仿佛一夜之间，佛系抵抗疫情的加拿大大变样，举国上下众志成城阻击疫情。一大波抗击新冠病毒、缓解经济压力的措施相继出台。

作为此前联邦政府宣布的政策，加拿大抵押抵款和住房公司CMHC与各大银行的协商结果：加拿大主要6大银行一致同意，帮助客户共克时艰，贷款月供最长可以延迟6个月还。

#BREAKING: Canada钬檚 big six banks will allow mortgage payment deferrals for up to six months to help customers struggling amid the economic downturn. https://t.co/3otTwRpbkY

— Globalnews.ca (@globalnews) March 18, 2020

周三一早，加拿大银行家协会主席Neil Parmenter在推特中表示，该政策立即生效。

同时，RBC，TD，BMO，丰业银行，CIBC和国家银行也将为他们的其他信贷产品提供“救济机会”。

Effective immediately @BMO @cibc @nationalbank @RBC @scotiabank @TD_Canada offer support for Cdns impacted by #COVID19 incl. a 6-month payment deferral for mortgages, & opportunity for relief on other credit products. Talk to your bank

— Neil Parmenter (@neilparmenter) March 18, 2020

6大银行在联合新闻稿中表示，他们致力于与零售和商业客户逐案合作，为因COVID-19造成的困境而面临困境的人们提供“灵活的解决方案”。

6大银行的联合声明是在加拿大住房机构CMHC表示，将致力于帮助那些因为这场疫情而挣扎的加拿大房屋业主。

如果您的贷款银行不是这6大银行该怎么办？

对于有抵押的抵押贷款，有多种方式可以帮助借款人避免违约。

可能的解决方案包括：

• 允许借款人推迟或暂时减少还款，
• 延长抵押期限或摊销期限，
• 将错过的还款额增加回抵押品并降低抵押率。

加拿大的三项抵押贷款违约保险提供者，包括联邦政府所属的CMHC，以及另外两家私有机构Genworth Canada 和 Canada Guaranty。另外两家公司也正在加紧努力，采取措施帮助在新冠病毒疫情下陷入困境的房主可以度过难关。

Canada Guaranty在其网站上宣布准备扩展其房屋所有权解决方案计划，以允许最多延迟六个月的每月还款，此前该公司提供的最大限额为4次延迟还款。

在加拿大，首付少于20％的购房者必须拥有抵押违约保险。

对于无保险抵押的贷款：许多贷款方也提供了灵活的付款方式，通常使借款人可以免除借款人每年一次或多次定期还款，而不会影响其信用等级。

CMHC表示，可以通过以下措施向CMHC寻求帮助：

通常情况下，利率下降会刺激房地产市场的销售活动。但这一次不同。

加拿大央行在10天的时间里，相继两次分别降息50个基点，使基准利率从1.75%骤减到0.75%，但这恐怕都要和整个市场的恐慌相互抵消。

BC省地产协会BCREA的最新预测指出，好容易刚刚有点起色的BC房市，今年春季和夏季的房地产销售将明显下降。也许随着经济大环境的改善，BC省的房市会在今年下半年回暖。

该地产协会的分析报告指出，加拿大经济自1980年以来40年间，经历了3次大衰退。期间，BC省的经济年度GDP几乎为零。

每到这个时期，BC省的房地产市场也会急剧衰退，销量大幅减少，而这一阶段通常会长达12-14个月。

（BC省房地产市场1980年以来变化轨迹图）

而BC省房地产市场刚刚经历了过去两年的调整，应对政策上的重大变化，而BC省的经济发展在过去两年中已经在放缓，GDP增长不足2%。

（BC省GDP经济增长1998年以来变化轨迹图）

有房子能卖的抓紧卖了，接下来可能又是一个漫长的寒冬期……

有贷款的房奴们，可以根据联邦政府的救市措施，享受最长可达6个月的贷款月供延迟还款期，而无需担忧违约或是降低信用额度，可以暂时松口气

Effective immediately @BMO @cibc @nationalbank @RBC @scotiabank @TD_Canada offer support for Cdns impacted by #COVID19 incl. a 6-month payment deferral for mortgages, & opportunity for relief on other credit products. Talk to your bank

— Neil Parmenter (@neilparmenter) March 18, 2020

美联储已于周日晚间，将基准利率降至0，不确定加拿大央行是否会进一步跟进。但面临现在历史地位的加国利率，至少买房的人可以在贷款利率方面找到一点积极的信心。

加拿大联邦政府今天早上宣布820亿应急款，以应对新冠疫情在加拿大带来的巨大影响。其中包括对租客的保护措施。

财政部长 Bill Morneau 在回答记者提问时表示，联邦政府希望通过已经宣布的一系列措施，来减轻那些租房者的负担。

这820亿元的一揽子措施中，包括如下措施：

• 临时增加加拿大儿童福利牛奶金，提供约20亿加元的额外支持。
• 一项新的紧急护理福利，每两周最多$900，最多15周，以向包括自雇、必须待在家里且不符合带薪病假或就业保险资格的工人提供收入支持。这项措施最多可以支出100亿元。
• 新的紧急支持福利金，为不符合EI资格并面临失业的工人提供高达50亿元支持。
• 六个月免息学生贷款偿还期。
• 使无家可归者护理计划加倍。
• 将报税截止日期延长至6月1日。
• 允许纳税人将直到今天（3月18日）之后和9月之前应缴纳的税款推迟到8月31日之后缴纳
• 为原住民社区支持基金提供3.05亿元，用于解决原住民，因纽特人和梅蒂斯民族社区的迫切需求。

Bill Morneau表示，希望通过这些措施，帮助缓解租客们的经济负担。

此前，BC省府已经开始高度重视租客和房东将在本次疫情期间受到的影响问题。

家住素里的一位公寓业主原本已顺利出售掉了自己位于Coloverdale社区的一套公寓，但是世事难料，临近交割日期，他得知自己的这桩交易黄了。

交易的问题不是这套公寓不够好，而是直到贷款审批时，买家的贷款被拒了，因为这座公寓楼没有保险。而银行是不会批贷款给没有保险的房产的。

而卖家对此也一无所知，直到交易关闭，房子又砸手里，才知道自己所在公寓楼物业已经找保险公司很久了，但是无人愿意为这座公寓楼承保。

而这一现象并非个例，BC省对公寓保险飙涨、或是保险无法延续、或是保险的自费部分金额过高等问题，早已扩大到整个公寓领域。

公寓业主和物业管理公司业界呼吁政府干预这一现象的呼声越来越高。

即使疫情已经十分严峻，严重影响到了居民的生活，但对于公寓业主来说，没保险的公寓简直就是在“裸奔”，让很多人感到十分恐惧。

不过这次电话会议还是形成了一些共识，未来各方面将向这些方向去努力：

• 寻找减少索赔数量的方法，这是导致更高保费的巨大问题
• 寻找降低公寓建筑风险的方法，包括在洪泛平原以外和坚实的地面上为新开发项目寻找合适的位置
• 寻求物业法（strata act）的变化，从而降低个人业主和物业公司的风险
• 讨论审查和加强建筑规范
• 更加注重维护和维修
• 在公寓保险续约时设置公寓业主的免赔额上限

据统计，在大温地区，有13000多名房地产经纪，最近该地区的主要的个人房产经纪人都在忙着做一件事：取消Open House。

RE/MAX公司温哥华办公室，敦促其公司旗下所有房地产经纪，尽可能减少公开场合活动，减少与他人的接触，立即将所有房屋开放日推迟到疫情过后相对安全的时间。房产经纪们自己如有任何不舒服的感觉，也应当立刻停止与其他人的接触。

Sotheby苏富比国际地产公司在其加拿大分公司则强烈不鼓励房屋公开日活动。如因客观原因无法取消公开日Open House活动，则应当在房屋入口处准备好洗手液，卫生间浴室中应有肥皂和一次性纸巾。

Macdonald地产集团则干脆要求旗下所有经纪人，取消一切房屋公开日，减少地产经纪与他人的接触。

3月18日，BC省宣布进入紧急状态，温哥华市宣布进入紧急状态，繁忙喧闹的温哥华市中心也一反常态，如空城一般，冷落寂静。

（图源：YVR Urban）

位于温哥华西端最繁华地段上的街角，这些低矮的商铺将被新的写字楼取代，名为Seymour的写字楼项目将在Robson街与Seymour街交界路口拔地而起。

该项目将于近期开工，预计将建成一个13层高的3A级写字楼空间。

每层的面积介于4,464 到 5,819 平方英尺区间，还将包含三个户外的大露台，5层高的绿墙，一层将留作零售空间。

在温哥华市中心已经白热化的写字楼办公室短缺的局面下，这一项目尚未动工，顶部的3层空间已经开始有租约洽谈。

尽管项目会给当地增加新的人口密度，但新楼建设后，将会为当地留下更宽的人行步道。

对于忙惯了的温哥华市政府负责审批重新分区的部门来说，突如其来的疫情让整个城市进入紧急状态，

为了减少人员密集的行为出现，很多市政府的职能部门都停摆。

COVID-19 Need to Know:

馃啎Vancouver City Council will meet tomorrow to vote on the declaration of a State of Emergency
鉂峣ll @ParkBoard @VPL & @Vancivictheatre sites are closed

More details: https://t.co/Us4UPDYRXl pic.twitter.com/qI4tlAi0yt

— City of Vancouver (@CityofVancouver) March 18, 2020

不过政府为了确保疫情期间，温村的房地产市场不受影响，也在开动脑筋，就像学校可以网络授课一样，温哥华市政府也在考虑通过网络进行新的房屋建设、改建审批。让温哥华的房地产市场不受其影响。

根据温哥华市政府的声明，目前市政所属消防、地产开发开发、建筑物和许可等检查和执法等部门都仍在运行，但要遵守省卫生官员的指示。

按照紧急状态和省府卫生官的指示，市府将取消或延期所有需要接触的社区参与活动，包括房屋开放日（Open House），从3月18日到5月30日。