作为温哥华的新地标Vancouver House Tower，已经建成交付，却不知让多少人由爱生恨。

Recent images of Vancouver House. #vancouverhouse (IG: iplayjavelin, houlebpix, steelycao, p.f.h.c.c) pic.twitter.com/ul9Mmnd0gb

— Westbank (@westbankcorp) March 23, 2020

Vancouver House Tower，这个兼具温哥华最核心地段、多次获得建筑大奖、奢华高端公寓的优势，曾经在楼花预售中创造奇迹，在2014年开盘，随即很快被抢购一空。

之后在几年之间，凭借大温房市疯狂上涨的东风，不知道让多少楼花炒家赚得盆满钵盈。

却没曾想，到2018年秋冬之际，大温房市急转直下，2019年这座豪华公寓楼又开始收尾，禁止转卖楼花，就像击鼓传花中最后拿花的人，很多脱不了手的炒家们真心着急上火。

这套超豪华的公寓如今成了很多人手里烫手的山芋

网友在社交媒体上做了统计，指出这座公寓有375套，但是在晚上8点，只有9套是亮着灯的，如果从亮灯率来评估这座公寓的入住率，恐怕入住率只有2.4%。

目前待售的18套公寓中，

最贵的898.8万，是一个顶层豪华公寓，状态：空置！每尺的平均售价为：$5,168.5

最便宜的75.8万，是一个一居室公寓，状态：空置！每尺的平均售价为：$1,826.5

单价最便宜的是86.89万，有人居住，每尺的平均售价为：$1,268.5

• 价　　格：
  
  $850 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

BC省租客呼吁者表示非常沮丧，省府答应帮助插手解决的疫情期间的驱逐问题迟迟没有得到解决。

他们再次向省长贺谨发问：啥时候政府才能干预解决疫情期间租客驱逐的问题？

截止到周六，BC省租客联盟表示，已经接到了700多个电话，表示对疫情期间可能会被驱逐而感到担忧。

BC省住房部长 Selena Robinson 此前也曾在公开发言中表示，BC省府正在为此事筹划着，如何确保租客在疫情期间可以不被驱逐、如何确保疫情期间租金不会上涨，都将在未来的几天公布。

此外，BC省其他租客面临类似的情况仍有很多。

比如很多租客在疫情期间被辞退，没有收入的状况将直接导致他们无法支付租金。这些困难都需要政府来协助解决。尤其是在温哥华，租金作为全国最贵的地区，这一问题尤为凸显。一旦工资收入中断，这些人都将无法支付租金，不得不面临生计、生活双重难题。

在周一的新闻发布会上，BC省长贺谨（John Horgan）说，将于周三宣布更详细的计划，以帮助租房者。

而BC省租客联盟已经收到1200多份求助，称这些租客将在4月1日起无法支付租金。而这些租客将面临的最直接的问题，就是可能会被驱逐。

BC省租客联盟表示，安省、魁省和一些美国城市都已经出台相应措施，确保疫情期间租客不会被驱逐。但BC省迟迟没有做出这样的决定。

而事实上，BC省住房部已通知所有非营利性房屋经营者，如果租客由于疫情期间无法支付房租，请暂缓驱逐令90天。

此外，BC省财政部长詹嘉璐也表示，省府正在考虑两个租金补贴计划，包括保住老年人和帮助有孩子的低收入群体的计划。

加拿大六大银行近期宣布，为了帮助民众度过COVID-19带来的财务影响，房子的抵押贷款还款（Mortgage）可以推迟至多6个月。这对于处于短期财务困难的家庭是非常有帮助的。申请延期6个月还贷不需要证明自己处于财务困境，每个人都可以申请。那么对于暂时没有财务危机的温哥华业主来说，申请延期还款有利还是有弊呢？夏夏将以温哥华一处100万加元的房产为例，来为大家讲解分析。（此文比较烧脑，认真读每一句才好理解，也可直接跳到文末看结论。）

表1：温哥华100万房产还贷计算表

从表面上看，银行提供的延期是6个月，但实际上，申请者的最大延期时间是25年。

图1：还贷延期示意图

请看上面的图1，不难理解为什么最大延期时间是25年。很多人可能会说，真有这样的好事吗？当然不完全是。请看TD银行的贷款顾问发给夏夏的细则图解。

图2：TD银行贷款延期政策细则

多数人属于图2所指的传统房贷的情况，所以只看传统房贷即可。在图2的房贷细则中，最重要的一条就是利息部分会累积加回到本金。注意到表1，前6个月的利息部分是$9,634.99，这意味着总还款本金增加了近1万加元，上升至$659,634.99。将这增加的$9,634.99本金分摊进25年，那么每月需要多还$45.60加元，每年需要多还$547.20。

换个角度思考一下，其实现在的问题就变成了$18,456.6在25年中能否达到每年547.2加元的收益？如果我们将547.2除以$18,456.6，就得到了2.96%的年收益率。