最近長時間宅在家差點就真的變成一條鹹魚了，直到我又撿回了看豪宅鼓勵自己的愛好！作為酒店拔草狂魔，我的夢想大概就是住在跟五星級酒店一樣的豪宅裡了，在落地窗前泡著澡喝著香檳還有私人管家，咳咳……醒醒！
今天莓寶就來介紹一棟真正無敵如五星級酒店一樣的豪宅——432 park avenue（432公園大道），堪稱紐約樓王，每平方米售價達到80萬美刀！剛發售的時候，賭王兒子何猷龍就花了近5億搶了一套！
它厲害到什麼程度呢？國內一線城市最好的高層樓盤每次賣房的時候總喜歡扯到432來拉高檔次，比如深圳灣1號和北京御金台…
▲ 豪宅日常窗外風景，一眼看到帝國大廈和自由女神，中央公園就在腳下（微笑）；
可以先看下視頻感受一下這棟豪宅有多Amazing，看完差點流淚，紐約上東區每次給我的沖擊力都是因為太太太壕。
3W7使用面積，僅104套房，起步價4900W人民幣
說到豪宅，我們首先想到的是地段！
富豪們很少會去普羅旺斯的鄉下買套房子過清淨的鄉村生活，真的壕買房子首先會選擇一座全球TOP城市的市中心地段。
Read More »一位父執輩虔心向佛，謹言慎行如履薄冰，只求此生能做到“了生死，斷因果”。說到斷因果，今年2月27日有則報載新聞，列治文有位企業主被離婚妻子指控諸多非法，法官采信女方所提事證。老雷對案情發展沒啥興趣，只是經由此案想起一段話，「一日夫妻百世緣，百世修來同船渡，千年修得共枕眠」。離婚應該算得上斬斷姻緣，經此檢舉，來世因果還有得續的。
有則同船渡故事，述說一位富家女愛上俊男子求佛成全，一切所求都要交換，經過百世千世的回眸擦肩，少女終於想通不再期待。此時佛陀告訴少女，「如此便好，其實另有男子修煉千年只為看你一眼」。故事很長，您自己上網找了慢慢看。愛恨情仇皆因緣起，說穿了，全是因果。
學理工的老雷，相信因果更相信地球物理的規則，相信地球自轉引發的陰晴圓缺潮汐洋流深深影響人體的變化。當政者腦子裡的喜怒哀樂暴戾祥和，直接左右了政局動亂或安定。跟著地球自轉的腳步，綜觀近代史，戊戌、庚子似乎對咱們中國人不怎麼友善，有那麼一說，“戊戌種因，庚子結果”，咋的回事？
撈幾個例子表表戊戌庚子間的因果，1838戊戌年，林則徐禁煙。1840庚子年，中國第一次鴉片戰爭。1898戊戌年，戊戌變法。1900庚子年，八國聯軍侵華。1958戊戌年，大躍進。1960庚子年，鬧大饑。60年一輪的災難會是咱們中國人的宿命？2018戊戌年，中美貿易大戰。那麼撞上新冠疫情，權當是對2020庚子年的下台階吧。
疫情尚未走完，翻翻老帳總還可以。進入2020庚子年，武漢封城，北韓封境，台灣封境，寶瓶號鑽石號郵輪成了流浪船，意大利失控、南韓失控，日本失控，美國說不清楚1萬4千人的死亡病因。走到2月29日，續有墨西哥、愛沙尼亞、立陶宛、荷蘭、丹麥、奈及利亞、冰島等7國發現新冠首例，加入“新冠家族”。
2月28日的新聞更為勁爆，土耳其不再阻擋難民進入歐洲，消息發布後敘利亞、巴基斯坦、伊朗、伊拉克難民湧入土耳其與歐洲國家。“武漢封城”鎖住疫情不致擴散，反倒被老美揪團扣上反民主反人道反人權反自由遷徙的大帽子，極盡羞辱。土耳其的開門讓路，讓新冠病毒順風順水傳入歐洲，是否才算符合西方世界的民主人道自由？值此亂世，您我只好將“共享病毒”當成千年修來的，你中有我我中有你。
Read More »裝修房子最怕什麼？拖延，有木有！
工人施工拖延，供應商供貨拖延，都讓人非常頭疼。
於是溫哥華這對夫妻Bob Maydonik 和 Tasha Maydonik決定，一切靠自己！
眼看著自己一點一滴改造出來的夢想家園就要完工，卻發現，去年5月就定的大門遲遲沒有到貨。
於是夫妻倆只好讓原來這扇破敗、陳舊的門繼續發揮余熱……
Read More »Prospect位於溫哥華島納奈莫市中心。納奈莫市是溫哥華島的商業和政治中心，人口約10萬，擁有全加拿大17個國家級港口之一。
本樓盤是一幢五層樓高的76單元建築，位置便利，靠近納奈莫市中心，將納奈莫百年歷史、優美海景和市中心的繁華融為一體，Prospect是塑造Harbourview區並重新定義Nanaimo城市生活的公寓。
可以信步到海邊去吹風，也可以漫步在街邊小店淘寶。
樓盤距溫哥華島大學（VIU）僅2.5公裡，公共交通便利。附近的商業和便利設施如下圖：
（點圖可放大）
納奈莫新公寓樓盤一般一臥單元月租金$1300左右，兩臥單元月租金$1800左右。以本樓盤N102單元舉例，要價$219,900，市場租金約為$1,300/月，ROI (return on investment)淨投資回報率達到5.7%。
下圖為附近的一棟新上盤不久的租賃公寓樓，一臥$1,700/月，兩臥$2,000/月，多數單元已租出。
正現金流在溫哥華已經成為幻想。但是在納奈莫，是完全可以實現的！如果希望知道你感興趣的單元的現金流情況，請聯系夏夏來幫你計算。
本項目由南北兩棟樓組成，北樓為1-2臥單元，南樓提供從開間到2臥的各種戶型，共76個單元，定價如下：
開間：$159,900 – $199,900
一臥/一臥加書房：$219,900 – $449,900
兩臥：$329,900 – $459,900
其中海景朝向單元$239,000起。
為了充分利用自然光線和景色，Prospect分為南北兩樓，在頂層和4層的露台，住戶可以盡情享受陽光和海景。
作為大溫哥華地區最好的社區之一，Kitsilano社區，這裡的居民最近感到很憂傷，而且為了表達他們的憂傷（blue），他們把街上都掛滿了藍色的帶子和藍色的標語，把整條街都刷藍了……
之所以如此憂傷，是因為該社區裡計劃要建四層的出租公寓，嚴重影響到了本地居民的生活。
因此，當地的居委會（West Kitsilano Residents Association 簡稱WKRA）組織居民開始以這種方式表達抗議。
而WKRA所反對的不僅僅是要建的出租房屋，更重要的是其背後的支持性政策。
2019年11月，溫哥華市議會通過了一項決議，即允許溫哥華市的部分C-2分區（商業混合用途分區）的土地上，建立不高於6層的租賃房屋時，可以不通過以往的重新分區途徑，從而減少了項目的審批時間，加快了租賃房屋的建設速度。
Read More »今天給大家推薦一個知性又接地氣的公眾號：夏欣怡在溫哥華。
這個號裡，有投資知識，有市場解析，有安家資訊，也有獨家房源推薦。每篇文章均為原創。
有沒有想過完全靠房產投資實現財務自由？關注夏欣怡在溫哥華，回復“躺掙”，夏夏帶你深入解讀什麼是真正的財務自由，怎樣的房產才是優質資產，以及如何權衡資產增值和現金流收益。
溫哥華樓市已經觸底了嗎？2020年，市場會出現什麼新現象？應該在什麼時機操作？關注夏欣怡在溫哥華，回復“樓市”，讓夏夏的分析幫助你做出正確決策。
看煩了冗長而不知所雲的數據分析？夏夏每月的數據報告只有一頁！圖文並茂，一眼看懂市場趨勢。關注夏欣怡在溫哥華後，每月會定時收到最新市場報告。
如果沒能安家在西溫、列治文、南素裡的好學區（hao zhai)社區，還有可能讓孩子上好的公校中學嗎？答案是可以的。最新的Fraser Institute打分最高的公校中學，竟然在這裡！關注夏欣怡在溫哥華，回復“學校”，了解如何不住豪宅區，也可以上最好的公校。
Read More »
BC省府自認為非常成功遏制房產危機的一項政策：投機與空置稅（簡稱SVT）已經為省府帶來了大筆稅收，而且也被很多政要和業內人士認為，對房地產過熱起到了非常好的控制作用。
但是，這項政策確實傷到了一些人，近日，BC省一位4個孩子的母親把省府的SVT告上了人權法庭，稱該項稅收涉嫌歧視全職父母，尤其是女性。
而BC省人權法庭也同意受理這起歧視案。
Melany Startek是4個孩子的母親，與她的孩子們住在維多利亞。她指控BC省SVT政策是對全職在家照顧子女的父母，尤其是女性的一種歧視，這是一種社會倒退的現象，對於女性的這種歧視的惡劣程度簡直比50前年還要過分。
Melany Startek，這位土生土長的加拿大人，實實在在的BC居民，還曾經是BC省首府維多利亞婦女聯合會的主席，住在自己已經生活了20年的房子裡，如今竟然也被列為“衛星家庭”。
理由是她的家庭主要收入來源是她的丈夫，而她丈夫所就職的公司又恰好被一家美國公司收購了，因此她丈夫不得不在美國工作，並且在美國納稅。
根據BC省SVT政策解讀，他們家的家庭主要收入中超過50%是來自於加拿大以外的地方，因此Melany Startek成了衛星家庭成員。
Read More »對於房奴們來說，每次央行的調息都會牽動他們的神經。很快又到了央行的調息窗口，之前無數次預測可能會降息，都被加拿大央行行長Poloz堅定的維持不變，但這一次，恐怕懸了……
彭博社消息稱，加拿大央行有極大的可能在3月的調息窗口中調低加拿大隔夜基准利率。這恐怕是Poloz將在6月離任前的最後一次告別演出。
由於對新冠狀病毒肺炎全球蔓延的恐慌，以及其對經濟帶來的巨大影響， 使得全球很多國家都在調整對經濟形勢的判斷和預期。
而加拿大原本已經脆弱的經濟形勢或將對此作出反應。
美聯儲和其他一些國家的央行已經為進一步寬松的貨幣政策敞開了大門，加拿大央行可能也將順應這一趨勢。
RBC銀行副首席經濟學家Dawn Desjardins表示，隨著全球經濟受COVID-19的影響，加拿大央行或將調整貨幣政策更加寬松來應對經濟的變化。
Read More »3月3日，周二一早，美聯儲突然宣布將緊急降息50個基准點。
這是美國歷史上自2008年經濟危機以來，第一次不在計劃內的調息、而且是最大幅度的降息。
US Federal Reserve cuts rates by half a percentage point to combat coronavirus slowdown:
"The fundamentals of the U.S. economy remain strong. However, the coronavirus poses evolving risks to economic activity." https://t.co/Jc9ArVpECY
— Breaking News (@BreakingNews) March 3, 2020
美國新的基准利率將在1%-1.25%區間。
美聯儲發文中表示，盡管美國經濟的基本面仍然強勁，但新冠狀病毒對經濟活動構成了不斷發展的風險
美聯儲主席Jerome Powell表示，美聯儲看到了經濟前景中新冠狀病毒帶來的風險，因此選擇采取行動。目前美國金融市場運作正常，經濟繼續保持良好表現，他預計美國將在疫情爆發後全面恢復。
Read More »大溫房地產協會3月3日發布了2月大溫地區房地產交易統計報告，最新的數據顯示，大溫房市回暖的速度比預期要快！
2月大溫地區共售出住房2150套，比去年同期增幅44.9%。與2020年1月的1571套相比，也有36.9%的增長幅度。
大溫房地產協會主席Ashley Smith表示，購房者需求強勁，供應無法滿足是造成這一局面的主要原因。這一現象在公寓市場尤為明顯。
從最新的房價指數（Home Price Index）來看，大溫地區房屋平均基准價格為：$1,020,600，比去年同期增長了0.3個百分點。與過去6個月的數值相比增長了2.7%。
各房型的市場待售時間、平均價格、成交數量，都比2020年1月和去年同期有所增長。
其中：
獨立屋
聯排屋
本拿比房产经纪 本拿比公寓房价 Station Square Tower Two: 4670 Assembly Way 本那比地产经纪 Jason Lu 2688-0690
