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疫情的影响不容小觑

加拿大金融机构监管办公室（OSFI）在最近宣布，原本定于4月6日生效的联邦压力测试将无限期延后。

在2月18号时，加拿大财政部刚刚宣布，政府将从4月6日起，放松按揭贷款的压力测试，降低其审批利率，最低利率将变为贷款保险申请的五年固定利率的周中位数，在此基础上，再加2个百分点。

这本来是件好事，放松压力测试意味着在贷款人收入不变的情况下，可以申请到更多的贷款，买到更贵的房子，贷款也变得更加容易，整个房地产市场都将受到刺激，变得更加活跃。

然而天有不测风云，新冠肺炎来势汹汹，愈演愈烈，继加拿大央行紧急降息两次后，为了避免疫情期间潜在的经济衰退，现在又取消了这项新政。

据OSFI表示：“鉴于当前事态的发展，OSFI暂停所有有关新政的磋商和制定，直到情况稳定为止。”

因此，加拿大央行目前发布的基准利率将继续有效，直至另行通知。OSFI本来一直在等财政部设定新的按揭压力测试利率，现在只能暂搁。

BMO的首席经济师波特（Douglas Porter）对此表示，鉴于目前利率骤降，加上房市紧张，近期经济前景困难，OSFI可能也觉得现在放松压力测试不是时候。

财政部长比尔·莫诺（Bill Morneau）也给大家吃了颗定心丸：“政府正在准备一项重要的刺激计划，以稳定我们的经济，支持企业并保护加拿大人。对于所有加拿大人来说，我们的政府希望您知道有政府在背后给予支持。我们将采取一切必要的措施，让大家有信心共度难关。”

所以，本来想乘着这波压力测试放松买房的朋友可能要失望了，不过现在央行已经连续降息两次至0.75%，贷款机构因此也能给出更加优惠的利率。

再加上美国的最低利率都已经降到0了，据分析师估计，加拿大很有可能在近期也会跟上，不着急的朋友可以试着等一下，毕竟最近的疫情的发展实在太过迅猛，没人说得准明天会变成啥样。

在新冠肺炎的影响下，各行各业的经济活动都放缓，人们买房的信心也一落千丈，据一些贷款经纪称，一开始他还对今年还挺有信心的，但如今却完全没有了年初的火热，从上周起，有些客户甚至开始打听是否能在交割前毁约。

毕竟这两个月加拿大房市刚有些起色，如果受到疫情的持续影响，恐怕又将在火热的市场上浇上一盆冷水，对全国房市的影响不容小觑。

来源：加拿大地产周刊

新冠肺炎在全球各国蔓延，各行各业受冲击。加拿大专家和业内人士纷纷认为，原本十分看好的加拿大房市，也难独善其身。

央行减息难敌市场信心受挫。

受疫情影响，加拿大央行本月两度减息，基本利率从1.75%减至0.75%，刺激人们贷款买房、抵押贷款和毁约换按揭银行。问题是，各大银行并未因央行减息而下调各自按揭利率，有些甚至反其道而行之上调贷款利率。

据《环球邮报》报导，加拿大最近新冠确诊病例飙升迅速，各行各业经济活动放缓，股市暴跌，人们买房信心亦受影响。

安省按揭经纪布特勒（Ron Butler）表示，一开始，他对今年房市和按揭市场信心高涨，现在信心是一落千丈，上周起，有些客户开始打听是否能在交割前毁约。

专家认为，一方面，央行减息可为房市提供一定支撑。利息降了，人们还款压力变轻松，有房的人低利率抵押贷款也能贷到更多现金。另一方面，油价跌，企业活动放缓，娱乐和旅游业等近乎关闭和停顿，给国家经济造成的创伤不容小觑。

全国买房热情消退。

目前加拿大疫情刚刚开始，经济放缓和疫情蔓延是否会影响安省南部、蒙特利尔、维多利亚和渥太华等地房屋交易和房价，现在还难说。

但多伦多有些买家表示，近来受疫情影响，心里开始感到不安，买房热情开始消退。

全国各地都有经纪透露，越来越多客户担心卖房开放日，犹豫要不要挂牌卖房。多伦多地产经纪库提亚（Andre Kutyan）透露，有些卖家要求询问买方经纪和看房人自身健康状况和最近是否有旅行史等，还有卖家要求任何人看房戴口罩和一次性手套。

卡尔加里地产经纪利奥尔（Corinne Lyall）女士表示，作为经纪，既要帮客户顺利卖房，又要谨慎病毒传播。亚省目前疫情风险虽低，在形势加剧前，房地产行业还在小心运转。

多伦多市场现恐慌。

专家警告，随着疫情日益严重，加拿大一些大城市有可能部分或全面封城，今春房市肯定会受影响。

RBC银行资本市场高级经济师何格（Robert Hogue）对《金融邮报》表示，疫情蔓延和金融市场震荡，今春房市活动会放缓，而且有可能会持续至夏季。

何格认为，疫情蔓延会拖累全国经济放缓，限制人们外出活动，越来越多人自我隔离，买家不仅害怕外出看房，还会担心自己到底还能承受多大贷款能力。经济衰退威胁日益逼近，即使利率降了，人们借贷也会更谨慎。

多伦多地产经纪帕萨利斯（John Pasalis）透露，就在3天前还感受不到一点疫情的影响，突然一下子，市中心越来越多卖家开始恐慌起来，担心看房的人少了，房子恐卖不出好价钱。

来源：加拿大生活报Mona

从大温确诊首例社区传播病例开始，黄三水就知道大温房地产市场的春天要凉了。

这不是开发商的问题，不是地产经纪的问题，不是市场环境的问题，不是调控政策的问题，甚至不是地产行业本身的问题，疫情这只黑天鹅比世界大战还难预测。

当地时间3月17日，大温地产局（REBGV）建议地产经纪暂停OPEN HOUSE。

但必须注意，这只是建议而不是有约束力的要求。

大温地产局允许各地产经纪公司和地产经纪根据客户需求和实际情况做出决定，也希望地产经纪公司和地产经纪能充分与大温地产局保持联系，然后做出是否继续OPEN HOUSE的决定。

黄三水说，从法理上讲，大温地产局恐怕没有权利禁止OPEN HOUSE，但、谁有权全面禁止OPEN HOUSE需要法律专家给出答案。

但作为地产交易的主体之一，地产经纪必须明白，买家和卖家的健康与安全比成交和佣金更重要。

尽管OPEN HOUSE通常不会出现超过50人以上的集会，在目前的市场环境下，5人以上同时出现都不多见，但毕竟这是一个在封闭空间内多人出入的场合。

所以多家地产经纪公司已经要求旗下的地产经纪暂停OPEN HOUSE。

其中大部分公司对地产经纪的要求是：

1、暂停OPEN HOUSE。

2、将业务重心转移到线上。

3、如果自己感到不适立即居家隔离。

黄三水说，病毒注定会改变很多行业，地产交易也不例外。至于影响有多大，参考一下国内地产市场在2月份的表现就能知道了。

钱满山说，加拿大封国，接下来BC有可能封省，再往下大温各地也有可能封城，到时再奢谈成交量已经没有意义。大温1.3万名地产经纪要做好过一段苦日子的准备。而长短则取决于疫情持续的时间。

不过也有地产经纪公司并不甘心，他们对旗下地产经纪发出了慎重的提示，要求如果组织OPEN HOUSE，必须提供洗手液、一次性纸巾、消毒水等，并帮助房主在结束后对房屋进行清洁和消毒。

不过，多数地产经纪公司认为，继续允许OPEN HOUSE容易导致公众对地产经纪的误解。

黄三水呼吁同行暂停线下业务，否则又有人会说地产经纪是一群“挣钱不要命”的人，地产经纪应该是买家和卖家最忠诚最可靠的朋友，必须优先为客户的安全和利益考虑。

黄三水和钱满山都表示支持全行业暂停OPEN HOUSE。

根据行业内的数据，上一个周末大温的OPEN HOUSE还保持了相当的热度，但相信从这个周末开始，将出现断崖式的下跌。

黄三水强调，地产并不是受疫情影响最大的行业，面对共同的苦难，大家除了团结面对别无选择。

来源：乐家地产网

近日，多伦多City News有报道称，

不知道什么原因，有地产经纪竟然直接向客户透露了待售房屋大门上密码锁盒的密码！

客户有了密码，就不用麻烦经纪，

可以自己去看房了。

*密码锁盒是里面可以放门钥匙的小盒子，待售房屋上经常能看到，只有输入临时密码，才能打开盒子拿出钥匙开门。

但是根据规定，密码锁盒的密码应该只有地产经纪知道。

据报道，多伦多奥克维尔的这家房主从监控视频上发现，有一对夫妇走近他家大门，在密码锁盒上输入密码，拿到钥匙自己开门进了屋。

屋主Martin Sheikhan说，这对夫妇都是买家，

却在没有经纪陪同的情况下，进了他家的门。

根据规定，锁盒的密码必须严格保密，

原则上是不告诉一般民众的。

如果是买家要看房，则必须要由经纪带领。

不过经纪泄露密码给买家，

也是很频繁的事，最近几年来，安省地产委员会RECO就对数十名地产经纪做出过处罚，最高罚金9,000刀。

这样的事情在多伦多的华人社区也屡见不鲜，

此前就有地产经纪网友爆料，

称有经纪带客户去看自己家待售的房子却发现房门大开！

吓出一身冷汗，还好没有丢东西。猜测可能是有客户自己去看房结果没关门……

然而却找不到究竟是谁。

本来安省的规定是基于人们的诚信和道德水准，但是很难说所有人都能做到，而泄露锁盒密码这种行为带来的风险，却是卖家房东无法承受的。

来源：超级生活

希望疫情赶快过去！

为了避免新冠病毒的扩散，卫生部早先提出要求，希望大家在外尽量避免近距离的接触。

但对于不少地产经纪来说，每天都需要面对不同的客户，带潜在买家看房是工作上必不可少的环节，在这期间，传染病毒的风险也随之升高。

在如今这样的特殊时期，疫情越来越严重，各大地产公司们也都开始纷纷采取措施，避免地产经纪与客户的直接接触。

RE/MAX的温哥华办事处已经开始敦促他们的地产经纪，要求其限制与公众的接触，如果在最近这段时间有客户要看房，需要立即将看房日期往后延，直到疫情结束。

如果地产经纪们感到身体不适，要自觉进行自我隔离，避免与人接触。

同样，加拿大的苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty）也对地产经纪带市民看房进行了“强烈的劝阻”。

不过苏富比目前还没有对看房进行完全禁止，如果客户还是执意要看房的话，在房屋门口要摆放上洗手液，浴室里也要放上肥皂和一次性纸巾。

在看完房后，也要及时对门把手和水龙头这种经常要触碰的地方进行消毒，将风险降到最小。

麦当劳地产集团（Macdonald Real Estate Group）的总裁丹·斯卡罗（Dan Scarrow）表示，他们现在非常认真地在对待疫情问题，随着社会对隔离的呼声越来越高，他的公司也将对看房采取一系列禁令政策。

斯卡罗还称，大温房地产委员会（REBGV）的现行政策是，要不要看房完全由地产经纪和客户决定，但斯卡罗一直在和REBGV保持联系，希望他们能做出规定，暂停看房活动。

丹·斯卡罗（Dan Scarrow）

最近这段时间虽然疫情不断恶化，但地产市场却非常火热，由于创纪录的低利率，投资者们重新调整风险评估，房产市场在最近出现了强劲的反弹。

在上周末，地产经纪们还招待了大量看房的客户，不过随着各种隔离措施的实施，不管是成交量还是看房客户，预计接下来都将会有断崖式的下跌。

疫情不仅对地产经纪们有着不小的影响，对开发商们的影响也不小。

加拿大公共卫生官呼吁人们停止50人以上的聚会，而开发商们的楼盘展厅设计容量都超过了50人，所以多家开发商都关闭了他们的展厅。

如果客户需要前往参观，则需要提前和开发商们进行预约。

不管是地产经纪们房屋参观的暂停，还是开发商们展厅的关闭，目前都没有一个确切的结束日期，只能耐心等待疫情结束。

这让大家对未来几个月房市的前景十分担忧，好不容易有点起色的大温房市，却一下子被疫情给打破了。

在今天中午，BC省也进入了紧急状态，在如今这样的严峻的情况下，想要买房看房的朋友们还是先暂时将计划延后一下吧，在房子面前，自己和家人的健康才更加重要。

来源：加西周末

拥有一方雅致的院子，为自己打造一个舒适闲逸的生态空间，几乎是每一位向往自然的现代人的栖居梦想。

如果你住在带院子的独立屋，会把它打造成花园？菜园？还是别有情调的户外休闲空间呢？今天，我们要介绍的是院子设计，希望大家可以从中借鉴一下。

在着手设计院子之前，必须要结合整个家庭的实际需求和院子可供开发的功能进行综合定位。独立屋虽然最接近自然，但不可避免地存在私密性不够的问题，如何通过有效的设计，让院子变得既实用又美观呢？我们来分析一下——

开发哪些功能空间？

1.休闲区+花园

使用多种色彩的植物进行搭配，用自然元素如植被、花草、山石来设置出具有自然魅力的景观布局，它展现的绝不仅仅只是功能性，也一定会成为你家的点睛之笔。

如果院子空间足够大，可以在其中放置休闲沙发或桌椅，一边聊天喝茶，一边观光赏景，是一幅多么惬意的画面啊！

选择植物的时候，要根据植物的生长习性以及一楼日照时长短的特点，选择一些喜阴耐寒、易生长的花卉进行种植；

院子的边界区域则可以在不妨碍采光和通风的情况下，多种植高大的落叶乔木和花灌木，用来隔绝外界噪音的同时，也有利于保护私密性。

在花园里种上一些外形呆萌，形态各异的多肉植物，绝对能赋予这片景观别样的格调。

2.休闲区+菜园

己打造一个舒逸的生态空间，几乎是每一位向往自然的现代人的栖居梦想。

如果你住在带院子的独立屋，会把它打造成花园？菜园？还是别有情调的户外休闲空间呢？

1. 使用多种色彩的植物进行搭配，用自然元素如植被、花草、山石来设置出具有自然魅力的景观布局，它展现的绝不仅仅只是功能性，也一定会成为你家的点。

如果院子空间足够大，可以在其中放置休闲沙发或桌椅，一边聊天喝茶，一边观光赏景，是一幅多么惬意的画

选择植物的时候，要根据植物的生长习性以及一楼日照时长短的特点，选择一些喜阴耐寒、易生长的花卉进行

院子的边界区域则可以在不妨碍采光和通风的情况下，多种植高大的落叶乔木和花灌木，用来隔绝外界噪音的同时，也有利于保护私

在花园里种上一些外形呆萌，形态各异的多肉植物，绝对能赋予这片景观别样的

2.休闲

将庭院变成菜园也是绿色生活的一种潮流。他们称之为“可食地景”，忽略到生态种植方式和井然有序的美感，其实就是“都市里的菜园子”。

向往绿色生活的人，不妨将院子设计成一个“生态园”。闲暇的时候种种菜，松松土，让脚下的这片土地更加葱茏，处处彰显出主人热爱田园的生活态度。

3.客厅的延伸空间

如果你只是想把院子打造成一个客厅的延伸空间，那就不用大费周章地刨地、养花、种草。

选择一些专门的户外家具，勾勒出一个可供休憩、聊天、喝茶、聚会的场景，这里就是你的户外休闲乐园，足不出户就可以享受到闲适生活的乐趣。

木制构架+软垫组合而成的户外沙发，清洗和搬运都很方便，而各种防水沙发的出现，也让我们尽情享受户外生活的美好。

其他如藤制家具，钢制或铝制的座椅也很实用，能够长期经受风吹日晒，非常和谐地融入到整个自然体系之中。

如何提高私密性？

为保障房子的私密性和安全性，我们可以在院子周边种植一些高大的乔木、爬藤植物或者安装护栏来增强院子的安全保护。在院子里搭建花架或者雨棚，也不失为一种好办法。

到了夏天，花架可作遮荫休息之用,并可点缀风景，与自然生态环境搭配得非常和谐。

地面如何铺装？

铺装是庭院设计中最主要的元素之一，不同材料铺出的地面效果千差万别。虽然只是作为硬质景观的一部分，作为背景色，铺装具有烘托整个院子价值感作用。

地面铺装的材料非常多样：防腐木、石板、花岗岩铺路石、砾石、地被植物、鹅卵石、青砖、户外瓷砖等，环境和选材风格各异，从而造就了变化丰富、形式多样的铺装。

一般铺装很少成为主景，因而颜色也要与周围环境的色调相协调。不可因过于鲜艳而造成喧宾夺主的感觉，甚至破坏庭院景观的和谐气氛

庭院灯光展现格调

好的灯光设计赋予庭院魔幻妩媚的意境，是侧面展现主任格调与魅力的重头戏。

灯光是空间设计的灵魂，选择适合自家院子的景观灯，不仅要考虑到家人在夜晚行走时的安全，还可以考虑到调节气氛、美化环境的作用。

户外灯具一般使用地面草坪灯，墙面壁灯，或廊架屋檐的吊灯系列，性能上要保证节能环保和安全问题。

选择暖色调的光源，可以让整个院子显得格外的温馨。

其中引导视线与路径的台阶灯铺设，对于渲染神秘浪漫的庭院氛围，和保证行走时的照明、安全，都起到了非常重要的作用。

来源：都市加西追踪

本期上榜的10套房源，温西占了7套之多，而且以老房子为主。大温楼市经过过去两年的调整，温西的独立屋价格回调了大约20%，随着市场的转好，关注温西独立屋的买家又多了起来。毕竟温哥华的高密度化趋势不可阻挡，独立屋是买一幢少一幢。

本期有3套房源是低于政府估价挂牌的，分别是第6名、第7名和第8名。政府估价是去年7月1日的市场价，过去半年独立屋价格已经开始小涨，市场价应该是高于政府估价。

目前以低于政府估计挂牌的房子，很大可能是卖家采取了低开的销售策略，吸引更多买家来竞价。一般来说，只有买家给到卖家的心理价位，卖家才愿意成交。下面来具体分析一下这3套房源。

第6名位于列治文西南William路上、3号路和Gilbert路之间，小地独立屋，几乎没有什么花园。房子很新，估价166.6万，挂牌价155.5555万，现业主2017年3月以183.3万的价格购入，貌似在割肉卖房。

第7名位于温西西35街夹Camosun街，边上就是省立太平洋精神公园。占地比标准地大一点。1948年的老房子，2016年做过翻新，房屋状态还不错，现在不需要推到重建。估价202.24万，挂牌价189.9万，周边相似房屋成交价在200万以上。

第8名位于温西西3街和西4街之间的Waterloo街，占地比标准地小一点，Kitsilano社区有不少面宽只有30英尺的小独立屋，看起来密度相对较高。这幢100多年的老房子，2012年做过翻新，房屋状态不错，步行几分钟到海边。估价232.8万，挂牌价199.9万。周边类似房屋成交价200万以上，估计买家不出到市场价卖家不会卖。

本期还有3套房源是略高于政府估价挂牌的，分别是第3名、第9名和第10名。相比前面3套房源，这3套房子的挂牌价可能更接近于卖家的心理价位，对买家来说买卖过程相对更简单直白一些。

第3名位置在西18街靠近Collingwood街。北面山景， 2300平方英尺的房屋。遗产处置物业，貌似房屋状态不佳，卖家建议重建。面宽32英尺，深120英尺，比标准地略小。估价259.2万，挂牌价259.8万，捡便宜的机会！

第9名南本拿比独立屋，靠近鹿湖，占地6000多平方英尺，房子2700多平方英尺，房龄近40年，估价131.8万，挂牌价139.8万。

第10名温西 Dunbar独立屋，占地5000多平方英尺，房龄34年，估价244.6万，挂牌价249.8万。

本期第5名也是一套遗产处置房，列治文西区，位于William路上、1号路和Railway街之间，，估价111.8万，挂牌价133万，应该有还价的空间。

第2名这个房源比较少见，是一个大物业里面的一块空地，有单独的产权，所以可以拿出来单卖。面宽33英尺，深168.8英尺，热门的温西Point Grey社区，西4街近Trimble街，面对Jericho海滩。该地块没有单独估价，不过Point Grey地区一块标准地最近的成交价在200万以上。

本期最热门的第1名，其实是一套2层的楼双拼屋，总价在温西与独立屋相比确实不高。位于温西12街，靠近Maple街，离Broadway和Granville街的商业中心不远，地段很好。2018年的次新房，三房三卫1400多平方英尺的格局。现业主2018年6月25日以151.5万的价格购入，政府估价143.1万，挂牌价174.9万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

温西 Dunbar独立屋，R2444297，5卧4卫

地址：3408 W 37th Ave，Richmond

土地面积：5475平方英尺

房屋面积：2751平方英尺

建造年份：1987年

价格：249.8万

No.9

南本拿比 Deer Lake Place公寓，R2443516，4卧4卫

地址：4388 Atlee Ave，Burnaby

土地面积：6370平方英尺

房屋面积：2774平方英尺

建造年份：1983年

价格：139.8万

No.8

温西 Kitsilano独立屋，R2444258，6卧4卫

地址：1918 Waterloo St，Vancouver

土地面积：3960平方英尺

房屋面积：3722平方英尺

建造年份：1910年

价格：199.9万

No.7

温西 Dunbar独立屋，R2442461，4卧3卫

地址：4080 W 35th Ave，Vancouver

土地面积：4257平方英尺

房屋面积：2016平方英尺

建造年份：1948年

价格：189.9万

No.6

列治文 Broadmoor独立屋，R2444637，6卧5卫

地址：7442 Williams Rd，Richmond

土地面积：3973平方英尺

房屋面积：2557平方英尺

建造年份：2017年

价格：155.5555万

No.5

列治文 Steveston North独立屋，R2444971，5卧3卫

地址：4420 Williams Rd，Richmond

土地面积：5942平方英尺

房屋面积：2624平方英尺

建造年份：1984年

价格：133万

No.4

温西 Point Grey独立屋，R2442808，4卧4卫

地址：4443 W 14th Ave，Vancouver

土地面积：4026平方英尺

房屋面积：2447平方英尺

建造年份：1994年

价格：268.8万

No.3

温西 Dunbar独立屋，R2443811，3卧4卫

地址：3483 W 18th Ave，Vancouver

土地面积：3840平方英尺

房屋面积：2308平方英尺

建造年份：1989年

价格：259.8万

No.2

温西Point Grey独立屋，R2444669，5卧6卫

地址：4407 W 4th Ave，Vancouver

土地面积：5570平方英尺

房屋面积：3342平方英尺

建造年份：N/A

价格：229.8万

No.1

温西 Kitsilano双拼屋，R2443088，3卧3卫

地址：1975 W 12th Ave，Vancouver

土地面积：6250平方英尺

房屋面积：1473平方英尺

建造年份：2018年

价格：174.9万

来源：温房网