据本地媒体报道，温哥华西端的超豪华公寓又卖掉了一套，成交价格938.8万。

据介绍，这套豪华公寓是煤港的Carina大厦，位于西Cordova街，也就是传说中的豪华公寓一条街。沿街都是温哥华市乃至BC省最高价的奢华公寓。

售出的这套公寓是 1901-1233 Cordova Street，可以鸟瞰北岸风光和Burrard入海口的风景。

这套3居室公寓是今年1月就开始上市挂售，虽然等的时间长了一些，相比最初的叫价1070万也降了不少，但终究还是以超豪华公寓价格出售了。

相比评估值976.3万则略低。

加拿大很多华人心目中，炒房赚钱是华人十分热衷的事情，但事实上很多加拿大本地人也一样看中了这一赚钱途径在通过这种方法在盈利。

多伦多郊区长大的Ian Webb和Alicia Goodman小两口，妥妥的土生土长的加拿大人，也是通过不断的买房卖房，让自己的资产不断升值。

最近他们2年前买的半独立屋改造后在疫情期间售出，而售价也从当初的90万买入价格，卖出了131万的售价。

这套半独立屋包括4间卧室、2间卫浴，小两口2018年以90.6万的价格买入，经过两年的翻修，花费大约6.5万，如今以131万的价格售出，2年净收入33.9万加元。

夫妻俩还各自有其他的工作，丈夫是一名电影制片人，妻子是一家餐饮软件公司的合伙人，炒房子虽然不是主要经济收入，但确实给他们带来了不错的收益。

据两人回忆，2016年两人还租住在一套一居室的公寓里，月租金$2500元。

看到2016年房市的疯狂情景，两人决定将公寓转租出去，以36.5万买了一套1卧1卫加一个小储藏室的公寓。

之后，两人又花费7500元将公寓改造成一个2卧的公寓。随后多伦多的公寓市场开始风生水起，但独立屋的价格则仍然保持平稳，于是两人在买入公寓一年半后，2018年初以49.3万把手里改造后的公寓卖掉了。

在出售这套房子的时候也并非一帆风顺，开始看到附近邻居以133万的价格卖掉类似的房产，于是夫妻俩就把房子挂售价定在142万，却无人问津。

于是他们改变策略，把售价改为110万，2天竟然就被售出，加价到了131万！看来多伦多市场的竞价风十分强劲……

不过夫妻俩并没有打算止步不前，他们将继续观望，如果房价未来会下降，他们仍然愿意再以90万左右的价格重新买入一个独立屋。

虽然带着一个3岁、一个1岁半的孩子准备搬家事宜并不容易，但想到可以再搬家、再装修，仍然让他们兴奋！最重要的是，这个折腾的过程还能带来不错的经济收益。

列治文最繁华的商业街区Lansdowne，如今又要起新变化，开发商向市府提交了新建计划，将在Lansdowne天车站附近新建4座塔楼

规划中的新建项目步行到天车站只需要5分钟的距离，可以说交通十分便利。

开发商为Thind Properties，建筑设计由IBI Group承担。计划新建3座住宅塔楼和1座写字楼。

3座住宅塔楼中共包含429套房屋，其中包括：341套市场销售公寓和88套廉租房由SUCCESS机构运营。

一位加拿大老爸在疫情期间，宅家无聊，于是想到了给两个7岁和9岁的儿子在后院修建一个大玩具的主意。

这位创意满满的老爸John Konstantinidis亲自动手，在位于多伦多市士嘉堡地区的独立屋后院，给自己的孩子们修建了一个大海盗船。

不仅让自己有事情可做、也帮助两个学龄儿童可以在宅家期间有地方打发时光、开心的玩耍。

John Konstantinidis用了整整8个星期，从一无所有到修建完成，

整个海盗船里都凝结了老爸的创意和对孩子的爱意。

然而，就当一切就绪，俩娃才开始体验了刚刚4天之后，多伦多市政府找上门来：说这海盗船违反了市政多项条例，需要拆除、整体搬走。

Konstantinidis表示，他们给孩子修建一个可以顺利度过疫情无聊期的大乐园，并没有想要违法。他愿意按照市政府的要求，把所有整体建筑挪移、做适当的修改，并补申相关的建筑许可。

但他恳请政府不要让他把海盗船拆了，毕竟对于孩子们来说，这是他们可以度过宅家期间一个非常有趣、有爱的大玩具。而且他们还专门做了提醒牌：要求孩子们在海盗船上不要奔跑、打闹、跳水等。

让作为移民的Konstantinidis和妻子 Voula更觉得受伤的是，如果是他们的邻居投诉，应该先来找他们沟通，而不是通过这样的方式去解决问题。

一位加拿大老爸在疫情期间，宅家无聊，于是想到了给两个7岁和9岁的儿子在后院修建一个大玩具的主意。

这位创意满满的老爸John Konstantinidis亲自动手，在位于多伦多市士嘉堡地区的独立屋后院，给自己的孩子们修建了一个大海盗船。

不仅让自己有事情可做、也帮助两个学龄儿童可以在宅家期间有地方打发时光、开心的玩耍。

John Konstantinidis用了整整8个星期，从一无所有到修建完成，

整个海盗船里都凝结了老爸的创意和对孩子的爱意。

然而，就当一切就绪，俩娃才开始体验了刚刚4天之后，多伦多市政府找上门来：说这海盗船违反了市政多项条例，需要拆除、整体搬走。

在加拿大当房东，总难免会遇上奇葩和糟心事儿。安省约克区万锦市的一位华裔房东，就是因为疫情而被困在中国期间，自己好好的独立屋竟然被二房东当成摇钱树，分租给19个人。

上图中这个4卧、双车库独立屋是一位Zhou姓华人的房子，由于人在中国暂时无法回来，便委托当地房屋公司管理。

然而，当地房屋公司就遇上了一堆自称夫妇的Arif Adnan Syed和Hafsa Naseer决定租下这套房子，带着自己两个年龄分别为2岁和4岁的孩子居住。每月的租金是2800元。

一切看起来都很美好。

然而，事实远比骗子的描述残酷。疫情开始后，Zhou就一直收不到租金。当房屋公司前往房屋内查看时才发现，这俩位所谓的夫妻根本没有住在这里，而是把这座独立屋分租给19个人同时租住。

家里用门帘、屏风等做遮挡，客厅地板扔下两个床垫，就可以收两份租金。

Syed 和 Naseer虽然没有给房东交钱，但他们还一直在收取着19个人的分租费用。

更糟糕的是，这些租客也都各路神仙

其中一位20岁男性租客Ivan说，自己因为天天要抽大麻，被母亲赶出家门所以找到这个地方住。

在加拿大当房东，总难免会遇上奇葩和糟心事儿。安省约克区万锦市的一位华裔房东，就是因为疫情而被困在中国期间，自己好好的独立屋竟然被二房东当成摇钱树，分租给19个人。

上图中这个4卧、双车库独立屋是一位Zhou姓华人的房子，由于人在中国暂时无法回来，便委托当地房屋公司管理。

然而，当地房屋公司就遇上了一堆自称夫妇的Arif Adnan Syed和Hafsa Naseer决定租下这套房子，带着自己两个年龄分别为2岁和4岁的孩子居住。每月的租金是2800元。

一切看起来都很美好。

然而，事实远比骗子的描述残酷。疫情开始后，Zhou就一直收不到租金。当房屋公司前往房屋内查看时才发现，这俩位所谓的夫妻根本没有住在这里，而是把这座独立屋分租给19个人同时租住。

家里用门帘、屏风等做遮挡，客厅地板扔下两个床垫，就可以收两份租金。

Syed 和 Naseer虽然没有给房东交钱，但他们还一直在收取着19个人的分租费用。

更糟糕的是，这些租客也都各路神仙

其中一位20岁男性租客Ivan说，自己因为天天要抽大麻，被母亲赶出家门所以找到这个地方住。

疫情期间，很多房东苦于不能赶走租客，虽然政府的驱逐令已经部分放开，但对于因在疫情期间无法如期缴纳房租的人，政府限定的驱逐令依然有效，这让很多房东苦不堪言。7月16日，BC省府终于改口，BC省将允许房东从9月1日起，对欠租的租客可以实施驱逐令，而且房东还可以追讨租客所拖欠的房租。

Renters will need to pay their monthly rent in full beginning in September. https://t.co/3lT3SXOll7

— Global BC (@GlobalBC) July 16, 2020

这一驱逐令的变更，让一些疫情期间陷入困境数月的房东们终于可以行动起来。如果遇到拖欠租金的租客，房东可以从9月1日开始申请并执行驱逐令。这一措施首先引发了租客的不满。

租客认为经济形势尚未恢复正常，失业率仍居高不下，很多人收入不保，拿什么交租金？！

8.5万BC省租客领取福利 租金补贴发放1.5亿加元

此前，为了保证疫情期间失去工作收入的人可以有房可住，BC省府从3月末开始实施驱逐租客的禁令，疫情期间不得以任何理由驱逐租客。

对于租赁房屋的人，政府将通过直接打款给房东，每月补贴租客租金300或500元不等，这一租金补贴将继续延续到8月。这些措施都旨在保证房东在疫情期间仍然可以有收入、租客可以有房可住。

这项补贴措施已经有8.5万BC居民申领。从4月开始到8月底结束。

根据BC省住房厅的统计数据，大部分租客都在疫情期间缴纳了房租，97%的租客都在继续缴纳房租，其中85%全额缴纳房租、另有12%部分缴纳租金。不交房租的不良租客仍然属于少数。（不过这一数据受到了不少房东的质疑）

分期付款方式交房租

事实上，BC省府为了平衡租客与房东之间的利益关系，也是费劲了心思。BC省府住房厅在解封驱逐令之前，先出台了一套办法，让租客可以分期偿还房租。

根据这一计划，租客可以在收到催款通知后30天内交首次拖欠租金，也就是说，如果房东提出9月1日交租的通知，租客可以在10月1日再实际支付。

而且对于拖欠的租金，BC省府提出可以通过分期付款的方式，由房东与租客协商逐步偿还，比如拖欠租金2000元，租客可以每月偿还200元直到2021年7月全部还清。

不过在这个变化上，反对呼声最强烈的还是租客，

有租客称：整个事件中房东啥损失也没有，也没有失去工作的威胁，他们应该承担一半的租金……

So, this screws a lot of people over.

Landlords lose NOTHING, and do NOTHING, while the people who were out of work or lost their jobs carry it all.

Landlords should carry half this cost. @jjhorgan @selinarobinson this is not OK. https://t.co/JwqBU9SwW4

— Boris Mann (@bmann) July 17, 2020

还有租住在温哥华西端的租客表示，政府打算什么都不帮？这真的是巨大的失败，未来大批被驱逐的租客将不可避免……

Major fail: BC announcing that renters must repay all rent deficits. How is the govt offering no support? Zero dollars, really?
Mass evictions are inevitable@selinarobinson @YVRTenantsUnion @TRAC_BC @BC_Housing @LandlordBC #bcpoli #vanpoli

— Brendan Ladner (@BrendanLadner) July 16, 2020

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　　文/晓太阳

　　身陷百亿债务“激流”，泰禾集团抓错“救命稻草”。

　　泰禾违约遭曝股价跳水，蹊跷消息尾盘极限拉升。7月6日晚间，泰禾集团被曝一笔15亿债券当天违约。受此消息影响，泰禾集团股价隔天调头冲下，此前三连板的行情就此打住。

　　可就在当天14:45，泰禾股价走出一波蹊跷拉升，导致当天竟收涨3%。

　　股市涨跌不是玄学，事出反常必有原因。我们注意到，当天接近收盘，一则短短3行字的消息或为主因：

　　上图可见，其中“知情人士、进展顺利、不确定性”等字眼，表明该电报是典型的“渣男”型消息——信誓旦旦，没头没尾，从不负责。

　　果然真情不留人，套路得人心。泰禾集团，是疯狂扩张然后倒在资金问题上的典型房企。一季报显示，截至2020年3月31日，泰禾集团负债合计1900.46亿元，其中一年内到期的非流动负债607.40亿元，外加迄今仍有235.58亿的借款到期未还，而其手中资金仅有55.53亿元。

　　严重资不抵债，恐怕时日无多。今年4月低，泰禾集团向外释放“战投”信号，旨在通过出让股权的方式换得喘息时间。

　　制度红线

　　万科是“老大哥”， 不是“傻大个”，不会贸然行动。

　　4年一次的大事，万科办的很“安详”。2020年6月30日，万科董事会换届选举平稳落地，与上届权利格局一致，与此同时，大股东深圳地铁表示：

　　“万科是市场化很高，很成熟的企业。深圳地铁按照市场规则，不干预，非常支持万科的团队，大家尽可放心。”

　　权力更迭无小事，所谓无风也起三尺浪，那万科凭什么能将其办成“小事”？

　　万科的职业经理人制度，这里不得不提。早在1989年，万科就完成了公司的股份化改造，又在1991年登录深交所，股权相对分散。公司“掌柜”千千万，这使万科较早开始明确股东、管理层甚至董事会的权力边界。

　　经过将近30年的探索，万科在制度上的优势十分明显，以至于后来中国许多企业制定管理制度时，是直接照搬万科的做法。

　　2001年，深圳某高官落马，多数深圳起家的地产商落荒而逃，而时任万科董事长的王石，却敢气定神闲的在公开场合露面。

　　以此，制度保证下的万科运转高效已是后话，其牢固的权责掣肘机制，才是重中之重。

　　简单来说，制度下的万科，没有一言堂。任何一个会为公司带来明显经营风险的决定，不论提出者职级大小，都会在公司内部面临层层阻力，最后胎死腹中。

　　动机屏障

　　很抱歉，泰禾对万科“无用”。

　　“战投”是添砖加瓦，不是怜悯施舍。所谓战略投资，区别于单纯的财务投资，是两家公司的资源互补，强强联合。

　　从土地方面来看，据年报数据，泰禾2019年的土地储备面积1303.98万㎡，主要集中在长三角、福建、珠三角、京津冀、华中区域，共布局全国22个城市。

　　而万科2019年土储面积为10256.1万㎡，主要分布在南方、上海、北方、中西部四个区域，其中单单南方区域，就包括广州、深圳、厦门等15个城市。

　　可以说，有泰禾的城市一定有万科，而有万科的城市未必有泰禾，两者土储十倍之差，根本不处于同一量级。

　　如果两者硬要牵手，那只能是大手牵小手，做做慈善。

　　此外，泰禾与万科在术业专精方面十分尴尬。泰禾引以为傲的“院子系”产品，主打中高端人群，确实为国内豪宅的着名IP。

　　而万科的业务自2004年之后，就已经明确以城市中档住宅为主，另外讽刺的是，万科并不是没有高端住宅产品，其旗下“翡翠系”豪宅，同样是高净值人群追捧的对象。

　　那么，还是量级问题，泰禾所有拿得出手的产品优势，放在万科面前都是“食之无味”的鸡肋。

　　话说回来，泰禾真正有价值的地方在于品牌，在于“泰禾院子”这个金字招牌，在消费者心目中的地位，单从这一点来说，这确实是某些中小房企急需的“战略助力”，但绝不会是万科。

　　根据胡润研究院发布的“2019胡润品牌榜”，茅台第一，中华第二，天猫第三，万科位列第33。

　　而泰禾集团则榜上无名……

　　可见，单说在房地产界，万科这两个字，不知比泰禾强出多少倍。

　　现状困局

　　虽千亿资金在手，但处境不是最佳，没有余力做“业内慈善”。

　　房企年报季，万科做了一次“出头鸟”。2020年3月17日，万科发布2019年报，其中营收3678.9亿，同比增长23.6%；归母净利润388.7亿，同比增长15.1%，销售金额6308.4亿，同比增加仅3.9%；

　　当时业绩一出来，圈子里炸锅：“万科年报不及预期” ，理由是销售与净利增速已跌到近几年最低水平，年报当天，万科A股收盘价26.30元，跌了6.44%。

　　“预期”是个很神奇的东西，它不要理由，它只要结果。

　　当时我们也做过解读，说实话整个2019年，融资收紧，几乎所有房企都不好过，万科首先公布年报，实际上就是捅破了这层窗户纸。

　　后来的事情我们都知道了，大部分地产股都萎靡了很长一段时间，直到最近才借风头雄赳赳气昂昂。

　　万科式“存粮过冬”。当时在年报中，我们发现了一个很有意思的数据，万科的市场营销人员一年涨了3.9倍：

　　什么意思？这里可以简单理解为万科在“前线打仗”的人突然变多了。实际上，这种操作就是万科在对冲自己对未来的“悲观”判断——房地产的历史使命，已经结束。

　　那么，仗越来越不好打，就只能不断填人，维持局面。

　　通过养猪，追忆似水年华。今年5月17日，万科开始面向社会招聘生猪养殖优秀人才，从其中“聚落化猪场总经理”一职工作内容中我们知道，万科的野心，是首批25万头出栏生猪，规模不算大，但也不少。

　　实际上我们发现，许多房企，甚至互联网公司都在养猪，为什么？

　　“广信资产包”在业内非常着名，三年前万科花了大力气（551亿）才拿下来，核心资产是广州市区16宗可开发土地，可开发计容面积约为211万平方米，98%位于荔湾区、越秀区。

　　这是一宗典型的，非常麻烦但又很赚钱的生意。“广信资产包”寸土寸金，而之前却沉寂了20年，因为其中包含大量历史遗留问题，以及复杂的债权关系。

　　今年万科股东大会上，万科高层表示：三年过去，取得了一些阶段性的进展，也不得不承认，这个进度和我们投标的时候的预期是有差距的。

　　万科披露，截至七月初，已完成1257宗历史执行案件的结案，但仍有约1500宗执行案件和外部债务待解决。未解决的诉讼和债务可能会引起土地查封、抵押、失信、房屋与地块占用以及存款冻结等问题。

　　以上关键的点在于，万科找“战投”，是“广信资产包”确实遇到了问题，于是“战投”，大家合伙解决问题，然后一起挣钱，自己再顺便回笼资金。

　　说起来，万科似乎挺有钱的，但实际花钱的地方更多。根据2020年一季报，万科手中握有货币资金1732.7亿，短期应偿的负债总和897.8亿，也就是说，刨去短期内应还债务，万科能动的部分是834.9亿。

　　两张大口，嗷嗷待哺。今年股东大会上，万科高层谈及了未来几个大方向。

　　首先是TOD项目，这块业务将与大股东深圳地铁合作，进行依托公共交通的项目开发，不过，这并不是简单地在地铁旁边盖房，而是需要深度融合地上地下空间，做政府、轨交集团、房企三方满意的作品。

　　这就会出现两大块“钱”方面的问题，第一，有地铁地价就贵。TOD项目主要布局在一、二线城市交通中心，而且规模通常不小。以某房企在广州的TOD项目为例，一块87.7万平的地块，总价就高达131.6亿。

　　第二，项目建设投入多。如之前所说，TOD并不是简单的在地铁边上盖房，从现有披露情况来看，TOD项目投资规模上百亿并不在少数，而且施工时间多为4-5年。

　　其次，万科物业号称不到千亿不上市。据年报数据，2019年万科物业营业127亿，同比增长29.65%，据万科物业高层透露，为实现科技化转型，3年来投入已超过10亿，未来至少百亿。

　　7月15日深圳出台“最严”住房调控政策。

　　先来回顾下新政要点：

　　①非深户依旧社保5年才有购房资格，深户要求落户满3年且社保/个税满3年；

　　②普宅增值税征收由2年免变5年免；

　　③豪宅线在原来面积标准之下加了总价750万的限制；

　　④夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

　　⑤首付比例：无房无贷首付30%；无房有贷款记录买普宅首付50%，非普通住宅首付60%；家庭有1套买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

　　⑥新房抽签优先无房、个税或者社保年限长的购房者。

　　新的调控政策发布后，有网友开始了不切实际的的幻想：

　　比如我离婚后，把房子全部给老婆，然后马上跟一个无房的女子结婚，再离婚，那么，我现在就属于无房离婚，就可以买房了，因为只追溯“上一次离婚”，不会追溯此前离婚时的房产状态。

　　7月17日晚，深圳市住建局发布《房地产调控政策相关问题解答》，就相关热点话题进行了解答，把网友幻想的漏洞也堵住了。深圳市住房和建设局表示，

　　关于结离婚购房的，追溯3年内所有离婚记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。结离婚炒房操作被堵得死死的。

　　图片来源：每经记者 刘玲 摄

　　另外，《房地产调控政策相关问题解答》要点概括如下：

　　在深圳有五年社保但落户没满三年的，购房资格解读回来了，能买！

　　满18岁的深二代，没自己给深圳纳3年税做3年贡献的，没有购房资格。这下爹妈想送个房子作为成年礼，也送不成了。

　　夫妻双方只有一个人符合购房条件的，买房只能登记在有资格的一方或双方名下，不能登记在没资格的一方名下。这是否意味着离婚做财产分割时，没资格的一方还不能分房子了？

　　答：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。

　　五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？

　　答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。

　　六、夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

　　答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

　　七、我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？

　　答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　八、我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？

　　答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

　　九、深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？