一场新冠疫情将整个社会生活打乱，全球经济崩溃，炙热的房地产市场也将在未来一段不确定的时期内遭受冲击。

加拿大房地产专家指出，虽然加拿大全国房地产市场的销售已经减缓，但是疫情对房地产市场的影响尚未充分体现。经济师把房地产称为一个滞后的指标。

今年春季房地产市场还仍然强劲，但是疫情导致开放屋被取消，商家关门，大批人员失业，无疑会给房地产市场带来冲击。

安省在线房地产市场Zolo总监Romana King指出，未来几个月，我们会看到很可怕的数字。她预测约克区的销售数字将大幅下滑，更多人会不得不卖房，房价会出现暂时性下跌，而手头有现金的投资者会在这个时候出手。

King的预测是基于过去20年的几场金融危机，特别是2008年全球信贷紧缩。

她说：“市场的不确定性滋生恐惧，恐惧促使一切停顿。”

根据多伦多区域地产局（TRREB）的月报，大多伦多地区房地产市场在新冠疫情爆发前后，已经表现出明显的分水岭。

约克区3月份的房屋销量超过1400间，比2019年同期增长7%，房屋平均成交价上涨13%。

GTA地区的销售绝大多数发生在上半月，即疫情爆发之前。而下半月的销售相比去年同期下跌了16%。

房屋需求一直保持强劲，平均成交价仍高于去年同期。

由于房屋交易一般为30天至60天完成交割，King指出未来一个月到三个月内，房地产市场将受到冲击。

但她认为这是暂时性的。长期而言，房地产和股市一样会持续上升。

至于目前这场疫情的影响会持续多久，则无法预测。

约克区作为加拿大第三大商业中心，社区发展迅速，人均收入高，并主要集中在万锦、旺市和烈治文山。3月份的房屋成交量也主要集中在这三个城市。

在这些高房价市场，共管公寓和镇屋将最先受到冲击，最后是独立屋。

尽量不要卖房

专家指出，现在不是卖房的好时机。King说，基于过去的经验，按揭违约个案会增加，投资房的业主将成为第一批受灾者。在这种暂时的情况下，业主如非迫不得已，不需要让损失变现。在所有市场周期里，房子一直是非常好的持有资产。

King建议业主继续尽力支付按揭还款，不要延迟支付，因为延期产生的利息会增加负债。她称这场危机将持续一段时间，但当危机结束之后，房子继续是非常稳定的安全资产。

买房的好时机

对于有稳定收入和首付款的租房者来说，这场疫情正是买房的好时机。

King表示，目前卖房的人，都是迫不得已要卖，成交量下跌将最终导致房价下跌。

对房地产市场有重大影响的唯一因素是就业市场。只要有稳定的工作，人们就会考虑买房等大宗购买。

加拿大就业市场无疑受到疫情的冲击，自3月中旬以来，已经有超过100万人申请失业金。在这种经济环境下，房屋卖家将不得不调整或降低价格预期，否则他们将在市场上停留更长的时间，而购房者可以压价。

当然，买卖房屋的决策不应仅根据市场情况，只要还是基于个人财务基础，市场数据可以为决定提供依据。

来源：加国无忧

赶快来看看如何申请吧！

受新冠疫情影响，整个加拿大的失业率在过去的一个月攀升至 7.8％，总计超过 100 万个工作职位流失。在四月，BC省有数千人因为失去收入而付不起房租。

今天，BC省租房补贴项目终于开放申请了！申请者可最多获得每月$500的补贴，并且不耽误领取其他联邦福利。补贴申请成功后会直接发放给房东！最快7天到账！

下面赶快来跟我们一起申请吧！

申请条件

申请BC省租房补贴的住户，要满足以下条件：

是能够领取EI或者CERB的个人，或是因疫情影响每月收入减少了25%的人士。

个人申请者，2019年收入必须少于$74,150；有家庭的申请者，2019年收入要少于$113,040。并且每月工资必须有30%以上用于缴纳房租。

如果申请人正在领取其他的租房补贴，比如老年租客住房援助（Shelter Aid for Elderly Renters），或者租房援助计划（Rental Assistance Program），则不能申请此项福利。

能领到多少钱

个人租客能申请最多每月$300的补贴，而有家庭的租客则能申请最多每月$500的补贴。

租房补贴将在4月，5月，6月三个月发放，并且不耽误申请者领取其他联邦福利。补贴申请成功后会直接发放给房东！

申请也包括了合租的情况。举个例子，假如是4组租客合租房屋，每人或每个家庭单独申请，房东将收到总计$1200至$2000的补贴。

需要准备的材料

有家庭的租客要准备每个19岁以上家庭成员的相关信息；合租租客要分别申请。具体要准备的材料如下。

个人身份证明，其中一个即可：

出生证明。

BC省驾照。

BC省ID。

BC Service Card。

加拿大国籍证明。

PR永久居民证明文件。

护照。

2019年收入证明，其中一个即可：

2019年加拿大税务局所发的税单（Notice of Assessment）。

2019的所有报税凭证（T Slips）。

失去收入证明，其中一个即可：

工作证明

EI（就业保险）申请复印件，或My Service Canada网站上的EI申请截图。

CERB（加拿大紧急救助福利）申请复印件，或My Service Canada网站上的CERB申请截图。

雇主信，证明工作小时缩短并表明原因。

租房证明，其中一个或几个：

租房合约，或是房租涨价通知。

最近3个月的房租缴纳收据。

银行流水，需要显示最近3个月缴纳房租记录。

房东的证明信，证明与房客的租约和具体月租费用。

房东的姓名和Email。

详细申请过程

符合条件并准备好材料的租客，可以通过BC Housing网站申请：https://bctrs.bchousing.org/

租客的申请过程只有两个页面。如果申请通过，房东会收到一封电邮，指导他们完成房东的申请。租客和房东必须都完成申请，才能领到补贴。

先填写目前的居住情况、是否有分租室友等，以及个人信息和目前的收入。

接下来是家庭成员的个人信息和收入情况，有几个19岁以上的家庭成员就填几份，不包括合租室友。

然后是租房地址和房东的信息。

最后是确认申请的各项条款，确认无误后，点击确认

记得要一次性填完整哦！申请网站不会保留不完整的信息。而如果提交的资料缺失，也会减慢福利的审核速度。

BC省政府表示，这是目前加拿大乃至北美，唯一的租房补贴项目了。希望需要帮助的大家能够合理利用起来。

来源：加拿大地产周刊

受到新冠病毒疫情影响，加拿大的房地产“旺季”也“冷场”了。

温哥华地产经纪人David Hutchinson表示，尽管该行业也受到了疫情影响，但是他现在还在工作。如今通常采用的是给客户视频看房这种方式，以保持社交安全距离，他每次在看房前否要拿出准备好的一次性手套等防护装备。

其实，总的来说大温哥华地区在2月份和3月初的房屋交易量还是很大的，但是到了三月下旬情况就发生了巨变。据大温哥华地区的房地产委员会（real estate board）公布的数据显示，今年三月的销售量与去年同期相比上升了46%，但这基本上是三月上旬的成果，到了三月下旬，销售量只有上旬的一半。

加拿大最大城市多伦多房地产市场的表现与温哥华一样，截止到3月14日，销售量与去年同期相比上升了49%，到月底暴跌了16%。

多伦多房地产销售暴跌情况（Scott Ingram）。

温哥华和多伦多房地产市场业内人士均认为，4月份房地产市场将会跌落谷底。

房地产市场销售量可能会跌到20年最低水平。

Hutchison担心随着交易量下降，房产价值也会下降。这是很好理解的，没有人会在看到降价趋势的时候去购房，而且这很可能是将要发生的情况。

皇家银行分析师的4月3日的一份报告指出，加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到20年来的最低水平、降幅30%，房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。

再加上数百万人失业开始寻求政府经济援助，几个月前个人财产比较看的过去的，如今也变得难以预测了。未来数周甚至是数月，将会有越来越多的企业不堪重负，失业率飙升，加上市场的流动性，将会有越来越多卖家在价格上做出让步。

让买卖双方头疼的法律问题。

今年头两个月加拿大房屋交易量是6.5万，但是当时的交易条件与现在的环境已经发生了巨大的变化。一些买家想要关闭在疫情之前做的买房决定，这个决定让许多买家后悔不已，但是专家认为，买卖合同一旦签订就具有了法律效应，很难推翻。

疫情期间，行人戴口罩手套护目镜行走在多伦多街头。

疫情发生前，没人会想到它的影响会像如今这样大，谁能想到这种事情偏偏就影响到自己了呢。但是，a deal is a deal，即便是失业，公司倒闭，但是也不能作为理由。

疫情期间多多保重！ 勤洗手，少外出。祝大家平安度过这段时光。

来源：约克

一场新冠疫情将整个社会生活打乱，全球经济崩溃，炙热的房地产市场也将在未来一段不确定的时期内遭受冲击。

加拿大房地产专家指出，虽然加拿大全国房地产市场的销售已经减缓，但是疫情对房地产市场的影响尚未充分体现。经济师把房地产称为一个滞后的指标。

今年春季房地产市场还仍然强劲，但是疫情导致开放屋被取消，商家关门，大批人员失业，无疑会给房地产市场带来冲击。

安省在线房地产市场Zolo总监Romana King指出，未来几个月，我们会看到很可怕的数字。她预测约克区的销售数字将大幅下滑，更多人会不得不卖房，房价会出现暂时性下跌，而手头有现金的投资者会在这个时候出手。

King的预测是基于过去20年的几场金融危机，特别是2008年全球信贷紧缩。

她说：“市场的不确定性滋生恐惧，恐惧促使一切停顿。”

图片来源：yorkregion.com

根据多伦多区域地产局（TRREB）的月报，大多伦多地区房地产市场在新冠疫情爆发前后，已经表现出明显的分水岭。

约克区3月份的房屋销量超过1400间，比2019年同期增长7%，房屋平均成交价上涨13%。

GTA地区的销售绝大多数发生在上半月，即疫情爆发之前。而下半月的销售相比去年同期下跌了16%。

房屋需求一直保持强劲，平均成交价仍高于去年同期。

由于房屋交易一般为30天至60天完成交割，King指出未来一个月到三个月内，房地产市场将受到冲击。

但她认为这是暂时性的。长期而言，房地产和股市一样会持续上升。

至于目前这场疫情的影响会持续多久，则无法预测。

约克区作为加拿大第三大商业中心，社区发展迅速，人均收入高，并主要集中在万锦、旺市和烈治文山。3月份的房屋成交量也主要集中在这三个城市。

在这些高房价市场，共管公寓和镇屋将最先受到冲击，最后是独立屋。

现在尽量不要卖房

专家指出，现在不是卖房的好时机。King说，基于过去的经验，按揭违约个案会增加，投资房的业主将成为第一批受灾者。在这种暂时的情况下，业主如非迫不得已，不需要让损失变现。在所有市场周期里，房子一直是非常好的持有资产。

图片来源：CP24

King建议业主继续尽力支付按揭还款，不要延迟支付，因为延期产生的利息会增加负债。她称这场危机将持续一段时间，但当危机结束之后，房子继续是非常稳定的安全资产。

现在是买房的好时机

对于有稳定收入和首付款的租房者来说，这场疫情正是买房的好时机。

King表示，目前卖房的人，都是迫不得已要卖，成交量下跌将最终导致房价下跌。

对房地产市场有重大影响的唯一因素是就业市场。只要有稳定的工作，人们就会考虑买房等大宗购买。

加拿大就业市场无疑受到疫情的冲击，自3月中旬以来，已经有超过100万人申请失业金。在这种经济环境下，房屋卖家将不得不调整或降低价格预期，否则他们将在市场上停留更长的时间，而购房者可以压价。

当然，买卖房屋的决策不应仅根据市场情况，只要还是基于个人财务基础，市场数据可以为决定提供依据。

来源：加拿大全攻略

高贵林港市政府周三宣布，取消今年的增加地税计划，并延长市民缴交地税和各项费用的期限，以应对新冠肺炎疫情对市民所造成的影响。

高贵林港市议会周二晚表决通过，取消地税的0.48%建议加幅，并延长业主缴付2020年度地税和公用服务费用的期限至本年9月2日，如业主资金不足，也豁免其他收费。

市长韦斯特（Brad West）表示，该市有数以万计市民已失去工作，另有数千间商户亦关门停业。他称，社区内任何人目前都要勒紧裤带过活，要在财务上作出负责任的决定，市府也不例外。

韦斯特强调，市府计划透过削减非必要支出，以及除了重要的职位之外，暂停向外招聘，以平衡今年的预算。

高贵林港的平均住宅估价为735,185元。

来源：星岛环球网

应对新冠疫情推出的卑诗临时租金补助，周四已开始接受申请，因疫情而遭受收入损失的租客均可申请，每月为300至500元。此外，温哥华等市镇及联邦政府，也推出了各自的帮助租客度过困境的补助计划。

卑诗城镇市务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）周四宣布了省府的新计划，将为无受供养者的合资格家庭，提供每月300元的租金补助，而有受供养者的合资格家庭，每月则获500元补助。符合条件的室友亦可以申请补助。

申请家庭必须符合以下所有条件：因疫情影响而获得或有资格领取就业保险（EI）、加拿大紧急应变福利金（CERB）或每月就业收入减少25%；2019年家庭收入低于74,150元并没有受供养者；家庭收入低于113,040元并有受供养者；目前即收入减少后每月总收入的30%以上用于支付租金；未从各级政府获得任何其他租金补贴，包括获补贴的住房或租金援助，例如长者租客住宿补助（SAFER）或租金援助计划（RAP）。

租金补助适用于今年4、5及6月，符合资格并已支付了4月份租金的租客，仍然可以收到本月的补助。租金补助将直接由省府代租客支付给房东，以扣减租客的租金，并确保房东现在能获得租金收入。申请完成并获接纳后，款项将在约7天内直接存入房东的户口。

临时租金补助是联邦以及卑诗省府1,000元雇员紧急福利之外的新增款项。在现时紧急情况下，卑诗省府已下令停止对现有租户的逼迁及冻结加租，允许房东限制使用公共空间来防止新冠肺炎的传播，并赋予房客权利，在非紧急的情况下，决定谁人可以进入单位。

省民如欲了解更多详情及获得申请资格，请浏览网页 http://bchousing.org/bctrs，或致电1-877-757-2577。

据温哥华华埠租户组织（Chinatown Tenant Organization）提供的信息，温市府提供的支援包括： 市府要求那些在现有「租客迁居计划」中需负责任的发展商和房东无限期地搁置计划，直至紧急情况过去；已经在进行中的「租客迁居计划」，市府要求发展商及房东以电话向租客提供最新资讯；为发展商/房东、租客提供各自需要的「租客迁居计划」资讯。

而联邦政府的支援计划主要分三类：第一、提供加拿大应变福利金（CERB），为期4个月，每月2,000元；第二、特别货劳税（GST）退款，单身人士可获400元退款，夫妇可获接近600元；第三、加拿大儿童福利金（CCB），每名儿童可获300元（5月发放），另额外增加CCB 福利金。

来源：星岛环球网

注意！政府宣布给BC省租客的福利细则来了！

任何因COVID-19而失去收入的租客都可以得到每月补贴，申请网址https://bchousing.org/bctrs

这项新计划将提供2020年4月、5月和6月的临时租金补贴。它将为低收入和中等收入的租客提供一部分租金支持。

如果申请人在4月份申请，他们将获得接下来三个月的福利津贴；如果在5月份申请，剩下的两个月也可以拿到应有的补助。预计第一批款项将会在4月底前支付。

如果你的收入不需要供养其他家庭成员可以申请300元/月，如果你需要供养其他的家庭成员则可申请500元/月。

室友可以各自申请补贴，补贴津费将直接打给房东。

如何获得福利？租客必须符合以下三个条件中的至少一个。

1. 2019年的家庭收入：

如果你是单身或收入不需要供养其他家庭成员年收入不得超过$74,150;如果你需要供养其他的家庭成员年收入不得多于$113,040

2. 受到新冠病毒影响：

你正在领取或有资格领取失业保险

正在接受或有资格获得联邦政府提供的加拿大紧急响应福利津贴CERB

你的月收入减少了至少25%或更多，并能提供证据

3. 将收入的30%以上用于支付租金

租客主要居住在BC省内的住宅中

没有收到与租金有关的政府补贴，如长者租屋津贴、租金援助计划（RAP）或残疾人援助。

*那些已经付了四月份房租的人仍然可以申请并领取补助

申请中需要准备哪些材料？

1.租客需要提交居住房屋的地址证明，如驾驶执照或水电费帐单。

2. 提供每月租金的证明，及房东的联系信息，包括电子邮件地址。

3. 出示身份证明及2019年收入证明

4. 由于新冠疫情给你收入所带来的损失及目前的收入证明。

所有19岁或以上的申请人需要提供以上资料。

房东如何收款？

一旦审核通过，房东会收到电子邮件通知，所以租客应提前告知房东查询电子邮件。

此后，房东将被要求进一步开始他们的申请。房东申请的主要部分是核实租客提交的信息，如住房地址和月租金的确认。如果申请成功，房东将被要求提供他们的邮寄地址或银行信息，以便政府派发福利。当两份申请都完成并被审核后，租户和房东将会收到确认信。每天温哥华，你身边至少有10个朋友关注我们。

来源：每天温哥华大温一姐

加拿大的天气开始回暖，但全国房地产市场却受到突如其来的新冠病毒疫情打击而滑落低谷。有经济分析师相信楼价在短期内有下调压力，受原油价格下跌影响的亚省更是遭受双重打击。

业内人士指出，现时最麻烦的是在全国今年首两个月易手的65,000间房屋。这些在疫情前签约的物业，大部分在近日才正式成交，但不少买家因为失业或公司倒闭等原因而无力完成交易。即使物业顺利成交，买屋自住的买家，也可能遇到无法入住的尴尬情况。依正常情况，物业易手后业主可以收楼自住；但因为目前是在紧急状况下，业主基本上不可以驱逐租客，令业主有屋却不能住。

加拿大皇家银行高级经济师霍格（Robert Hogue）认为，随着失业人数增加，短期内会有愈来愈多业主，被迫压价抛售以套取现金。

大多伦多地区上个月的头14日，成交量较去年同期上升48%，但到月底时反下跌16%。有业内人士表示，从未见过多伦多的楼市瞬间沉寂，较安省政府在2017年4月推出公平房屋计划（Ontario Fair Housing Plan），并向非居民征收15%投机税时的情况更差。因此估计4月份的房屋销售，将跌至破纪录的低位。

大温哥华的市况也一样，在3月上旬的销售量比去年同期增加46%，但下旬却大幅下滑。温哥华地产经纪贺秦逊（David Hutchinson）表示，现时是一个全新局面，大家是摸著石头过河。虽然仍有个别买家要睇楼，但全部要签署免责声明（Waiver），认可会有感染新冠病毒，以及患病和死亡的风险。

亚省的楼市除了受疫情影响外，也因为全球经济放缓令油价下滑的双重打击。地产经纪莱恩（Alicia Ryan）称，除了个别急需卖屋或置业的人，买卖双方均抱持观望态度。尤其是卖家面对屋价将大幅下滑的情况下，更不急于放盘。皇银的报告预测，今年的房地产销售量会减少30%，下跌至20年来的低位，楼价在短期内也会下调。不过，低利率和市场上持观望态度的积压需求，最于终会令房地产市道反弹，但恢复所需的时间和速度，则仍是一个未知数。

来源：星岛环球网

受到新冠病毒疫情影响，

加拿大的房地产“旺季”也“冷场”了。

温哥华地产经纪人David Hutchinson表示，尽管该行业也受到了疫情影响，但是他现在还在工作。如今通常采用的是给客户视频看房这种方式，以保持社交安全距离，他每次在看房前否要拿出准备好的一次性手套等防护装备。

其实，总的来说大温哥华地区在2月份和3月初的房屋交易量还是很大的，但是到了三月下旬情况就发生了巨变。据大温哥华地区的房地产委员会（real estate board）公布的数据显示，今年三月的销售量与去年同期相比上升了46%，但这基本上是三月上旬的成果，到了三月下旬，销售量只有上旬的一半。

加拿大最大城市多伦多房地产市场的表现与温哥华一样，截止到3月14日，销售量与去年同期相比上升了49%，到月底暴跌了16%。

多伦多房地产销售暴跌情况（Scott Ingram）

温哥华和多伦多房地产市场业内人士均认为，4月份房地产市场将会跌落谷底。

房地产市场销售量

可能会跌到20年最低水平

Hutchison担心随着交易量下降，房产价值也会下降。这是很好理解的，没有人会在看到降价趋势的时候去购房，而且这很可能是将要发生的情况。

皇家银行分析师的4月3日的一份报告指出，加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到20年来的最低水平、降幅30%，房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。

再加上数百万人失业开始寻求政府经济援助，几个月前个人财产比较看的过去的，如今也变得难以预测了。未来数周甚至是数月，将会有越来越多的企业不堪重负，失业率飙升，加上市场的流动性，将会有越来越多卖家在价格上做出让步。

让买卖双方头疼的法律问题

今年头两个月加拿大房屋交易量是6.5万，但是当时的交易条件与现在的环境已经发生了巨大的变化。一些买家想要关闭在疫情之前做的买房决定，这个决定让许多买家后悔不已，但是专家认为，买卖合同一旦签订就具有了法律效应，很难推翻。

疫情期间，

行人戴口罩手套护目镜行走在多伦多街头

疫情发生前，没人会想到它的影响会像如今这样大，谁能想到这种事情偏偏就影响到自己了呢。但是，a deal is a deal，即便是失业，公司倒闭，但是也不能作为理由。

来源：加拿大约克论坛

虽然进入紧急状态后，大温的房地产销售市场明显放缓，但从独立屋的销售变化来看，有很多有趣的变化。

3月大温地区独立屋的销售量比去年同期增长24%，但价格却依然低迷。

统计显示，尽管3月独立屋的销量大涨，然而从历史平均值来看，2020年3月的销售数量仍然处于历史平均值以下。

而从售出的基准价格来看，3月的大温独立屋平均售价虽然比去年同期小幅上升了0.7个百分点，达到$1,450,700元。但如果分区来看，温哥华东区是涨幅略好些2.6%，但温哥华西区独立屋的价格仍然比去年同期下降2.8%。

对于未来的不乐观形势，恐怕会给独立屋价格带来继续下行的压力。

比如网友提供的这套房产：

本拿比的独立屋，2016年3月房主185万买入，曾经试图在2016年9月以248.8万卖掉，结果不幸赶上了多条政策发威，大温房市急转直下。

终于在今年3月底售出，比2年前的买入价还低，只有160万，房主亏掉了恐怕不只是25万的差价，不过再坏也是在疫情前出手了，否则可能更不堪设想。
 

Flipper / builder bailing for a $250,000 loss (+ expenses)

6170 LAKEVIEW AVENUE, Burnaby

Bought Mar 2016 $1,850,000

Tried to flip Sept 2016 for $2,488,000

Just sold for $1,600,000

Days on market: 7 r />
2019 Assessed: $1,552,000
2018 Assessed: $1,915,000#vanre pic.twitter.com/HzpO2F4cNG

— Mortimer (@mortimer_1) March 29, 2020

再比如这套温西独立屋，2016年383万买入，拆了重建了一座新房，曾经目标价格587.8万，最终457万草草收场。个中滋味恐怕只有房主自己知道。
 

Unless the all in build cost was <$176 per sqft… builder lost money

2350 W 19TH AVE, Vancouver

Bought 2016 $3,830,000 + new 4,206 sqft house

Just sold for $4,571,429

Was asking $5,878,000

$50,000 bonus to buyer agent#vanre pic.twitter.com/G55dEnkdP6

— Mortimer (@mortimer_1) April 7, 2020