列治文市新近发售的预售楼花地产项目，上市没多久已经售出过半的销量。

这一地产项目位于列治文北部 Alderbridge 路和 Shell 路交界处，紧邻99号高速公路。位于城市的交通枢纽中心。

该项目是列治文市时隔8年后首次发售此类复合轻工业地产项目。恰好弥补了当地此类房产的空缺。

该项目由 Alliance Partners 和 Union Allied 两家地产开发商联合开发。目前已经预售卖出55%

该项目预计总面积20万平方英尺。

其中包括：开放式展厅，仓库，以及层高设计23英寸的办公室。

此外，作为工业空间，还在地下配有单独的装载门，并可以使用大型货运电梯。

加拿大房地产市场从热火朝天的2016、2017年被紧急刹车，除了BC省的外国买家税之外，最重大的影响因素就是联邦政府推出的B20政策。

这项抵押贷款压力测试政策自2018年开始起效，把加拿大房地产市场疯狂高涨的列车紧急叫停，房地产市场一度一落千丈。

温哥华的地产经纪一度集体声讨这项联邦政策，批评其是大温地产2018年以来迅猛下降的关键因素。

BC省房地产协会则把2018年以来的地产销量不景气，主要责任归咎于抵押贷款压力测试。

不仅在BC，全国在过去两年中也是一片萧条景象，加拿大房地产协会也认为是压力测试的主要诱因结果。

痛恨这项措施的不仅是地产行业，还有银行业。

由于贷款压力措施的限制，大批原本符合条件的贷款人由于不再符合联邦政府的贷款条件，不得不转向私人借贷机构，而放弃了原本的银行借贷。使得银行业的借贷部门损失惨重。

然而……

由于受COVID19疫情的迅速发展，加拿大举国上下开始一致对抗疫情，股市8天3次熔断，联邦政府开始重新调整金融政策。

根据联邦政府金融监管办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions 简称OSFI ）的最新决定，联邦政府将在疫情期间采取更加灵活的金融措施，以确保货币市场和金融市场的稳定。

其中一项重要决策就是：原计划4月6日开始执行的压力测试松绑政策将被叫停。而对于未来何时重新采纳，该办公室并未公布，原来的B20压力测试政策将无限期延长。

最惨的要属那些等着政策松绑后买房的人，忽然间升起的希望就这么再次破灭了。

受疫情的影响，加拿大总理多次紧急发声，奉劝加拿大所有人都最好呆在家里，别出门！而那些海外的加拿大人没事也早点回来吧，趁着航班尚未取消。

此外，总理杜鲁多还在上周五表示，不会因为疫情的影响，而让那些租客无房可住、交不起房租。

虽然具体的措施尚未发布，但联邦政府这次姿态是摆足了，让租客和房东放宽心。

而从加拿大租赁房屋网站Padmapper的数据统计来看，大温地区的房租普遍上涨，3月的平均租金继续攀升，似乎没有受到疫情什么影响。

统计显示，3月一居室房屋租金，温哥华和本拿比都迅猛上涨。尤其是温哥华作为全国一居室第二贵的城市，与第一的城市多伦多之间的差距正在逐渐缩小。

3月一居室租金：

从两居室来看，

• 温哥华3月租金行情与2月一致，较去年同期则有8.3%的跌幅，租金$2990，低于3000大关。
• 本拿比3月租金行情与2月一致，较去年同期仍有4.9%的增幅，租金$2350。
• 本拿比3月租金行情比2月上涨4.2%，比去年同期增长15.6%，租金$2000。

与商场、餐饮和其他室内活动急速降温不同，大温的房地产经纪们最近很忙。

大批房产希望借着年初的房市利好情景，能够迅速脱手、解套。

本周尽管疫情已经越来越严峻，但新上市的房源却丝毫不见减少。虽然不少地产经纪被业主要求戴口罩、甚至戴手套，不少业内公司也提示经纪们，应当注意保持人与人之间的距离不要少于1米，但“忙”似乎是近期经纪们口中最常听到的词儿！

急着上市的尤其是西温和温西，这两大房价最贵区域为主。但这售价就大不同了，有想借势解套的，也有想狠捞一把的……

不如这套房产的叫价就算是良心品质，虽然位于温哥华西区，但叫价比评估值还要便宜

本周新上市待售最贵的房产在西温，叫价：799.8万元

建于2011年的海景大地独立屋，现在这行情下已经很便宜，但如果看估值，恐怕会继续被砍价

本周上市第二贵的房产也来自西温，叫价：699.8万

相比起估值，561.5万来说，这个叫价似乎仍然有点贵！

　　3月14日，澳洲将迎来2184套物业的拍卖，数字相比上周的1494套有所增加。悉尼预计拍卖物业753套，墨尔本有1144套，布里斯本99套，阿德莱德93套，珀斯26套，堪培拉58套，塔斯马尼亚11套。

　　过去一周，全球疫情愈加严峻，股市连续大跌，封锁国家，停止聚集活动等措施预计会成为未来各个国家采取的应对办法，另外一方面，拯救经济也是重要议题，政府为市场注入流动性，减税发钱，稳定市场。这两方面的作用力，哪个会更占上风，也直接影响了房市的走向。

　　悉尼清空率三周连降

　　我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是2月15日的84%。2020年的前三周，都录得80%以上，疫情在全球爆发对市场产生了负面的影响，清空率连续三周下降，3月7日为76%。中位价方面，则是上升趋势。

　　中位价方面，与去年同期八周相比，有五周胜出。

　　墨尔本清空率首次低于70%

　　我们再来看墨尔本，八周内有7周超越70%。2月22日79%的清空率为年内最高点。3月7日清空率录得64%，也是近期内首次低于70%，不过由于假日影响，数字参考价值有限。

　　墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

　　中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中六周有两位数的对比涨幅。

　　其余三城涨跌互见

　　我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2020年3月13日的过去一年，悉尼上涨11.92%，墨尔本上涨11.49%，布里斯本上涨2.86%，阿德莱德上涨0.76%，珀斯下降-3.99%。

　　而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.43%，墨尔本上涨3.49%，布里斯本增长2.02%，阿德莱德上涨0.63%，而珀斯上涨0.19%。

　　如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

　　截至3月1日的一年里，悉尼独立屋以12.44%的增幅拔得头筹。墨尔本10.75%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.12%及5.01%位列第三第四。在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得不错的增长，也领先其它城市。

温哥华很多有房一族

会出租自己的房产

不仅赚点租金补贴收入

还能避免高昂的空置税投机税…

有人会选择长租

有人会把房子挂在Airbnb上

给来温哥华的游客提供短期住宿

但是值得注意的是

不是所有房子都可以做Airbnb的

温哥华一名华裔女房东

最近就扎心了…

张素倩（Suqian Zhang，译音）

在温哥华市中心的耶鲁镇

拥有一套公寓

这栋公寓楼明令禁止了

“No Airbnb”禁止短租

张女士无视公寓规定

以每晚$563.62的价格

在Airbnb刊登短租广告

但当业主委员会询问她时

她却隐瞒了事实真相

并声称自己经常在海外

自己的房子一直交由

亲友和房产经纪打理

对于邻居们抱怨他的房客很吵

张女士以“朋友在开派对”的理由

搪塞了过去

但她没想到的是

公寓业主委员会主席为了调查真相

曾经假扮租客

在张女士的房子里住了一晚

期间进行了拍照取证

张女士经营非法短租的事实

证据确凿 昭然若揭

审裁员吉布森（Julie Gibson）表示

根据该主席提交的照片显示

单位的陈设显然是用作短租住宿

包括有浴巾和卫生纸

以及基本家具

除此之外

公寓附有两个停车位

根据大厦住客记录

在14个月内

单是其中一个停车位

已先后有60多辆

挂有不同车牌的汽车使用过

面对这些证据

张女士还在不死心地狡辩

可能是她的长期租客“偶尔有客人到访”

或是有人在她不知情下使用了车位

不过审查员并不接受她的说法

因为车位使用者须要经由业主

才能获得停车场的大闸遥控器或准许证

最终

卑诗民事审裁处

（BC Civil Resolution Tribunal）

本周较早时裁定

张女士必须在30天内

向业主立案法团缴付$46,400.77

包括数十次违反大厦附例罚款

和审裁费用

这么多罚款

算下来有足足80多天的房租

违反规定还得不偿失

大温的各位房东

在出租自家房子的时候

一定要仔细了解相关规定

不要因小失大！

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受新冠肺炎的疫情影响，很多人不得不面临回家隔离、暂时失业、或是自己生病或家人生病等等各种糟糕的局面。各国先后采取措施确保人民基本生活，加拿大也不例外，在危机时刻，央行或许也会考虑采用“临时救助措施”，帮助房奴们度过这一难关。

杜鲁多总理表示，联邦将出台相应的金融救市政策，同时，也保证：租客们不会在疫情期间为付不起房租担忧。

作为联邦政府的住房政策、抵押贷款执行机构，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周六一早在其官方推特账户宣布：

大家都不应该因为疫情的蔓延而担心还不上贷款月供。CMHC正在与各大银行借贷方协商，增加还款的灵活性，从而保证贷款人可以从现在开始最长延期6个月还贷款月供。

尽管对于如何增强灵活性、哪些银行将提供这项服务，CMHC暂时尚未公布。但CMHC表示，可以通过以下措施向CMHC寻求帮助：通过贷款专员向CMHC申请短期月供还款服务、浮动利率与固定利率切换服务、延长还款时间以降低月供服务、将任何未偿还的欠款添加到抵押贷款余额中，并将其分散在剩余的抵押贷款还款期内提供针对您的特定财务状况的特殊付款安排。

此外，如果您已经遇到了财务、债务方面的问题，请使用联邦政府的“掌控债务: http://www.ic.gc.ca/eic/site/oca-bc.nsf/eng/h_ca02971.html”工具，帮助自己及时应对这些措施。

来源：加国无忧

卑诗地产协会（BCREA）周四公布最新一份报告称，2020年2月，经电脑盘（MLS）成交的二手房屋，按年上升超过两成五。同时，易手住宅的平均价格，比一年前增长了超过一成，其中大温区和菲沙河谷区的房价，有6.9%和9.4%的升幅。

BCREA首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，2月份的房地产市场继续趋近长期平均水平。

他补充说，近期按揭利率下调，加上房贷规例有所放宽，可能有利于春季的房屋销情。不过，市场前景仍存在重大的经济不确定性。

卑诗省在2月份透过MLS售出的房屋数目，共有5,741个单位，比去年同期的4,545个单位增加了26.3%。其中大温区易手房屋则有2,185个单位，较一年前上涨了44.5%。

大温平均房价为100万加元。

BCREA报告显示，全省上月房屋销售总额达到44亿元，比去年同期攀升了41.4%。至于大温区方面，今年2月份房屋成交总值达22亿元，比一年前上涨54.5%。

与去年同月相比，卑诗省2月份的放售房屋总量减少了8.4%，至28,303个单位。至于销售与楼盘比率则由去年2月的14.7%，上调至今年2月的20.3%。

屋价方面，今年2月份，卑诗省平均屋价为758,863元，较去年同月上升12%，其中大温平均屋价由去年2月的941,521元，上升至今年2月的1,006,708元，升幅6.9%。

2020年首两个月，卑诗省累计易手住宅单位有10,135个，比去年同期上调24.8%，平均屋价增加10.9%，至745,501元。至于成交总额则为76亿元，按年攀升38.4%。

来源：加国无忧

新冠肺炎在全球各国蔓延各行各业受冲击加拿大专家和业内人士纷纷认为原本十分看好的加拿大房市也难独善其身。

央行减息难敌市场信心受挫。

受疫情影响，加拿大央行本月两度减息，基本利率从1.75%减至0.75%，刺激人们贷款买房、抵押贷款和毁约换按揭银行。问题是，各大银行并未因央行减息而下调各自按揭利率，有些甚至反其道而行之上调贷款利率。

与此同时，加拿大银监会（OSFI）也宣布，暂停按揭压力松绑修订和其它政策修订。银监会本来一直在等财政部设定新的按揭压力测试利率，现在也宣布暂搁。满银首席经济师波特（Douglas Porter）对表示，鉴于目前利率骤降，加上房市紧张，近期经济前景困难，银监会可能也觉得松绑按揭压力测试不是时候。

据《环球邮报》报导，加拿大最近新冠确诊病例飙升迅速，各行各业经济活动放缓，股市暴跌，人们买房信心亦受影响。安省一按揭经纪表示，一开始，他对今年房市和按揭市场信心高涨，现在信心是一落千丈，上周起，有些客户开始打听是否能在交割前毁约。

专家认为，一方面，央行减息可为房市提供一定支撑。利息降了，人们还款压力变轻松，有房的人低利率抵押贷款也能贷到更多现金。另一方面，油价跌，企业活动放缓，娱乐和旅游业等近乎关闭和停顿，给国家经济造成的创伤不容小觑。

帝银副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）表示，现在是两股反作用力在角力，到一定时候，经济信心不足最终会压倒低利率带来的好处，现在许多人开始找银行谈想减息。

全国买房热情消退。

目前加拿大疫情刚刚开始，经济放缓和疫情蔓延是否会影响安省南部、蒙特利尔、维多利亚和渥太华等地房屋交易和房价，现在还难说。但多伦多有些买家表示，近来受疫情影响，心里开始感到不安，买房热情开始消退。

全国各地都有经纪透露，越来越多客户担心卖房开放日，犹豫要不要挂牌卖房。多伦多地产经纪透露，有些卖家要求询问买方经纪和看房人自身健康状况和最近是否有旅行史等，还有卖家要求任何人看房戴口罩和一次性手套。

作为经纪，既要帮客户顺利卖房，又要谨慎病毒传播。在形势加剧前，房地产行业还在小心运转。

多伦多市场现恐慌。

专家警告，随着疫情日益严重，加拿大一些大城市有可能部分或全面封城，今春房市肯定会受影响。RBC银行资本市场高级经济师Robert Hogue表示，疫情蔓延和金融市场震荡，今春房市活动会放缓，而且有可能会持续至夏季。

Hogue认为，疫情蔓延会拖累全国经济放缓，限制人们外出活动，越来越多人自我隔离，买家不仅害怕外出看房，还会担心自己到底还能承受多大贷款能力。经济衰退威胁日益逼近，即使利率降了，人们借贷也会更谨慎。

多伦多地产经纪透露，就在3天前还感受不到一点疫情的影响，突然一下子，市中心越来越多卖家开始恐慌起来，担心看房的人少了，房子恐卖不出好价钱。

万锦地产经纪也见证最近几周来市场过山车般的变化。他透露，2月底股市开始大跌时，许多年轻客户开始恐慌，因为其中许多人靠投资收益赚买房首付。后来利率降了，有客户松一口气，觉得能贷更多钱买房了。上周疫情一下子突然加剧，许多人开始恐慌，又不知所措了。

买房和卖房怎么办？

作为买家，一定要谨慎，不要低估疫情对经济、就业和市场信心带来的冲击，千万不要冲动超支。作为卖家，急需用钱或大房换小屋，趁目前市场仍倾向卖方、市场房源仍紧张、形势尚未进一步恶化前，赶紧挂牌出售。

目前市场需求虽仍高涨，但不乐观，照目前形势看估计不会长久。卖房的人，如果买方价格合理，最好接受成交。现阶段不急于卖房的人，建议还是继续持有，因为房产仍是非常不错的长期投资。

未来预测房价不会涨。

自今年1月以来，由于供需严重失衡，许多大城市房价飙涨。多伦多地产局（TREB）数据显示，上月房屋销量同比飙升46%，房价涨17%。听说有房子上市4天就以高出卖方要价40%的价格成交。

随着疫情日益严重，越来越多人染疫，或听说家人朋友染疫在家隔离，行动受限，抢房现象估计会大幅下降，甚至看房开价买房的人都没有。

TREB首席市场分析师Jason Mercer虽仍维持3月份原来预测，但也在密切关注下旬房市走向，他认为，本月下旬房市走势如何，是未来房市预测重要参考依据和标准。

何格认为，买家和卖家对当前现状调整，可能还得再等几天，目前房市还未下沉。现阶段各种数据都在预测中，到时等预测数据出来时，房价肯定不会再涨。

来源：多伦多西区那些事儿

新冠疫情蔓延，加拿大各行各业都受到了影响，就连房地产市场也不例外。根据Vancouver Sun报道，有房地产专家预测，由于新冠疫情，加拿大的楼市很可能受到影响，预计春季房价不会走高。

“热乎”的市场被泼了冷水

加拿大主要城市的房价，自1月份以来一直在急剧上涨，原因是市场的低库存和高需求的双重作用。大温地产局（REBGV）最新发布的大温地产2月份的销量数据显示，整个2月，大温共卖出2150套住宅，相比去年同期的1484套，涨幅高达44.9%。

多伦多的表现也不逊色，根据多伦多地产协会（Toronto Real Estate Board）的数据，2020年2月的销售额同比增长46%，房价上涨17%。

但是随着疫情蔓延，加拿大各大城市包括温哥华在内的许多居民已经开始进入“隔离状态”，Vancouver Sun表示，最近出现看房人数减少、购房者面对楼市望而却步的情况。

加拿大皇家银行资本市场的高级经济学家Robert Hogue表示，“就目前的情况来看，新冠疫情很可能会影响今年春季的房地产市场，导致销售活动减少，而且这种影响甚至有可能会持续到夏季。”

Houge认为，新冠肺炎的蔓延，将对加拿大的经济造成严重影响，并且不少居民已经进入自我隔离状态，宅在家不出门，收入必定会受到影响。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis表示，如果越来越多的人被感染，或者认识患病的朋友和家人，并且这部分人在接下来的几周内严格遵守自我隔离措施，那么房屋出售的数量将大幅下降。

Pasalis称，“看房的人会越来越少，如果现在还能接到10个8个的报价，可能再过一段时间就没有了。”

Hogue说，买家和卖家可能需要一段时间来适应冠状病毒对于房市的影响。

“但可以肯定的是，目前房地产市场不会下沉，但预测市场价格不会走高。”

这不仅会导致部分购房者暂时进入观望状态，并且在考虑贷款方面更加慎重。

上周，加拿大央行将基准利率下调了50个基点，基准利率降到0.75%，从而压低了房贷利率。但是还是有不少购房者期待着加拿大央行能够再次调整，实现基准利率的“新低点”。

Houge解释到，“尽管利率下降对于购房者来说是一个好消息，但在经济衰退的威胁下，他们不愿意冒风险去背负更多的债务。”

买卖双方出现焦虑情绪

在恐怖的疫情期间，每个人都不能独善其身，面对随时波动变化的房地产市场，购房者出现恐慌情绪是一种正常的现象。

这种紧张情绪在加拿大的大型房地产市场表现尤为明显。

Realosophy Realty最近就不停的接到卖家询问。卖家担心，由于新冠肺炎的影响，房子的挂盘价格会出现不断下跌，房屋价值会下降。

Pasalis表示，最近卖家的这种焦虑情绪突然激增。“我们突然开始接到大量的卖家电话，来电的卖家听起来都十分焦躁不安，纷纷询问下一步该怎么办。刚刚我还接到一对多伦多的年轻夫妇打来电话，询问该如何处理自己手里的一套楼花。”

同时，买家的也出现了难以缓解的焦虑状况。

多伦多经纪Rodrigo Pineros表示，“当市场在2月底开始出现波动时，大部分年轻客户开始感到恐慌，因为他们中的许多人是靠着投资金额来支付首付款的。”

但是当利率出现下降，经纪劝说他们申请更多的房贷时，Pineros的两个客户同意了他的建议。Pineros说，这部分客户出现恐慌的主要原因是因为不知道现在该如何处理。

多伦多的业主Janet（化名）一直想把自己的一套两卧室公寓升级成独立屋。面对突如其来的疫情，她已经损失掉1.4万加币的资金，而这笔钱是她首付的一部分。

Janet表示，除非房价下跌，不然很可能会暂缓购房计划。

来源：Vanfun温房