阿福在微博上看了一则很形象的比喻，相信会引起不少买房者的共鸣。

　　鲁迅一定想不到，这么多年过去，这句话竟然可以用来形容买房的心情。在买房上，鲁迅是没吃过苦的。

　　鲁迅自己在北京两次都是全款买房，第一次八道湾三四千元买了一千多平米的大宅，第二次八百多阜成门买了个小独院。两次都短期借了少部分款，很快还上了，不过那时上海房价是北京的十倍不止。鲁迅在上海一直都是租房居住，搬过三四次家。

　　今天还看到这样一则新闻：河南郑州一位64岁老人在街上派发传单，只为给儿子还房贷。老人今年64岁，为儿买房贷款200万，每月还贷五千多。发广告是为减轻儿子负担和锻炼身体，每天挣60元左右。

　　据了解，中国有95%的购房者是通过贷款的方式入市买房的，仅仅只有5%的人群是通过全款的方式买房，很多人可能会说全款买房是不明智的选择，在如今货币贬值的背景下贷款才是最理想的购房方式，这一点阿福并不否认，今天要说的并不是贷款买房对不对这个观点，而是不要在没有购房能力的前提下强行入市，特别是对于那些居住需求不明显购房资金有限的人群。

　　对于一个月收入5000元的人来说，如果房贷每月支出超出50%那么生活质量就会受到明显影响，在网上也经常看到一些已购房月供者的吐槽，说自从买了房逛街都不敢了烟都戒了等等，这从侧面也证明了买房虽然是一件大事，房子确实能够起到保值增值的作用，但每月还贷的压力对于很多人来说也是牺牲了生活质量换取的，特别是现在很多人在刚毕业20岁出头的时候就开始捣鼓着买房这种事情，对于他们来说压力能不大吗？在这个可以选择的年纪，很多人为了偿还房贷连跳槽都不敢，连自己喜欢的行业都不敢去做，对于他们来说难道不可惜吗？

尽管疫情让很多挂牌价格很高的房产难脱手，但仍然有一些别具特色的房产以相当高的价格卖掉了。虽然交通不算方便，但或许是疫情的爆发，让更多人看到了住到人少交通不便的地方、有个大宅子的好处。比如这套：虽然在不堵车的情况下开车到温哥华也需要45分钟，但是这样舒适的大house更适合宅家的生活。 

Today's happy(?) seller… Imagine paying $6.2M to live in a mansion 45 mins from downtown Vancouver (without traffic).

Sold $6,190,500
Original Ask 2018 $9.88M
Assessed $5.895M
Purchased May 2015 $900K + build 8,227 sqft home#VanRE pic.twitter.com/OKqFTL0lwM

— John  #Free2Michaels (@johnny_33) May 25, 2020

这套房产是2015年卖家以90万的价格买入，重新修建的这座超级大度假屋。

占地近3.6万平方尺，房屋面积超过8000尺，地处大温的度假屋胜地Anmore，幽静而风景多姿多彩。

位于群山环绕之中，这座房屋共有5间卧室8间卫浴

健身、酒吧、泳池、各类设施一应俱全

大温的公寓市场虽然在疫情爆发后，被很多评论界不看好，但是这并没有影响新公寓的开发计划。穆迪港（Port Moody）的两个公寓项目近日公布，目测将给当地新增超过3000套公寓住房。

其中比较大的项目，是将在 Coronation 公园地区新增的2800套公寓计划。

该项目由Wesgroup集团（Wesgroup Properties）开发，预计将改造当地的50座独立屋来实现。开发商已向穆迪港市提交了关于其在Barnet Highway和Ioco Road的土地收购的预申请查询。

该项目距离Evergreen天车线Inlet Centre天车站距离很近，开发商计划建造便利交通的高层公寓项目。

该项目将包括6座约32层高的公寓塔楼，5座6层高的裙楼项目

此外，还将包括一个1英亩左右的公共公园、儿童托管设施、零售设施、新的道路网线。

　　今年新冠疫情的发生使得很多企业都遭受了不小的冲击，一场疫情使得无数的企业难以支撑，纷纷出兑转让，市场经济受到了很大的冲击。全国各地出现了很多商铺转让，写字楼大量亏空的现象。而正在各大企业纷纷退市的时候却有人嗅出了巨大的商机。

　　截止到今年的四月底，我国注销的公司已经超过十五万家，仅仅一个季度，深圳写字楼置空率就已高达24.6%，上海的写字楼置空率也已经达到了21%。情况相对较好的北京置空率也达到了13.8%。这些数据时刻都在提醒着我们我国的经济重启将会十分艰难，写字楼的经济繁荣与否就是经济市场最直观的晴雨表。

　　看着冰冷的数据年面让人有些寒心，但也并不是一点缓和的余地也没有，在一片黑暗当中不难发现这样一个特殊的地方。创富港，作为我国国内头部联合创办企业，即便是在疫情期间出租率也一直维持在九成左右。而创富港也有着十分重要的意义，它是一个大时代和一系列机缘巧合的融合，是新型商业合作模式的开启者，它的模式是可以复制的，这样的模式也是更多企业可以直接触碰到的成长之路。

　　疫情对经济和国民财务的影响，还在持续。

　　国外，加拿大中央银行4月份报告警告称，一旦出现最坏情况，房贷断供比例可能达到2009年金融危机时期的两倍。

　　如果面对疫情不采取任何新的利率政策，那么到今年年底，加拿大每50个房主中就有一个人要拖欠三个月以上的贷款，相当于是疫情危机爆发之前的10倍。

　　最近，我们看到的情况是工资扣发、工资减半、奖金取消、停薪留职、提前放假等等，各种名头都出现了，企业只为了开源节流，把成本压下来。

　　应对衰退，企业唯一要做的是收缩。在国内，裁员降薪、弃房断供的现象也在上演。

　　01

　　3月初，印度连锁酒店品牌OYO将在全球裁员5000人，包括中国员工3000人。

　　4月底，万达电影透露，将裁员20%—30%，以一线员工为主。

　　房地产、二手车、旅游业、广告传媒等多个领域大型知名企业，都开始了人员组织优化。

　　2020年4月份，全国城镇调查失业率为6.0%，比3月份上升0.1个百分点，失业人数还在上升。

　　当各行各业都面临裁员窘境时，当出现庞大的失业人群时，当无数房贷无钱续交面临断供时，这才是疫情带给我们的至暗时刻。

　　深圳一个月薪3万5的程序员发帖诉苦，自己刚买了600万的房子，月供2万1，复工没多久被公司裁员，老婆全职在家带孩子，而账户上的存款仅够支撑2个月。

　　对于背负车贷房贷的家庭来说，一旦有个风吹雨打，基本上是无法承受的。

　　免费送房不太真实，最真实直接的后果，应该是还不上房贷，银行收回房子，进行法拍，而房主，钱房两空！

　　而且如果拍卖资不抵债，银行还有权利继续向你追债，直到还完欠款。

　　02

　　如果真的遇到困难，暂时还不了月供，怎么办？

　　1、与银行协商暂时先还利息；

　　2、向银行申请延长还款期，降低月度还款额度；

　　3、借款还款。

　　对于提前超额消费、刷卡透支、以贷养贷的人来说，疫情落下了无情的巴掌，足以让高杠杆人群清醒。

　　现金流，才是工薪阶层生活的基本体面和最后的生存保障。

　　可以估算一下，郑州三口之家的刚需，每月车贷、房贷、生活支出合计约1.2万。

　　带上娃的学费、各项必交杂费，按照储备一年备用金的话，一个刚需家庭需要12—15万左右！

　　刚需一般连首付都是东拼西凑、刷信用卡、借网贷来的，要么就使用首付分期，月供大概率也要占据收入的三分之一甚至是一半以上，妥妥的月光，一遇风吹草动现金流就断裂。

　　有一个数据：据2018《中国养老前景调查报告》显示，我国人口总数有14亿人，其中5.6亿人的银行存款为零，占总人口的比例为40%。

　　中国年轻一代（35岁以下）有56%的人没有存款，而剩下44%的开始存钱的人里，平均每月储蓄人民币仅1339元。

　　疫情从蔓延到现在基本控制住，已经4个月了，负债失业无收入的人，只是在假装坚强而已。

　　5月中旬，中国国内一个不太知名的城市开始刷屏了。这个城市是河南省永城市，因为这个城市干了一件非常大的事：它取缔了当地所有的房产中介，取而代之的是政府成立的“房产信息中心”。以后，所有的交易都要在这个房产信息中心里进行。所以这一石破天惊的举动，在国内就炸开了锅，很多人开始担心以后还能不能顺利卖房子，从而引起了恐慌。我们就先来看一下这到底是怎么回事。

　　河南永城市官方独家经营的“永城房产信息中心”

　　永城政府认为，一些房产中介利用信息不对称欺诈消费者，收取高额的费用，扰乱了正常的市场秩序，对房价、租金上涨推波助澜，可以说是房价上涨的罪魁祸首，这是政府这么认为的，所以呢，从2018年开始，永城市的房管部门就不再进行房地产经纪机构备案证的年审，备案证如果超期，房产中介自然就成了“黑中介”，因为你要做房产交易，你必须要备案。如果政府不给你备案，你就是违法的，就是违期逾期，所以政府不备案的一个后果就是，只要是在永城的房产中介，基本上都成了“黑中介”，然后政府的管理部门自然就顺理成章地将这些“黑中介”取缔了。

　　可以说到了2019年8月份，全市房产中介的所谓“备案证”，全部都过期了。房产中介行业在永城已经基本上不存在，全部都成了非法的。那如果大家要买卖房子怎么办？永城市政府其实早就“帮”你想好了。永城市政府就亲自下场，成立了一个官方的中介机构，叫做“永城房产信息中心”。政府的官员说，永城房产信息中心是为广大市民搭建的一个买房卖房、房屋租赁信息发布的免费平台，完全免费，不收取任何服务费和佣金。实际上，它还是会收取卖家50元的登记费，买家注册可以在网站搜索房源，想预约看房基本上都是可以的，买卖双方达成了意向之后，信息中心也会收取1%的服务费。这一做法引起了正反两方的激辩。

在寸土寸金的大温，有一块宽敞平坦的地方可以建房，绝对是不容错过的机会。大温的殡仪馆Burquitlam Funeral Home虽然仍然在服务中，但这块地申请改建公寓的审批已经提交。

位于高贵林North Road上，与本那比市隔街相望的这座殡仪馆，计划于今年冬季搬到高贵林的新地址815 Brunette Avenue去。

殡仪馆现有这个位置仍然在正常服务中，不过新的规划已经出来了，要建一座27层公寓住宅楼。主要面向本地家庭住房的需求。

从第二层到第四层，将包括公寓楼内的活动设施，其中将设有图书馆、健身房、瑜伽室、影音房、两个客房套房，以及一个带有完整厨房和卫生间的多功能活动室。这些活动设施将只为市场销售公寓、市场租赁公寓服务。

而针对廉租房的活动设施将设立在一层，其中将包括一个健身房。

此外，建筑物外的户外活动设施，包括BBQ烧烤区域、儿童活动区域、遛狗区域、公共空间座椅等。

地下将建239个汽车停车位。

自从疫情开始在加拿大大流行之后，关于加拿大的房地产市场会如何崩塌，早已有各种论调，各大风险机构、加拿大住房机构、各大银行和房地产公司，都纷纷发表预测，其中多以看衰为主，最坏情境下加拿大平均房价将会下跌30%，当然也有看涨的，但终归是少数。

尽管最终的月度报告尚未发出，但是业界已经感慨，即使在疫情最为严重的大多伦多地区，房屋的售价已经开始缓慢回升，抢Offer的现象也都重返市场。

《环球新闻》（Global News）获得的数据显示，尽管新型冠状病毒引起了经济混乱，但大多伦多地区的房价却比去年同期略有上涨。

根据环球新闻获得的数据显示，包括多伦多地区905郊区和416地区，尽管房屋销量下降，但房屋售价已经都比去年同期有进一步上升。

416地区，以5月前两周的数据为例，公寓价格比去年同期上涨了1.8%；独立屋价格上涨了2.6%，不过独立屋只售出198套。

不过成交量的低迷是不可否认的现实，在GTA（大多）地区5月前两周的房屋成交数量只有2005套，而相对淡季的2月，前两周的房屋成交量已高到3477套。

多伦多地区的地产经纪表示，经济逐步重启，使得带看房屋相比3月、4月时相对更加容易些，但仍然有严格的措施确保卫生安全，不过市场仍然具有很多不确定性。经纪人努里亚·卡诺·奥尔蒂斯（Nuria Cano Ortiz）说，不可能只靠在线展示就能买卖房屋，毕竟没有人愿意买一个压根没亲眼见过的房屋。而带看房屋的限制也会让很多卖家离开市场。

尽管有很多不确定性，地产经纪表示，5月以来的业务量明显增加，虽然仍有很多卫生安全准则需要遵守，带看房屋受到很多限制，但是明显感受到了市场的活跃度。

抢Offer竞价重回市场

Ortiz表示，抢Offer的现象已经重回大多的房地产市场。一个房屋挂牌后，同时得到25个竞价，只有一个人能真正买到，而其余24个人将不得不去下一个房屋里继续抢房源。

低利率优势吸引买家

另一位地产经纪Rodelio Cuevas表示，现在市场上的买家数量明显增多，很多人都看准了低利率的优势，急于进入市场。

他自己有一套挂售的房屋很适合首次购房者，昨天一天就有15次看房，这个数字让他自己都感到很意外。

另一位房产经纪Karen Millar则说，在她所生活居住的社区，完全看不到房价下降的趋势，而在一些房屋售价百万左右的社区，很多人抢Offer的竞价活动非常活跃。

通过调查，Point2Homes发现网站的访问量在5月18日跃升了惊人的117％，而3月23日则是购房者情绪最低的时候，访问量受到了最大的打击。此外，在5月17日至23日那一周，该平台的访问量同比增长了42％，使访问量与季节趋势保持一致。

这一统计数字在Google搜索中也出现了类似趋势。在大流行开始数周后的4月初，例如“待售房屋”，“便宜的房屋”和“待售公寓”，再次在Google上飙升。

尽管在线搜索数量无法与实际交易量相提并论，甚至在线数字增加时、加国的房屋销售正在大幅削减，但可以看出，对于市场的需求量并没有真的完全消失，只是更多的人在观望。

大温的房地产市场也比3月下旬、4月显得更活跃，下周将会看到更多具体数字，究竟房价能下降还是会继续涨？

自从疫情开始在加拿大大流行之后，关于加拿大的房地产市场会如何崩塌，早已有各种论调，各大风险机构、加拿大住房机构、各大银行和房地产公司，都纷纷发表预测，其中多以看衰为主，最坏情境下加拿大平均房价将会下跌30%，当然也有看涨的，但终归是少数。

尽管最终的月度报告尚未发出，但是业界已经感慨，即使在疫情最为严重的大多伦多地区，房屋的售价已经开始缓慢回升，抢Offer的现象也都重返市场。

《环球新闻》（Global News）获得的数据显示，尽管新型冠状病毒引起了经济混乱，但大多伦多地区的房价却比去年同期略有上涨。

根据环球新闻获得的数据显示，包括多伦多地区905郊区和416地区，尽管房屋销量下降，但房屋售价已经都比去年同期有进一步上升。

416地区，以5月前两周的数据为例，公寓价格比去年同期上涨了1.8%；独立屋价格上涨了2.6%，不过独立屋只售出198套。

作为大温房地产市场中的重要部分，菲沙地产局5月27日发布消息称，面对BC省经济的重启，一些关于买房、卖房的新规和注意事项。

文中指出，截止到5月26日，5月菲沙地产局所辖区域中新增上市房屋数量比2020年4月已经增长了46%，对于现在想要买房的人来说，是个不错的选择契机。

统计显示，在4月疫情大爆发的时期，菲沙地产局统计显示，所辖区域中平均每天有23套房屋成交、每天新上市房源47套。

菲沙地产局成立于1921年，所辖区域包括：北三角洲（North Delta），素里（Surrey），白石（ White Rock），兰里（ Langley），阿伯斯福特（Abbotsford）和密逊（ Mission）。
 
菲沙地产局主席Chris Shields表示，即使在COVID19大流行期间，人们对于住房需求仍然不会停止。这就是为什么房地产业在早期就被宣布为必不可少的基本服务，而房地产行业的进一步开放被包括在卑诗省分阶段为企业重新开放的过程中。

为了更好的买房和卖房，菲沙地产局发布了10个更适合疫情期间的注意事项：

1.通过电子方式沟通、减少接触

在疫情期间，更多的通过电子邮件、视频、电话等电讯科技的方式与自己的地产经纪、对方经纪进行沟通，减少面对面的接触。

2.展示房屋照片翻倍

5.电子汇款

通过E-transfer的方式转账资金，减少面对面接触。减少共用笔、纸等接触，效率也更高。

6.电子文档

关于房屋的物业管理、土地所有权、楼层平面图以及其他相关的文件，都可以向房产经纪人提要求，通过电子邮件的方式传递获取。

7.看房时的安全措施

当客户已经到了下决定的时候，不得不看房、并进行验房的时候，需要严格遵守WorkSafeBC的安全要求。房地产经纪人需要与他们的买卖双方合作，以确保面对面的看房遵守严格的安全协议，包括保持物理距离、洗手和消毒设施的配备、使用口罩，手套和鞋套；仅通过预约观看；限制观看者的数量，并留出时间在观看之间进行消毒。

8.对高频接触表面消毒

房地产经纪人会采取额外的预防措施，以确保清洁和消毒高接触区域，例如钥匙，密码箱，门把手，扶手，电梯按钮等。

9.确保房产公司办公室安全

就像许多重新开放的企业一样，房产公司的办公室也都开始重新对外开放，但都将严格遵守省府的健康措施，确保人员之间的物理距离、个人防护措施、消杀措施等。

坊间对于房地产市场什么时候见底？什么时候反弹？有各种预测。而作为加拿大官方的住房机构加拿大抵押贷款和住房公司CMHC，则在预测房价下跌18%之后没几天，再次放话：2022年底前反弹无望。这不知道要让多少房产业界从业人员的心凉透。

CMHC在今天（5月27日）的新闻发布中表示，预计今年房价和销售将大幅下降，到2022年底仍不会恢复。

这一联邦住房机构在特殊的住房市场前景分析中表示，预计全国平均房价将下降9％至18％，在石油为主的地区房价将下降多达25％，直到2021年中开始逐步恢复。

该报告还预测了卑诗省的平均房价，预计今年可能下降约10万加元。

CMHC表示，由于COVID-19的经济冲击（包括油价暴跌）打击市场，因此预计今年加拿大的平均房屋售价将伴随着加国经济的“历史性衰退”大幅下降。

从房屋销售来看，预计将会比疫情爆发之前的水平下降19%-29%，预计在今年年底开始逐步回升。

5月19日，约一周之前，CMHC已经放出消息，预测加国平均房价将下降18%。

与之同时，CMHC也警告，加拿大可能会在今年年底出现断供潮，在贷款延期的政策到期之后，可能会有大批的房主将面临贷款拖欠、债务居高不下的拖欠的困境。作为应对举措，CMHC考虑将贷款首付款的比例直接翻倍，从原来的最低5%升至10%，以减少房主债务风险。

危机就在眼前，到底啥时候是底？该听谁的呢？

坊间对于房地产市场什么时候见底？什么时候反弹？有各种预测。而作为加拿大官方的住房机构加拿大抵押贷款和住房公司CMHC，则在预测房价下跌18%之后没几天，再次放话：2022年底前反弹无望。这不知道要让多少房产业界从业人员的心凉透。

CMHC在今天（5月27日）的新闻发布中表示，预计今年房价和销售将大幅下降，到2022年底仍不会恢复。

这一联邦住房机构在特殊的住房市场前景分析中表示，预计全国平均房价将下降9％至18％，在石油为主的地区房价将下降多达25％，直到2021年中开始逐步恢复。

该报告还预测了卑诗省的平均房价，预计今年可能下降约10万加元。

CMHC表示，由于COVID-19的经济冲击（包括油价暴跌）打击市场，因此预计今年加拿大的平均房屋售价将伴随着加国经济的“历史性衰退”大幅下降。

从房屋销售来看，预计将会比疫情爆发之前的水平下降19%-29%，预计在今年年底开始逐步回升。