加拿大安省政府表示，没有人必须要告诉其他人是否感染COVID-19病毒，企业或房东也是如此，不需要披露雇员或租客是否感染。换言之，你居住的公寓楼可能有多人感染而你不知道。病人有隐私权，难道公众没有知情权吗？

不过，一些企业已经决定应该这样做，并且已经公开了病例。

例如超市Sobeys和Metro会更新一份确诊病例的门店清单。安省各地的连锁店，例如Petro Canada加油站、LCBO和麦当劳，如果有员工感染新冠病毒，并已向媒体公开确认具体病例。

多伦多一家意大利超市Annette Food Market在Instagram上发布了其员工确诊的结果，并告诉顾客，消息“完全透明是至关重要的”。

在决定是否公开病例信息时，需要权衡很多因素的微妙平衡，包括法律、道德、隐私、公共健康影响以及人们反应等五大问题。

图：万锦大统华门前检测体温

公共卫生立场

在加拿大，公共卫生部门知道谁进行了阳性检测以及去过哪里，但是政府部门很少透露新冠患者的位置。

安省西南部lambton county小镇的卫生官员拉纳德（Sudit Ranade）博士听到许多人渴望知道确诊病例的详细消息，不过， 他解释了为什么不全部公开的原因。

拉纳德博士说：“有些人认为，只要知道在这家商店发现一例确诊，就能保护自己。实际上，从某种程度上来说，对于他们来说，不知道在哪里检测到COVID还有好处……这可能会使他们在本不应该放心的地方放松警惕。”

通过接触者追踪，公共卫生部门追踪可能与确诊病例接触过的人。卫生部门通常是与特定的某个人联系。但是也有例外，多伦多公共卫生部门说，，“如果建筑物内的其他人有危险”，它将告诉建筑物内的其他居民。

但是，lambton小镇的拉纳德博士仅在联系不到可能受到感染者的时候才公开披露。 例如，最近当地有个出租车司机确诊，他逐个打电话寻找司机对COVD-19测试呈阳性后接载过的乘客，联系信息并非适用于所有乘客。

拉纳德博士说，他这样做的目的实际上是在透明度和隐私之间实现良好的平衡。

图：95岁老婆婆在老人院隔着窗户与女儿挥手

道德立场

多伦多大学道德学专家凯里·鲍曼（Kerry Bowman）说，道德义务上，是否披露上取决于您对他人的风险程度。

鲍曼说：“如果您待在家里，一点也不离开家，让人们买菜放家门口，那么您就不会让任何人处于危险之中，我不认为那里会有道德义务。”

鲍曼说，对于艾滋病毒，无论某人有多好奇，都没有义务在性行为之外告诉其他人。

“这不是完全相似，但确实会再次冒险。如果您不给其他人带来风险，我确实认为这是个隐私问题。”

在2003年SARS期间，鲍曼对一家医院的病人进行了筛查，并说人们学会了说谎，这成为另一个道德问题。

“人们确切地知道你要他们告诉你什么。如果他们咳嗽得更细微，他们不会告诉你的。”

法律立场

安省伦敦住房租赁律师乔·霍弗（Joe Hoffer）一直在建议房东告诉租户，其建筑物中是否有确诊的COVID-19病例。（可以识别患者的较小建筑物除外）

霍弗一直自己制作一款警告该建筑物内有确诊病例的标牌。并且鼓励房东将它们张贴在所有建筑物的入口，以及有关症状和最佳做法的详细信息。

图：霍弗自制的标语

霍弗说，如果房东不采取任何行动，他们将会采取法律行动。

“只要房东履行了自己的照料义务……租客至少会有保护。”

公众反应立场

另一个要考虑的问题是，人们如果知道自己在有确诊病例的商店购物，会如何反应。

有些人想知道，有些人不想。拉纳德博士警告不要制造“不必要的恐慌”。

”人们的行为可能实际上无济于事，实际上可能伤害确实患有该疾病的人。”

加拿大公寓协会主席约翰·迪基（John Dickie）希望房东在公开披露前考虑其建筑物其他租客是否“惊慌”。

这不是科学的方法，但他要求房东考虑大多数租户如何应对过去的紧张情况，例如停电或供暖问题。

他说：“您要考虑100或200个租客，其中四分之三的人与此事无关。” “这可能会在建筑物内引起恐慌。这可能导致人们想要搬离该建筑物。”

隐私立场

在较小的地方（例如，员工人数很少的餐馆或较小的公寓楼），披露信息可能会很棘手，因为这些地方可能很准确地谁感染了病毒。这成为隐私问题。

但是，安省信息和隐私事务专员布莱恩·比米什（Brian Beamish）警告说，这不能作为公共卫生部门和政府不公开信息的借口。

比米什说：“我们不是在谈论某个名人。我们都有权利知道疫情蔓延的程度，其中包括哪些地方受到影响，以及哪些地方没有受到影响。”

安省共有34个公共卫生部门，他们之间存在不一致的地方。例如，一些公共卫生部门未提供长期护理院中多少病例的详细信息。

而多伦多卫生部门目前披露的信息最少，只有一个全市的总确诊病例数，例如今天确诊总数是6665例，从来不详细公布各区（市中心、士嘉堡、北约克）确诊数字，居住在当地的市民完全不知道自己所在的区确诊数字。

比米什详细介绍了他认为公开披露的内容应该包括：

1、感染病例数。2、感染人口统计数据，例如大约年龄和性别。3、感染病例或死亡病例的地理位置，包括长期护理设施或工作场所，特别是当他们位于可能人口密集的地方。

比米什最后称，目前不是应该保留患者信息的时候，这是整个社会感兴趣的时期，公众确实有知情权！

来源：超级生活

半价甩卖，血亏割肉，只求脱手。

刚刚，BC省卫生官宣布，本省新增33例新冠肺炎确诊，又有2人死亡。截至目前，全加拿大已有近6.5万人感染，超过4400人死亡。

虽然各地相继宣布复工，但根据一份权威报告，由于新冠疫情带来的经济冲击，温哥华地区的房价可能将在两年内，暴降15%。

根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型，到2022年，温哥华的房价可能会出现两种情况，一种是疫情影响较温和的情形，一种是疫情影响较严重的情形，但不论是哪种情况，温哥华的房价都将暴跌。

在温和的场景下，2022年，温哥华房价将下跌10%。

在严重的场景下，2022年，温哥华房价则将重挫15%。

“我们看的是2-3年的时间跨度，房价的下跌可能会在2022年显现。另外，今年，明年，以及未来数年，进入加拿大的移民数量也充满了不确定性。”该机构负责人说。

他表示，真正的现实情况，可能会落在两种预测场景之间，也就是温哥华的房价跌幅将超过10%，低于15%。

另一方面，由于温哥华目前的房价是被严重“高估”的，因此房价暴跌的时候，相比于加拿大其他城市，温哥华可能会跌得更惨。

这位负责人称，虽然自2017年达到顶峰后，温哥华房市已经冷却了一段时间，房价一定程度上得到了修正，但是，即使是现在，房价已经降了，却还是虚高的。

日前出炉的大温房市报告显示，4月份，大温房产销量相比今年3月暴跌56.1%，相比去年4月暴跌59.7%，达到了近38年来的最低水平。

新冠疫情使得大批民众失业，有相当数量的人目前已经还不起贷款。3月份，加拿大有100万人失业，4月份的全国失业人数尚未公布，但预计比3月更多。

实际上，不用等到2022年，现在，就已经有一些大温业主感受到房市降温的前奏了。

根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。

如果你觉得，这一路狂跌的政府估价已经够扎心的了，那么房主比你想象得更扎心。

从挂牌记录来看，这栋豪宅的业主，曾对它寄予厚望，不仅斥重金将房子翻新，还一度要价$898万叫卖，希冀着能靠温哥华疯狂的房市狠赚一笔。

然而，显然，温哥华的买家们还没有这位房主想象得那么“疯”。

近日，这栋房子被以$412万的价格成交，降价降了$486万……连半价甩卖都不到。

虽然和一开始的期望大相径庭，但能在这人人大门不出二门不迈的疫情下，成功把房子脱手，卖家可能已经谢天谢地了。

不远处，另一栋西温豪宅，也是大温房市降温的“牺牲品”。业主于2018年斥资$560万买入，本以为房价会一路飙涨，结果没想到房子刚买到手就开始跌，跌到刹不住车。

如今，疫情之下，业主将这栋房子挂牌，叫价$499万售卖。一个不是华裔的地产经纪，还特意给这栋房子用中文打了广告，估计是想吸引中国土豪买家。

然而，疫情下，如今早已没有中国买家愿意冒着感染的风险来加拿大买房。

不到两年的时间，直接血亏$60万，最关键的是，有没有人愿意接盘，什么时候才能脱手，最终要亏6位数，还是7位数，还都是未知… …

疫情当前，萧条的景象不仅出现在西温，列治文的一些业主们也被迫“割肉”。

今年3月，列治文一栋由业主在2018年以$311.5万买入的别墅，被以$248万的价格贱卖出手。

依然是两年时间，血亏超过63万。

哎… …疫情之下，前途未卜的，不仅是每个人的安全健康，还有每个人的腰包……

来源：加西周末

受疫情冲击

BC省房价将下跌！

大温独立式住宅的价格下跌了10w加元

4月份以来温哥华房地产迎来历史最大跌幅

另一方面，BC省房地产委员会表示：

4月份房屋销售较去年同期下降39.4%

跌至近40年以来的最低点

房价极有可能下跌多达15%

但以上数据也仅仅是来自信用评级机构的分析，

因为疫情的发展让很多因素都不可控

比如：何时经济能复苏，

何时人们能正常开始工作。

基于以上因素的考虑，

相关专业人士认为：

2020年可能会出现房价整体下跌15%的趋势

但因为今明两年的移民数据不可控

可能会使房价下跌幅度有所浮动。

分析者补充说到：

温哥华的房价跌幅可能会更甚，

因为温哥华的房价普遍高于其他地区，

这就意味着该地区的房价跌幅将超过该国其他地区，

Lebane解释说：模型驱动的结果表明，在现在经济不景气阶段，房价确实被高估了，而且这次也是一个重新调整房价的好时机。

当人们在大量失业的前提下，还要照付月供、偿还抵押，这会大大降低人们买房的积极性。

（据不完全统计，仅4月份，加拿大失业人数便高达100w）

目前，Lebane说：房地产的行情将与疫情过后的经济恢复情况有直接关系，甚至房价会比预计的价格还要低！

可以这样说，想要买房的宝宝们，你们的春天要来了！

来源：温哥华宝盒

关注大温地产也有好些年了，认识黄三水也时间也不短了，但像2020年这样大机构大公司对大温地产未来走向的判断高度不一致还是第一次见到。

看多的主力包括：

1、彭博社说加拿大的房地产比黄金更保值。

2、加拿大统计局说房地产是加拿大表现最好的行业没有之一。

3、道明银行（TD）说，2020年加拿大房价会上涨。全国房价平均涨幅将达到6.1%，高于去年的2.3%；安省房价上涨8.3%；多伦多可能上涨7.8%，高于2019年的4.1%。

这里面彭博社代表了媒体和机构，加拿大统计局代表了政府和官方，道明银行则是房地产市场的直接参与者。

还需要特别说明一点，上述观点都是在加拿大新冠疫情的高峰期发布的。

如果说黄三水代表的部分地产经纪、大温地区部分开发商、还有一些有钱就要买房的死多头不够权威，那么彭博社、加拿大统计局、道明银行够不够权威呢？

但问题来了，看空的机构数量也不少，而且实力也很强大，比如：

1、CIBC在5月1日发布报告称，直到2021年，COVID-19对加拿大房价的影响才会完全显现出来。预计加拿大2020年房价大跌5～10%，加拿大西部房市将受到更为沉重的打击。

2、穆迪预测，加拿大今年2季度国内生产总值（GDP）的基准水平将比去年同期收缩15%，而失业率会几乎翻番至10%，到2020年底，加拿大新建屋将从2020年初的21万套下降至14.5万套。

3、穆迪的另一份研报显示，大温地区的房价2020年将下降4.2%，2021年将续降6%，2022年会再降2%。卡尔加里房价2020年将下跌8.3%，2021年将下降8.8%。

穆迪和CIBC，彭博社和TD，如果我们排除政府机构加拿大统计局的意见，彭博TD组合与穆迪CIBC组合的份量堪称半斤八两。

所以加拿大房市和大温房市恐怕真到了历史级别的拐点，因为两方的预测差距之大如果作为投资建议可能导致20%以上的回报落差。

黄三水说必须承认，除了这些大鳄的预测之外，看空的声音更大一些。

比如加拿大金融评论家Hilliard MacBeth认为，加拿大房地产市场的过度杠杆化给整体经济带来巨大的风险隐患。

再比如住宅市场Ben Rabidoux指出，新冠之痛远远没有结束，房东面对最大的挑战，而租金的下降将导致房屋估值的下降。

黄三水说，房地产市场需要足够旺的人气支撑，所以上述分析不能说一点道理都没有，新移民会不会暂缓登陆？老留学生会不会回国？新留学生会不会不来？海外买家和资金还能不能进入加拿大？

这些问题都有可能在短期内直接影响加拿大房价和租金价格。

但黄三水还是坚定的认为，这些都是短期问题，加拿大在疫情中的表现证明这是一个值得移民家庭、留学生家庭、海外投资客信赖的国家和市场。

而且加拿大仍然是多项国际评选的世界领先国家，比如护照便利性、比如社会稳定性、比如自然环境质量、比如食品和药品安全等等。

当然最根本的还是每年近40万的新移民，这是加拿大房地产和大温房地产的基本盘，只要这个基本盘不动摇，加拿大地产就是抗风险能力最强的资产。

不过穆迪对加拿大公寓市场的预测还是值得关注。

穆迪认为受劳动力市场疲软和投资活动减弱影响，公寓需求将减少。到2020年底，加拿大新建屋将从2020年初的21万套下降至14.5万套。其中BC省在休闲、酒店和贸易方面所受的影响将最大。

穆迪建议有失业风险的加拿大居民尽量不要购房，哪怕面对非常非常低的银行住房抵押贷款利率诱惑。

黄三水说，这点建议还是很中肯的。

来源：乐家地产网

根据房地产网站BetterDwelling的统计，温哥华和多伦多的房屋贷款违约率已经创近年来的历史新高，而面对疫情所带来的影响，房奴们还能撑多久？

这一数据是根据加拿大抵押贷款和房屋公司的统计得出，所显示的拖欠率是2019年第四季度的数据。统计显示，COVID19疫情爆发之前，整个加拿大的房贷拖欠率在近年来呈逐年下降的趋势，2019年第四季度的拖欠率平均为0.29%，比2019年第三季度和2018年同期都有超过3%的下降幅度。

然而，贷款违约率在大温和大多这样房屋价格居高不下，贷款额度巨大的地区来看，就问题较多。

与全国的持续走低形势不同，大温的贷款违约率则已经到达2016年第二季度以来的新高。

温哥华的贷款违约率虽然从历史长期来看仍处于低位，只有0.13%，但对比之前的2019年第三季度则已经上升了8.34%，和2018年第四季度同期相比则增幅高达18.18%。

近日DBRS作出的风险评估预测显示，加拿大的抵押贷款违约率将在2020年达到历史新高，虽然BC不是最糟糕的，但是预计2020年BC省的贷款违约率将达到82%，伴随着经济的复苏，2021、2022年都将逐年下降，分别为0.51%和0.43%。

而如果按照该风险评级机构的最好、最坏场景分析预测，BC省的贷款拖欠率在疫情影响温和的情况下，将在0.51%左右，而如果是疫情造成的影响更糟糕、最坏的情况下，BC省的贷款违约率将高达5×0.82%，超过4.1%。

虽然联邦政府在疫情期间提供了贷款延期的服务，但申请人首先必须是因疫情导致收入丧失或锐减，审批是逐个个案审批，因此有很多人仍然不符合条件。

此外，贷款延期的服务目前只有6个月。

最后的救命稻草 复利代价大

更糟糕的是，所有延期贷款所产生的利息都将增加的还贷的本金中去，意味着今后的月还款额度也将增加。也就是说，虽然能短暂勉强度过这次疫情，但未来会发生贷款违约的可能性仍然很高。

尽管银行将额外收取利息，温哥华信用咨询协会主席和首席执行官Scott Hannah表示，延期还贷在疫情期间仍然是面临困境的民众最后的救命稻草。

Scott Hannah说，如果申请了延期还贷，最终累计的利息会使房奴们增加还款期6个月到1年的时间，因此没到万不得已的情况最好别用。

但相比将要破产、需要卖房子才能生存的情形来说，申请延期还贷则是救命的稻草。

房奴们多保重！

来源：大温优惠

新冠疫情在加拿大已经爆发近2个月，加国公寓租房市场一下涌现大量出租房源。地产观察人士认为，出现这一大反转，可能是短租市场（包括家庭旅馆）因疫情大幅缩水所致。

据CBC报导，RealosophyRealty地产经纪公司总裁帕萨利斯（John Pasalis）表示，短租房市场租客大量流失，与此同时，长租房市场出租房源大量涌现，尤其是月租2,000元以上的1卧室高档出租共管公寓，更是大量涌现。

长租房源1个月内增25%

帕萨利斯说，这显示，一方面大量租客因经济和收入不确定，退出高端租房市场。另一方面，房东要付按揭和地税等，也急于寻找房客。

疫情爆发后的1个月内，公寓房源一下子飙升25%，其中许多以前做Airbnb的房东，尤其是手中有多套公寓的投资者，疫情爆发短租市场崩塌后，现在都急于寻找长租租客。

他说，3月底至4月底之间的一个月内，公寓出租房源库存从原来的1个月升至近4个月。出租房源飙升导致竞争激烈，使得上月底平均租金跌了3.5%。

短期内，租房市场料难恢复正常，租房市场可能得疲软一段时间。

他还说，通常经济萧条时，移民会减少，导致租房市场需求短期缩水。这种情况下，一些公寓投资者可能会退出市场，挂房出售。

空置率大增

朱伯特（Jaco Joubert）通过晚间灯光拍摄，对多伦多市中心15幢共管公寓大楼入住情况进行跟踪，结果发现空置率为5.6%，其中有些大楼空置率可能高达13%。

他透露，他注意到有些公寓租金降了几百元，有些公寓如今租金比1年前低许多，如市中心一套单间公寓，原来月租2,000元左右，如今挂牌求租租金只要1,850元。

安省租客维权中心（ACTO）表示，疫情过后租房市场是否会放缓，现在判断还为时尚早。

来源：加拿大家 园

在加拿大租房子到底多少钱？RentSeeker是加拿大最大的租房资源搜索网站，他们的网站里还有特殊的学生租房板块，让学生们可以根据学校位置和房租预算来查找租房资源，根据此网站一起来看看各个大学周围租房都需要多少money吧！

多伦多大学

学校介绍：

多伦多大学（University of Toronto）简称UofT或UToronto，始建于1827年，坐落在加拿大第一大城市多伦多，起源于公元1827年的国王学院（King‘s College）。学校经过接近二百年的蓬勃发展，及本对知识严谨考究的学术精神，已成为加拿大顶尖公立研究型大学，被公认为加拿大综合实力第一的顶尖学府，当今世界最顶尖的高等教育机构之一。多伦多大学圣乔治校区（UTSG）位于多伦多市中心，且为多伦多大学主校区所在地。其他两个校区为士嘉堡和密西沙加。

周边房租：

单间公寓=$900- $1000

一室公寓=$1000 – $1500

二室公寓=$1500- $2500

三室公寓=$2500+

约克大学

学校介绍：

约克大学（York University），位于加拿大多伦多北郊，是全加拿大综合规模第三大的综合类大学。大学建立于1959 年，当时的约克大学被视作多伦多大学的分校只有76名学生，如今校园宽阔，面积之大可以用“一望无际”来形容，学校设施也更加全面。

周边房租：

单间公寓 = $850 – $1200

一室公寓 = $1200 – $1300

二室公寓 = $1300 – $1500

三室公寓 = $1500+

怀雅逊大学

学校介绍：

加拿大安大略省高等院校之一，是一所著名公立大学。校名以早年加拿大西部的教育部长艾格顿·瑞尔森（Egerton Ryerson）命名。校址位于加国最大城市多伦多市中心，是一所典型的城市大学。该校的前身－瑞尔森理工学院（Ryerson Institute of Technology）－于1948年创立，于2002年正式更名为瑞尔森大学。

周边房租：

单间公寓 = $1150 – $1200

一室公寓 = $1200 – $1800

二室公寓 = $1300 – $2500

三室公寓 = $2500+

卡尔顿大学

学校介绍：

卡尔顿大学建于1942年，由加拿大安大略省的基督教青年会发起建立，1957年正式成为大学，是加拿大著名的公立研究型大学，世界一流大学。学校位于加拿大首都渥太华市中心，地理位置优越，风景秀丽，毗邻政府机构，实验室和图书馆等资源丰富，学习氛围浓郁。它在公共事务与管理、高科技、工程等领域中名列前茅，享有盛誉。

周边房租：

单间公寓 = $750 – $900

一室公寓 = $850 – $1300

二室公寓 = $975 – $1500

三室公寓 = $1500+

麦克马斯特大学

学校介绍：

麦克马斯特大学（McMaster University），简称麦马，世界著名学府，加拿大顶尖大学之一，世界百强大学，Universitas 21, U15高校联盟成员。麦克马斯特大学成立于1887年，位于加拿大安大略省优美的旅游城市汉密尔顿。主校区距离多伦多、尼亚加拉大瀑布及美国边境城市纽约州水牛城约一小时驾车路程。

周边房租：

一室公寓 = $775 – $1000

二室公寓 = $900 – $1565

三室公寓 = $1250+

滑铁卢大学

学校介绍：

滑铁卢大学是一所中等规模研究型公立大学，创建于1957年，位于安大略省西南部滑铁卢，以学习与实习并重的合作教育（CO-OP）而闻名。是北美地区最优大学之一，其数学、计算机科学和工程学科教学水平居世界前列。

周边房租：

单间公寓 = $700 – $1000

一室公寓 = $725 – $1150

二室公寓 = $950 – $1565

三室公寓 = $1250+

麦吉尔大学

学校介绍：

麦吉尔大学（McGill University）, 简称McGill或麦大, 始建于1821年，坐落于加拿大魁北克省蒙特利尔，是一所蜚声全球的世界顶尖学府，Universitas 21的成员大学之一，百年来在国际上声誉崇高，研究水平享誉世界，被视为“北方哈佛”或者“加拿大哈佛”。

周边房租：

单间公寓 = $1000 – $1300

一室公寓 = $1150 – $1300

二室公寓 = $1500 – $2000

三室公寓 = $2400+

西安大略大学

学校介绍：

是位于加拿大安大略省伦敦的一所世界著名学府，加拿大顶尖医学博士类公立大学之一，有超过130多年的学术积累及深厚的人力资源背景，被誉为“加拿大最美丽的大学”。其毅伟商学院最为出名，和哈佛大学并为北美案例法教育的两大发源地之一。

周边房租：

单间公寓 = $700 – $1000

一室公寓 = $750 – $1050

二室公寓 = $1000 – $1300

三室公寓 = $1300+

英属哥伦比亚大学

学校介绍：

不列颠哥伦比亚大学简称UBC，位于加拿大温哥华市，始建于1908年，前身为麦吉尔大学不列颠哥伦比亚分校（McGill University College of British Columbia），于1915年获批独立，是世界百强名校、加拿大著名公立研究型大学，加拿大U15研究型大学联盟、环太平洋大学联盟、全球大学高研院联盟、Universitas 21和英联邦大学协会成员，是不列颠哥伦比亚省历史最悠久的大学之一。

周边房租：

一室公寓 = $1500 +

二室公寓 = $1800 +

国王学院大学

学校介绍：

国王学院大学位于新斯科舍省的哈利法克斯市，是加拿大建立的第一个英语大学，历史要追溯到1789年。这个偏重人文艺术的大学实际规模非常小，但是非常有名的Foundation Year Program让打算成为作家的学生们热情高涨！

周边房租：

单身公寓 = $990 -$1000

一室公寓 = $650 – $1195

二室公寓 = $700 – $1740

三室公寓 = $1350 +

来源：新通教育

Danish Chagani第一次做房东所经历的痛，可能会让他记住一辈子。

2018年，Chagani为自己还未出世的孩子的未来，在多伦多买下了一套公寓。此时，为了偿还两笔贷款，他便打算出租这套全新的市中心公寓。

图片由Danish Chagani提供

毫无挑选租客经验的Chagani，发现有一名住在该公寓楼附近的男子，想租他的房子，而且还是个律师。他很是开心，想着这样的租客肯定可以稳定缴纳房租，贷款的压力算是减轻了不少。

Danish Chagani和怀孕的妻子 图源：CBC

然而，美好的想象，在现实面前，碎成了渣。

2018年11月，在这位名叫Christopher Roper的律师（各位房东请留意这个名字），在搬进来几个月后，就开始出现支票跳票和滞后现象。

新手房东Chagani陷入了一场旷日持久的灾难之中。

一直到现在，也就是2020年5月，Chagani仍然没有拿到Roper欠下的$16,500房租。作为一名律师，Roper深知法规的漏洞，他利用房东和租客管理局（Landlord and Tenant Board, LTB）冗长的处理过程来拖延驱逐令，继续住着，不给房租。

近期，刚好又遇上COVID-19大流行，LTB的驱逐程序已被无限期暂停。而房东Chagani即将成为两个孩子的父亲，巨大的生活压力已经到了眼前。

在联系到Roper的前几任房东后，Chagani才发现，顶着律师头衔的Roper，是一个令房东深恶痛绝的赖租老手。

Roper之前住的房子，与Chagani的房子就隔了几个门牌号，也在Yonge和Bloor的南侧。Chagani联系到了这位前房东，发现她也遇到了类似的情况。她说和Roper打交道简直就是混乱至极，到现在仍然在想办法要回欠租。

Yonge和Bloor附近的公寓楼 图源：CBC

Chagani听完前房东的描述后，感到十分震惊。据他了解，在过去10年里，至少还有另外两个房东遭遇了Roper的赖租。据法院文件显示，在这两起案件中，Roper在拖欠数千加币的房租之后，遭到LTB的驱逐。

在其中一起案件里，Roper在寻求上诉期间，享受“免费房租”，生活了长达10个月。当时是2012年12月，那位房东在得到驱逐令之后，遭到Roper的上诉。一直等到2013年10月，Roper的上诉才有了结果，很显然是被驳回。这段上诉的期间长达10个月，可想而知那位房东有多痛苦。

最后，那位房东只从法院那拿到一份强制执行令，要求Roper支付$7,300加币。

知晓了这一切之后，Chagani认为，是法庭系统中的漏洞使得这种案件，一而再再而三地发生，“最不幸的是，有人知道法律，知道法律程序的不足，而且正在利用这些缺陷。”

COVID-19大流行导致的全城限制，使得Chagani处在一个黑洞之中。最终，Chagani只得将房子重新贷款，从银行拿到更多钱，来维持目前的窘境。

安省房屋租赁提供者联合会（FRPO）认为，该系统确实需要改进，而LTB需要更多的仲裁员，以使房东和租户不需要为结果等待数月。

Tony Irwin 图源：CBC

FRPO的主席Tony Irwin说，当某些人玩弄这样的系统时，情况更加复杂了，“没有登记系统，也就没法让房东了解这个潜在的租客到底是个什么样的人。”

来源：加拿大全攻略

都是钱惹的祸

疫情之前，加拿大房市也跟着一落千丈。日前，大温房产局放出4月最新房市报告，受疫情影响，温哥华房市经历“最冷”4月，房屋销量量狂跌至38年来最低。

据大温地产协会统计，4月份温哥华房屋销售总计1,109套，比去年同期的1,829套减少39.4％。相比3月下旬，房屋销量减少56.1％，创下1982年来新低记录。

就在这样市场惨淡下，本周四（7日），西温一名顶级房地产经纪Shahin Behroyan又摊上倒霉事，因被指控向买家骗取$75000奖金，而被吊销地产经纪执照5年，还得缴纳罚金，得不偿失。

2014年，Shahin向一名买家出售一套价值270万的房子。其间，他向买家施压，暗示达成交易必须额外支付$75000。

随后，该名买家发现，卖家已通过地产中介将房子卖出，且将一部分佣金分给了Shahin，于是将此案提告至卑诗省最高法院。

卑诗省房地产委员会决议，吊销Shahin房产经纪执照1年，并缴纳罚款$7,500和执法费用$60,000。

对此，Shahin否认了所有指控，并向卑诗省金融服务法庭上诉.经过申诉，金融服务法庭撤销了其中两项指控，且于2020年2月重新裁决。

但这次，裁决更重了。法庭判决吊销Shahin执业证照5年，并缴纳$50,000执法费用。尽管其律师辩称，事件当时Shahin从业不过5年，年少不经事，请求法庭从轻罚处。

但委员会反驳，“年轻不是借口，就连新入行的菜鸟都知道什么叫诚信。这样的欺诈行为会损害公众对本地房产市场的信心，造成不良影响。”

Shahin已承认自己的过错，但仍认为该处决太重，并于4月份再次上诉。法庭则认为，虽然本案为初犯，但Shahin在2018年曾因发生类似不当行为而被停职一年，相较于自己的所作所为，他的悔意不深，因此决定维持判决。

目前，由于Shahin提起上诉，罚款将自动保留。不管后续如何发展，但为了仅仅$75000，赔上5年执照吊销和名声受损，实为不值。

来源：加西周末

根据多伦多地产局（TREB）上周发布的月报，4月份房屋销量比去年同期大降67%，虽然各类房屋均价基本保持稳定，但独立屋售价下滑，特别是在多伦多市。

尽管多伦多市独立屋价格仍然超过124万，但比今年1月份的136万已经跌了12万左右。多伦多外围905地区独立屋价格已经跌破百万关口，不过三大华人区不跌反升：同比列治文山净涨6万7，密市涨5万3，万锦也净涨$3,400多。

（网络截图）

独立屋销量大跌 平均售价连续两个月不足百万

TREB的月报显示，4月各类房屋销量均大跌，其中独立屋跌幅66%，仅次于Condo的68%，售价却是下降最多的类型，降幅3.5%。而半独立屋和镇屋价格不降反升，升幅明显高于通胀指数。

4月份独立屋均价降至$983,630，这是继3月份跌破百万大关之后的持续下跌。

根据TREB的历史数据，今年2月份独立屋均价为$1,113,918，416地区更高达$1,485,304。今年1月份独立屋均价为$1,038,247，416地区则是$1,369,848。

去年9月到今年2月连续6个月在百万以上

回顾2019年，独立屋价格自从9月份重回百万之后，10月到12月继续了上涨势头：

12月：$1,052,081

11月：$1,044,138

10月：$1,049,300

9月： $1,050,421

换句话说，从去年9月到今年2月，GTA地区独立屋价格连续6个月均维持在百万以上，但3月和4月跌破百万，说明了新冠疫情对本地市场的影响。

华人区：列治文山涨6万7 密市涨5万3

如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立屋价格下降，但华人聚居三个区的价格都没有下跌，而是有所上升。也许部分原因在于，去年上半年是多伦多地区房市低谷时期，到下半年才显著恢复，房价逐步上升的。

在三大区中，列治文山同比净涨近7万，准确数字为$67,527，涨幅4.83%。

密市同比净增5万多元，即$53,008，涨幅4.75%。

万锦市按年略涨$3,435，涨幅0.27%。

独立屋

2019年4月

2020年4月

变化（%）

密市

$1,115,033

$1,168,041

+4.75

万锦

$1,257,635

$1,261,070

+0.27

列治文山

$1,397,412

$1,464,939

+4.83

来源：加国无忧