随着疫情的持续，澳洲的房地产拍卖活动也转到了线上，人们纷纷在自家客厅竞标。在最近的几次在线拍卖中，华人区的一套公寓高价卖出，另一套房产的线上拍卖会吸引了大批人围观。

　　据Realestate房地产网站消息，墨尔本Doncaster城区4/719 Elgar Rd的一套3居室公寓以$60.5万的价格卖出，高出底价$10.5万。

　　这一公寓遭到了5名买家的竞拍，最后卖给了一名在该城区租房的年轻情侣。

　　房产经纪人Nicholas Richards表示，这一拍卖结果证明，拍卖会仍然是卖房的最佳方式。

　　（图片来源：Realestate）

　　此外，Donvale城区68 Roy St的房产进行了线上拍卖，吸引了122组人员围观，其中6人竞拍。在经过了87回合的出价后，房产以$90.5万的价格拍出。

　　Donvale城区68 Roy St的房产（图片来源：Realestate）

　　此外，Reservoir城区的一套房产也取得了很好的成绩。

　　该地1/19 Monash Ave一套现代化的两居室吸引了5名买家竞拍，最后一66.1万的价格卖出。

　　拍卖师Robert Ozzimo说，买下这套房产的是首次置业者，准备在这里定居。

　　他表示，与禁止公开拍卖后的头两个周末相比，网上拍卖竞争已经升温。

　　“本周的拍卖会较之前已经好转。我们也正在给买家提供引导，确保他们能理解流程。”

近日，9名来自BC省的居民联名向BC省最高法院请愿，要求对BC省府征收投机与空置税实施禁令。

但在最新的法庭裁决中，BC省最高法院法官珍妮特·温特汉姆（Janet Winteringham）法官拒绝了9个BC省居民的联合请愿书。

法官Winteringham“毫不犹豫地”接受省政府的立场，指出，高房价有损于BC省的公共利益，NDP政府设置投机与空置税（speculation and vacancy tax）是可行的、有必要的、切实的。

法官称，这一政策所带来的伤害远远小于高房价所带来的公共利益的伤害。

此前，有9名请愿人曾联名寻求一项禁令，来中止投机与空置税。然后再试图根据宪法理由，在未来的法院程序中对税收提出质疑。

然而，BC省府在法庭上表示，住房负担能力是“构成大温哥华地区的21个城市所面临的最紧迫的问题”。

联名申诉人特别指出，界定卫星家庭的“全球未税收入者”的定义具有歧视性。

但BC省府回应说，唯一的区别是基于该家庭报告一个日历年的收入。政府争辩说：“根据宪章，世界范围内免税的收入规定不以性别或任何其他受保护的理由进行区分”。

BC省府在法庭上表示，住房负担能力是“构成大温哥华地区21个城市所面临的最紧迫的问题”。调查显示，由于购房成本高昂，有45％的大温哥华居民正在认真考虑离开大温，而83％的房客认为租金价格过高。”

政府在提交的文件中还指出，自征收投机与空置税以来，BC省、尤其是大温地区的房屋空置率有所降低。此外，这项税收还代表了约1.85亿元的财政收入，如果授予禁令，将会造成“行政混乱”。

最终，BC省最高法院法官Janet Winteringham裁决，同意BC省府的观点，认为请愿者证据不足，不会对投机空置税设禁令。

Linda Anne Gillooly

这名女子是维多利亚居民，但由于其先生属于开曼群岛居民，且属于开曼群岛的纳税居民，其家庭年收入中先生在开曼群岛的收入大于其在BC省的家庭收入，被视为家庭主要收入来源。因此她被列为卫星家庭，需要缴纳投机与空置税。

Debbie Lynn King

她是加拿大公民，且独自在维多利亚照顾2名自闭症孩子，但由于嫁给了一名阿拉伯联合酋长国公民后，其丈夫成为家庭主要收入来源。且其先生的收入主要来自阿拉伯联合酋长国，并在当地纳税。因此，她被列为卫星家庭。

Rebecca Lloyd

美国退休公民，自2003年起在维多利亚购置房产并定居，每年在维多利亚大约居住160-180天。但由于其有神经系统疾病，每年需要在美国的寓所住满6个月，才能得到美国的医疗治疗，而他们在维多利亚的住所则被列为纳税房产。

Leslie Speyer-Ofenberg

因为害怕交不起投机与空置税，在去年10月卖掉了温哥华的房产。Speyer-Ofenberg先生是退休人士，在美国领取退休金、并在美国纳税。尽管在2019年已经申请了豁免权，但由于害怕2020年需要缴纳投机空置税，而不得已卖掉了房产

近日，9名来自BC省的居民联名向BC省最高法院请愿，要求对BC省府征收投机与空置税实施禁令。

但在最新的法庭裁决中，BC省最高法院法官珍妮特·温特汉姆（Janet Winteringham）法官拒绝了9个BC省居民的联合请愿书。

法官Winteringham“毫不犹豫地”接受省政府的立场，指出，高房价有损于BC省的公共利益，NDP政府设置投机与空置税（speculation and vacancy tax）是可行的、有必要的、切实的。

法官称，这一政策所带来的伤害远远小于高房价所带来的公共利益的伤害。

此前，有9名请愿人曾联名寻求一项禁令，来中止投机与空置税。然后再试图根据宪法理由，在未来的法院程序中对税收提出质疑。

然而，BC省府在法庭上表示，住房负担能力是“构成大温哥华地区的21个城市所面临的最紧迫的问题”。

联名申诉人特别指出，界定卫星家庭的“全球未税收入者”的定义具有歧视性。

但BC省府回应说，唯一的区别是基于该家庭报告一个日历年的收入。政府争辩说：“根据宪章，世界范围内免税的收入规定不以性别或任何其他受保护的理由进行区分”。

BC省府在法庭上表示，住房负担能力是“构成大温哥华地区21个城市所面临的最紧迫的问题”。调查显示，由于购房成本高昂，有45％的大温哥华居民正在认真考虑离开大温，而83％的房客认为租金价格过高。”

政府在提交的文件中还指出，自征收投机与空置税以来，BC省、尤其是大温地区的房屋空置率有所降低。此外，这项税收还代表了约1.85亿元的财政收入，如果授予禁令，将会造成“行政混乱”。

最终，BC省最高法院法官Janet Winteringham裁决，同意BC省府的观点，认为请愿者证据不足，不会对投机空置税设禁令。

房产投资界仍然看好温村？没错！

近日，一个联合房产投资信托基金买下了温哥华市中心煤气镇的这座地标建筑。

该信托基金投资开发商来自多伦多，将通过将其在蒙特利尔投资组合中两个物业的非管理性未分割50％权益出售给养老基金来筹集资金。

这座房产说是温哥华的地标丝毫不为过，这座建筑建于1905年，共有8层楼。

前业主为温哥华球队Vancouver Whitecaps FC的所有者Greg Kerfoot。

疫情的全球大流行，让全世界和加拿大的经济都大幅滑坡。

原油期货史无前例的跌破零，变成了倒贴钱都没人要的东西

国际货币基金组织IMF预测，今年将是1930年全球性经济危机大萧条以来最惨的一年。

It's very likely#65533; the global economy in 2020 will suffer its worst recession since the Great Depression, said #IMF chief economist Gita Gopinath in the latest forecast #65533; and Canadas economy is facing a double hit.

New from @MLewisStar: https://t.co/zTdrCfHztT #cdnpoli

— Toronto Star (@TorontoStar) April 15, 2020

IMF同时指出，加拿大的经济将缩减6.2%

Canadas Economy To Contract 6.2% In 2020: IMF Report https://t.co/spUxgT6mpM pic.twitter.com/FWxiHT0IWj

— Baystreet.ca (@baystreet_ca) April 15, 2020

那么加拿大重要的经济支柱产业，房地产业将有怎样的变化呢？

Stephen Brown称，4月房地产销售活动将会急剧下降。

尽管如此，由于新上市房源的急剧减少，房价仍将有可能保持坚挺。

Brown指出，不过由于疫情带来的封锁，经济大环境的压力将会给房价带来下行的压力。

鉴于失业率的急剧上升以及旅游业限制等因素，导致投资者在短期租赁市场上出现的现金流问题，在未来几个月内似乎会有一些被迫抛售房产的现象。

与此同时，由于愿意购买这些房产的人越来越少，那些被迫出售的人将不可避免地不得不接受较低的出价。

在房地产市场前景变得更加不确定的疫情爆发期间，大温这位豪宅业主总算把手里这块烫手的山芋售出了。

不过这售价，也是相当的肉疼。相比最初期望的叫价：2880万，降了1100多万，最终以1700万成交。
 

Just a simple farmhouse for a farming family to work the 72 acres for local produce… Also 50+ parking spaces, 11,000+ sqft, 6 bedrooms, 13 bathrooms, 8 fireplaces.

Sold $17M
Assessed $2,642,507 (that sweet, sweet farm status)
2018 Asking Price $28.8M@FARMWATCHBC#VanRE pic.twitter.com/ObYToEOZOP

— John  #Free2Michaels (@johnny_33) April 21, 2020

这套房产位于素里和兰里的交接处，占地78英亩，建筑物内面积超过14000尺。

房产内有6间卧室、12间浴室，8个壁炉，4个与建筑物相连的车库，还有停车位可供数十辆汽车同时停放，极尽奢华

因为这套房产所在的土地为农用地，占地近77英亩，原本是应该留给农作物的，不过都被开发商建了豪华房产的附属设施。

泳池、喷泉、锦鲤池塘、葡萄庄园……打着托斯卡纳庄园的旗号，这套房产的卖点一直在“超豪华”“奢华”等卖点方面。

2017年这套房产高调上市，叫价：2600万！

很不幸的是，卖家没赶上好时光，2018年BC省开始征收外国买家税，而与此同时，中国也开始限制资金外流。

尽管如此，卖家还是在2018年和2019年两次高调上市这套超豪华房产，而且叫价比2017年的2600万还要夸张：2880万！

而这套房产其实早在2017年就已经完工，在大温房市最火的时候，曾经赚足媒体的眼球，被评价为：豪宅的内部使用了大量世界一流的木材和石材建筑材料，可使用电梯直达的水疗中心；可恒温的酒窖；以及周围的环境，比其他任何地方都要亮。

煤港Alberni街，是不少温哥华豪华公寓的所在地，对于一些老旧公寓的重建也在近期相继提升日程，预计这里未来将成为温哥华公寓的天际线，成为不少建筑师作品的集中展示区。

近日有开发商提出规划，将拆掉这里现有的一座15层公寓楼，重新建一座43层纤细的塔楼

该项目原本由房产公司 Hollyburn Properties 列入重新发展的规划中。这座15层的公寓中100%都是租赁公寓。

根据计划，这里将新建的43层塔楼和5层的裙楼项目，其中将包括66套租赁公寓，取代该项目现有的租赁公寓。

另外还将有197套市场销售的公寓。其中超过65%的公寓都是两居室或是更大的户型，供家庭生活使用。

该开发商 Landa Global 称，这座独特的43层塔楼将成为一个独特的风景，成为温哥华天际线里的一员。

建筑物内还将包括245个地下停车位，560个自行车停放地。

目前这一街区已有多个老旧的公寓都在翻新重建计划之中，或是已经开工建设，未来全是超高塔楼的天下

曾经店铺林立的温哥华主街（Main Street）如今大都面临着生存困境。

5月1日又到了新的租金缴纳日，这些企业主对于租金的缴纳都开始头大。

有统计显示，5月1日的交租日期临近，一项调查显示有近60%的小企业主由于在疫情期间生意骤减，面临交不起租金的困境。

调查受访者表示，由于只有五分之一的小企业完全开放，并且几乎所有小企业的收入下降幅度都很大，因此迫切需要减免租金。

尽管有加拿大的一些最大的购物中心的大东家，包括RioCan房地产投资信托基金和IvanhoéCambridge Inc.公司等，正在向零售租户提供帮助，例如对发廊、餐饮业提供延期租金服务。

然而调查显示，对于相当一批企业主来说，延期交租金还远远不能解决他们的困境。

加拿大独立企业联合会（CFIB）常务副主席Laura Jones表示，BC省政府要求所有企业关闭，使得这些小企业失去收入来源，但却在帮助企业解决困境方面做的努力很小。

CFIB呼吁省政府、房东和租户共同分担这些费用。

CTV新闻报道一家温哥华小型连锁咖啡店老板Sam Piccolo说，自己每月的收入中有52%要用来支付租金，但由于疫情爆发，自己的小咖啡馆根本无法做到人与人之间相距2米，因此不得不关店。但是4月1日该交租金了，但三月的收入连平常的50%都不到。

Sam Piccolo自己创办的小咖啡馆在温哥华市一共有8家店铺，截止到3月31日，他得到房东们的反馈是：部分房东允许他延期缴纳房租，但是要全款支付；部分房东允许他支付原来房租的一部分就好；一个房东则要求他按时全款支付房租

他很感激那些允许他延期支付房租的，但延期并不意味着不用付，最终还得自己支付，但很明显从三月中下旬以来到未来不确定的一段时间里，他将不会有收入来源。

本周一，4月19日，BC省发布最新的房地产预测报告称，BC省预计房市将在疫情期间急剧下降，伴随着疫情的结束，房市也将快速反弹。

预计4月BC省房地产市场销售将下降40%。

BC省这一预测是基于对BC省过去40年当中经历的3次大的经济危机后，房地产的反应而做出的判断。

BCREA报告中称，过去40年中，加拿大和BC省共经历过3次大的经济危机：分别是1981-1982年；1990-1992年；2008-2009年。

通过分析这3次大的经济危机中对房地产市场的影响，来分析这一次新冠状疫情将给房市带来的变化。

统计显示，自1980年以来，加拿大的平均衰退持续了8到25个月，其特征是：国内生产总值GDP减少约4％，失业率达4.5个百分点。

其中BC省最惨烈的是1981-1982年那次。BC省GDP下跌了6.4％，而失业率高达15.7%。

而最短的一次是2008-2009年，危急严重时期维持了8个月。这一次BC省的GDP下降幅度3.7%，略好于加国平均水平4.4%，失业率与加国平均水平基本一致。

大多伦多地区房产协会（TRREB）称，由于COVID-19大流行，4月的前17天，大多伦多地区（GTA）的房屋销售下降了69％。

不过价格下降幅度有限。TRREB称，由于房屋销售和挂牌量均以相似的速度下降，价格保持相对稳定。相比2019年同期的售价，4月上半月大多地区的平均售价为$819,665, 下降了1.5%。

其中，下降最大的是独立屋和公寓的销售。

此前，资本经济学分析机构（Capital Economics）加拿大资深经济师分析Stephen Brown指出，预计到7月，加拿大的房价将下跌5%

从4月的数据来看，大多地区有些房价的下跌幅度已接近10%。

其中大多地区独立屋的平均售价下降了9.1%，平均价格为$1,257,916。

公寓的平均售价下降 2.9% ，平均价格为 $616,246。而公寓的销售下降幅度也相当可观，高达 71.7%。

BC省最近解决疫情期间的住房问题，被专家认可了。

BC省府，尤其是维多利亚市，通过征用空置的酒店房间来解决无家可归人士，也就是疫情期间加拿大所谓“最脆弱的群体”的住房问题，使他们能够得到恰当的自我隔离，被称为“一箭双雕”的好做法。

联邦政府更是豪拨1.575亿元直接用于各市的保护流浪汉疫情期间的支出。

据联邦政府健康部门的介绍，无家可归的人通常伴有其他健康问题，如果他们感染了COVID-19，他们将面临更大的风险，而且，由于没有固定住所使得他们无法做到居家隔离，此外，他们很难避免感染病毒、和保持良好的卫生。

BC省府所在地维多利亚市，率先通过使用联邦拨款，征用多个空置的酒店，来解决本地的无家可归人士的住房问题。

此举被保护流浪汉活动人士认为是一箭双雕的好办法，既可以解决无家可归人士的住房问题，又可以解决酒店业的困境。

在加拿大各大城市中，流浪汉群体都属于最脆弱的群体。活动人士都在积极倡导各市应当效仿维多利亚和多伦多等城市，征用酒店解决流浪汉住所问题。

然而，真的那么美好吗？

首先，BC省酒店行业的业主就表示出担忧。

瘾君子和精神障碍人士入住隐患多

而萨斯卡通酒店则明确要求，只有检测为阴性的流浪人士可以入驻酒店。

然而，这带来的有一个问题是：现有的检测资源就十分有限，面对那么多街头无家可归人士、个人信息匮乏，又怎么检测的过来？

不过尽管有反对的呼声，维多利亚市长 Lisa Helps 仍然是“让政府征用酒店给流浪汉住”的积极拥护者，她多次呼吁BC省府考虑扩大维多利亚的做法，在温哥华等大城市，流浪汉问题严重的地方采用此做法。

目前，维多利亚市已经征集了25家酒店的196个房间，将用来给流浪汉作为临时庇护所。

未来如何把这些流浪汉请走是难题

而另一方面的担忧，则来自于多伦多社会保障住房机构West Neighbourhood House的负责人 Maureen Fair。

她表示，从目前的形势来看，征用酒店作为流浪汉庇护所是比较安全的做法。他们可以使用自己的卫生间、有自己相对安全卫生的居住条件。

温哥华市长这次大概是真急眼了，在4月22日的新闻发布会上表示，如果没有联邦政府和省政府的财政援助，该市未来可能会大幅提高房产税。

温哥华市长Kennedy Stewart在4月22日的新闻发布会上提供了温哥华遏制COVID-19的四个主要方面的最新信息。

• 全市遵守联邦和省府卫生官的指令
• 支持弱势社区，包括市区东区无家可归人士；
• 市政府的财务状况
• 温哥华疫情之后的经济复苏计划

他说，相信很多市政都和温哥华一样，面临一样的困境。

斯图尔特（Stewart）承认BC省允许各市政向省府借钱度过危机，但他说，温哥华面临的财政赤字是非常巨大的。

他说，如果通过借钱的方式度过危机，那么如何还款就将成为问题。未来几年“大幅度”提高财产税，将不可避免。

此外，正如他之前所说的，基本服务必然也将大幅削减。

违规停车将收罚单

斯图尔特说，城市的街道越来越繁忙，路边的停车场经常满员。

温哥华市3月疫情爆发后，曾决定减少违规停车执法，但在注意到当地公园和海滩上的人群增加，违规停车问题增多之后，已决定重新对违规停车执法开罚单。

五分之一被裁员

斯图尔特说，温哥华市并不是孤立的困境中的城市，该市已经有五分之一的工作人员被裁员。带来的影响也非常具有挑战性。

其中仅温哥华市政府就裁掉辅助性市政工作人员1500人左右。

温哥华市长这次大概是真急眼了，在4月22日的新闻发布会上表示，如果没有联邦政府和省政府的财政援助，该市未来可能会大幅提高房产税。

温哥华市长Kennedy Stewart在4月22日的新闻发布会上提供了温哥华遏制COVID-19的四个主要方面的最新信息。

• 全市遵守联邦和省府卫生官的指令
• 支持弱势社区，包括市区东区无家可归人士；
• 市政府的财务状况
• 温哥华疫情之后的经济复苏计划

温哥华市长这次大概是真急眼了，在4月22日的新闻发布会上表示，如果没有联邦政府和省政府的财政援助，该市未来可能会大幅提高房产税。

温哥华市长Kennedy Stewart在4月22日的新闻发布会上提供了温哥华遏制COVID-19的四个主要方面的最新信息。

• 全市遵守联邦和省府卫生官的指令
• 支持弱势社区，包括市区东区无家可归人士；
• 市政府的财务状况
• 温哥华疫情之后的经济复苏计划

温哥华市长这次大概是真急眼了，在4月22日的新闻发布会上表示，如果没有联邦政府和省政府的财政援助，该市未来可能会大幅提高房产税。

温哥华市长Kennedy Stewart在4月22日的新闻发布会上提供了温哥华遏制COVID-19的四个主要方面的最新信息。

• 全市遵守联邦和省府卫生官的指令
• 支持弱势社区，包括市区东区无家可归人士；
• 市政府的财务状况
• 温哥华疫情之后的经济复苏计划