疫情影响不容小觑

今天（4月2号），大温3月的房市月度数据报告新鲜出炉，令人有些意外的是，虽然受到了新冠肺炎的影响，但三月大温市场整体还是呈现着一个上升趋势。

根据地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布的数据，大温3月的房屋销量比2月高出17.4%，和去年同期相比，上涨了46.1%！

据REBGV的报告显示，今年3月大温房屋的销售总计达到了2,524套，而去年3月的销量仅为1,727套。

3月大温新挂牌上市出售的独立屋，城市屋以及公寓总共有4,436套，2019年3月则上市了4,949套房屋，同比下降了10.4％。

不过和2020年2月上市的4,002套房屋相比，今年3月新挂牌房屋还增加了30％。

不仅如此，大温房价也稍有上涨。

3月独立屋的基准价格为$1,450,700，比2019年3月上涨了0.7％，和2020年2月相比，上涨了1.2％。

3月公寓的基准价为$687,0000，比2019年3月上涨了2.9%，和2020年2月相比，上涨了1.4％。

3月城市屋的基准价为$791,800，比2019年3月上涨了2.5%，和2020年2月相比，上涨了0.9％。

售挂比方面，三个房屋类型的总体售挂比为26.3%。其中独立屋为21.1%、联排别墅33%、公寓28.9%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

在疫情之下，不管是哪种类型的房屋目前售挂比都在20%以上，市场意外的坚挺。

如果光从这几个数据来看的话，今年3月的地产市场似乎还不错，但3月是每年的买房旺季，照理来说应该是一年当中最忙碌的月份，今年的数据和过去十年内3月房屋的平均销量相比，要低19.9%。

最主要的原因，就是疫情的限制，以及市民担忧其对经济活动造成压力。

据统计，在三月的前10个工作日里，也就是政府还没进入紧急状态前，大温地区平均每天卖出去的房屋数量为138套，在最后的10个工作日里，每天的平均销量一下子降到了93套。

不仅仅是温哥华，整个加拿大目前都面对着因为疫情而引发的地产行业困境。

根据RBC的数据，在加拿大这几个月的疫情之下，房屋的转售额可能会下降30%，至20年来的最低点，有可能出现近20年来首次全国范围的价格下跌。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty的总裁约翰·帕萨里斯（John Pasalis）在采访中说：“疫情冻结了市场，目前最好的情况是，到今年秋季会有所改善。”

约翰表示，多伦多与去年同期相比，前两周的销售额增长了约50％，价格也在飙升。但到了上周，销量暴跌了37％，新房源也减少了三分之一。

自本月初大规模封锁以来，已有155万加拿大人申请了失业保险，很多人对自己的就业前景也很担忧，所以在这种情况下，如果就业不复苏，房屋的销量根本不会回升。

REBGV的总裁史密斯（Ashley Smith）表示，地产经纪在上周被列为基本服务的职业之一，这意味着地产经纪们有责任尽可能地满足居民们的住房需求，同时也要遵守公共卫生规定，和顾客保持社交距离。

所以在最近几周，地产经纪们一直在为客户们提供帮助和指导，不少人在最近都搁置了买房或者卖房计划，这可以理解，但在疫情期间，同样也有人有着更加紧急的住房需求，经纪们也在以最安全，最负责任的方式满足他们的需求。

但在如今这样的特殊时期，还会出来看房的买家少之又少，再加上不少地产中介都要求他们的地产经纪们，尽可能不要和客户接触，让潜在买家们都望而却步。

尽管如此，业内人士分析，一旦病毒被击退，市场将强劲反弹。RBC的专家估计，到2021年时，房屋销量将激增40%以上。

来源：加拿大地产周刊

越来越多的人对目前的温哥华房地产市场呈冷静态度，很多客户对已经谈妥的房产交易开始犹豫不决，因为担心危机的爆发会使自己蒙受损失。

从大温哥华房地产协会的最新报告显示，即使全球新冠疫情蔓延，整个3月的温哥华房屋销售依然保持稳定，比去年房屋销量同期增长了46%，此外3月份的房屋销量比2月份增加了374套。

数据分析表示，大部分的房屋买卖都集中在3月的前10天完成，本月的后10天销售有所下滑。

大温地产局阿什利•史密斯（Ashley Smith）在一份新闻稿中表示，这个月的头两周是整年最繁忙的时期，需求增多，偶尔还可以收到多个offer进价，很多买家纷纷出手。但随着新冠疫情的影响，很多正在协商的房屋交易进一步搁置，尤其是BC省政府宣布进入紧急状态后，越来越多的人开始想通过时间了解大流行对经济造成的影响。上个月，温哥华新挂牌的独立屋、联排别墅和公寓共4436套，较去年减少了10%以上。

温哥华目前的房屋基准价格在103万，比2019年3月增加了2.1%，比2020年2月增加了1.3%。

本周早些时候一份加拿大皇家银行（RBC）的报告中显示，由于新冠性疫情影响，2020年的房屋销售可能会跌至20年来的最低点，预计销售额会下降30%左右，但房屋价格可能会保持稳定。据业内人士提醒，千万别为了一时的低利率、低房价而冲动做决定，这样做可能会损失买房押金。尽管买卖合同中，有“不可抗力”可以毁约，但这一条款并不适用于目前的公卫危机。

如果因为房屋交易中的买家突然失去工作、没有收入，想要撤销交易合同，那在签订买卖双方合同前不要忘记咨询律师给出更多的法律建议，将适用于公卫危机的合同条款补上去，否则买家可能会在交付押金后面临无法返还的风险。

对于不可抗力目前没有一个标准的解释，因此很多人之前签了购房合同如今想要毁约，恐怕受到损失。

如果因为公卫危机而撤出买卖交易合同，买方除了无法要回自己的押金之外，可能还需要承担卖家的损失，也就是说卖家如果之后卖掉的房屋价格比之前下降，那么买家还需承担卖家的这部分差价损失。

所以对于合同如何写，如何保护自己的权益在特殊时期是非常重要的。

来源：每天温哥华大温一姐

正如业界已经预期，多伦多地区的房地产不可能免疫，受新冠病毒疫情影响，本地市场势必受到影响。最新数据显示，3月份房屋销售和房价最显著特点是：前半月涨，后半月跌，市场已经开始放缓。

据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，3月份房屋销量为8,012套，同比上涨15.4%，平均售价则同比上涨12.3%。

不过受影响的迹象仍然可寻：地产局报告说，3月上半月房屋销售强劲，但随后因COVID-19大流行而开始放缓。

（THE CANADIAN PRESS/Richard Buchan）

TREB的月报将3月份分成两段：3月1日至14日为COVID-19疫情爆发之前；3月15到31日则是爆发之后。

显而易见，3月份的整体销售主要是由该月的前两周推动的，有4,643套房屋成交，占3月总交易额的58％，若与2019年3月的前14天相比，增长了49％。

而3月后半段，也就是在COVID-19爆发之后，销售量为3,369套，与去年同期相比反而下降了15.9％

TREB主席柯林斯（Michael Collins）指出，如果不是疫情影响，可以预期这将是一个销售畅旺的3月。但政府出台一系列措施，尤其要求人们相互之间保持距离，以及对经济前景的忧虑，显着地影响了市场行情。

其实柯林斯此言不虚：2020年第一个月，GTA地区房屋销量和房价齐涨，涨幅均在两位数以上，而在2月份，房屋销量涨得更厉害，同比上涨 45.6%，平均售价按年涨幅高达16.7%，不仅证实了新年开门红，而且涨幅高出1月份一大截。

换句话说，如果不是病毒传播的影响，整个3月的销售就很可能会像前半个月一样，呈现大幅增长，延续今年头两个月的势头。

不仅如此，房屋上市也出现类似情况：3月整个月的新房源增加了3％，达到14,424套。但是与去年同期相比，本月下半月（15-31日）的新房源减少了18.4％。

不可避免地，房屋售价也是遵循了这个变化轨迹：今年3月整体的平均售价为$902,680元，同比增长14.5％。

但是，在该月下半月，即3月15日至3月31日，平均销售降为$862,563元，虽然比3月上半月有所下降，但仍比去年同期增长了10.5％。

此外，如果按照更为准确的MLS综合基准价格指数（HPI），3月份同比上升11.1％。

来源：加国无忧

当地时间4月2日，大温地产局发布了3月交易数据。

数据的波动与疫情的走势基本吻合。

大温住宅全月成交量总计2524套，同比2019年3月上涨46.1%，环比2月份也有17.4%的涨幅。

但看这两个数字，3月份大温地产市场有种逆势走强的感觉。

但大温地产局在题为《Home buyers and sellers adjust their activities in March amid challenging circumstances》的报告中指出。

3月份的交易数据是撕裂的。

3月上半月，大温疫情初现，但从政府部门到民众都没有特别在意，认为新冠病毒可防可控。上半月的地产交易几乎没受什么影响，平均日成交138套房屋。

到了3月下半月，疫情持续加重，大温地产局建议所有地产经纪不要组织公开看房活动。平均日成交量骤降到93套，降幅约为33%。

如果没有疫情，从3月开始市场成交量本应该逐月上涨。

大温地产局主席Ashley Smith表示：

1、3月前两周大温地产供需两旺，一套房屋吸引多个买家出价的案例比比皆是。

2、3月下半月，房地产交易就像我们的生活一样，被疫情彻底搞乱了，许多人选择暂时搁置他们的房屋买卖计划。

不过大温地产局强调，房地产经纪服务仍然属于BC省的基本服务行业，属于生活必需品，所以房屋买卖活动并没有终止，只是地产局建议地产经纪暂停公开看房活动。如果一定要看，也必须严格遵守BC省政府关于“保持社交距离”的规定。

尽管大温地产局没有对市场走势做更长远的预判。但加拿大皇家银行（RBC）认为：

1、加拿大房地产市场2020年可能出现大幅回调，但2021年可能反弹。

2、买家看房变得更困难，这是新冠对地产交易最直接的影响。

3、股市暴跌、失业人数不断增加、工作时间减少、加拿大边境关闭都是对地产成交的不利因素。

4、可以预见，由于疫情的不确定性，市场观望情绪将持续浓厚。

5、不过由于卖家也暂停挂牌，所以供需两端还能保持基本平衡，尽管销售停滞，但房价不会有太大波动。

不过RBC长期仍然看好大温地产市场，RBC在报告中指出，低利率、新移民这些关键因素将保证2021年成交量出现报复性增长，价格也将有所表现。

不过黄三水冷静的指出，所有预测都取决于疫情结束的时间。3个月？6个月？12个月？还是24个月？

最后再了解一下3月地产交易数据的细节：

1、3月份独立屋成交852套，同比上涨61.1%；

2、3月公寓成交1179套，同比上涨35.1%；

3、3月城市屋成交493套，同比涨51.7%；

4、3月份大温各种类型房屋基准价为103.37万加元，环比2月涨1.3%。其中独立屋基准价为145.07万加元，环比2月涨1.2%，同比去年3月涨0.7%；公寓基准价为68.7万加元，环比2月涨1.4%，同比去年3月涨2.9%；城市屋基准价为79.18万加元，环比2月涨0.9%，同比去年3月涨2.5%。

5、3月大温挂牌数量为9606套，同比去年3月跌24.8%，环比2月涨4.5%。

黄三水说，如果没有疫情，大温地产的走势无疑是向好的，但疫情来了，且不知道什么时候走。所以地产经纪要有心理准备，卖家和买家也要有心理准备，2020年地产市场对所有人都是全新的体验，简单的看涨看跌都没有意义。

大家要做好持续观望的心理准备。

来源：乐家地产网

多伦多楼市随着疫情急速扩散而转趋淡静；多伦多地产商会表示，3月份上半月交投仍然强劲，但下半月因疫情急速扩大而急转放缓，令3月份成交量转升为跌，单在下半月录得15.9％成交量跌幅，成交价升幅亦见收窄。

多伦多地产商会表示，3月份二手物业成交量，较去年同期上升12.3％，至8,012宗，主要受惠上半月的强劲表现，因3月份上半月成交量，相对去年同期上升49％，但下半月的成交量则录得15.9％跌幅。

至于3月份成交价录得14.5％升幅，至平均902,680元，但3月份下半月平均成交价升幅仅为10.5％。

商会主席Michael Collins表示，政府推出的社区疏远措施，以及经济前景不稳定，均成为楼市交投与成交价下跌的原因。

商会亦表示，3月份新供应仅上升3％，至14,424间，但下半月的新供应量则已转升为跌，跌幅达18.4％。

来源：加拿大都市网

这篇专栏写于2020年4月1日。往年，这是一个可以开玩笑的日子。但是，今年的这个时候可真是不可以开玩笑了！

新冠肺炎在加拿大正在快速蔓延，今天报告的确诊人数达到9700多人。等这篇专栏周五出版上线之际，全加拿大新冠肺炎患者就会超过万人。

新冠肺炎疫情也严重打击了大多伦多地区（GTA）的房地产市场。

记得两周前我为大家通报过多伦多市中心公寓出租市场的表现吗？同样是最靠湖边的WaterfrontCommunities C01那一小片区域里，正在招租的公寓数量从两周前的950余间上升到1080余间。可以预料，未来两到三个月里，多伦多市中心会有大量公寓空置找不到租客。

再来看看二手房买卖市场受到的冲击:

从3月23日（星期一）到3月29日（星期天），在这7天里，在列治文山地区，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是18间。而在大约4周前，从2月23日到2月29日，上述各类型房屋总成交量是69间。从这个对比可以看出，市场成交量在急剧冷却。

在万锦市，从3月23日到3月29日，7天里包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是32间。对比大约4周前，从2月23日到2月29日，上述各类型房屋总成交量为69间。市场成交量在冷却。

在旺市，从3月23日到3月29日，在这7天里包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是20间。对比大约4周前，从2月23日到2月29日，上述各类型房屋总成交量是67间。市场成交量也是在明显冷却。

我相信，4月份的成交数量会进一步下跌。因为，目前安省与各市镇政府都在严格监督人们尽量留在家中自我隔离，多伦多地产局也要求地产经纪人尽量不要与客人进行面对面的接触，家里有老人和孩子的家庭最近更不适于将房子上市销售。这样一来，几乎很少有新上市的房源，现有房源也不方便带客看房。如果大的形势是没有房源，也不能看房，如何有成交？

不过，疫情总是会过去的，而房子也是大家生活的刚需。虽然我们的生活现在停摆，但3个月以后，很大可能是一切回到正轨。我们依然会买房换房，把战胜疫情之后的生活过得更好，也继续用房地产这个载体来积累我们的家庭资产。

买房换房步步登高。

与上了点儿年纪的西人老经纪闲聊，听他说西人社群的靑年人开始买房，到老年人卖房的不同故事，发现西人朋友们一生中买房卖房的典型的循环。

青年人读书时住在父母家里或是租房，工作后尽可能存钱攒首期，稍有能力，就先贷款买公寓楼房，开始拥有自己的房地产。然后，结婚时或是快有第一个孩子时，卖公寓楼房，买镇屋或半独立屋，因为镇屋或半独立屋的睡房和卫生间都多，还可能有一个小院子让孩子玩耍。接下来，孩子多了，工作职位和薪水都更高了，就卖镇屋或半独立，买入独立屋，独门独院，孩子更开心，自己也能享受更大生活空间，更可以请朋友开Party，有点吵闹也不怕影响他人。最后，等孩子们上学、结婚，他们自己买房搬走之后，或是等到干不动剪草、铲雪的体力活儿了，上了年纪的老人家会卖掉独立屋，买个好点儿的公寓楼房去住，因为独立屋贷款基本还清，房价也升了一大截，一买一卖之后手中还剩一大笔钱，每年都可以潇洒地去外地度假，享受高质量的晚年生活。

换房的“1+50%定律”。

这样一个步步登高的过程貌似随机，但实际上有一个“1+50%定律” 在起关键作用，这个定律可以帮助朋友们决定何时换房，换到哪里。“1+50%定律”是指，我们要买的下一个房子的房价大约等于手中这个房子目前的市场价再加50%左右。这样每隔几年循徐渐进地主动换房，毎次换房后的负担不会突然加重太多而影响生活质量。这是因为，只要没买错，手中的房子多少应该升点值，又还了几年贷款，卖掉以后，净值应该不小，加上过去几年多少存点儿钱，算下来，会有一笔更大的首期。华人朋友们勤奋好学，几年下来，很可能有升职加薪或者生意扩大的进步，银行会愿意给更大一笔贷款。更大的首期加上更大的贷款，不就是更大的房子吗？在我经手的众多案例中，一个普通的技术移民家庭走过这样一条路，买的第一个房子是20万左右的公寓，几年后30万左右卖出，买入45万左右的半独立屋。再过几年，将手中的半独立屋以70万左右卖出，买入100万左右的独立屋。现在，手里的这间独立屋价值不会少于150万加币。其实，这可能是很多技术移民家庭走过的换房之路。走得越早，每一步买房的价位就越低，赚到的独立屋升值幅度也越大，未来还清房屋贷款的这一天也能来得更早。

租房vs. 买房。

我们华人朋友喜欢买房子，爱做房东，不爱做租客。有人会说，“多伦多的房价就是华人炒起来的”。其实，在华人移民朋友还没来加拿大之前的上百年里，多伦多的房地产市场也在一路向上发展。西人朋友们早就明白，是否拥有房地产，会对人的一生产生巨大的影响，尤其重要的是，决定了人晩年的生活质量。

1999年，我刚到多伦多，就在主流大报上读到一篇题为的文章，大意是说，如果买房，人们通常会贷款，摊还期（Amortization） 一般为25年。25年里，买房人的支出用于还贷款，租房人的支出用于付租金，金额可能相差不远，然而，25年以后，结果会相差很远。买房的人，手里会有一间供完贷款的房子，並且享有物业升值的收益，用西人的话讲，买房的人属于“Have”型的有产者。可是，租房的人将钱交了租金，到头来手里还是没有房子，更没有机会赚取物业升值的差价，依然属于“Have Not”型的无产者。假设人在晚年时突然需要一笔钱，买了房的人可以售房变现，或是抵押房子去贷款，而一直租房的人就没有这么容易筹钱了。到生命的终点，能否留下点什么，更是明显看出“Have”和“Have Not”的区别。

住在自己买的房子里，我们是在经营自己的房地产。住在别人买的房子里，我们在付租金帮助别人经营房地产。事实上，无论我们是否意识到，只要我们活着，我们的一生都离不开房地产。不离不弃，这就是我们的人生与房地产的关系！

来源：加国第一生活白金林

多伦多西区的地税

现在确定可以推迟交付

每个城市具体信息如下

密西沙加

密西沙加市议会决定将4月、5月和6月的房产税到期日推迟90天这一推迟是为了帮助人们现金流可以得到缓解

常见问题：

1. 我是否会收到新的税单？

政府将向所有受影响的纳税人发出通知，告知新的到期日及注意事项。

2. 我需要申请延期吗？

不需要，所有账户都会自动延期

3. 如果我通过预先授权的付款方式会怎么样？

延期适用于所有方式的付款，都延期90天

更多疑问可查看下面网站：

https://web.mississauga.ca/wp-content/uploads/2020/03/25160850/Fact-Sheet-Tax-Deferral-March-251.pdf

奥克维尔

在COVID-19爆发之后奥克维尔市议会投票决定将延迟房产税两个月并且没有利息或滞纳金

2020年1月底，在COVID-19爆发之前政府发布了临时财产税法案下一期税款将于4月24日到期但如今它和所有未缴的物业税都将延期至6月30日任何未能在到期日前缴纳的人都不会受到惩罚先前选择预先授权付款的业主可以选择不参加这项延迟付款而不会有任何后果的只要他们在付款月15日前这样做

米尔顿

考虑到COVID-19爆发所造成的破坏米尔顿为纳税人提供了临时救济放松了对需要延迟缴纳财产税的居民的所有罚款和费用宽限期将于2020年4月1日开始6月30日结束

对于2020年4月1日、2020年5月1日或2020年6月1日未缴纳的税款，不收取利息或滞纳金。

在2020年4月30日前已经向政府寄过远期支票、但现在想要取消付款的纳税人，可以要求停止支付，不会被收取罚款。

4月30日和5月31日的预先授权付款将按照计划从银行提款。对于使用这种方式付款的纳税人，如果希望取消付款或将付款延迟到6月，请发送电子邮件taxes@milton.ca或致电905-864-4142联系工作人员安排。

从现在到2020年6月30日，如果银行退回支票或预先授权的付款，由于资金不足或停止付款，米尔顿镇将不收取管理费或罚款。

来源：多伦多西区那些事儿

温 东

温东South Marine公寓，R2431443，2卧2卫

地址：1210-3281 E Kent North Ave，Vancouver

房屋面积：936平方英尺

建造年份：2017年

物业费：380.15元/月

价格：79.9万

小高层混凝土公寓，顶层。菲沙河畔。

列治文

列治文Brighouse South公寓，R2427861，2卧2卫

地址：109-8600 Jones Rd，Richmond

房屋面积：1015平方英尺

建造年份：1992年

物业费：258.72元/月

价格：51.99万

靠近列治文市中心。

素 里

北素里Whalley公寓，R2448315，2卧2卫

地址：1705-13618 100 Ave，Surrey

房屋面积：746平方英尺

建造年份：2008年

物业费：332.39元/月

价格：45.99万

城市中心，靠近商圈和天车站。高层，看城景和山景。

北素里Whalley公寓，R2402935，2卧2卫

地址：427-10838 City Parkway，Surrey

房屋面积：1253平方英尺

建造年份：2006年

物业费：548.22元/月

价格：57.9万

大两房顶层公寓。

来源：Vanfun温房

安省政府周五宣布，由今天午夜起关闭非必要地盘工程。有发展商表示，部分地盘受影响，若情况持续一年半载，楼价可能会上升。

协平嘉德发展部副总裁梁秉衡周五接受星岛A1 中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，周六开始，3个地盘需要停工，当中包括Concord Canada House，因为这个地盘只是掘了一个洞，未去到获批文，可以起上盖，倒石屎柱的阶段。省府容许去到这个阶段的地盘继续施工。另外，有两个地盘仍然可以继续运作。他表示，暂时未知道要停工多久，若在较早阶段的地盘，要停两、三个月的话，就可以追回进度。但未开始的地盘，再开始也会有困难。他形容，地盘停工，尤如航空母舰，停工后不能即时复工，需要筹备约一至两个月。他又说，楼宇销售合约有一个可以在有理由情况下，延迟入伙的条款。

梁秉衡估计，若疫情持续，要停工三、四个月，都应该应付得到。但若要停工一年半载就有很大问题，可能出现签了合约的技工也可能开不到工等连锁反应。他认为，若地盘太久不能施工，可能令成本上升，供应也会减少，楼价日后可能上升。但也要视乎疫情过后的市况而定，由于有太多因素影响，现时难以判断。

但他其后向表示，收到消息，受影响涉及2,000个单位的其中三个地盘，可能可以继续施工，现有待省府周六澄清，会尽量配合。但其中一个新盘Kings Landing就未必能施工，涉及900个单位。

有传媒曾经报道，其他地盘工人，担心工作环境在新型肺炎疫情下，并不安全和不卫生，要求当局关闭地盘。梁秉衡表示，会与施工的公司研究，如何令地盘尽量保持清洁，让工人保持社交距离。由于部分技工已开始不想上班，所以对工程有影响，可能拖慢施工。特约记者杨婉文

来源：星岛环球网

卑诗省的物业估价上诉局（Property Assessment Appeal Board）周五公布，将提出物业估价上诉的期限延长至本年6月1日。

省政府于上月26日根据紧急计划法发出指令，赋予任何委员会法定权力，可就豁免、暂缓或延伸强制性期限作出决定。

按本省估价法规定，向物业估价上诉局提出上诉的期限原定为本年4月30日，然后会由其设立的委员会就上诉的物业估价进行检讨。

物业估价上诉局了解到省府因新型冠状病毒疫情而发出的紧急状态令仍然生效，将影响业主评估是否提出上诉的权力，因此，局方决定延长提出上诉的期限，以符合省府发出的指令要求。

不过，有关安排只适用必须在4月30日前提出的上诉申请，其他上诉要求不能延长期限。

来源：环球中文网