• 价　　格：
  
  $2400 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  7088 18th Ave (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

随着疫情越来越严重，很多人也相继失业了。

但是，在这场艰难的战役中，还是有很多善良的人，比如主动免房租的房东。

Sarah Vanderhelm今年38岁，是一位厨师，在多伦多市中心租了一个公寓。

不过，前段时间，她被辞退了，在疫情期间没有收入，过的很艰难。

然而，她却收到房东Chris Boyes的一封邮件：我现在担心的真的不是钱，而是你，这个时候，你不应该为家人找住的地方而发愁。

“这真的让我感动哭了，我们一般不把房东当成家人，但是现在我的房东对我像是家人一样，况且我们只见过一次面。”

原来，房东Chris Boyes给所有的租客都送了一份大礼。

他还给所有租客说，如果生活有困难，他可以帮忙，比如买药或者采购日用品。

“我的租客都是人，也理应被善待。现在他们失业了，又不是他们的错，我怎么能让他们付租金呢？多伦多市中心的房租可不便宜。”

房东Chris Boyes也坦言，当初自己遇难的时候，自己的房东也给自己免了房租。“当初我失业没有收入来源的时候，我的房东也免了我一两个月的房租，我现在只是有机会把这份美好来传递下去。”

就算对于那些没有失业的租客，他也不急着收房租，反而劝他们先攒钱以备不时之需。

上月，省长福特宣布无限期暂停驱逐令，房东不能驱赶租客，但是还是有些租客受到威胁。

在多伦多西区的一个公寓楼，房客就指责房东不近人情，断水断电要赶人！

据租客Emina Gamulin透露，一周内已经有两家收到通知，也不知道物业下达搬离通知的标准是什么，其它租客尽管还没有收到通知，也感觉没有安全感。 

甚至还有无良房东趁火打劫，宣布涨租金。

Cameron McKay是渥太华大学的大二学生，他和另外两个人一起合租了公寓，租金是1100加币。

最近，他收到了房东的通知：计划在夏季结束时将房租上涨13%。

尽管现在他没有在里面住，受到疫情影响，也没办法收拾行李另找住所，所以只能忍受房东要涨房租的要求。

还有些租客，因为政府说了如果生活困难，可以免交租金，于是有些人就动了歪心思，故意不交租金。

房租到底应不应该减免，大概很多人有不同的看法。

疫情当前，那些有能力的房东减免租金自然是一件好事情，但是对有些房东来说，房租可能也是唯一的收入，而且还要继续承担维修等费用。

所以，希望大家能够相互理解，毕竟生活都不容易。

在约克论坛上，就有网友点名夸奖自己的好租客。

自己被裁员，原本担心租客不能如期交租金，结果很多租客自觉转账了。

甚至还有一对夫妇因为疫情，还被滞留在自己的国家无法返回加拿大，依然通过e-transfer，按时交了租金。

而有些跟帖也是让人温暖。

疫情面前，希望大家相互理解，相互宽容，共度难关。

来源：加拿大约克论坛

房地产业在新冠疫情下受到很大打击。虽然安省政府的紧急状态令把房地产列为必需服务，但由于法令矛盾，令从业员感到左右为难，验屋师的风险更大，质疑是否应把房地产列为必需服务。

运亨地产物业代理黎宇昌表示，安省地产议会（RECO）因应疫情规定经纪在疫情爆发期间，禁止举办房屋开放日（Open House）；如非必要，也要避免参观物业。

依据安省地产议会的指引，经纪虽然无法与客户直接面对面接触，但依然可以用视频方式联系，通过视像方式看楼盘，提供房屋平面图，以及用测量App等工具；也可以电子文档和签名代替纸质文件，利用电子资金转帐而不是经过认证的支票等网上金融工具。

黎宇昌。 资料图片

实地看盘业主家人无处去

黎宇昌说，虚拟买屋只限于极少数的投资者，一般人不可能只是看视频便决定购买一间百万元的物业。况且，在房屋交易时存在着很多需要个人接触的情况，与政府规定两名不同住址的人必须保持社交距离的要求有冲突。

他说，即使买家同意落订，但要实地看楼盘时，如果业主家中超过一个人，其他家庭成员是否需要离开暂避，但在政府建议民众，除了医疗或买外不应该离开住所的情况下，经纪和买卖双方的风险都增加了。

事实上，自从政府提出保持社交距离后，有银行的估价师便因为屋内有人而拒绝入屋。他说，未知是否有验屋师拒绝工作的情况。验楼大约要一、两个小时，验屋师的风险更大。

房屋经纪申补助有难度

黎宇昌说，受疫情影响的打工仔可以申请就业保险（EI），但经纪属于自雇行业，没有失业金。至于政府提供的4个月，每个月2,000元的援助，也存在着很多问题。因为政府规定，申请人必须没有工作和没有预期收入。经纪接客户或查询电话，以及将物业资料上载到地产局的电脑盘均属于工作的一部分。在目前的情况下是有工作，却没有收入。

政府援助小生意的4万元贷款也基本上只有少数的自雇人士或地产经纪受惠。他说，有部分银行要求申请人必须在3月前便已经开立小商业帐户，但很多自雇人士只是使用个人户口，没有商业帐号。

在疫情初期已经有一些预约看屋的买家纷纷取消。地产局最新的数据也反映出市场交易量急挫。

来源：加拿大都市网

卑诗大学商学院教授萨默维尔（Somerville）说，尽管加拿大央行降低隔夜利率，但温哥华住宅房地产市场已呈现“较高风险”状态。

萨默维尔说，尽管央行降利，但银行并未完全反映在房屋贷款利率上，也就是贷款利率与央行利率之间的利差增加了。不过他不感到惊讶，因为对银行来说，它也需要保障。“现在对银行而言，房地产比3个月前更具风险，因为很多人可能会停止支付房贷或房租。经济衰退已缓慢浮现。”

3月27日，加拿大央行继续将基准利率下调至0.25％，以缓解新冠状病毒危机。在过去的两周中，已有两百多万加拿大人申请了就业保险，有50万人要求房贷延期支付。

传统上，加拿大央行利率下降会使房屋贷款利率也下降，但萨默维尔说，当前的危机非常不寻常。“2008年金融危机的问题是很经济的，因此您可以有一点掌握。但现在不是金融恐慌，不是经济冲击。这是一场公共卫生冲击，是非常不同的。”

他说，没有人知道现在的情况会持续多久？一旦放松或取消社会疏远限制，贸易和旅游业就能回复正常吗？人们可能会感到恐惧。此外，政府背负了大笔债务，未来偿还也是一大问题。

温哥华房地产经纪萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，至少要等一年时间，房地产价格才会出现大幅折扣，因为房地产不是流动资产。

萨雷茨基说房地产市场会低落的原因一是失业率高，二是银根紧张。“房地产在过去5年中表现出色的原因是，我们失业率低，经济相对强劲且利率低。这使每个人都能获得抵押贷款并提高杠杆率，从而推高了价格。现在，我们处于经济将疲软，失业率高企，银行紧缩的局面。”

他说：“在接下来的一两个星期，银行将收紧资金。你会很不容易获得房屋贷款，你不能责怪银行，它们需要考量风险。”

萨列茨基说，消费者无力偿债的情况正在快速增长，这是10年来最高峰。“现在失业率高达15％，消费者的无力偿债能力将会上升。每个人都认为，到5月时的房市价格将下降10％。因为房地产的流动性很差，所以销售流程更加冗长。现在没有价格能反应市场，因为没有太多房子上市销售。”

来源：加拿大都市网

为解决全国因疫情导致的经济冲击，加拿大银行正通过减低利率、延迟还款期来舒缓压力。

自加国-各大城市大规模停工停市，在这一个月里，成千上万的加拿大人失去了工作。在这场全球健康危机爆发后，超过24万人申请了联邦政府的紧急收入补助计划。

根据Ratehub搜集的资料，满地可银行（BMO）、道明银行（TD）、加拿大帝国商业银行（CIBC）、丰业银行（Scotiabank）等已调整它们的条例，以更好地支持加拿大人。

除了加拿大紧急救济金（Canada Emergency Response Benefit）外，银行提供以下的纾困措施：

BMO将根据具体情况为客户提供延期付款的服务，原因可能是收入中断，或无钱购买食物的种种原因。银行在四月四日宣布将信用卡利率减至10.99%。

皇家银行（RBC）宣布对合资格的顾客减低一半的利率，并开设门户网站，协助客户申请延迟付款。道明银行（TD）亦有类近的措施。

为了和BMO看齐，CIBC亦会将利率减至10.99%，银行还开设了在线表格，在这段困难时期接受进一步经济援助的申请。

丰业银行亦将对合资格延期还款的顾客，将利率减至10.99%。

加拿大政府、金融机构和慈善组织将继续在全国各地展开救援工作。

来源：加拿大都市

在上周，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）统计的三月房屋销量排行刚刚出炉，令人意外的是，三月房屋的销量与售价均有所上涨，似乎还没有受到疫情的冲击。

不过据UBC的教授所说，目前温哥华的房地产已经成为了“具有更高风险的资产”，有地产经纪甚至表示，到五月时，温哥华的房屋价格将会下降10%。

教授萨默维尔（Tsur Somerville）是UBC城市经济与房地产中心的主任，他表示，尽管加拿大央行决定降低隔夜利率，但温哥华的房屋俨然已成为“风险较高的”资产，这也导致银行提高了利率，促使让大家把钱都存在银行里。

萨默维尔说，对于房地产贷款利率与加拿大央行利率之间的利差增加，他并不感到惊讶。

在3月27号的时候，加拿大央行将隔夜利率下调至了0.25%，以缓解疫情给经济带来的冲击，在过去的两周里，有210万的加拿大人申请了失业保险，50万人要求延期支付房屋贷款。

对于银行而言，房地产比三个月前更具风险，在疫情之下，大家都开始逐渐意识到，人们可能会集体停止支付房屋贷款或房租。

在以往，加拿大银行隔夜利率的下降通常会导致抵押贷款利率的下降，但这次的肺炎可不像过去的金融危机那么简单。

不同于经济上的冲击，这次疫情是对整个公共健康的冲击，很多情况我们现在都无法预测，打个比方，一旦放松或取消了社交距离的规定，BC省的两个支柱产业：贸易业和旅游业将会如何发展，没有人知道，大家有可能报复性地出去旅游，也有可能被疫情搞怕了乖乖呆在家中。

同时，萨默维尔还指出，政府为了经济的发展，在危机中背负了不少的债务，让大家能够度过难关，但羊毛出在羊身，欠下的债总是要还的，政府承担的债务就要从民众身上来偿还。

如果我们在偿还债务时，还要交额外的税或利息，那势必会放缓经济，所以，未来现在充满了不确定性，在这样的情况下，像房屋这样的不动产风险一下子就上来了。

温哥华的地产经纪及评论员史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，因为地产不是流动性资产，所以至少需要一年，才能有可能看到大幅度的住房价格折扣，不过房屋价格的下降可能很快就会出现。

造成房屋价格下降的原因有很多，首先，由于病毒造成的失业和经济增长的疲软，加拿大的经济将从根本上发生变化。

史蒂夫认为，加拿大的房地产市场在过去五年中能够表现良好的主要原因，是加拿大的失业率低，经济发展强劲，且利率低，这让大部分人都能够申请到贷款，从而拉高了房屋的价格。

但现在却全不一样了，经济疲软，失业率高，银行也开始紧缩。

同时，货币市场变得紧张，在接下来的一两周内，银行将缩紧资金，即使你想要贷款，银行也不一定会贷给你。

再加上现在大家没了工作，人们无力偿还的额度在高速增长，所以史蒂夫估计到了五月，大温房价将会下降10%。

虽说目前来看，三月的大温地区所有类型的房屋总共售出了2,524套，和去年同期相比还有着2.1%的上涨，但这完全是靠三月的前半个月，温哥华还没进入紧急状态的时候拉动的，接下来的房市到底会如何发展，政府是否会出台政策刺激，一切都还是未知数。

来源：加西周末

疫情快讯 2019-nCoV

加拿大疫情情况

确诊人数 16666

现有确诊 12731

死亡人数 323

治愈人数 3612

美国 确诊366614例 死亡10689例 治愈18999例

其他国家及地区 新增55850例 死亡70851例

数据更新至太平洋时间 4月6日

扫描下方二维码

获取最新的24小时滚动疫情数据更新

最近疫情爆发之后

许多大温的居民失去了工作

排着队

拿着爱的号码牌

拿着EI和CERB的号码牌

当收入导致了一些人的生存问题

不少在大温生活的居民

在租房问题上也遇到了一些困难

而租客和房东之间的矛盾

也因为疫情而激化了！

昨天晚上有料姐收到了一则读者的爆料

这位男生曝光了他所经历的无良房东！

爆料人ID @温村的胡椒

爆料内容如下：

首先，房屋的地址位于RMD Elmbridge Way的某公寓

就是下图这栋楼的某一户公寓

房东是一位四五十岁的香港妇女

和租客一起居住在一个公寓里

一共有四个租客，都是男生

租客范某：爆料人本人，租期19年4月到今年1月底

租客柯某：租期19年7月至今年1月底

租客蔡某：租期19年1月至19年八月底

租客H某（老外）：租期19年9月至今年2月底【H某接替蔡某入住】

在爆料人范某搬进来之后

遇到了以下问题

收押金不规范、不签合同：

租房时，房东拒绝签订合同，押金不按照半个月的房租收，强制性收了1个月的房租。搬入后又多收了半个月的押金。

爆料人总计支出押金1.5倍的房租！

范某刚搬进来的时候

还觉得和房东、房客相处和谐

但随着蔡某退租

房东希望克扣蔡某的押金用作清洁费

以及所有租客公摊的水电费

一切灾难都来了

拒绝退押金、无理由克扣押金、随意处置租客物品：

要退租的蔡某在退租时遭遇了困难，收不回自己的押金，房东不解释扣除的具体费用细节。还删除了蔡某的微信联系方式，并把他的个人物品随意乱丢。

蔡某从去年八月退租

到现在都没有收到自己的押金

很快，蔡某走后

剩下的三个租客也发现了猫腻

支付天价网费却不给看账单：

由于家里四个人一起用网，爆料人范某觉得很慢，自己想拉一根网线单独用。但房东不同意。一定要逼着每个人付32刀，也就是一个月128刀的网钱。

结果一查，发现每个月的实际网费96刀，房东每个月多收32刀。

更无语的是，房东自己也在用网……

就这天价网费

咱去买个光纤300M都没这么贵

私闯房间被摄像头拍下拒不承认：

之后，爆料人范某发现了房东私闯房间，并且被摄像头拍下。爆料人看腻了这位老奶奶的骚操作，决定搬出。

但房东大妈拒绝退押金，还说自己是“小女生”，要安身立命……

与此同时，老外租客H某，因为知道房东人品不端，被房东“灭口”，勒令搬出公寓，房东要去找新的、好骗的租客。

如图所示，监控摄像头

抓拍下了这位房东大妈的脸

拒绝退租、拖欠押金还装谎称感染肺炎：

前后四个租客都发现了这位大妈有问题，于是先后退租。但均被她拖欠押金。大妈甚至谎称自己感染了新冠！

以下是三个租客

H某、范某和柯某讨要押金的短信截图

H某（老外）被克扣200刀押金：

爆料人本人讨要押金：

租客柯某讨要押金：

最搞笑的是，当柯某讨要租金时

3月14日，房东居然谎称

说自己得了武汉肺炎

武汉肺炎nmlgb啊！

说十遍是COVID19 新型冠状肺炎

面对房东的拖延行为

四位租客回忆起了更多骚操作

比如蔡某说发现房东

偷偷动了自己煮的粥

不知道往里面加了盐还是什么东西

这是下毒！下毒啊！

而且和四个男生同住一个屋檐下

这位大妈一直哔哔赖赖

动不动就辱骂租客

回顾这段糟心的租房经历

爆料人范某在帖子里提醒大家：

租房的时候一定要留心，要签合同，同时要合理利用法律武器保护好自己。并且，在房东做出骚操作的时候，记得留好证据！

最后提醒各位在RMD找房的租客

目前这位大妈还在招租

请警惕看到下列广告内容

以及7XXX Elmbridge Way这个公寓地址

这位房东可能不仅会坑你的钱

按照她的说法还感染了新冠

如果和她同住还有感染风险

珍爱生命远离辣鸡房东！

另外大家如果有想曝光的经历

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声明

本文由大温有料编辑整理，部分图片以及信息来自论坛网友爆料，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

VanPeople大温有料

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最接地气！最劲爆！

各种温哥华独家爆料！都在这儿！

是的，VanPeople精彩内容越来越多

逼得我们只能把更多超级狠料都放在这了

温哥华最会玩的人都已经关注了！

来源：大温有料

4月1号刚刚过去，有一些房东收到了全额的租金，也有一些房东就没有那么幸运了。租客说工作没有了，付不起租金，拒绝交租。前一段时间政府的口吻好像是给租客吃了定心丸，即使不交租金也没有关系，房东也不能因为这个原因把租客赶走。显然这样对房东是很不公平的。

今天我来讲一讲BC省政府网站上对现在疫情期间的租赁法规有哪些更新的条款和对常见问题的答复（这里给大家写出的是最常见的情况和问题。想要获取租赁法详细信息，请进政府网站查询：）文章最后讲到政府对故意不付租金的租客的态度。

1. 在什么情况下房东不可以和租客终止租约或发驱逐令？

– 租客没有付租金或水电费 （原来可以发10天驱逐令）

– 房东需要搬入自住或者买房的买主需要自住（原来是给租客2个月通知）

– 房子要做大的装修或者拆建 （原来是给租客4个月的通知）

2. 在什么情况下房东可以和租客终止租约或发驱逐令？

在疫情期间租客对房子有严重的损坏; 对房东或室友的人身安全造成威胁; 租客有任何的违法行为。

3. 在疫情期间对涨租的规定：

– 疫情期间不能涨租（已经用预期支票post dated cheques支付的，房东要把差额退回）

– 疫情期间可以发涨租的通知，但是要等疫情过后才能生效。（涨租要给租客三个月的通知）

本人建议：为了保持和租客良好的关系，疫情期间不建议发涨租的通知。除非你的租金远远低于市场租金，租客不介意涨租；或者你想用涨租的方式让租客自动提出搬家。

4. 疫情期间房东进入出租房的规定:

– 无论是做维修, 看房, 或查房必须得到租客的允许。

– 例外：紧急情况需要维修；个人财产或人身安全受到威胁。

5. 房东可否阻止租客有访客？

– 在合理的情况下，可以限制或阻止租客及访客进入公共区域。（比如公寓大楼的公共场所和空间）

– 不可以限制或阻止在他出租单位里的来访者。

如果房东担心租客来往朋友会增加病毒的传染机会，需要和租客商量和交流。法律上暂时没有这个限制。

6. 如果租客故意不交租金怎么办？

– 租赁法规定：即使是疫情期间租客要尽最大的能力交付租金。

– 如果实在暂时交不了租金，要和房东讲清楚原因，并申请政府的资金援助。一旦资金到位，就要把租金付上。

– 对于有欺骗行为，没有理由而不交租金的租客，在疫情结束后，房东可以给租客发驱逐令。

– 如果在疫情结束时，租客还没有交付完所欠的租金，房东也有权利发驱逐令。

3月31日 Global News 发出了一篇文章，BC省政府指出：利用COVID-19的危机行骗/不诚实的租客将会承受后果（受到惩罚）。这个信息可以说是近期来对房东最好的消息！

在这里我想提醒房东朋友：所有和租客的协议都要用书面的方式呈现，并让租客签字。如果租客晚交租金或者没有准时交租，也要做下记录，以便以后需要驱逐租客时作为证据使用。

如需参考今天内容的相关视频，请点击链接：

感兴趣参加温哥华乐家房东俱乐部的朋友，请发邮件到：

lefangclub@gmail.com

来源：乐家地产网

又到了周记日。从来没有什么时候像现在这样，每天起床洗漱完毕，下楼第一件事儿就是打开电视，看 CP 24 新闻台的疫情报道。闭关宅家，看电视已经不是周末和夜晚的节目。

CP24 频道应该是全国收视率最高的新闻台吧，我爱看这个台，它也是我每天开电视的动力。全天 24 小时实时新闻报道，视频下边有滚动文字新闻，右上角详尽天气预报，下角则是路况交通，内容丰富全面且一目了然。

当下的新闻，包括互联网，除了疫情相关内容，基本没别的了。有本地人调侃说， CP 24 应该叫：City Panic 24 ，意思是，“ 惊慌城市 24 小时” 。不奇怪，新闻嘛，抓人眼球的，语不惊人死不休。所以，也不能总看电视和互联网，否则，病毒没染上，自己倒是连吓带忧，抑郁了。

病毒已经蔓延到世界每个角落，上周四，全球确诊超过100万，周日截稿时，加拿大已然接近 15000 例确诊。新冠病毒不但没有减弱攻势，却有愈发凶猛之态势。

上周五，安省卫生部门做出疫情推测数据模型，在此数据公布的前一天，福特省长已经在电视讲话中警告省民，数据将会很残酷。果然不乐观。

根据这个数据模型推测，如果此次瘟疫大流行持续两年，而我们什么都不做，安省最终可能将有10万人死亡。若此数据模型推断准确，到本月底，安省确诊总数将会在 12,500 例-80,000 例之间，死亡人数在 200-1600 例之间。

125000 人感染的起点数据，是在政府采取严厉措施，充分管控，并且百姓遵守居家不外出的规定后得出的数字。如若按照以往的宽松式管制，则是 8 万人最高点，甚至更糟。

事实上，安省上周对疫情的管控已经开始严厉，但仍然没有如今这样，社交距离要求更严格，警察开罚单已经不手软；开门营业的基础服务店铺和机关，大幅收缩到 44 个，省长几乎每天发表电视讲话，要求民众不到万不得已不出门，等等。

数据推算，如果没有政府的行动或干预，意思是，完全放任自流，那么到月底，安省将有 30 万例确诊和 6000 例死亡。这个是用来吓唬人的，不可能了，因为现在都这么严了啊。

所以，根据上述推测，即便是最乐观估算，安省到四月底，感染人数大约会是125000，死亡 200 多。无论如何，都是一个惊心的数字，每个亡灵都背负着家人的思念和哀伤。

疫情终将过去，我们的生活还要继续。说房市吧，本月初对投资出租客人来说，最大的挑战莫过于部分租客陷入困境，无法准时或全额交租。

据我了解的情况，呼吁并且真的不交租的大多数租客，来自于受到租客保护组织煽风点火的那群租客。本来福特省长和多伦多市长的关于租客可以不交租的说法就有不负责任之嫌，而后又被租客保护组织用来断章取义，于是有了 4 月不交租的呼声。

而我自己以及我的投资客人们，基本都是独立出租，即便是分租，租客筛选多数也是通过地产经纪和房东本人的严格过滤，信用分数和工作收入有基本的保障。这样的租客，大多是迟交，少数是分期交，但意向都是要交的。

联邦政府此次全方位救助每个人，失业者可以申领失业金，领不到失业救济金还有 $ 2000 加币紧急援助金，这笔钱分到每个因新冠病毒失去收入的人头上。

算下来，家里有两个成年人，就是 $ 4000 加币，如果还有两个小孩子，牛奶金等其它补助更多。政府也给去年报税，有GST补贴的中低收入人群账上打钱，每人有份。这样的资金补助，如果租客还说没钱交租，那就是耍流氓。

好的信用记录保证租客愿意交租，稳定的工作收入则保证租客有能力交租。所以，我的房东客户们此次基本有惊无险，租金先后顺利到账，自己当初打下的好基础发挥了作用。

然而，仍有房东财务紧张，借债还款，忧心未来，等，让投资客人们对未来的投资方向和物业选择有了新的思考。

想起当年重读 “ 穷爸爸富爸爸 “ 时，对于其中富爸爸投资房产的一个理念不以为然。大体上是说，投资物业，出租必须要有盈余，最低限度也要打出开销。彼时多伦多的无管理费物业已经很火，反而Condo 又便宜又好出租，租金收入正现金流，然而却并未受到投资客追捧，因为那个时候，共管公寓真的完全不涨价，甚至降价。当时大家追求的是房价飞涨，租金是否打出开销根本被忽略。毕竟，一幢独立屋，涨幅每年 20% 上下，而租金又能有多少可赚 ？

现在回过头来看，富爸爸就是富爸爸，讲的多对啊。我在加拿大经历的两次房市小危机，一次是 2008 年，再一次是 2017年后半年的房市，都是物业严重缩水。而那些当初没有硬撑着超出自己财物能力范围买房的客人们，都很好的度过了这两段难关。反之，投资过于激进的客人，资金周转不灵，最后多数不得不割肉出场。

上边说的是两个事实中的一个，物业投资，不能让自己没有足够的储备金，一旦金融海啸来临，疫情蔓延，世界经济进入低谷，您的物业即使暂时缩水，也不用慌着出卖，沉下心，等待市场好转。

要说的第二件，是物业类型的选择。我们上边说过，这次疫情，不仅不是金融危机那么简单，它还涉及到您的长期资金周转，谁也不知道疫情何时结束。

有些租客眼高手低，顺风顺水时，租房只在乎好，不在乎租金高。举例，我知道有客户 $ 260 万买的小豪宅，出租到 $ 3500/月，租金看着挺好，您粗略算，都知道打不出开销来，当时买这宅子，客人是为了未来升值，不在乎租金收入高低，当然这无可厚非。

疫情来了，租客的公司和个人都陷入危机，靠着政府补助也是捉襟见肘，这个时候，租客最想砍掉的，就是租金，每月 $ 3500，好大一笔支出呢。所以您看，租金过高，租客难以为继，很容易断供，而您的贷款额不能少还。此时卖房，显然不是上策，房市不好，而且疫情期间，不能驱逐租客。

如果您买的是半独立，镇屋，或者小户型独立屋，租金在 $2000 上下，不但做到收支平衡，且租客在拿到政府的补助后，有能力交租，不会因租金数目大，有赖租的心思。您的贷款自然也能保证及时交付。

所以，还是富爸爸理论，投资物业，不能再从积蓄中去额外贴补，要做到物业可以负担本身的开销。

希望我们加拿大政府和百姓，众志成城，压平曲线，打赢这场没有硝烟的战斗。

来源：加国第一生活AliceChen

本期最贵的房源是第7名，温西海边的海景豪宅，正对Spanish海滩，占地面积不算大，只有6000平方英尺出头一点，房屋面积3200多平方英尺，共3层。1987年建，但2017年做过全面翻新。政府估价743.7万，挂牌价799.8万，看来卖家是诚意出售，没有故意喊个高价让后让买家还价。

本期最便宜的房源是第9名，很特别的房源，是列治文的船屋，也是“独立屋”——不与别人家的房子相连。价钱和一套公寓差不多，而且住在码头边上，天天看菲沙河水景。2018年做过翻新，估价26.16万，挂牌价39.9万。

列治文也上榜了两套300万左右的豪宅房源，而且这两套房子是邻居，分别是第4名和第5名，都是新房。它们在列治文3号路以东、在GardenCity路和4号路之间的小马路上，不算吵。都是8000多平方英尺的超大地独立屋。

第4名是2018年建，房屋面积3700多平方英尺，豪宅级别，大地大房子，居住的舒适度不言而喻。这么好的房子当然价格也不便宜，估价236万，挂牌价328万。

第5名2019年建，但挂牌价要低28万，为298.88万，估价和第4名差不多，为238.3万。

温西Point Grey 社区两套房源上榜，分别是第2名和第6名，都是小地独立屋。

第2名靠近西10街和Alma街，离规划中的西百老汇街延长到UBC的天车线很近，有升值潜力。学区很好，中学对口Lord Byng，小学对口伊丽莎白女王小学。估价206.2万，挂牌价258万。

第6名则是温西罕见的200万以内的独立屋，是1921年的老房子，几乎100年了。位于Sasamat街和Trimble街之间的西4街，可眺望英吉利海湾，房子目前是出租状态。估价178。5万，挂牌价193.8万。

本期总价在150万以内的独立屋是第3名和第8名，可负担性较好。

第3名是列治文东南近6500平方英尺大地独立屋，1978年建，42年房龄，在列治文算是老房子了，而且在东南区域，注定总价不会太高。房子在内街。估价101.35万，挂牌价129.9万。

第8名是南素里Morgan Creek区域比较常见的共管式独立屋，占地面积未知，但房屋面积不小，有3000平方英尺出头，居住的舒适度不错。估价101.2万，挂牌价109.5万。虽然是独立屋，但因为物业为共管形式，所以房屋总价不高，可负担性很好，这么大的房子只有100万出头，很实惠。

本期第1名的总价也不算太高，在温西Arbutus社区，位于20街和21街之间的Trafalgar街，东西朝向，占地比标准地大一点。政府估价218.3万，挂牌价218.8万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

列治文West Cambie船屋，R2448366，3卧3卫

地址：2E1 8191 River Rd，Richmond

房屋面积：1375平方英尺

建造年份：1985年

价格：39.9万

No.9

温西Southlands独立屋，R2448337，6卧3卫

地址：3240 SW Marine Dr，Vancouver

土地面积：7634平方英尺

房屋面积：3500平方英尺

建造年份：1931年

价格：285万

No.8

南素里Morgan Creek共管独立屋，R2448411，4卧4卫

地址：70 15288 36 Ave，Surrey

房屋面积：3067平方英尺

建造年份：2003年

价格：109.5万

No.7

温西Point Grey独立屋，R2448635，4卧4卫

地址：4546 Langara Ave，Vancouver

土地面积：6024平方英尺

房屋面积：3252平方英尺

建造年份：1987年

价格：799.8万

No.6

温西Point Grey独立屋，R2448495，2卧1卫

地址：4448 W 4th Ave，Vancouver

土地面积：3712平方英尺

房屋面积：1145平方英尺

建造年份：1921年

价格：193.8万

No.5

列治文Saunders独立屋，R2448762，5卧6卫

地址：9640 Bakerview Dr，Richmond

土地面积：8277平方英尺

房屋面积：3729平方英尺

建造年份：2019年

价格：298.88万

No.4

列治文Saunders独立屋，R2448368，5卧6卫

地址：9531 Saunders Rd，Richmond

土地面积：8280平方英尺

房屋面积：3732平方英尺

建造年份：2018年

价格：328万

No.3

列治文Ironwood独立屋，R2448327，4卧3卫

地址：9417 Kingsley Cres，Richmond

土地面积：6470平方英尺

房屋面积：1618平方英尺

建造年份：1978年

价格：129.9万

No.2

温西Point Grey独立屋，R2448609，5卧3卫

地址：3721 W 11th Ave，Vancouver

土地面积：3663平方英尺

房屋面积：2200平方英尺

建造年份：1995年

价格：258万

No.1

温西Arbutus独立屋，R2448195，4卧4卫

地址：3655 Trafalgar St，Vancouver

土地面积：4140平方英尺

房屋面积：2911平方英尺

建造年份：1988年

价格：218.8万

来源：Vanfun温房