温哥华

温西Quilchena公寓，R2376144，2卧2卫

地址：325-2083 W 33rdAve，Vancouver

房屋面积：818平方英尺

建造年份：2003年

物业费：355.38元/月

价格：75.9万

列治文

列治文Brighouse South公寓，R2427861，2卧2卫

地址：109-8600 JonesRoad，Richmond

房屋面积：1015平方英尺

建造年份：1992年

物业费：260.6元/月

价格：51.99万

本拿比

北本拿比Brentwood Park公寓，R2424168，2卧1卫

地址：1106-4398Buchanan St，Burnaby

房屋面积：830平方英尺

建造年份：2001年

物业费：254元/月

价格：59.9万

刚刚减2.9万！

北本拿比Brentwood Park独立屋，R2427160，7卧7卫

地址：4549 Parker St，Burnaby

土地面积：6222平方英尺

房屋面积：3756平方英尺

建造年份：2020年

价格：268.8万

素 里

北素里Whalley公寓，R2402935，2卧2卫

地址：427-10838 City Parkway,Surrey

房屋面积：1253平方英尺

建造年份：2006年

物业费：548.22元/月

价格：39.9万

再减20万！

高贵林

高贵林Central Coquitlam独立屋，R2422478，8卧5卫

地址：576 GatensburySt，Coquitlam

土地面积：11840平方英尺

房屋面积：4538平方英尺

建造年份：2009年

价格：209.8万

来源：Vanfun温房

说到大温周边旅游胜地，估计不少人会点名惠斯勒（Whistler），更不能不说大名鼎鼎的惠斯勒度假村。但是反复总去这个地方，而且路上还要开三、四个小时，难免有些审美疲劳了。

马上大温居民又会有一个新的度假休闲地点了，据Vancouver Sun报道，市政府计划在西温的Hollyburn山修建一个“惠斯勒式”的度假村。

市府筹划的这个项目叫Cypress Village，包括一个新的住宅开发项目，目前正在进行一系列的公众咨询，政府正计划在大片土地上修建，预计项目将花费数百万加币。

在西温这片寸土寸金的地方，想要搞一个能够和惠斯勒匹敌的旅游度假村，看得出政府是想要下大力气了。

而度假村所在地——Hollyburn山，位于西温Cypress公园东边界线上的地理眺望点。东侧紧邻卡皮兰诺水库；北望狮子峰；向西观赏鲍恩岛、温哥华岛；向南可以俯瞰布勒湾、温哥华市中心，以及UBC；不得不说是一个风景绮丽、得天独厚的地方。

度假村的重头戏是住宅建设。项目将在柏树滑雪场（Cypress ski resort）的350英亩土地上，建设住宅区域，为7000名居民提供混合类型住房，其中包括专门建造的出租房和更便宜的小户型。

好消息是，与西温的满地的豪宅不同，Cypress Village所建设的这些住宅更注重可负担性。西温哥华区规划总监Jim Bailey说:“住房建设将包括更小、更便宜的公寓，而不是大型的单户住宅。将会有公寓和城市屋混合类型建筑。我们试图提供更多样化的住房，更适合家庭居住的小房子。”

而开发这片土地为度假村，就意味着该地区的需要建设各种基本设施。拥有这些土地的开发商太平洋地产（British Pacific Properties）预计，这个社区将建设一个社区中心、日托中心、图书馆、消防厅、一所小学和一个艺术和文化空间。

除了这些之外，一位区议员表示，这个度假村项目甚至可以建设一个商业中心，以一家电影制片厂或Mayo Clinic-style健康中心作为中心。

议员Craig Cameron说，建度假村的想法其实已经规划很多年了，目前市府正准备就这个项目进行公众咨询，这样居民就可以对村庄的外观有发言权。

Bailey说，地区规划工作人员将根据公众意见为委员会起草建议。

这些建议可能会在今年或明年初完成，但是British Pacific Properties表示，住宅可能要到2024年或2025年才能建设完成。

为了能够实现可持续的建设，这份评估报告建议，在1200米以上的土地上不要进行住宅开发，并建议将90%的未开发土地保留为“有限用途和休闲用地”。”

此外，委员会也建议将土地其他地区的人口密度转移，并透过一连串区域连接发展“多元化的活动”。

建设目标是建设可持续发展的社区，包括商店、餐馆和其他便利设施，以及为“不同年龄、能力和收入的居民”提供住房。

土地开发包括British Pacific Properties在20世纪30年代购买的一块土地。Cameron表示，自购入起，British Pacific Properties就一直在开发这片土地。目前British Pacific Properties正在规划过程中，并将一直坚守村庄和多样化住房的建设理念。

来源：Vanfun温房

没有什么能够阻挡，我对买房的向往

武汉封城已经快1个月了，虽说控制了疫情，但这也打乱了许多人原本的计划。

一名澳籍华人本想在返回澳洲后投入买房大军，但没想到出师未捷身先死，自己因为疫情被困在了武汉。

不过，俗话说上有政策下有对策，这名华人居然远程视频遥控她的儿子参加了地产拍卖会，最终拍下了一套心仪的房子。

据报道，这名买家是澳洲的公民，她早就已经看上了澳洲的几套房产，但由于被困武汉，她已经错过了好几场房产的拍卖会，这让她捶胸顿足，懊恼不已，仿佛错失了几个亿。

如今拍卖会上只剩下一套位于墨尔本Surret Hills的三居室联排城市屋了，这名买家只能退而求其次，放弃了错过的那几套大独立屋，转而将重点放在这套小城市屋上。

但除了这名华人买家，还有另外五名年轻人也想要消费降级，缩小住所的面积，对着这套城市屋虎视眈眈。

这套城市屋外观上看起来朴素但又不是精致，内部也是装修一新，再加上这套房子里自己儿子家很近，这位华人势在必得，一定要将其拿下。

虽然身处中国，还有着时差，但这名华人也不是吃素的，一看是身经百战了，即使知道有其他强力的竞价者也毫不示弱，通过视频通话联系上了儿子，一步一步地告诉他应该怎么做。

最终，在远程遥控之下，这名华人以价165万澳元（约145万加币）的价格，成功拍下这套城市屋，比底价还要高出35万澳元（约31万加币，164万人民币）。

目前，澳洲延长禁令至2月29号，在过去14天曾到过中国大陆的旅客将禁止入境澳大利亚，公民、永久居民及其直系亲属除外。

对于那些担心新冠病毒的人来说，澳洲就像是一个避风港，安全的环境也一定程度上带热了澳洲的房市。

当然，新冠肺炎对加拿大的房市与经济也带来了不小的影响。

上周，联邦财政部长莫尔诺（Bill Morneau）表示，新冠病毒的爆发无疑将给全球经济带来重大打击，加拿大也不例外。

旅游业下滑，饭店无人光顾，供应链出问题，很多领域已经遭遇到了肺炎带来的冲击。

而地产市场上，虽然说从去年12月下旬开始，温哥华以及加拿大的房市开始逐渐回暖，但由于各项政策的打压，加拿大的房市远没有当年巅峰时期那般火热。

根据大温地产经纪Steve Saretsky的看法，由于新冠病毒的影响，温哥华今年新建共管公寓与豪华房地产受到冲击最大，销量估计会下跌。

和其他各行各业一样，春节本来也是温哥华房市的销售旺季，每年新年期间都是温哥华地产开发商们清仓大好时机。

早在春节前夕，各大开发商们早早地就推出各种促销、返现和优惠活动，没料想一下子爆发了肺炎疫情。

大家都乖乖地呆在家里不敢往外跑，加航的航班也停飞，这让许多中国买家因此暂搁买房计划，所以今年春节温哥华新屋销售行情不尽人意。

虽说疫情最终会被消灭，但这种不确定性会以各种形式影响地方市场，包括温哥华的新建公寓与豪宅市场，今年头几个月就有可能受到先一轮的冲击。

不过，加拿大也将从4月6日起放松按揭贷款的压力测试，这让想要买房的朋友们在申请贷款时更加容易，也能从银行贷款到更多的钱。

政府压力测试的放松可能只是一个信号，再加上肺炎疫情，政府今后可能还会有更多刺激房市的政策出台，所以新冠肺炎究竟会给温哥华房市带来积极还是消极的影响，目前还是个未知数。

来源：加西周末小木梳巷

每年冬天都是房屋销售的淡季，而今年1月份，加拿大房屋销量和价格同比均大涨，而且涨幅都在百分之十以上。不过最惨的还是大温……

加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，1月份全国房屋交易量同比升11.5%，房屋均价同比涨11.2%至50万4,350元。全国18个城市中，14个城市房价上涨。不计多伦多和温哥华数据，全国平均房价39.5万元。

CREA数据还显示，1月加国基准房价同比涨4.74%至64.02万元，季节调整后房价同比涨4.55%至67.86万元，全国房价指数连续9个月上涨，涨幅自2018年2月以来最迅猛。

多重挂牌系统（MLS）房价指数显示，1月房价按年涨4.7%，房价指数连续8个月上涨，比2018年5月谷底价涨5.5%。

渥太华和蒙特利尔涨幅引领全国

CREA数据显示，全国各城市中，渥太华和蒙特利尔房价涨幅最大，日益出现过热现象。

其中，渥太华上月基准房价按年飙涨13.53%至45.91万元，涨幅全国最高。蒙特利尔基准房价按年涨9.74%至38.7万元，涨幅全国第2高。尼亚加拉基准房价按年涨9.52%至44.09万元，涨幅全国第3高。

大温区上月房价虽比2019年微跌1.2%，但跌幅开始放缓。菲莎谷上月房价按年涨0.3%，奥肯纳根谷房价按年涨3.5%，维多利亚涨3.4%，温哥华岛涨4%。相比之下，卡尔加里、埃德蒙顿和萨卡斯通等地房价按年均微跌，里贾纳按年跌6.9%。

全国各省中，安省房价涨幅最大，尤其大金马蹄区两位数房价涨幅仍普遍存在。

房屋上市量不足 买家竞争加剧

房价涨，主要因市场供应紧张加剧买家竞争导致。当月房屋挂牌上市量在持续几个月下跌后仅微升0.2%，维持在10年新低水平，导致市场供不应求，房屋销量按月缩水2.9%，市场向卖家倾斜。

加上许多卖家可能还在观望，等天气转暖市场行情更红火后再上市，导致当前房源更进一步紧张。

来源：李平

据卑诗省市政和住房厅的最新报告，政府成立的专项整治租房市场的执法部门，在过去一年中调查了145起案件，收到针对房东的114宗投诉和针对房客的35宗投诉。该执法部门的动向显示，此次整治，不仅是专对房东，一些恶意租客也成为该部门的处罚对象。

据CTV报道，执法部门的负责人Scott McGregor表示，很明显在卑诗省一房难求，高租金的市场中急需执法部门。执法部门调查一些了故意不交几个月租金的房客，这些房客欠房东数万的房租；执法部门也对卑诗省住宅租赁处裁定有非法企图的房东处以罚款。

卑诗省强迫搬家率全国最高

Scott McGregor说：“我们有很多这样的例子，这些人经历过如此艰苦的生活，无论是房东还是租房者，都没有任何机制来协助执行（RTB）仲裁的命令或决定。我们取得了一些初步的成功，我认为执法部门已经为很多人解决了头疼的问题和困难。”

近年来，卑诗省的空置率低，房地产价格高和租金飞涨，给租房者带来了压力。根据加拿大统计局的数据，卑诗省的强迫搬家率达10％为全国最高，全国的平均强迫搬家率是6.3%。受访者表示，他们在过去五年中因驱逐或丧失抵押品赎回权而不得不搬家。

图源：CBC

当房东和房客有争议时，他们可以向卑诗省住宅租赁处提出投诉。仲裁员将举行听证会，评估证据，然后作出裁决。争对一些驱逐房客的案例，仲裁员用实时出价工具来决定是否驱逐。但在2019年成立执法部门之前，没有专门人员执行这些裁决。

房东房客都罚

在其中一个案例中，执法部门因房东送达不少于九份非法终止租用通知书而罚款房东5,000加元。该部门还对同一房东因为未完成紧急维修每天处以1,000加元的罚款，在维修完成之前，罚款已提高至7,000加元。

在另一个案列中，执法部门对未能支付27,000加元租金的租客处以罚款。Scott McGregor表示，该部门正在处理另一起案件，房客欠房东的欠款总额为35,000加元。

图源：CBC

根据执法部门的数据，来自房东的投诉时针对房客故意不支付租金或故意造成损害以获得减租的投诉。

针对房东和物业经理的最常见投诉，是他们反复向租客提供通知以非法终止租约或未能进行必要的维修。

McGregor说：“执法部门的目的不是要罚款房东和房客，而是要通过书面和口头警告以及有关卑诗省《住房租赁法》的教育来实现规范房东和房客行为的目的。”

McGregor表示，在该团队最近调查的一个案例中，一家大型的物业管理公司一直在要求准租户“在接受申请之前先支付相当于半个月租金的租金申请费”。如果公司选择出租给申请人，但申请人最终决定不出租该单位，该公司就要求没收申请人的这笔押金。

McGregor表示卑诗省的《住宅租赁法》也完全不支持这种做法。执法部门在物业管理公司开始实际执行该政策之前，向物业管理公司发出正式的书面通知，并促使该公司改变其行为。

将公布不良房东及租客

执法部门还计划开始公布团队已判处罚款的所有案例，包括所涉及的房东和房客的姓名。

McGregor说：“我们努力劝阻不良行为并为房东和房客提供一种机制，以筛选出一些屡犯者。”

卑诗省住户与房东如果有纠纷可以通过电子邮件或写信给Residential Tenancy Branch进行处理。

亚瑟小课堂：丧失抵押品赎回权是指银行或其他贷方要收回租客租用的房屋或公寓，因为房东无法偿还抵押贷款。贷方对财产所有人提起止赎诉讼，试图迫使他或她补足付款或出售财产，并从出售收益中偿还欠贷方的款项。

来源：乐家地产网

疫情未削外资信心 内地卖地诞新纪录

上海土地市场复工不久后迎来重磅项目。昨日，一幅总价高达310.5亿元（人民币，下同）的「巨无霸」地块被香港置地摘得，不仅成为上海总价新地王，亦刷新内地土地总价纪录。

业内人士分析称，在近期新冠肺炎疫情未过、土地市场略显悲观之下，地王项目仍横空出世，这意味着拿地逻辑不变，内地房地产市场韧劲依然存在。

资料显示，此次出让地块为上海徐汇滨江西岸金融港综合体地块，由28个地块组合而成，土地用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。出让面积23.13万平方米，总建筑面积接近180万平方米，起始价高达310.2亿元。

总楼面近180万平方米

据了解，该地块于2月11日起正式挂牌，为无底价挂牌出让，设立起始价310.2亿元，增价幅度为200万元。最终地块被上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产谘询有限公司、重庆利嘉华房地产谘询有限公司、Hongkong Land （West Bund） Development Limited（香港置地）联合体以总价310.5亿元摘得。

其中，上海怡兴、重庆优盛达、重庆利嘉华均为置地（香港）投资有限公司的子公司。成交溢价率0.1%，楼板价约为28,563.55元/平方米。

此前，上海原总价地王项目是2014年中民投联合体拿下的董家渡地块，价格为248.5亿元；而内地原总价地王项目是2016年招商蛇口和华侨城联合体以310亿元总价拍得的深圳新会展中心地块。

此次徐汇滨江西地块成交价310.5亿元，一举刷新上述地块所有纪录。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，其信号意义极强，也为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一剂强心剂。

核心城市楼市显价值

严跃进解释，疫情导致近期土地市场略显悲观，地王在此种情况下问世，进一步说明拿地的逻辑，即新冠肺炎带来的冲击是短期的，整个土地市场和房地产市场的基本面没有改变。内地核心城市优质土地市场依然极具投资价值，各路资本显然都注意到这一点。同时，地王项目亦对土地市场起到了示范效应。

严跃进认为，虽然很多房企近期资金面收紧，但是各地预售证管控力度是在减少的，所以客观上鼓励相关房企「行动起来」，包括积极获得各类融资，以扩大拿地的自由度。

开发总成本料逾700亿

考虑到新地王项目今后定位较高，主要为金融产业功能和企业机构配套商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等功能，并结合此前上海董家渡地王总投资超过600亿元来推算，业内料其开发成本或超过700亿元，建设周期将在7年到10年左右。

此外，该地块对受让人设置了比较严格的条件，包括必须按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业，60％办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅，这些都极为考验受让人需要大量资金来对应项目。

来源：加拿大商报

新型冠状病毒（COVID-19，俗称武汉肺炎）疫情持续扩散，经济学家纷纷调降今年全球经济预测。但分析师认为，美国经济有个亮点可能免疫，并且成为撑起今年美国经济成长的一大支柱：房市。

MarketWatch报导，房市贡献约占美国经济15%，在工业生产和企业投资可能疲软的同时，多项因素可望使住宅市场成为驱动今年美国经济成长的主力：

一，房地产本质上属于国内市场，受国际事件冲击较轻；

二，美国借贷利率超低，可望助长需求；

三，尚待满足的需求已积压多年；

四，美国住宅营建业或许终于明白，如何能有效率地供应入门价位的房产。

房屋仲介公司Redfin执行长Glenn Kelman表示，多年来全球经济遭遇希腊债务危机等事件冲击，照理说购屋意愿会受打击，但想买房的人其实对这些消息置之不理。他说：“任何预言利率将走高且美国并非与众不同的人士，过去几年显得像傻子。美国经济持续强劲扩张。”

穆迪分析首席经济学家Mark Zandi也预期今年美国房市景气将大爆发，成为推动美国整体经济成长的“一股顺风”。

Zandi认为，归根究柢，影响美国房市景气荣枯的关键在融资成本，“若30年期房贷固定利率在4%或更低，市况应很稳健。若在3.5%，房市成长将热闹滚滚；高于4%， 市场景气将减弱”。他指出，美国10年期公债殖利率一周来平均1.6%，对房贷市场是个“甜蜜点”。

Kelman说，跟其他国际事件一样，新冠肺炎疫情可能在震撼全球的同时，也抑制美债殖利率，连带压低借贷成本，使美国房市“因祸得福”。

Zandi呼应这种看法。他说：“新冠病毒像某种黑色反讽，反倒协助房市，因为在全球投资人鱼贯涌入美国之际，这会压低利率；而疫情对美国经济的伤害又不致严重到打击就业市场。”

Kelman指出，景气差时，美国民众可能少买衣服或少上馆子，但一旦决定要买房子，他们明白这是长期承诺，却仍积极四处物色空屋。

Zandi预期，华尔街今年可能低估、而非高估美国住宅营建业的景气扩张步调，这将是十年来首见。他说，或许过一段时日情况才会明朗化，但建商终于知道如何在较低的价格点仍有利可图。

来源：北美国际

作为房产经纪，挂牌时，客户的第一个问题是：挂多少？看似简单的问题，其实奥妙无穷。正确的标价是能否顺利成功售出的关键。做为经纪，不能轻率的回答这个问题，毕竟这是大部分人最大的一笔资产，动辄几百万人民币啊！

下面是我成功售出的三套房子的价格。标价是成交时的挂牌价，初始标价是刚上市时的挂牌价，成交价是客户开心我自豪的结果 : ）

希望通过分享自己的心得，帮助卖家更轻松自如的定价，

定价是一门学问，可以谈的无穷无尽。本文仅从避免踏入误区的角度来谈，简单可操作。对房子理解的误区

卖家是充分的了解自己的房子的，但是否真的理解呢？请看下面几张图片。

你眼中你的房子是这样的。

买家眼中，你的房子是这样的。

贷款部门眼中，你的房子是这样的。

房屋估价师眼中，房子是这样的。

地税部门眼中，你的房子是这样的。

每一单房产买卖的成交过程中，上面各方均以自己的方式参与其中，影响价格，影响市场。

比如，为税收服务的政府估价，就对卖方标价和买方报价有一定的指导作用。当然，误导也很常见。

此外，卖家对自己的房子除了客观了解，也有感情因素的影响。所以不可避免的，会高估房子的价值。

那么如何正确理解你的房子呢？问自己问题吧！这个过程就是认清误区的过程。

为什么卖房？快速卖还是没有紧迫的时间压力？

房子是稀缺类型还是普通类型？是自住类型还是自住投资两便类型？是豪宅、中产、还是经济类型？

房子的位置如何？

房子的卖点和缺点是什么？有硬伤吗？

等等。

问过问题后，经纪会结合你的答案，为你纠偏，并给出翻新、装饰、维修的建议，从而增加房子的吸引力。对市场认识的误区

同样的，问自己问题吧。问题的答案，在经纪给你的完整详实的数据和趋势图表中。

市场走势是向上还是向下？

潜在买家的类型是什么？

附近在售房产多吗？

附近近期挂牌历史如何？

附近近期成交历史如何？

等等。

手里掌握市场信息后，信息处理的方式是很多卖家的误区。比如：A房子比我的旧多了，还卖了70万；我的房子比B位置好，标价当然要比B高；C房子地比我的小2000尺，我有信心卖更高的价格。

对比定价法，是就房子的主要方面，进行综合的面的对比，而不是某个点的对比。换句话说，是位置、房龄、面积、新旧、格局等整合打包对比；加上次级因素，比如学区、朝向、便利程度等的小幅修正，从而得出科学的定价。

模型化的解释方式是：了解这些市场数据后，你的房子自动的被置于一个二维模型中，有纵向的历史销售记录，有横向的在售相似房源，加上上文对房子透彻的理解和同经纪充分的沟通，把自己的房子放在模型的某个价位区间，也就是价格定位。

至于什么具体的价格才能让你的房子在市场上处于最有利的位置呢？这取决于周边市场和年份。经纪对市场走势会很熟悉，也知道如何吸引买家。TA会在合理的最低和最高的价格区间内，选出最优价格；在销售的不同阶段，针对不同买家，利用价格区间内的不同价格灵活的去谈判，为你争取最大的利益。

经过以上两步，有些客户最后会放弃挂牌售卖，因为预期成交价并不理想。市场低迷或者买方市场时，放弃上市不失为一个明智的选择。我也尽量从客户的角度出发，不会强求或者误导客户上市。当然，也有一些客户坚持高价上市，接下来我们来谈谈这种情况。人性的误区

插一句，卡耐基写的同名的书，极为受欢迎，或许是因为人们通过这本书认清了自己，承认了自己的不完美吧。

在售房过程中，通过上面分析房子和市场两步，信息一目了然，卖家对市场心中有数。

但做到对自己诚实，真的很难，因为我们是人，逐利是我们的本性，侥幸心理也是我们的本性。时常，有客户难免掩耳盗铃，不信邪的一定要标高价挂牌。

如果房子有明显的稀缺性，或者漂亮精致到能电晕买家，或者在火爆的卖方市场，开高价是个行之有效的工具。相反的，市场低迷或买方市场，就见仁见智了。

房子上市很久没有售出，大部分买家很自然的先入为主做出两个判断：一是房子有问题；二是卖方有问题。上市14-21天后，新鲜度和吸引力降低，最后只能高开低走成交。

如下图，一套房子上市19个月，数次降价，最后成交价并不算可喜。

维多利亚的房屋销售系统，房产的每次上市信息都永久记录，所以多次上市未售出的记录会对买家有非常大的负面心理影响。市场反应的误区

充分理解房子本身和市场，加上合理的标价，就万事大吉了吗？还没有。以上所有部分只是前期准备，真正上市了，会有各种可能性。很多卖家在上市后，走入应对不灵活的误区。

市场在售房源每天都在变化，有新上市的，也有售出的，这使得你的房子在市场的定位随时在变化。贷款政策的变化，外国人税、 投机税、贷款压力测试等，都立竿见影的使得BC省的房地产市场快速放缓。

此时，有责任心的的经纪也会密切关注市场动态，积极给予你灵活机动的建议。

比如，上市后，一直没有稳定的看房频率和足够的看房频次，说明市场对标价有很大的抵抗。唯一办法就是降低标价。

反过来讲，如果有稳定的看房频次，但没有收到OFFER，说明买家抵制的不是价格，而是房子本身。机智如你，应该快速反应解决问题，你的经纪也会对症下药的运用各种市场工具调整策略。

定价其实万变不离其综。

第一：价格是供给和需求的平衡体现。供给大于需求，价格走低；需求大于供给，价格走高。

第二：最终一切都会回归市场价值。维多利亚房地产市场成熟理性，既没有过山车的大起大落，也没有严重偏离市场价值的可能性。

希望上文没有让你觉得复杂，实际操作中，有更多的细节和技巧。所以，还是让你的经纪来把握吧！

每套房子成交的过程，从头到尾贯穿着卖家对市场逐渐加深的理解，对买家的爱恨交加、对自己期望的否定和对市场的顺应。这个过程，经纪对你的影响是起到决定性作用的。

所以，你的经纪要有时间上的保证，要有强烈的责任心、优秀的洞察力以及谈判能力。TA会帮你整合各个要素，分析各个要素的权重，结合你的具体情况和意愿，稳定你的情绪，调动你的理智，提供正直诚恳的建议，成功的将房子愉快售出。 个人工作心得，难免有异议。做为一名从业人员，我充分理解。

来源：天天网Dailynet李梅林

加拿大温尼伯一名男子在自己的公寓里遇到一桩奇离可怕的事，结果导致他突然变成无家可归者。

据CTV报道，Adam Hockett上周六晚上像平常一样，在出门上班前上了趟厕所，却看到惊人的一幕：他的卫生间天花板上，在滴血！

惊吓之余，他立即拨打911报警，又致电给公寓的管理员。结果，他们在楼上单元里发现一具尸体。

警方表示，死亡与犯罪无关，当晚尸体被运走。出于保护个人隐私，警方没有公布死者的身份。

Hockett说，公寓管理员在事发后联络了物业管理公司Sussex Realty并说明了情况。Hockett也直接找到管理公司的负责人，询问自己能不能换个地方住，因为这血和气味太吓人，还有生物危害风险。

他还透露，自己早前曾在美军服役，经历过创伤事件，现在这一幕让他旧病复发。

由于等不到管理员的回复，Hockett就在社交媒体上发贴投诉，他的贴子很快引起网友的注意，被5000人分享。

随后，Sussex Realty公司提供了一份声明，表示他们是在周六晚上接到报告，周日一早就派了专业的清洁公司去清理现场。声明还说，物业已经清理完毕，公司与住户多次沟通，正在解决他的所有担忧。

Hockett说，物业公司将允许他退出租房合同，现在他正在找新的公寓。他还要求物业公司检讨客服规定，为应对此类事件制定计划。

他说，接下来的一个星期，也许我只能找张沙发将就一下。但是如果换作年纪大的人遇到这种事，就会很难。

他很感谢愿意提供住所给他的人，好心人很多，要花两周时间给每个人一一回复。他也表示，真正悲剧的是住在他楼上的那位邻居去世了，这也提醒大家，要时常关注自己身边致爱的人。

来源：加国新闻 – 51

最新调查报告显示，加拿大的麦克默里堡（Fort MacMurray, AB）成为全球房价最容易负担的城市，而温哥华在这个排行榜上倒数第2，仅次于香港，多伦多全球倒数第6。

据2020年国际房价担负力调查报告（DIHAS）显示，在全球8个国家309个城市中，加拿大的麦克默里堡房价担负力最容易，排名第1，前十名中，有3座城市在加拿大，其余7座在美国。这10座城市依次为：

1 Canada Fort MacMurray, AB

2 U.S. Peoria, IL

3 U.S. Davenport, IA-IL

4 U.S. Rockford, IL

5 U.S. Utica-Rome, NY

6 U.S. Akron, OH

7 Canada Fredericton, NB

8 U.S. McAllen, TX

9 Canada Saint John, NB

10 U.S. Syracuse, NY

全球房价最难负担的十大城市依次为：香港，温哥华，悉尼，墨尔本，洛杉矶，多伦多，奥克兰，圣荷西，旧金山，伦敦。

调查显示，加拿大其他城市中，蒙特利尔得分4.7，房价担负力较差；卡尔加里得分3.9，房价担负力中等；渥太华得分4.1；埃德蒙顿得分3.8，全国大城市中房价担负力最好。

来源：加国新闻 – 51