一年前，舟山船员李海在“流浪吧”详述了自己前往鹤岗买房的经历，相比于一线城市的天价，5万一套房的叙说令鹤岗一夜爆火。于是很多“流浪”的人也携带几万块现金，去往鹤岗试图终结自己的流浪生涯。

　　信息茧房效应让很多人觉得遍地都是几百万的房子，尤其是昨天被刷屏的深圳楼市调控，豪宅税起征点已经是750万元，但现实里，一些资源枯竭型城市的楼市基本面也确确实实是几万块一套房。

　　从今年5月开始，一位名为“真春城个旧市”的网友以《鹤岗5万一套天寒地冻，云南7万一套四季为春》为题，直播了他去云南买房的过程，颇有些南方版“李海买房”的意味。

　　云南个旧 图片来源：受访人提供

　　1

　　直播买房经验，却被当成中介

　　这位主角来自江西九江，是一名外卖小哥，微信名“莲花开”，在此以莲花哥称呼他。

　　跟李海一样，5月16日，在云南个旧买房安顿好后，莲花哥在有着40多万“隐居客”的“隐居吧”发了帖，事无巨细地记录了他从出发、到达、看房、买房、过户到日常生活的全过程。

　　莲花哥不曾想到，这个帖子为自己带来了无数不善的揣测。

　　帖子发出至今，吧友们的评论已经盖楼盖到4000多层，在贴吧被官方置顶。6月24日，莲花哥还做了一次直播，53万多人在线。这一次，人们惊讶和讨论的焦点，已经从去年鹤岗“在中国竟然还有这么便宜的房子”，转向了如今个旧“在中国竟然还有这么多这么便宜的房子”。

　　莲花哥始终觉得，把中介管好了，房价就能亲民一点。

　　莲花哥展示的小区实景 图片来源：受访人提供

　　2

　　辞职远赴云南，买下人生首套房

　　从江西九江到云南个旧，全程近2000公里。

　　时间回到5月9日，莲花哥带着拼命送外卖一年挣来的钱，经昆明辗转来到了锡都个旧，购买自己人生中的第一套房，结束了自己的流浪生涯。

　　“买下的当晚，我就住进来体验了，一觉睡到天亮，完全没有噪音，超级超级爽。”莲花哥对自己的房子颇为满意。

　　买房之前，莲花哥在九江当地与长辈分别租住着公租房，一套51平方米，一套63平方米。莲花哥算了一笔账，“四五年来，家里的房租竟然也有8万多块。”临行前退掉公租房的时候，有人劝莲花哥把房子租给别人，还可以收租金，他说，“用不上，让给更需要的人吧”。

　　莲花哥7万元入手的二居室 图片来源：受访人提供

　　莲花哥特意为自己的工作服拍了特写，“你看，送外卖的衣服都磨破了，这行还是很辛苦的。如果在个旧市做这样，有3个好处：下雨没有那么多、没有酷暑严寒、地方小所以没有那么远”。

　　个旧的城市条件让莲花哥很是欢喜，毕竟，锡都的底蕴还在。

　　人均月收入6000元（数据自云南统计年鉴2019），出租车7元起步，米线馆6元/8元/10元及以上都有，小巷饭馆点3个菜糊辣子炒南瓜尖、素炒洋瓜、爆炒牛肉共50多元管够管饱，买房子不限购、不限户籍、不限面积，湖边满是休闲的人儿，生活节奏超级慢。

　　莲花哥所买房子的相关资料

　　考察对比了周边配套和好几个地方的房子后，莲花哥以“评估价10.3万元，实际7万元”的价格，买下了一套云锡公司的职工房，终结了自己的流浪生涯。唯一的小缺憾是，上楼回家需要先爬200级楼梯。

　　“不过瑕不掩瑜。”

　　对自己的房子，莲花哥是这样描述的，土地60+平方米，室内建筑面积50+平方米，两室两厅，土地有效期65年，7.2万元拿证大产权证，共5层在3层，带简单装修，免费停车。个旧市每户补助2万元改造棚户区旧房，莲花哥这套房子涉及的卫生间、单元门、下水道、监控、健身小广场等都是刚改造好的。

　　莲花哥还算了算，即使买了不住，房子一年的闲置开支也就220元左右。

　　目前，莲花哥已经辞掉了在九江的外卖工作，准备在个旧好好生活。对于移居之后的工作，他想慢慢看着，“自由职业嘛，没那么多束缚”。

　　很多围观群众建议莲花哥新工作就去当房产中介，更多人则希望莲花哥建群沟通，想买房的人很多，想在买得起房的地方买到理想房源的人更多。关于建群，莲花哥做了，但随后删了，因为又被很多人认为是中介，“总不能落入真的中介之手”。

　　莲花哥为自己磨破了的外卖服拍的特写 图片来源：受访人提供

　　对于之前那3000块钱中介费，莲花哥始终有些耿耿于怀。

如果您住在本那比（Burnaby）的天车站附近，你就知道这种交通便利给房屋带来的价值了。

那么，交通便利到底给房屋究竟带来多少价值？

根据 Burnaby Now的报道，温哥华房地产营销和分析公司Roomvu一份报告显示，今年3月15日至5月31日的疫情期间，公寓买家购买天车站附近公寓的价格，平均高于房屋评估价的4.5％。

该报告将公寓售价和政府评估房屋价值进行了比较，发现大温地区某些地区的公寓都以高于房屋评估值售出，分别为6％，5.6％和5％。最低的列治文公寓售价和评估值之间的差异也有2.3％。

UBC Sauder商学院的经济学家兼教授Thomas Davidoff表示，随着时间的流逝，交通便利让房屋更加增值。尽管大流行病给经济造成了负面影响，但交通便利的住房价格在今年仍有上涨、

他指虽然社会隔离措施造成卖房变得更加困难，也影响房屋举办开放日和亲自看房，但仍然继续看到价格和销售出现业绩，无论是上市销售还是相对于房屋评估价。

如果您住在本那比（Burnaby）的天车站附近，你就知道这种交通便利给房屋带来的价值了。

那么，交通便利到底给房屋究竟带来多少价值？

根据 Burnaby Now的报道，温哥华房地产营销和分析公司Roomvu一份报告显示，今年3月15日至5月31日的疫情期间，公寓买家购买天车站附近公寓的价格，平均高于房屋评估价的4.5％。

该报告将公寓售价和政府评估房屋价值进行了比较，发现大温地区某些地区的公寓都以高于房屋评估值售出，分别为6％，5.6％和5％。最低的列治文公寓售价和评估值之间的差异也有2.3％。

UBC Sauder商学院的经济学家兼教授Thomas Davidoff表示，随着时间的流逝，交通便利让房屋更加增值。尽管大流行病给经济造成了负面影响，但交通便利的住房价格在今年仍有上涨、

他指虽然社会隔离措施造成卖房变得更加困难，也影响房屋举办开放日和亲自看房，但仍然继续看到价格和销售出现业绩，无论是上市销售还是相对于房屋评估价。

　　成都再现“万人摇”神盘，近7万人报名抢购774套房。

　　“我们预计该批次楼盘开盘后，这个小区房价还要涨一波。”中介称。原因是该项目与周边二手房价格倒挂，出现了巨大的套利空间。

　　成都“万人摇”项目频出，当地楼市又要热了吗？

　　需要注意的是，近期楼市又进入了调控政策频发期，前期房价涨幅较大的宁波、深圳等地先后出台重磅政策，给当地楼市降温。

　　这个价格简直跟大熊猫一样

　　凯德卓锦万黛，是成都近期最受关注的楼盘。该楼盘于7月13日取得预售证，推出774套房源。

　　7月17日，中证君走访了这一小区。中介告诉中证君，凯德卓锦万黛的网上报名人数将近7万，符合初核要求的接近6万，摇中概率堪比买彩票。

　　吸引这么多人疯抢的原因在于开盘价格，本批次凯德卓锦万黛推出的是项目最后的774套房源，户型面积89-136㎡，均价约10394元/㎡。

　　这意味着，差不多只需要20万-30万元，刚需就能够上车。有成都当地地产人士对中证君表示，1万/平米出头的均价在成都简直跟大熊猫一样稀少。

　　在成都一手房限价政策下，该项目与周边二手房价格倒挂，出现了巨大的套利空间。

　　该项目的中介对中证君表示：“同小区的二手房均价约1.6万元/㎡，旁边保利玫瑰花语的二手房价格也是1.6万元/㎡，路对面5年房龄以上的小区，会便宜一点，也要1.5万元/㎡，新房和二手房的剪刀差每平米达到了5000-6000元。”

　　小区周边二手房价格与凯德卓锦万黛有约6000元/平米的差价 本报记者 康曦 拍摄

　　“我们预计该批次楼盘开盘后，这个小区房价还要涨一波，可能会达到1.7万元/㎡的样子。”中介称，“去年底，我们卖了一套该小区100平左右的房子，总价是130万元，现在同样的户型，最低成交价都要170万元以上。”

　　一是今年低总价项目不少，对刚需来说“伸伸手还能够得着”，因此会吸引很多购房者。

　　二是2019年12月成都市调整了区域限购政策，高新区和五城区均可购买天府新区楼盘，部分需求分流至天府新区，今年的“万人摇”神盘一部分在天府新区。

　　三是限价政策带来的一二手房倒挂红利，买到就是赚到。

　　“稳”仍是调控主要出发点

　　近期，楼市又进入调控政策的密集发布期。

　　在7月以来不到20天的时间内，杭州、宁波、东莞等热点城市先后出台房地产约束性调控政策，其中最为重磅的当属深圳市。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，这些城市的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市也会有政策出台。

　　三浦春马

　　三浦春马住宅内景

　　三浦春马住宅结构图

　　澳洲第1波疫情原本控制的不错，正当各种禁令纷纷解除，人们期待着经济复苏，生活重新步入正轨之际，很不幸的迎来了第2波的疫情爆发。

　　现在墨尔本已经成为沦陷区，每天都有一两百的新增病例，悉尼也是在多个区域发现新的确诊病例，大家都是战战兢兢，如履薄冰，刚刚有一丝复苏希望的经济，眼看着又要熄火了。

　　澳洲财长前几天向媒体公布了澳洲现在的实际失业率，已经高达13.3%，远高于5月份统计的数字7.1%。如此看来，是不是澳洲的经济就要崩盘了？既然经济要崩盘，我们这些一直持币观望，想要买房的小伙伴们，是不是终于等到了房价腰斩的那一天了？

　　这个想法其实蛮普遍，也不能怪我们。你想啊，既然经济不好，那房价肯定会下跌嘛！大多数人本能的反应就是如此。可是经济是一场博弈，如果每个人仅靠本能，跟着感觉走就能胜出，那岂不是人人都是财富大赢家？！

　　事实情况是，房地产这个行业对于澳洲经济来讲实在是太重要了。澳洲政府不但不会坐视不管，而且还要放大招，以房地产作为龙头产业，重新拉动和复苏澳洲的经济，对抗这次疫情。

　　6月4号，澳洲政府推出了2.5万元的Homebuilder补贴，就是这样一个举措。这个政策出台之后，各土地开发商都迎来了一大波销售热潮。以悉尼西南新机场附近的某个区为例，这家G字头的土地开发商周六一天时间就卖出了30块土地，一天的销售量就能抵上补贴政策之前两周左右的销售量。

　　偷偷告诉大家一个消息，这还是在开发商调价之后。也就是说，政府那2.5万的补贴，其实大部分已经落入了开发商的口袋。但我们也不要责怪这家开发商，因为不仅仅是他们，几乎所有的土地开发商都调整了土地的价格。

　　而政府打出的这张牌付出了很大的代价吗？是否已经倾尽全力，把多年积攒的老本都用上了呢？

　　其实不然，政府这个Homebuilder补贴政策，只需花费区区6.88亿澳币而已！

　　但政府这个补贴的效用有多大呢？澳洲政府计划通过这个Homebuilder政策，补贴3万套符合条件的房屋。

　　因为政策是全国性的，而新州的土地和建造价格都偏高，其它州要低一些。所以我们用一个比较低的房价60万来保守计算，3万套房屋就意味着180亿的经济总量。

　　所以说，澳洲政府的这招很聪明，仅仅花了6.88亿，就撬动了高达几百亿的经济总量，起到了四两拨千斤的效果。

　　而这才是澳洲政府出的一张小牌哦——仅仅6.88亿！

　　澳洲政府还有牌吗？当然还有了！如果还需要进一步的刺激经济，澳洲政府可以再出一张10亿的牌，20亿的牌，甚至50亿的牌，那撬动的经济总量会有多大呢？

　　现在央行的利率那么低，政府即使再多借一点债务，压力也不会很大。更重要的是，这并不是政府面临的一个选择题，而是不得不做的事情。因为如果这届政府不做，经济在他们任内出现了问题，他们就一定会下台，换他们的反对党上台。而反对党上台，采取的政策和措施无非也就是前任政府不敢用的那些招而已，所以这届执政府干嘛现在不用呢！

　　所有人都知道，印钱会推高通胀，借更多的国债，会对未来的税收造成压力，甚至影响国家评级。我们有句成语叫饮鸩止渴，就是喝毒药来止渴。然而问题在于，喝毒药死的可能还慢一点，不喝毒药可能很快就死。作为澳洲的执政党，一个任期也就三年，做的不好，可能马上就下台了，那就连”喝毒药”的机会都没了。

　　这么说吧，如果要房价腰斩，澳洲的经济总量至少得下降个1/3吧！这个假设可以吗？可是澳洲这样的政治体制，当你的经济总量下降20%的时候，大量失业，大量商业和个人破产，执政党就混不下去了。所以他们会拼了命，出尽最后一张牌。

根据加拿大租房网站Rental.ca的最新统计发现，温哥华的房租虽然仍属于全国最贵的之一，但相比一年前已经有了明显的下降，而且为了吸引租客，房东也开始各显神通，拿出各种优惠。

根据Rental.ca的网站线索，很多房东都打出现在签租约就免一个月房租的优惠。

不过尽管如此，该网站CEO Matt Danison表示，温哥华的房租就算有优惠、有下降，但仍然是加拿大最贵的城市之一。根据该网站的统计显示，温哥华一居室房租$1987/月，相比去年同期下降了1.8%。

这座温哥华西端公寓提供一个月免租金的优惠，一居室月租金$2,030起

下面这个公寓楼内7月31日之前签约两居室公寓的租户，将有4个月的租金减免

这座高端豪华公寓楼，每月一居室房租$2,425起，不过如果7月31日之前签约，将享有4个月的减免租金优惠

相比之下，本那比的房租则应声上涨，虽然没有温哥华的地段那么核心，但毕竟公共交通便利，城市设施也非常方便充足，最重要的是相比温哥华的房租，本那比的价格就要亲民许多。

统计显示，相比去年同期，本那比一居室的房租增长7.8%

根据PadMapper的房租中位数统计，本那比的一居室房租为$1,690 两居室为 $2,300。

根据温哥华地产局的成交信息，上周温哥华多套公寓成交。其中包括很多奢华的高端顶层公寓、也有很多便宜到离谱的公寓。

先来看最贵的一单：# 1901 1233 W CORDOVA STREET，成交价938.8万

这套17年历史的顶层高华公寓直面煤港的美景，室内面积3647尺，平均每尺单价$2,574

开价988万，成交938.8万，降幅近50万，比评估值976.3万还低

另一套豪华公寓来自奥运村，# 602 151 ATHLETES WAY，

这座10年新的公寓，室内面积4381尺，平均每尺单价1758元

# 608 1250 BURNABY STREET 成交价28.8万

这套房龄56年的公寓，面积420尺，平均每尺单价686元

# 1005 989 NELSON STREET 成交价39.93万

这套房龄25年的开间一居室，面积330尺，平均每尺单价1209元，核心区域、总价低的小公寓，上市4天就原价成交

45年房龄的小公寓，难能可贵还保留了阳台可以做办公室用

一居室房型，室内面积555尺，每尺单价898元，上市7天加价7万成交

# 609 1040 PACIFIC STREET，成交价45万

面对全国的房地产市场6月一片上涨的大好形势，让很多业内分析专家都看傻了眼，不过根据RBC最新预测分析认为，未来房地产市场仍有很多不确定性。

根据RBC银行的季度房地产分析报告显示，6月的房地产市场，受买家需求强劲推动，二手房屋交易十分活跃

不论是房屋销售量还是房屋价格，都出现了大幅反弹上涨的势头，让之前预测房市要大跌的分析师们看傻眼。

考虑到季节调整因素、今年6月比去年同期多2个工作日等因素，今年的二手房屋销售量比去年同期增长了15.2%。其中涨幅最大的推动力来自大温和蒙特利尔大区。多伦多则略低于去年同期水平1.8%

虽然各地产局的消息显示，今年6月加拿大各地，以大温为首的房地产市场一路高歌，交易量和成交价格都强势反弹，然而，周一发布的TNB指数却和各地产局的统计大相径庭，显示6月是17年来加拿大房地产市场价格最缓慢的一个6月。

TNB指数，是指加拿大最大的土地登记部门Teranet和国家银行National Bank联合发布的房屋价格指数（TNB HPI）。根据TNB最新指数结果显示，加拿大的房价其实是出于负增长的，是过去17年来最差的6月。

更重要的是，TNB 指数显示，加拿大11个最大的地产市场的综合指数已经出现了放缓的迹象。

虽然从统计来看，加拿大6月房价环比平均上涨了0.69%，比去年同期上涨5.88%，然而经过季节性调整后，这一数值直接变成了负数，实际上6月的加国平均价格下跌了0.1%。

这是11个月来首次下降，国家银行经济学家警告称，这是房地产市场放缓的信号。

而且6月环比增长0.69%的涨幅，也只是过去十年平均水平的一半，这也是过去17年来的最小增幅。

蒙特利尔的房价也继续坚挺，综合价格指数增速是全国的2倍，6月份的价格环比上涨了1.36％，同比上涨了10.28％。创下了市场的历史新高。

卡尔加里是加国各大房地产市场中表现最差的，虽然从地产局的数据显示6月卡城房地产交易活跃猛涨，但从价格来看，环比下降0.09%，同比下降1.29。

由于TNB指数的数据来源是加拿大土地注册的数据和加拿大银行所提供的房地产实际交易金额数据，与各地产局所掌握的合同交易数据有所不同，因此存在一定的滞后性、统计口径也不同。

虽然各地产局的消息显示，今年6月加拿大各地，以大温为首的房地产市场一路高歌，交易量和成交价格都强势反弹，然而，周一发布的TNB指数却和各地产局的统计大相径庭，显示6月是17年来加拿大房地产市场价格最缓慢的一个6月。

TNB指数，是指加拿大最大的土地登记部门Teranet和国家银行National Bank联合发布的房屋价格指数（TNB HPI）。根据TNB最新指数结果显示，加拿大的房价其实是出于负增长的，是过去17年来最差的6月。

更重要的是，TNB 指数显示，加拿大11个最大的地产市场的综合指数已经出现了放缓的迹象。

虽然从统计来看，加拿大6月房价环比平均上涨了0.69%，比去年同期上涨5.88%，然而经过季节性调整后，这一数值直接变成了负数，实际上6月的加国平均价格下跌了0.1%。

这是11个月来首次下降，国家银行经济学家警告称，这是房地产市场放缓的信号。

而且6月环比增长0.69%的涨幅，也只是过去十年平均水平的一半，这也是过去17年来的最小增幅。