款人提供抵押贷款保险，并为公共住房项目提供资金的官方机构，必须要对未来的情况做出预估，所以他们正在抓紧时间，根据春季和夏季的经验，修订预测值。

西德尔说，肺炎除了让市场骤冷之外，还有带来一个大问题：越来越多的人由于停工，而付不起按揭了。

初步数据显示，加拿大全国约有10%的房主选择推迟支付抵押贷款，而在该国严重依赖石油和天然气行业的部分地区，这一比例似乎更高。

这些由于肺炎而负面的问题，最终都会影响房价。

CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，现在专家们还很难预测本国房市的未来走向，因为有太多未知变量，包括失业导致收入水平恶化的程度、未来移民的数量，以及建筑业如何应对这次危机等等。

不过，从现有的信息分析，全国和安省的房价最早将在2022年底恢复到衰退前的水平。

据悉，5月15日加拿大房地产协会将公布最新全国房市数据，而在那之前，全国主要城市也将陆续公布当地的数字，这会让人对肺炎对各地房市造成的影响，有个更直观的认识，对未来也更加容易预测。

来源：加国无忧

从来没有一个月的大温地产交易数据像2020年4月这样引起争议。

看空的和看多的网友都出人意料的情绪激烈，很多人发表观点的言语火药味十足，足到小编都不能把这些言论公开。

为了满足大家的求知欲，在黄三水的帮助下小编又整理了一些数据，带来一些供大家思考的问题。

2020年4月大温住宅成交量只有1109套，这是什么概念呢？

1、环比2020年3月下降56.1％。

2、同比2019年4月下降39.4％。

3、上一次成交量低到这个水平还是1982年。

如此低的成交量意味着数据会出现严重的失真和偏差，意味着借助2020年4月的交易数据判断后市变得很困难。

道理也很简单。

我们假设列治文的一个社区在4月总计只有一套独立屋成交，如果这套独立屋成交价格偏高，在数据上显示就是列治文这个社区的基准房价出现大涨。如果这套独立屋的成交价偏低，在数据上显示就是列治文这个社区的基准房价出现大跌。

所以当成交量低到一定水平的时候，成交价很难全面反映市场的交易情绪，也很难据此预测大温后市房价的变化。

套用股市的理论，量缩价涨意味着空方和多方出现了严重的分歧，空方继续坚定的看空，坚决不买，多方继续坚定的看多，坚决不卖。

同样的事情发生在房地产市场，就体现为卖家不愿意低价挂牌，买家不愿意高价买入。

价格在一定区间内波动，有可能微涨有可能微跌，但成交量并不能准确多空双方的力量对比，因为双方的情绪都很高昂。

黄三水说，地产经纪从事的是服务业不是投资客，所以地产经纪不预设看涨看跌的立场。因为无论涨跌都会有交易，地产经纪希望交易量越大越好而不是房价越高越好，所以认为地产经纪就喜欢推高房价，坚定看多的想法是一种误解。

地产经纪最想看到的场面是买家和卖家在一个价格区间达成共识，然后有大量的成交。使劲涨拼命跌或者任何黑天鹅事件都会导致交易量下降，这是地产经纪不想看到的。

黄三水说4月有一个现象很有趣：

1、2020年4月大温房屋中位数价格为1036000加元，同比上涨2.5%。

2、2020年4月温哥华东区房屋中位数价格为1102600加元，同比上涨3.7%。

3、2020年4月温哥华西区房屋中位数价格为1291900加元，同比下跌4.1%。

如何解释这种巨大的落差呢？

有人说刚需是4月的成交主力，所以温东成交价更高。

有人说投资客喜欢性价比高的目标，所以温西成交价更低。

好像都有道理，但却很难让人完全信服。

这就是2020年4月的大温地产交易数据，有很多不寻常的地方，但据此对后市做出判断并不容易，因为数据有可能是失真的。

另一组需要提出来的数据是：

1、2020年4月温哥华东区独立屋中位数价格为1500000加元，同比上涨8.61％。

2、2020年4月温哥华西区独立屋中位数价格为2802000加元，同比下跌6.57％。

也就是说温哥华独立屋市场表现的落差最大。

与独立屋不同，公寓市场的价格是另一番天地：

1、2020年4温哥华东区公寓中位数价格为541000加元，环比下降8.30％，同比上涨0.19%。

2、2020年4月温哥华西区公寓中位数价格为745000加元，环比下降5.70％，同比上涨1.57％。

黄三水强调，中位数价格通常比基准价格更符合人的直观感受。

从温哥华独立屋和温哥华公寓的中位数价格看，独立屋市场的表现有可能比公寓更强劲，那么买独立屋的人是自住多一些呢还是投资多一些呢？

或许说明现金流更好的买家觉得独立屋的稀缺性更强，未来更保值。

必须承认，一个成交量萎缩非常快的市场并不容易确定后市的方向。黄三水看多的理由主要基于一个朴素的经济学理论，那就是货币超发的时候，不动产是对抗通胀最有力的武器，也是最能保值的资产。

注意！是保值而不是赚取暴利。

现在6加元在超市能买一磅牛腱子，10年后6加元能买到什么呢？

来源：乐家地产网

在加拿大各省开始逐步恢复因疫情而搁浅的经济之时，穆迪分析公司（Moody’s Analytics）与CIBC银行的专家纷纷发布报告，预测加拿大今年房价将大跌5～10%，加拿大西部房市或受到沉重打击。

加拿大CIBC经济学家本杰明．塔尔（BenjaminTal）和凯瑟琳．贾奇（KatherineJudge）5月1日发布的报告称，直到2021年，COVID-19对加拿大房价的影响才会完全显现出来。

公寓高价风险巨大

基于病毒曲线趋于平坦，但经济未恢复正常的情况，塔尔和贾奇表示：“审视需求和供应的大幅波动，我们预计，到2021年，随着（加拿大）住房经济回归基本面，一系列因素将导致市场疲软，并给房价带来一定的下行压力。

受劳动力市场疲软和投资活动减弱影响，需求将减少；而供应增多有可能抵消新住宅供应减少带来的影响。

总体而言，随着情况明朗，我们预计（加拿大今年）平均房价将比2019年的水平下降5～10%，其中高层公寓的高成本单元的价格下跌将最为明显。”

穆迪预测，加拿大今年2季度国内生产总值（GDP）的基准水平将比去年同期收缩15%，而失业率会几乎翻番至10%；到2020年底，加拿大新建屋将从2020年初的21万套下降至14.5万套。

西部的卡尔加里，温哥华房市堪忧

穆迪数据显示，加拿大的房屋销售、价格和开工率今年将暴跌，并至少持续1年，西部省份遭受的打击最重。

“COVID-19肺炎大流行以及油价暴跌，将在今年给（加拿大的）房屋销售和住宅建设带来冲击。”

穆迪经济学家阿比希尔莎辛格（Abhilasha Singh）于4月23日发布的《加拿大住房展望》报告中说：“卑诗省在休闲、酒店和贸易方面所受的影响将最大，而能源需求疲软的草原省份将最容易受到油价暴跌的影响。”

穆迪预计，大温地区的房价今年将下降4.2%，明年将续降6%，在3年后开始温和复苏之前的2022年会再降2%。

今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里，可能会出现加拿大最大的房价跌幅。

穆迪预测，卡尔加里的房价今年将下跌8.3%，2021年将下降8.8%，预计到2023年可能出现两位数增长。

银行降息是没有用的

为了降低借贷成本，加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%，随后5年定期房贷利率也降至3%以下。

但穆迪警告，即使加拿大采取了这些“非常规措施”，有失业隐忧的购房者，最好继续观望。

辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救（加拿大）房市。”

穆迪预计，加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改善，（加拿大）房价有望反弹”。

全国来看，穆迪预计，加拿大今年综合房价指数将下降2.7%，到2021年将下降3.6%，但到2022年会上升。

但道明银行（TD）4月27日发布报告称，2020年加拿大房价会上涨。TD预计，2020年，全国房价平均涨幅将达到6.1%，高于去年的2.3%；预计安省房价上涨8.3%；多伦多可能上涨7.8%，高于2019年的4.1%。

来源：加拿大家 园

疫情爆发以来，各级政府都在公布各种政策以保证所有人的利益。近日魁省移民、法语和融合部部长（MIFI）表示今年的CAQ都会到12月31日才过期，换句话说就是如果今年之内任意一天CAQ到期了，不需要申请新的CAQ。

同时，魁省还公布了为在疫情期间失去收入无法支付房租的人提供了无息房租贷款。

留学生CAQ自动延长

4月30日，魁省移民、法语和融合部部长（MIFI）宣布，同意延长留学生的CAQ的期限。2020年4月30日至2020年12月31日之间到期的CAQ，都会自动延长至2020年12月31日失效。

因为在魁省，必须要有CAQ才能上学。但由于疫情，学校停课，有的学生可能无法按时完成学业，并需要延长在魁省学习的时间。因此，为了将影响降至最低，魁省政府决定延长留学生的学习期限。

因此，现在学签即将到期的留学生可以先申请加拿大联邦政府申请学习许可（Study permit）的延长，不用再申请新的CAQ。

但是！如果课程在2020年12月31日还未结束，接下来仍然需要留在魁省完成学习或在2020年秋季才开始学习的留学生，则必须向移民局提交新的CAQ申请，以及申请新的Study permit。

移民局建议大家在CAQ或Study permit到期前至少三个月就要开始申请，以免耽误后续学业。

同时政府也提到，今年毕业准备申请PEQ移民的留学生，也有可能因为疫情不能按时收到毕业证书。但是！留学生们可以先申请3年的工签，在此期间拿到毕业证书后，提交PEQ申请即可。

申请无息贷款支付房租

因为疫情，很多人都失去了工作及收入，并难以支付房租。对此政府宣布了为魁省租房者停工的经济援助措施：因疫情原因而失去收入的租户可以申请获得无息贷款，以支付租金。

根据政府网站4月29日的声明，申请者可以申请到的房租贷款总计1500加币（相当于两个月左右的租金）。并由魁北克省居住协会（SHQ）把这笔钱直接支付给房东，之后申请者在2021年8月31日前将这笔钱还给政府即可。

申请可以在2020年7月15日前通过魁北克省居住协会（SHQ）的官网提交。（官网：http://www.habitation.gouv.qc.ca/）

不过虽然联邦政府提供了援助，但申请条件也有些苛刻，申请人必须在2020年3月25日之前入住申请房租援助贷款的房子，并确保在2020年4月1日至2020年8月31日期间都住在这里。

目前申请还没有开始，但SHQ鼓励符合条件的租客关注网站的最新信息。

移民申请费大涨

从4月30起，加拿大经济类移民申请费上涨开始全面实施。并且之后每两年的4月30日，都会根据加拿大统计局公布的消费者物价指数（Consumer Price Index）增长百分比，来调整申请费用的涨幅。

根据政府最新发布的修正，今年4月30日将会受影响的申请如下：

1、针对经济类商业移民，包括魁北克投资移民、魁北克企业家移民、魁北克自雇移民、联邦创业、联邦自雇的费用调整：

申请人申请费由之前的$1,050调整至$1,575

申请人的家庭成员包括配偶、及同居伴侣的申请费由之前的$550调整为$825

申请人的家庭成员包括未成年子女的申请费，由之前的$150调整为$225

2、针对经济类非商业移民移民，包括快速通道、各省省提名等移民申请费用的调整：

主申请人申请费由之前的$550调整至$825

主申请人的家庭成员包括配偶、及同居伴侣的申请费由之前的$550调整为$825

主申请人的家庭成员包括未成年子女的申请费，由之前的$150调整为$225

3、登陆费的调整

登陆费由之前的$490调整为$500

来源：加拿大 移民

多伦多地产局（TREB）刚刚发布的月报显示，4月份GTA地区房屋销量暴跌，同比大降67%，多伦多市则降了68%。不过房价基本保持稳定，各类房屋中独立屋和condo售价略有下滑。

据加拿大《金融邮报》（Financial Post）今天报道，加拿大信用评级机构DBRS（Dominion Bond Rating Service）发布的一项研究显示，受到新冠疫情冲击和影响，加拿大房价到2022年将跌10%左右，最大城市多伦多跌得更多，可能要跌14%！

（Royal LePage）

DBRS表示，疫情影响导致大量失业，将有越来越多的人还不起按揭，或者是拖欠还款，特别是在产油省份。当经济危机来临之时，加拿大各地房价会显著下滑，价格调整幅度或达到10%左右。

即使在温和的情况下，加拿大的所有10个省在2020年都将经历严重的经济衰退。遭受冲击最大的省份包括阿尔伯塔，萨斯喀彻温，纽芬兰和拉布拉多省，预计将因低油价的附加影响导致GDP严重下降。

而对近年来房价大幅上涨的多伦多等大城市，房价下降的幅度预计更大。DBRS认为，即使不是最糟糕的情况，在“中等”程度影响之下，估计加拿大最大城市的房价也将下降14％。

DBRS分析师指出，加拿大3月份的房屋销售比前一个月下降了14％，主要原因在于超过300万加拿大人（占劳动力的5％）失业或工作时间减少。但3月份的就业报告是根据多数大省关闭所有非必要服务的一周前得出的，因此可以预期，4月份的失业状况毫无疑问将“大大恶化”。

DBRS在建立评级基准时还考虑了加拿大人的按揭欠款，并指出加拿大家庭的债务对可支配收入的水平已经大大超过国际标准，目前是176％。意味着加拿大家庭每1元可支配收入中，就有1.76元的欠债。

评级机构还强调，这并不是在进行预测，而是在建立适度和“不利”情景下的基准，以此作为债务评级分析的基础。

DBRS指出，在经历了2020年的衰退之后，2021年的经济增长将会逐渐恢复。但是失业率仍然会比较高，估计到2021年底，全国失业率会降至7.5％至8％之间。

DBRS Morningstar的高级副总裁Michael Heydt在发给《金融邮报》的电子邮件中表示，“到时的结果有可能比中等情况好一些，房价不降这么多；或者比不利情况更糟糕，那么房价会跌得更多。”

他还在邮件中提到，该机构将在5月底对上述判断进行更新。

目前为止，还没有哪家机构对加拿大以及多伦多的房价做出如此悲观的预测。

加拿大按揭贷款和房屋公司（CMHC）最近提到，该机构的数据显示，加拿大全国约有10%的房主选择推迟支付按揭贷款，尤其在严重依赖石油和天然气行业的部分地区，这一比例似乎更高。

但是，CMHC官员并没有预测房价会下跌这么多。只是坦言，本国房价可能最早要到2022年年底，才能恢复到疫情爆发前的水平。

加拿大地产公司皇家地产（Royal LePage）在4月中旬发布的报告称，房价涨跌取决于疫情的状况：最理想的情况是，如果今年春天晚些时候放宽限制，那么2020年底房价可能会同比增长1％；若商业活动继续受限制一直到秋天，那么预计房价将下跌约3％。

来源：加国无忧

据Global News报道，新冠病毒COVID-19疫情重创温哥华格兰维尔岛（Granville Island）商户，大部分商户生意大量流失，难以为继。但由于格兰维尔岛的独特性，商户不符合联邦援助的条件。

自三月店铺暂停营业以来，位于Creekhouse 里的 The Cloth Shop业务已暴跌90％。店主Maria Roder 说店铺之所以能暂时得以继续维持运营，是因 Creekhouse 免了她两个月租金。她亦表示，不确定疫情到底带来什么样的影响，但可以肯定的是，很多小生意维持不下去了。

她很感激，并表示在没有任何收入的情况下，真的拿不出钱支付五、六千元的房租。

Creekhouse总经理David McCann 就表示，在该物业内有39个租户，Creekhouse也不是大公司，更不是物业所有者。在目前的情况下，已用尽所有资金，有些措施无法持续至6月以后，最多也就只能给商户免两个月租金了。若再得不到支援，就真的完了。同时，他说，在和租户在交谈中可以感觉到他们的恐惧和担忧。

加拿大房屋及按揭公司（CMHC）代表联邦政府管理格兰维尔岛，但作为国有公司（Crown Corporation）管辖的租户，不符合获得加拿大紧急商业租金援助计划（Canada Emergency Commercial Rent Assistance）的资格。

David McCann指出，联邦政府应该让其管辖范围内的租户受惠于加拿大紧急商户租金援助计划，帮助他们度过危机。

CMHC 经理Lisa Ono在声明中表示，CMHC有信心对计划标准进行调整，并已经要求联邦政府拨款，协助租户在未来12至24个月复苏期内作出支付租金计划。而将不仅依靠租金和停车费来支持运营。

截止到目前为止，CMHC 同意租户延迟缴款期限，直至本月底。但已经有一间店铺宣布要永久关闭。

来源：大温优惠