来自加拿大温尼伯地区的一对夫妇原本满心欢喜等待着搬入他们新买的位于城市以南的新家，却震惊地得知该项目从购买起就从未开始建造过，而原本的房屋建商甚至不拥有已经出售给他们的这块土地。

像许多年轻夫妇一样，劳拉（Laura）和多德（Dorde Memic）有了第一个孩子后，就开始思考换一个大一点的房子，寻求小家庭更多的生活空间。因此，他们选择置换自己原本位于温莎公园（Windsor Park）的800平方英尺平房，去到红河谷小镇尼弗维尔（Niverville），更换为一栋两层1500平方英尺的全新房屋，在置换时他们还认为自己“运气爆棚”。

一家名为Fine Haus Building Co.的房屋建筑商承诺以$289,900加元的价格实现他们的置换，而这一价格远低于温尼伯类似建筑的成本。建商告诉丈夫Memics，他们所要做的就是卖掉他们现有的房屋，以腾出资金去建造这栋新房。

妻子劳拉说：“新房比我们原本的房子大得多，面积是原来的两倍。我们还清贷款的一半后依然够钱来支付新房首付，对我们来说是可以负担的，所以我们才决定购买置换。” ，一家人在6月签订了合同。

于是，满心期待的小夫妻带着他们的小儿子亚历山大（Alexander）从温莎公园（Windsor Park）搬出，选择住在了一套Airbnb的出租房屋中，等着从Fifth Avenue Estates地产公司购买来的新房子慢慢建起来。合同中列出的交房日期是今年的9月30日。

在出租房中居住了一个月后，他们仍然认为购买的新房已经开始施工了

然而，该地点时至今日尚未进行施工。 Niverville镇首席行政官Eric King说，该地块从未申请过建筑许可证。

令Memics感到更大震惊的是，他们以为自己从建商Fine Haus购买的地和房屋从未属于房屋建筑公司所有，该细分市场的开发商康奈尔·弗里森说，这块地仍然归Fifth Avenue Estate地产公司所有。而Memics在支付了$ 16,000的订金后才了解到这一点。全家对于自己的被骗原因感到震惊和困惑。

妻子表示，虽然最近还没有收到代表她的房屋建筑商或房地产经纪人的消息，但她知道自己会对他们说些什么：“他们偷走了我们的钱，也同时偷走了我们的时间，我们的家，和我们的未来。”

迄今为止，Memics表示，他们已经准备了将近$10,000加元的Airbnb费用，同时他们也做好了自己交付给建筑公司的钱将全部打水漂的准备。

而他们并不是个案。他们并不孤单。据称，总共有六位购房者与相关人员取得了联系，他们都说自己刚刚通过Fine Haus从Fifth Avenue Estate地产公司买了地。他们所有人都认为自己拥有自己买的土地。通常，房屋建筑商在将地出售给客户之前，需要预先获得这些地段的所有权。

来自Fifth Avenue Estate地产公司的负责人弗里森说，他的公司在一天发现了其中一处地上有Fine Haus建造的一部分房屋。弗里森说：“我们发现Fine Haus在我们的一块地上盖了房子，但他们没有这块地的使用权。”他补充说，他担心有关Fine Haus的投诉可能会影响他们的公司的生意。

在温尼伯以南的其他城市，人们都纷纷对Fine Haus建筑公司表现出担忧。

根据公司记录，Fine Haus由一家曼尼托巴省的公司注册，该公司的总裁兼股东是曾在温尼伯工作过的前房地产经纪人杰森·奇安弗龙。

CBC新闻无法通过电话，短信，电子邮件，Facebook Messenger或FedEx邮件联系Cianflone进行评论。根据哈里斯县的财产记录，Cianflone使用的是休斯敦地区的电话号码，并在德克萨斯州斯普林斯的休斯顿郊区拥有房屋。

在高大上的橡树岭购物中心附近，许多周边的区域正在进行多重翻新建设和发展。日前，位于橡树岭中心正对面的一块土地正在申请建造一座32层高的市场住宅公寓大楼和一栋位于4层高裙楼建筑之上的12层办公大楼建筑。

该项目由Vivagrand Developments和IBI Group合作进行，地点位于5812至5844 的Cambie街。其分区申请是根据Cambie Corridor的计划条件提交的。

一旦获得批准，这块地将为整个社区带来257套公寓住宅、106,342平方英尺的商业办公空间、11,599平方英尺的零售空间、5,802平方英尺的公共儿童保育所，以及5,912平方英尺的青少年活动中心。

该地点位于西42大街和西43大街之间，位于Oakridge Municipal Town中心内西41大街和Cambie街附近，专为增加层高、住房、工作空间和生活设施而统一设计。交通也非常便利，就位于加拿大线天车站对面。

橡树岭购物中心周围的很多地区都同时正在进行许多项目的建造，而以下这些项目也在重新开发的蓝图中。

他们包括：

－ 一栋18层的市场租赁大楼，位于西42nd街441号至475号处。
－ 西41大街357号至475号的一栋10层混合用途出租建筑
－ 西41街325号至343号的一栋22层和一栋14层混合用途建筑

(加西网综合)温哥华的一家公司Nomad Micro Homes的创始人兼首席执行官Ian Kent表示，他们正在计划出售可以“缝合在一起”的微型预制小房屋，这种小房屋不仅可以满足城市房屋的最小尺寸要求，并同时能够帮助减轻可负担房屋的短缺。

这些每户两层小房子面积约为180平方英尺，而温哥华市分区条例将住宅单元的最小尺寸限制为398平方英尺。在城市的特定区域，对微型套房的补贴为320平方英尺，对于陷入住房困境的城市东区的社会住房单元，补贴为250平方英尺。

来自Nomad公司的这些命名为“Cube”的微型住户单元是由各个模块化的组件拼装而成，可以连接两个或三个单元，以创建更大的居住空间。

Kent说：“它们可以被随意合并拼凑在一起。”他补充说：“Nomad计划在2020年推出一个更大版本的Cube，以满足城市分区的需要。他设想将它们作为现有的单户住宅中的第二条巷道房屋来增加租金收入。

Cube房屋目前在亚马逊上的售价为$4.9万加元。

Nomad会承包材料采购并建造在温哥华的这些房屋，这些房屋由隔热钢板制成，由业主或承包商平整包装并组装，负责人解释到：“这就像宜家家具一样，可以自行拼装。”

这些房屋需自行配备的家用电器、供暖系统或热水加热器、以及水暖和电气的连接。

温哥华高昂的房地产价格让很多人望而生畏。然而，如果你有在关注社区，那么你就会发现在大温哥华地区，依然还会有一些“令人惊喜”的全新房屋出售，并且，这些房屋的价格会让所有人感到震惊，或许它不是所有人想象中的完美房屋，但温哥华大部分廉价房屋的价格通常都在$100万加元以下。

近期，一处位于大温阿伯茨福中心的弗格森广场的全新开发项目的廉价房屋挂牌价仅为$699,900加元。

如果您梦寐以求拥有自己的独栋房屋，并且希望是负担得起的住房，而且实际价格不菲，那么这类住房可能是你在可以在大温哥华地区拥有房屋的好时机。

房屋具有很多特色，最小的房屋有三间卧室和2.5间浴室，约有1800平方英尺的空间。

房屋内部户型宽敞、明亮而温馨，浴室配有超现代的无框玻璃淋浴，主卧套间浴室配有独立浴缸。

每个房子都有挑高天花板，闪闪发光的石英台面和一个封闭的两车位车库。

弗格森广场
价格：$ 699,900起

据总部位于温哥华的佐洛房地产公司（Zolo Realty）进行的数据分据，西温连续第二周排名最昂贵的住宅物业销售榜单。

佐洛房地产公司根据上周11月3号到9号的数据，列出了BC省房屋上周房屋成交最贵和最便宜的房屋。

其中，西温Gleneagles地区的一栋独立屋在上市28天后，以738万元，即挂牌价86％折扣售出。虽然这栋1996年的房子是西温豪华生活的好住 处,拥有超过6,000平方英尺的空间，六间卧室，五个浴室和西向海景，但最大的吸引力可能在于其超过19,000平方英尺的土地，observes Zolo导演罗曼娜·金曾经住过地。

上周成交第二贵的房产，是奥肯那根（Okanagan）的一栋独立屋，面积多达15.49英亩。尽管这栋房屋在市场上挂牌长达173天，但仍以挂牌价315万元成交。这栋房屋建于2001年，为新主人提供四间卧室四间浴室和超过4,600平方英尺的居住空间。

尽管上周房屋销售活动仍然稳定，但上周跟踪的房屋中至少有两栋房屋在刚挂牌当天就售出。其中一个是维多利亚北部鹅卵山的一栋独立屋，售价为73万元。第二栋是今年在Mission建造的联排别墅，售价为534,900元。
 
前几周，BC省很少房屋（仅12％至18％）成交价超过了挂牌价，但上周有24％的房屋成交价超过了挂牌价。

另有61％的房屋成交价在挂牌价的90.0％至99.99％之间。

以下是BC省各地房地产委员会提供的上周全省成交的最高价和最低价的房屋信息 

大温房地产Real Estate Board of Greater Vancouver

最高成交价的独立屋
地址: 6101 Bonnie Bay Place, West Vancouver/Gleneagles
成交价: $6,338,000
叫价: $7,380,000
上市天数: 28

最高的联排屋成交价

地址: 4176 Welwyn Street, Vancouver East/Victoria VE
成交价: $1,020,000
叫价： $1,075,000
上市天数 : 40
建房时间: 2009
面积: 3 房3卫, 1,273平尺

最低的联排屋成交价 
地址: 981 Howie Avenue, Coquitlam/Central Coquitlam
成交价: $440,000
叫价: $469,900
上市天数: 15
建房时间: 1976
面各: 2 房1卫, 970 平尺

最高的公寓成交价
地址: #501, 1228 Homer Street, Vancouver West/Yaletown
成交价: $1,363,900
叫价: $1,428,000
上市天数: 53

菲沙河谷房地产局 

最高的独立屋成交价 
地址: 14132 – 77 Avenue, Surrey/East Newton
成交价: $1,675,000
叫价: $1,775,000
上市天数: 64
上市天数: 2016
面积: 10房10卫 ， 6,292平尺, 地大7,183平尺

最低的独立屋成交价
地址: 7328 – 129A Street, Surrey/West Newton
成交价: $677,500
叫价: $709,995
上市天数 : 86
建房时间: 1980
面积: 3房2卫  ，1,231 平尺, 地大3,590平尺

最高的联排屋成交价
地址: #3, 1838 Southmere Crescent, South Surrey White Rock/Sunnyside Park Surrey
成交价: $700,000
叫价: $719,000
上市天数: 18

最高的公寓成交价 

地址: #309, 1533 Best Street, South Surrey White Rock/White Rock
成交价： $432,500
叫价: $445,000
上市天数 : 47
建房时间: 1992
面积: 2 房1卫, 1,029平尺  

最低的公寓成交价
地址: #204, 15350 – 19A Avenue, South Surrey White Rock/King George Corridor
成交价: $425,000
叫价： $429,900

　　上周六，和移民美国的一位妈妈暴力聊天两小时，讲到和房子不得不说的故事，都心有戚戚。

　　我姑且叫这位妈妈LUCY。

　　赶在2016年底最后几天，新移民LUCY买下洛杉矶某区的房子，终于结束了她带着女儿辗转租房的生涯。

　　我们知道，美国也是有学区房的。学区好的房子价格贵，房产税高，不过在美国租房也可以上学。所以LUCY一直带女儿租住在比较好的学区。

　　但是在美国大城市租房并不容易，尤其抢手的街区。不仅租金一直在上涨，而且房东要求非常苛刻，她说租房见房东的时候比当年第一次面试工作还紧张。

　　即使这样，房东还会规定不允许养宠物，不能做饭(怕中餐油烟)，不能吵闹……

　　LUCY觉得这样对孩子的成长太压抑了，所以她就在朋友买房时，心热下手买下一套总价50万美金的房子。

　　四居室的独栋，三个车位，还有前后院子，看起来像完美的美国梦。

　　当然，这样的价格在洛杉矶买不到太好学区，周边居民以墨西哥裔为主，女儿转学过去之后说学校的饭很辣(墨西哥菜偏辣)。

　　不过LUCY和自己在美国的华人朋友做邻居，平时孩子们一起玩，还能互相帮忙接送孩子，去对方家里吃饭。在那个讲究个人空间，很多事都需要亲力亲为的地方，幸福感提升很多。

　　转眼2017年春节，LUCY的国内好友，一位两个孩子的妈妈报名游学团去美国。当时LUCY的房子已经小幅升值，她带这位妈妈去看了很多处洛杉矶的房子。

　　当时国内房地产市场正热火朝天，这位妈妈看完之后虽然觉得美国房子看起来很值，但升值真比不上国内，不如投资国内房产先赚钱。于是她回国2月份就在通州买下一套投资房产，不久后又在新机场附近买下两套房产。

　　加上她自己住的三居室学区房，这样投资下来，每月需要还款5万人民币。

　　2017年的一季度应该是这次国内房地产的高点，后来各地政策频出，尤其像北京这些先启动上涨的一线城市，价格开始回落。到现在，链家数据显示，目前北京的平均房价比高点已经下降20%左右。

　　价格其实是整个市场最后的落脚点。像房子这种东西，它被叫做不动产，本身就暗含这流动性的问题。

　　现在经济环境不好，工资收入也不太稳定，人到中年本来就处于收入高峰区，继续升职加薪难度加大，背上太重的债务非常容易焦虑。

　　过去几十年经济高速增长，房地产更是经历了黄金十年，白银十年，会干的不如胆大的，是过去有钱人的写照。但新形势下，恐怕我们需要转换习惯，更谨慎看待带杠杆的投资。

　　LUCY目前美国的房子升值了差不多10%，但是美国的房产税是一笔不小负担。

　　她所在区域不算特别好，每年房产税是房子总价的1.5%，加上物管费和其他七七八八的费用，持有这套房子每年的成本至少为房子总价的2%。

　　在美国，房子涨价可不见得是好事。LUCY收入基本固定，房子越涨价持有成本就越高。房价上涨会造成住不起所在的街区，只能卖掉换到更便宜街区居住的情况。

　　记得2017年加拿大房价快速上涨，造成很多退休老人不得不卖掉房产搬到很偏远不方便的地方居住，完全打乱了退休生活。

　　LUCY说，美国房子租售比比较好，她可以通过出租自己房子的房间缓解压力。她的房子一个单间可以租到800-1000美金。

 (加西网简讯)BC省政府已经建立了一个官方机构，负责监管BC省房地产行业，打击和监控房地产洗黑钱等行为。

BC省金融服务管理局（BCFSA）于11月1日正式成立，作为官方机构，其任务是在BC省为房地产提供单一且综合的监管机构，包括抵押经纪人，私人养老金计划和金融机构。
 

省府宣布创建BC省金融服务管理局，作为官方机构，具有独立的董事会，其《金融服务管理局法》将接管财政部下属的金融机构委员会。

新的授权机构将于11月1日生效，以继续监管BC省按揭经纪人，私人养老金计划和包括信用合作社在内的金融机构，这些机构由省府控制。

新的BC省金融服务管理局（BCFSA）将房地产管理办公室（OSRE）和BC省房地产委员会（RECBC）合并在一起。

在独立报告房地产行业的不当行为，曝光了诸如“影子炒房”（shadow flipping）之类的房产幕后黑手之后，前省长简惠芝（Christy Clark）领导的BC省自由党政府于2016年结束了对房地产行业的自我监管。

随后，NDP省政府也于2018年对监管体系进行了审查。

该审查由前公务员丹·佩林（Dan Perrin）领导，建议成立一个单一办公室来负责监管房产行业。洗钱问题专家小组在2019年5月的报告中回应了该建议。

据财政部称，BC省金融服务管理局BCSFA现在将承担房地产许可、行为、调查和纪律的任务。

财政部还将新机构简化和现代化监管，并更好地监控洗钱行业。

(加西网报道)加拿大房地产协会发布全新的数据报告，10月份加拿大全国房屋销售数量与去年同期相比增长了12.9％。十月份全国房屋平均销售价格约为$525,000加元，比去年同期上涨近6％。

加拿大房地产协会表示，10月份的地产销售活动与9月份相比几乎持平，但较此前年初2月份的六年新低点，增长了近20％。而房屋销售量仍比2016年和2017年的最高水平低出约7％。

CREA表示，在加拿大各大城市中，各地的地产销售活动则表现出喜忧参半的情况。卑诗省大温哥华地区、弗雷泽河谷地区以及渥太华地区的地产销量有着显著增长，然而，大多伦多地区和汉密尔顿伯灵顿地区的月度下降，却刚好抵消了他们的增长，拉回了全国销量的平均值。

在房价上，大温哥华地区的综合指数房屋价格比一年前下降了6.4％，至$994,900加元，而在大多伦多地区，该房屋指数价格却上涨了5.6％，至$814,400加元。其中，渥太华的主要城市价格涨幅最高，上涨了10.25％，至$436,300加元。

在全国范围内，尽管卑诗省、艾伯塔省和萨斯喀彻温省等主要城市的部分地区房价出现了下跌，但综合指数价格仍上涨了1.77％，至$633,600加元，

与去年同期相比，十月份新住宅房屋挂牌数量下降了5.8％，比九月份下降了1.8％。

十月份全国房屋平均价格约为$525,000加元，比去年同月上涨5.8％。

本周新刊登的售房信息

温市中心 (1)
素里 (1)
北三角洲 (1)

温市中心

1601 1050 Smithe street, Vancouver
$939,000

【温西West End区高档公寓】
2卧2浴+1Den, 外加一个阳光小屋，一个室内车位，922平尺，2005年建。敞亮的9尺挑高屋顶，现代设计，豪华内装。
厨房Bosch高档电器，燃气灶，大理石台面，实木橱柜。把角单位，视野开阔，远眺英吉利海湾，美丽市景山景和海景。
有空调；壁炉；阳台，楼内健身房，聚会室，桑拿和Hot Tub。24小时专人物业管理。生活非常方便，走路到各类特色商店，市中心图书馆，天车站，学校，幼儿园，画廊，餐馆等等。交通四通八达，近99号高速，附近有公交天车站，无论怎样出行都很方便。
区内同类公寓最好的性价比$93.9万！黄金位置，非常易于出租。投资自住都是很好的选择！
联系：2320-3708，微信 kevin5787

私售: kevin
电话: (.) 320-3708, 手提: (.) 320-3708

素里

6948 179 STREET, Surrey
$1,139,000

新上市的7房独立屋坐落在漂亮的Cloverdale社区，环境优美，非常适合家庭居住，售价仅$1,139,000. 主楼格局非常好，厨房和厅都非常宽敞。二楼有5个房间，特别适合大的家庭。楼下有独立进出的二房出租单位。Open House: Nov 16/17 2-4pm，欢迎大家前来！

经纪: Julia Zhou(周女士)
电话: (.) 829-0885, 手提: (.) 829-0885

北三角洲

92 Ave, Delta
$755,000

房子位于北三角洲120 St 夹 92 Ave 附近。

每隔8分钟有一班公交车前往天车站，15分钟内到达。

驾车10分钟内到 Patullo桥或 Alex Fraser桥

步行20分钟到沃尔玛或 Save On Food 超市

房子刚刚经过装修和翻新，全新的地板，门窗，橱柜，衣柜，灯具和卫浴设施

全屋上下两层合共1600平方尺