大温，说大不大说小也不小。假设你在温哥华市中心工作，家住大温东部城市兰里的话更别说兰里以东的菲沙河谷地区了，早晚高峰加起来至少得开2小时车在路上。这还不算远？都有点在北京开车的意思了~

不过最近，据Dailyhive报道，阿伯茨福的市长向省府提议，要建立一条通勤铁路，连接大温与菲沙河谷地区。

在最近一次市议会上，阿伯茨福市政府参与了TransLink 2050年运输计划的制定过程，阿伯茨福德市长Henry Braun表示，省政府应建立一条新的东西向铁路，从而有效地在菲沙河谷地开辟新的住房市场。

Braun表示，这样一个项目的成本可能高达80亿加币，但是在当前利率处于历史低位的情况下，这个项目来的刚刚好。

Braun称，“建立通勤铁路可以解决大温的很多问题。大温放弃了很多工业用地，改建成住宅区。”

随着菲沙河谷大学（University of the Fraser Valley）以及阿伯茨福机场近年来的不断发展，Braun认为阿博茨福德将成为一个地区的新兴中心。阿博茨福德国际机场在2019年接待了超过100万名乘客，同比增长28%，预计在不久的将来，这一趋势还将继续。

除此之外，阿伯茨福也占有人口优势。菲沙河谷地区目前约有30万人口，其中阿伯茨福占了大约一半。根据之前的保守估计，到2041年，该地区的人口可能会增至45万左右。

Braun说，这条铁路可能成为一种新的通勤服务，除了连接到阿伯茨福，还能延伸至奇利瓦克。

这一建议也受到了市议员Bruce Banman的认同。Banman说，铁路线应该考虑延伸到Hope，从素里或兰里开始，连接到未来沿着高速公路延伸的天车世博线。Banman认为，政府应该从“长远的整体观点”来看待低陆平原的交通和住房需求。

Banman认为，通勤路线不应该在兰里和阿伯茨福停止，而应当更进一步延伸至河谷地区，这将进一步解决目前的房屋可负担性问题。Banman表示，“铁路或快速交通问题需要提上日程了，尤其是居民没办法摆脱住房负担能力的问题时，政府可以为人们提供一种方式，让他们去住房负担性更好的地方。”

Banman称说:“我知道现在很多年轻人连驾照都懒得考。如果我们要给人们除了汽车之外的选择，我相信通勤铁路会成为人们的首选。我们有义务为后代修建铁路。”

与此同时，Braun和Banman都希望省府能够尽早将修建铁路的项目提上日程。他们表示，如果将该项目作为TransLink新的30年区域交通战略的最后阶段，一切都太晚了。

Braun说，“到2050年还有很长的路要走，我认为现在的省政府需要采取一些大胆的行动。”

而且，建立新的铁路连接不会取代拓宽东西向1号（Highway 1）项目。联邦政府和省政府目前已共同出资2.355亿加元，对兰利市第216街和264街之间10公里范围内的1号高速公路进行升级，并在每个方向上增加一条新的HOV车道，以重新配置232街交汇处，并在Glover路修建新的地下通道。

去年，菲沙河谷地区（Fraser Valley Regional District FVRD）在一份报告中表示， “强烈鼓励”省政府早日将新的拓宽高速公路标准从兰里到阿伯茨福德的Whatcom Road，最后一路通向奇利瓦克。

一旦通勤铁路建立起来，不仅会造福阿伯茨福市的居民，甚至还会造福一批想要在大温工作却苦于没办法承受房屋负担性的买家们。

让我们来看看这两个城市的房价究竟有多“诱人”？

根据菲沙河谷地产局上1月份的数据显示，阿伯茨福独立屋的平均价格只有80万加币，而阿伯茨福附近的城市米逊的独立屋平均价格为65万；奇利瓦克的平均房价为52万。

再看一下大温地区，1月份独立屋的基准价为143.12万加币，相差甚远！

换句话说，同样的价钱，如果在100万大温买一套普通的独立屋，在阿伯茨福或者奇利瓦克，能够买一套真正的“豪宅”。

但是也有人顾虑说，这都已经不是大温的城市了，发展的怎么样？

其实，无论是阿伯茨福还是奇利瓦克，都是五脏俱全的城市，而非小镇小村！

先说阿伯茨福，面积为375.55平方公里，是温哥华的3倍，比大温任何一个单独的城市都要大。你敢说这是小城市？阿伯茨福的人口接近15万，比列治文也只是少5万人而已。

在S Fraser Way，商店、超市林立，还有Mill Lake这样的市中心绿地湖泊。西南面有阿伯茨福机场、东南面还有菲沙河谷大学。

每年的阿伯茨福航空展、阿伯茨福郁金香节，也给了这个城市足够多的曝光率。无论从哪个角度分析，阿伯茨福都是一个加拿大中等规模城市，生活完全没问题。

奇利瓦克，相比阿伯茨福，规模确实小一些，但也是一个完整的城市。面积261.65平方公里，也比温哥华大，人口8.38万左右，也不少了。Chilliwack Mall和Cottonwood Mall也为这座城市带来了生机。总之，阿伯茨福和奇利瓦克，哪怕放进大温里，都是一个合格的城市，不是什么边陲小镇。

来源：Vanfun温房

据《每日邮报》报道，澳洲逐渐反弹，工资却不见涨，或将引发新一轮“住房危机”。据悉，珀斯是澳洲住房可负担性最高的城市，还贷金额占平均收入的23.3%。

悉尼

悉尼的住房可负担性最低，普通澳人需要拿出2倍的平均收入来还房贷。

悉尼12月的房价上涨了5.7%，独立屋中位价为115万澳元，公寓中位价为73.5万澳元。

悉尼人每月需要拿出一半以上的收入来偿还每月平均4147澳元的贷款，这让大多数人望而却步。

这意味着，悉尼收入达到州平均水平的全职工作者，在还完房贷后，每月只剩1271澳元。

墨尔本

墨尔本的独立屋中位价上涨了5%，至90.2万澳元，公寓中位价上涨了6.5%，至55万澳元。

普通澳人需要拿出1.4倍的平均收入来还房贷，尽管如此，该协会仍表示，现在的价格比20年前便宜。

堪培拉

堪培拉的住房可负担性排名第3，独立屋中位价为78.9万澳元，普通澳人需要拿出1.2倍的平均收入来还房贷。

据报告称，在人口增长和基础设施建设的支持下，首都领地的房市一直在收紧。

布里斯班

布里斯班的独立屋中位价上涨了1.3%，至57.8万澳元，普通澳人需要1.1倍的平均收入来还房贷，平均每月需偿还2414澳元。

公寓中位价上涨了3.4%，至37.8万澳元。

霍巴特

目前，霍巴特公寓中位价上涨了15.2%，至44万澳元，独立屋中位价上涨了8.5%，至53万澳元。

相比之下，该地住房可负担性相对较高。

阿德莱德

阿德莱德的独立屋中位价为54.3万澳元，公寓中位价为30.6万澳元，住房可负担性为1999年来最高水平。

达尔文

据称，在达尔文，普通澳人需要拿出0.8倍的平均收入来还房贷，这是澳洲住房可负担性最高的城市之一。

这意味着，还贷金额占个人收入的24.1%，月平均还贷金额为1732澳元，为澳洲所有首要城市中最低的。

独立屋中位价为50.9万澳元，是悉尼的一半，公寓中位价为28.6万澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

珀斯

在珀斯，普通澳人需要拿出0.8倍的平均收入来还房贷。

公寓中位价上涨了2.1%，独立屋中位价上涨了0.7%，月平均还贷金额为1938澳元。

来源：DailyMail

在多伦多市2020年预算讨论期间

今年的提议

空置房屋税的施行可能会至少推迟一年。

好消息呀！！每年又要省一笔钱了！

（但前提是……你得有一套空房）

空置房屋税旨在

通过惩罚未得到充分使用的财产所有人

从而鼓励他们提供可出租的房产

来增加城市的住房出租量

这种税收已经在温哥华施行，但是

评论家说收效甚微

并没有为房屋租赁市场创造应有的收益

周二，多伦多市议员

布拉德·布拉德福德（Brad Bradford）

要求该市首席财务官设定即将到来的预算

于2020年第二季度之前

完成一份有关“空置房产税”的报告。

“我们确实需要多伦多制造的解决方案。

我们面临的挑战和压力是独一无二的。”

布拉德福德（Bradford）说。

他代表着约克地区东海岸。

多伦多预算委员会周二批准了

布拉德福德的提议

以更仔细地研究空置税的含义和挑战。

多伦多规划和住房局主席

安娜·拜劳（Ana Bailao）

也表达了对税收的支持

拜劳表示

其他城市已经在商讨如何管理税收

如何可靠地识别空置房屋

以及

税率应该如何分级

但是

该提议是否实际上解决了房屋租赁问题

也存在疑问

在温哥华

2018年开始征收类似税种

如果目标房产不是主要居住地

或

每年至少六个月未出租

则对房主征收目标房产价值1.25％的税

温哥华去年收到近4000万加币该项税款

但是布拉德福德（Bradford）表示

空置房产税收不应被视为政府收入

而应该用作增加房屋租赁市场供给

多伦多首席财务官

希瑟·泰勒（Heather Taylor）

在周二的预算会议上表示

“有数据表明租赁物业的供应有所改善。

但是，收效远远低于提议中的预期”

多伦多地区房地产委员会

首席沟通和政府事务官员

冯·帕尔默（Von Palmer）表示

该市应鼓励开发商建造新的只供出租房屋

他还指出，确定房屋是否空置可能很困难

在某些情况下可能会违反隐私法

布拉德福德的提议呼吁多伦多市政府

将空置房产税

与

其他可能增加租赁供应的举措

联系起来考虑

他预计这项税收的实施将成为

多伦多市创造更多租房机会

中最有效的一个办法

布拉德福德说

“我们看到温哥华实施过程中取得的经验

我们当然也从中吸取教训。

推行这个税收的好处是

使那些已经建好并且适合出租的公寓单元

可以立即投入租赁市场。”

但是对空置房产税持批评态度的人士说

空置税主要导致高端房产被出租

因为那些有能力空置房产的人

往往拥有昂贵的房子

温哥华的住宅出租物业经理

卡梅伦法兹利（Cameron Fazli）说

“即使这样的房屋进入租赁市场

它的租金都会让普通人难以负担

这给双方都带来了很多不便。”

就连税收的支持者也承认

这税法释放了过多的高端房产

但与此同时

有足够多的经济适用房进入租赁市场

使该系统物有所值。

空置房屋税的推迟

主要原因是专家们现在无法估算

实施后有多少房屋能成功出租。

相关人士表示

可以通过确定目前有多少空置单元

并借此估算该税实施后

有多少空置单元进入租赁市场

并改进温哥华引入房产税的做法

来源：中加投资资讯

根据多伦多地产局（TREB）刚刚发布的月报，今年1月GTA地区房屋销量和房价齐齐上涨，涨幅均在两位数以上，其中销量同比上涨15.4%，平均售价按年涨幅高达12.3%，名副其实的新年开门红！

地产局的报告说，房价继续升高的原因之一，是房源紧缺，导致GTA不少地方出现抢offer的场面。但是，多伦多的高端市场毕竟“阳春白雪”，以致于“曲高和寡”，有的豪宅挂出颇长时间无人问津。

以下是多伦多目前市场上的10大顶尖豪宅：

71 The Bridle Path – $32,000,000

卖房广告介绍说，整个建筑不仅雄伟庄严，而且富贵大方：屋内有2层楼的大沙龙，大教堂式的宴会厅和电梯…

（REALTOR.ca）

登堂入室之后，那匠心独具楼梯更是令人叹为观止，就是《乱世佳人》（Gone with the Wind）的主角郝思嘉（Scarlett O’Hara）见了也会留下深刻印象。

（Barry Cohen）

豪宅内还设有图书馆，水疗中心，室内游泳池和华丽的主卧室，其中包括办公室，“他的”和“她的”更衣室以及独立但相互连接的浴室…

笔者查了一下相关资料，这幢多伦多顶级豪宅2019年7月就上市了，一直没有卖出去。叫价最初是$36,000,000，尽管降了$400万，但迄今也没有出手。

85 The Bridle Path – $22,900,000

这幢豪宅与上述71号就在同一条大街上，也是在市场上销售了数月后，仍然没有售出。

该豪宅拥有八间卧室，里面不仅有专设的酒窖，甚至有自己的溜冰场。在加拿大漫长的冬季，它还真能派上用场，不过看样子，恐怕今年冬天没有人会到它的溜冰场去滑冰了。

138 Dunvegan Road – $22,300,000

这套宅子功能甚多，包括水疗中心，酒窖，花园，游泳池，健身房，它甚至有12间浴室和一部电梯！

即便如此，还是不好卖。挂牌上市已经七个多月了，也一直没有卖出去，其叫价也一直没有变。想一想：这么好的宅子，业主当然舍不得降价，也还是情有可原滴。

194 Roxborough Road – $21,500,000

这个建筑物很有故事：一看就是相当现代派的，而且位于多伦多市中心另一豪宅区玫瑰谷（Rosedale），为加拿大一位著名数学家的物业，这名数学家在微积分方面造诣极深，故设计上也是独具一格，被业界称为“积分之屋”（Integral House）。

也许是太独特，太现代的缘故，这幢豪宅并不好卖。据悉业主最初花了4,000万元建造了这座依山而建的宅子，2015年出售时的叫价2,800万，现在降到了$2,150万，整整降价650万！

124 Park Road – $19,800,000

这是一套老宅，建于1857年，也位于多伦多豪宅区玫瑰谷，5卧室，9卫生间。

笔者查了一下相关资料，这幢多伦多豪宅2017年夏天上市时叫价 $17,700,000，现在还涨了$210万。

24 Browside Avenue – $18,000,000

这套宅子位于另外一个豪宅区Forest Hill，屋外是宁静且修剪整齐的花园，屋内则是华贵大方的枝形吊灯，突显其Forest Hill庄园的豪华特色。

也许不看不知道，宅子后面还有网球场呢，真个是富人的气派与消遣！

61 The Bridle Path – $16,880,000

又回到了豪宅区The Bridle Path，不过这套宅子的原主人很出名，是著名歌手Prince，6间卧室，10间浴室，居住面积14,280平方尺。

这名美国歌手所创作的最有名的歌曲是“紫雨” （Purple Rain），据说他与摇滚巨星迈克尔-杰克逊齐名呢！

31 Knightswood Road – $13,500,00

这套宅子也在玫瑰谷，还有一个很美妙的名字，“霍格斯空心石庄园”（Hoggs Hollow Stone Manor），如果阁下想在玫瑰谷高尔夫球场附近找房子，那么就是它了！

32 Castle Frank Road – $12,880,000

这栋颇有历史的住宅坐落在Don Valley边，占地近一英亩。 建筑是新乔治亚风格，拥有日光浴室，八间卧室，阳光房和迪斯科室…

65 Kingsway Crescent – $12,800,000

这座乔治亚风格的房子可以俯瞰汉伯河（Humber River），拥有专门的保姆间，品酒室，酒窖以及水疗中心等。

来源：加国无忧

加拿大人冬季养房要面对许多额外的花销，如冬季铲雪除冰、房屋内供暖等。首先意要注意的就是暖风炉。加拿大的冬季漫长而寒冷，暖气炉往往要开半年。入冬前最好找专业人员做检查，以免下雪天时暖炉出问题。

暖气炉的过滤网（Furnace Filter）最好每三个月换一次，新房屋至少半年也要更换过滤网。如果家中装有热气回收通风系统 （HRV），最好每两个月检查一次过滤网，且每个月清洁一次抽油烟机的滤网；如果家中有加湿器，每个冬天最好检查两、三次。换上新的过滤网不但可以令家里空气更加清新，还可以增加流通空气、提高暖气效率5%~15%，节省能源。

在保证舒适温暖的前提下，将自动调温器设置于最低值。如果经常出门工作，白天不在家的朋友们，可选择自动调温器的设置为白天温度调到最低，回家前半小时升高温度。因为晚上的电费也是便宜许多的，这样可以减少花销。

根据需要清洁热风出风管道、板式取暖器、墙式烘炉和散热器，确保它们并没有被家具、地毯或者窗帘阻挡，影响散热及出风的顺畅，房屋本身的保暖材质也很大程度上影响到了冬季房屋能源的节省。

你可能想不到哦，其实吊扇在冬天也可以开。一般吊扇是逆时针方向转动，会将空气向下吹；而吊扇上还有按钮可以将扇叶反方向转动，冬天时让扇叶顺时针慢慢转动，可以将空气往上抽，能让暖气效率提高高达10%。

善于使用厨房、浴室和其他地方的换气扇。合理使用换气扇能发挥超出想象的功能，风扇能在短短1小时内将暖空气充满整个房屋。但切记，一旦风扇完成其使命，就要及时关闭。

大多数传统家用热水器的默认温度都会设置在140F（60C），这其实是非常烫手的温度，特别是家里有小朋友的话一不小心甚至可能会烫伤。如果将热水器温度调低至120F（49C），不但能减少意外烫伤的几率，还能降低6~10%的加热费用呢。如果需要更换新的热水器的话，也可以考虑一下tankless（即热型）热水器，甚至太阳能热水器，或者可以帮你节能省钱哦。

白天在房屋进行供热期间，尽可能的将朝南方向的窗帘和百叶窗打开，让日光尽可能多的晒进屋内。到了晚上再将窗帘拉上，以减少并有效阻隔窗外的寒意，让房屋的保温环境更有效。

将房屋内那些不常使用的空间封闭起来降低这里的供热，达到节约能源的目的。现在许多中控调温器能够进行区域划分，这也对于家庭节约能源的方便操作有所帮助。

在房屋装修过程中，也要考虑到保温涂层和双层窗户的使用。

挡好门窗缝隙：“填缝”也是冬季节能最简单有效的节能省钱方法之一。漏风是冬天的大忌，房屋再暖和也抵不住外界冰冷的大环境。要是门窗多处漏风浪费的能源就不是一点半点了。

Storm Door/Storm Window是指在原本的门/窗外（或里）额外增加的一道门/窗，可以有效增加密封保暖的效果，提升能源效率达45%。当然，觉得防风暴门窗太贵的话，也可以考虑简单的给窗户内里加一层透明的密封膜，不会影响视野但同样也有一定的保温效果哦！

安装智能恒温器

有时候很容易就忘记了出门前先关暖（/冷）气，一直开着空调不但浪费不环保，还让电费蹭蹭蹭的涨，装个智能的恒温器帮忙调温度就不用担心自己记不住咯。很多时候这类节能装置还可能会有额外的节能Rebate可以领，别忘记搜索一下相关信息哦。

这些方法虽然看起来都很细微，但是，生活正是如此，小处的节省，累积起来您便会发现减少了很大一笔生活开支。

来源：加国无忧

刚结束的中国农历春节假期，不少中国买家受到新型冠状病毒肺炎疫情的影响无法如期前来大温，但有些经纪仍然忙碌，原来市场新近出现不少香港人，为躲避疫情前来大温找房屋暂住。他们有的先租一个月，有的则先租3个月，希望在大温暂避风头，再观望疫情变化。

一名林姓经纪说，农历春节前已经爆发新冠肺炎疫情，武汉在上月23日封城，之后湖北封省，其他大城及省分亦出现疫情扩散，打乱了多组客人预约睇楼的安排，但她就接到至少5组客人，希望为来自香港的家人寻找出租单位。

她说，其中一名客人住温哥华，在春节期间与父母去了洛杉矶等地度假，就在假期结束前，见到香港买不到口罩，老人家没有口罩不敢出街，现在甚至连厕纸及卫生巾均有人抢购，她于是说服父母不如先短暂的住在温哥华，等到疫情缓和后再回香港。

经纪说，无独有偶，她今年以来已接获约5组香港人想在大温租房的委托，他们有的是带着孩子的年轻夫妇，不少是已有加拿大身分，但回流居住的香港人。经纪表示，这些从香港来的租客至少都先租1个月，但也有人希望租久一些，观察疫情的变化。由于他们均是临时前来，急着租房屋，所以对租金并不讨价还价，只要租金价位不离谱，他们均愿意接受。

她又说，租房客人当中，也有人住在中国大陆，他们委托本地朋友先来睇出租的房屋，有的人暂时来不了，又急着租屋，这时她会以视讯方式，对在中国的客人介绍房屋内部陈设，而也有人在看了视频之后即付押金，态度爽快。

另一方面，有消息提到，有些最近回国过新年的中国移民，由于所购买加航飞机已经停飞，而且加上担心封城，他们为了能够早回来，宁愿买一张人民币2万元的川航机票回哥华，有的甚至是一家5口，花了10万元人民币购买单程机票，等于是1.9万元加元，即使荷包出血亦在所不惜。不过，有旅行业者提醒，购买到突然停飞的飞机，按理来说，航空公司应该会设法帮助客人转其他亚洲地点，帮助他们返回温哥华。但业者也说，如果客人对于航空公司的转机安排不满意，而宁可自己安排，确实有可能需要花上1万或2万人民币，才能购买到一张单程自中国的城市回温哥华的机票。

来源：环球中文网 -大温

一项调查显示，即使是新开的学校，只要有口碑，维州家长也愿意为昂贵的学区房买单。去年新开的Pakenham Primary，Burnside Primary和Prahran High，周边房价涨幅惊人。

据RealEstate网站报道，维州房地产协会数据显示，与相隔1公里外的房屋相比，家长为某些学校的学区房付出了昂贵代价。只有2年历史的Beaumaris Secondary College的学区房与非学区房之间差额达到42.5万澳元。

截至2019年12月，当地学区房中位价为160万澳元。Glen Waverley Secondary College和 Hampton Primary School学区房与非学区房差额分别为38万澳元和30.1万澳元。

其他知名公立学校，包括Balwyn High，McKinnon Secondary College和Box Hill High也名列榜首。协会负责人Leah Calnan建议家长，“如果你要入手新学校的学区房，只能早买，不能晚买。”

Calnan说道：“比如Pakenham Primary，它位于一个大区的东部边缘，未来会有持续的增长潜质，如果是在名校周边买房，可以预期会获得良好的投资回报。”

学校/独立屋中位价/学区与非学区房价差额。

小学。

Hampton Primary School 206万澳元 30.1万澳元。

Auburn South Primary School 251.5万澳元 21.5万澳元。

South Yarra Primary School 161.8万澳元 21.4万澳元。

Mt Waverley Primary School 138.3万澳元 20.3万澳元。

Altona Primary School 101.5万澳元 18.5万澳元。

Fitzroy Primary School 140万澳元 12万澳元。

Hartwell Primary School 189.5万澳元 12万澳元。

Lloyd St Primary School 198.5万澳元 8.5万澳元。

Preston West Primary School 100万澳元 1万澳元。

Regency Park Primary School 84万澳元 4.3万澳元。

中学。

Beaumaris Secondary College 160万澳元 42.5万澳元。

Glen Waverley Secondary College 161.5万澳元 38.1万澳元。

Balwyn High School 192万澳元 32.2万澳元。

Camberwell High School 212.5万澳元 16.5万澳元。

McKinnon Secondary College 145万澳元 14万澳元。

Box Hill High School 129.2万澳元 11.2万澳元。

Mt Waverley High School 123.5万澳元 8.3万澳元。

Frankston High School 74.3万澳元 7.4万澳元。

University High School 130万澳元 5万澳元。

新学校。

Prahran High School 158万澳元 6万澳元。

Pakenham Primary School 49.3万澳元 5.7万澳元。

Burnside Primary School 55万澳元 1.8万澳元。

来源：北美国际

许多年轻的澳大利亚人似乎错过了拥有房产的机会，因为现在房价的回升速度也是空前的。

据《每日邮报》报道，近三年来，悉尼的房价中位数即将突破100万澳元大关。 尽管2017年澳大利亚最大城市的房价暴跌至创纪录水平，但它们的复苏速度也创下了记录。

CoreLogic的一项分析发现，悉尼和墨尔本的房地产价格可能只需10个月就会从低点升至前一个最高点。

自上世纪80年代末以来，房地产市场的平均复苏历时11.7个月。Corelogic住宅研究主管Eliza Owen表示，悉尼可能会在4月份之前实现全面复苏。 她在博客中说，“澳大利亚住房价格预计在几个月内将创下历史新高，2020年将出现有记录以来最快的房地产市场复苏，而且这一复苏是由自住者领导的。”

自去年6月触底以来，悉尼房价中位数已从86.6524万澳元飙升14.7% ，至2020年1月的99.43万澳元。

过去一年，悉尼房价中位数上涨了9.3% ，而去年这个时候，房地产市场仍在倒退。 墨尔本的相应数字以每年8% 的速度增长，达到79.8671万澳元。 在此期间，霍巴特带后院住宅的房价攀升了5.1% ，达到51.2899万澳元。堪培拉的房价中位数上涨4% ，至70.1561万澳元，涨幅相对温和，而布里斯班的独立屋房价中位数上涨1.4% ，至54.7860万澳元。而阿德的房价仅上涨了0.3% ，至47.4273万澳元。

当然，并不是每个首府城市在过去一年里都享受到了房价上涨。 珀斯的房价中位数已下跌5.6% ，至45.6803万澳元，而达尔文房价中位数则暴跌了更为惊人的9.7% ，至46.9834万澳元。 自悉尼和墨尔本房价见顶以来，澳联储已将利率下调至0.75% 的新低。 澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）也放宽了有关投资者贷款和纯利息贷款的贷款规定。

来源：北美国际

澳大利亚统计局的独家数据显示，拥有房产的澳大利亚老年人和租房居住的老年人之间存在巨大的财富差异。

2017-18年度，ABS发现，那些至少有一名成员年龄在65岁以上且拥有房产的家庭，净资产中值为96万澳元。

那些有相似情况，但仍然在偿还贷款的家庭，净资产中值为93.49万澳元。

与之相反的是，租房居住的类似家庭的净资产中值仅为4.8万澳元。

“随着时间的推移，那些没能身处住房市场的人会发现，入市变得更加困难。”ANZ的经济学家Felicity Emmett表示。

“我认为我们将会看到财富不平等的情况出现，尤其是两代之间的财富差距会有所上升。”Deloitte Access Economics的合伙人Nicki Hutley认为，澳大利亚正面临产生一个单独阶层的危险，这类人群无法享受到拥有自住房产带来的诸多好处。

“我们是否能承认一个阶层的澳大利亚人，会比另一类阶层的人更容易安度晚年？答案无疑是肯定的。”她说。

Hutley警告称，澳大利亚正陷入住房负担能力的危机，这种危机将使越来越多的人无法进入房产市场。

澳大利亚央行提供的分析也证实，在2011年至2016年，各个年龄段的住房拥有率都有所下降。

“当房价强劲增长的时候，你会看见拥有房产的人的数量大幅下跌。”墨尔本大学教授Roger Wilkins说道。

根据CoreLogic的数据显示，在澳大利亚任何一个首府城市，要想存够20%的购房首付款都需要花费普通家庭9年的时间。

而在悉尼，尽管此前的萧条使悉尼的房地产价值几乎蒸发了15%，但一套中等价位的房产目前价格，仍是平均家庭收入的8倍以上。

在全国范围内，房价再次攀升，并且据预测将在5月收复早先的跌幅。

“目前发生的事情都是真的，但这是不会持续的。” Hutley表示。

“我们不能让房价一直这样下去，澳大利亚的确存在住房负担能力的危机。”

“我们很可能会看到越来越少的澳大利亚人能拥有自己的房子。”

Grattan Institute的家庭财务项目主管Brendan Coates指出，澳洲年轻人的住房自有率大幅度下降。

自2002年以来，悉尼和墨尔本18-39岁的屋主数量直线下降，仅在最近的萧条时期略微上升。

根据HILDA的调查显示，在2002年，墨尔本18-39岁的人群中只有34%拥有自己的住房。到2018年时，这个数字已降至22%。

Coates称：“除了恶化的住房能力外，很难看出还有别的什么因素推动了这一趋势。”

“在未来几十年里，我们很可能会看到越来越少的澳大利亚人能拥有自己的房子，尤其是那些更为贫穷的澳大利亚人。这将对澳大利亚生活的各个方面产生巨大的影响。”

通常情况下，Dominic和Trudie Harris的年收入为12万澳元。

他们想实现他们的父母一直没能做成的事情——买一套房子，让他们8岁的儿子Liam可以有一个家。

但这个梦想实现起来困难重重。在他们现在租住的昆士兰的Newport，平均需要花费11年时间才能存下20%的购房首付。

“还要攒11年的钱才能买房子，这太疯狂了。” Harris太太说道。

“那时候我都52岁了，Liam也长成小伙子了。”

这对夫妇希望成为联邦政府新推出的，家庭首次置业计划中1万名合格澳大利亚人之一，从而将首付比例降至5%。

“如果有人能搭把手帮帮忙就太好了。” Harris太太说。

“我认为相比20%的购房首付目标来说，5%要好实现多了。”

然而接受采访的经济学家，却质疑政府的首次置业补贴计划是否能增加住房的可负担性。

“我认为首次置业的首付计划只是另一个听起来不错的政策范例。”Grattan Institute的Coates表示。

“这项政策的最终，是惠及了那些对首次置业者有吸引力的房子的卖家，我们在维多利亚州首次置业者的印花税优惠和过去对首次置业者的补贴中都看到了这一点。”

Deloitte Access Economics的Hutley将该计划类比为此前实行的“创可贴措施”，这些手段整体上并没有使住房变得更加可负担。

“我认为解决住房负担能力的根本办法，是在人们希望居住的地方建造更多的房产。”她说。

来源：北美国际

卑诗省最古老的城市，面积只有15.6平方公里——新西敏市始建于1859年，是加拿大历史最悠久的城市。

英女王亲自命名，名副其实的“皇家之城”。这里有着绿树成荫的街道和古老风味的建筑，还有散发魅力的街区，最著名的就是Queen’s Park附近，有着众多维多利亚式的独立屋建筑。同时，这里也是卑诗省最适合步行的城市之一，不同与周边其他专为汽车使用的规划建设的城市。

看似离温哥华市中心有些距离，然而它却处在大温交通的咽喉部位。处在本拿比、列治文、素里、高贵林四个城市的“中间”，从这里出发到以上的任何一个地方都十分便利。

高房价之下，哪里去寻找温哥华人的经济适用房。新西敏（New Westminster）成了很多温哥华人的选择。

新西敏皇家港全新阁楼式住宅

NEW WESTMINSTER ROYAL PORT

LOFT STYLE RESIDENCES

1-3睡房阁楼式住宅

2020春季即将公开预览

Aragon地产特别呈现

一线水岸名邸

最大限度采光设计理念

为什么选择

新西敏

20年匠心绘制，精品水滨住宅社区

Aragon地产坚信，您所居住的地点对您的生活有直接的影响，所以Aragon会精心挑选具有极大潜力的地点安居置业。New Westminster 新西敏始建于1859年，是加拿大西海岸历史最悠久的城市。英国女王维多利亚亲自为这座城市命名，所以新西敏被称为皇家之城。

Light house位于新西敏皇家港靠南，是沿菲沙河最典型的西海岸住宅社区，介于Annacis岛及新西敏市中心之间。这个社区叫做Queensborough，这里是一个特别存在，环境优雅宁静，但仍然拥有四通八达的交通。20年的精心规划与设计，这个社区拥有极其便利的设施和各式各样的住房选择，无论您在人生的任何阶段都能在这里找到适合自己的住宅。

当年，所有人都忽略了新西敏皇家港这个旧木场时，Aragon却设想在几十年中把这里变成一个繁华的水滨社区，所以今天您看到的皇家港是新西敏一枚灿烂的明珠，一个精心考量及规划的邻舍，被水环绕的属性和大片的自然绿地让这里风景秀丽。

新西敏市中心发展速度极快，增添了许多高端餐厅，包括全新剧院支持本地艺术表演的发展。自Q2Q渡轮开通后，皇家港前往各地都变得格外方便。从Queensborough码头到新西敏Quay市场只需要5分钟，距离温哥华市中心仅40分钟天车，距离Metrotown只需要10分钟的车程。临近91号公路，驾车20分钟之内抵达列治文、白石或者温哥华。

LIGHT HOUSE

照明阁楼设计

流光幻影的传说

Aragon的房屋都会以宜居的设计为核心，然后就在意想不到的地方摄取设计灵感。Light House的设计理念是要让房间的采光效果可以达到最好，打造美轮美奂的生活空间。提供1至3睡房阁楼式公寓供您挑选，每一个家庭都能找到适合自己的家。

Light House的灵感就进来自何处？

大多城市大楼很少有机会接触自然光，有限的窗户隔开了我们与外界的互动。Light House的设计大胆创新，推翻传统的理念，利用大片落地玻璃模糊了室内室外的界限，让房间可以得到充足的自然光线。

住在Light House您可以举步抵达附近6.5英亩的皇家港公园，拥有风景如画般的绿地美景，安置野餐休闲场地、孩子游乐场、喷泉及码头。您也可以享用舒适的休闲空间，1.7公里的河滨步道供您饭后散步或者休闲单车，度假式沙滩及观望台美丽景色尽收眼底。注重健康环保的您还可以在附近的共享小农地种植水果蔬菜，可以跟社区邻里间相互交流互动

Aragon地产的最新力作Light House坐落于New Westminster皇家港的87间阁楼式住宅系列这个春季公开预览，这是一个52英亩的水滨住宅社区。立即注册您将会第一时间接到项目的最新资讯更新及施工进度。

Aragon地产坚持只出售现房

Light House这个春季公开预览

2020夏季即可入住

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